Dự kiến bồi thường tối đa 2 lần diện tích khi cải tạo chung cư cũ

Với dự án cải tạo chung cư cũ không do Nhà nước thực hiện, Hà Nội dự kiến quy định hệ số bồi thường không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận.

Nội dung trên có trong dự thảo quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn do UBND Hà Nội ban hành và bắt đầu được lấy ý kiến người dân từ ngày 15/12.

Trong dự thảo này, Hà Nội quy định sẽ áp dụng hệ số k bồi thường bằng một lần đối với dự án cải tạo, xây dựng nhà chung cư do Nhà nước trực tiếp thực hiện.

Đối với phần diện tích căn hộ tái định cư vượt quá hệ số trên hoặc dự án không cân đối được tài chính, các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí để đầu tư xây dựng với phần diện tích này.

Chi phí đóng góp được tính theo giá trị để đầu tư xây dựng dự án và phân bổ đều cho 1 m2 diện tích sàn căn hộ tái định cư.

Với dự án cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư không thuộc trường hợp trên, hệ số bồi thường được yêu cầu không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ ghi trong giấy chứng nhận được cấp.

Tin bất động sản ngày 16/12: Hà Nội dự kiến bồi thường tối đa 2 lần diện tích khi cải tạo chung cư cũ
Dự kiến bồi thường tối đa 2 lần diện tích khi cải tạo chung cư cũ. Ảnh minh họa

Đồng thời, căn hộ mới được đền bù có diện tích không nhỏ hơn 25 m2 và đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn của dự án tái định cư.

Sau khi bố trí cho các chủ sở hữu tầng 1 của nhà chung cư cũ, với phần diện tích còn lại, chủ đầu tư được kinh doanh thương mại để bù đắp kinh phí đầu tư xây dựng dự án và đảm bảo hiệu quả tài chính.

Với nhà đầu tư, Hà Nội quy định mức lợi nhuận định mức được hưởng tính bằng 14% tổng chi phí nhà đầu tư bỏ ra.

Tổng chi phí dự kiến bỏ ra bao gồm các chi phí: đầu tư xây dựng, thiết bị; quản lý dự án; tư vấn đầu tư xây dựng dự án; dự phòng; đền bù giải phóng mặt bằng nếu có và chi phí khác.

Tổng doanh thu của dự án gồm các doanh thu: kinh doanh dịch vụ, bán kinh doanh thương mại các căn hộ còn lại sau khi bố trí tái định cư và doanh thu khác liên quan.

UBND Hà Nội cho biết giai đoạn 2021-2025, tổng nhu cầu tái định cư khi cải tạo chung cư cũ là gần 16.200 căn hộ, trong đó 558 căn nhà đã hoàn thành nhưng chưa có phương án sử dụng và hơn 9.700 căn dự kiến nhận hỗ trợ bằng tiền.

Đồng thời, thành phố cần thêm 1.200 căn hộ mới phục vụ nhu cầu bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn giai đoạn 2021-2025.

Như vậy, tổng số căn hộ mới thành phố cần thêm trong thời gian tới để phục vụ dự án trên là hơn 7.100 căn với tổng số vốn là 5.251,8 tỷ đồng. Trong đó, hơn 4.200 tỷ đồng được lấy từ nguồn vốn ngân sách của thành phố, còn lại là vốn huy động xã hội.

Nhiều sai sót tại dự án khu nhà ở cán bộ Sở Văn hóa Thể thao TP HCM

Thanh tra TP HCM vừa có thông báo Kết luận về việc thanh tra toàn diện dự án Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên của Sở Văn hóa và Thể thao tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP Thủ Đức).

Thời kỳ thanh tra từ lúc Sở Văn hóa và Thể thao được giao đất để thực hiện dự án cho đến nay.

Theo Thanh tra TP HCM, việc thực hiện dự án có nhiều vi phạm, thiếu sót trong pháp lý; giao đất, quản lý đất và quy hoạch thực hiện dự án; quản lý điều hành dự án; thực hiện công tác bồi thường hỗ trợ, tái định cư; phân phối, bàn giao nền và cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); hợp tác đầu tư xây dựng công trình công cộng...

Hiện nay, dự án chỉ có 27 công trình xây dựng (nhà ở) chiếm 0,03% diện tích đất ở, còn lại là đất trống chưa xây dựng.

Về giao đất, quản lý đất và quy hoạch dự án, kết luận thanh tra chỉ ra: Sở Văn hóa và Thể thao (chủ đầu tư dự án) đề xuất thay đổi hướng tuyến đường Liên phường, dẫn đến đường Liên phường có trong chỉ tiêu đất giao thông để thực hiện dự án là chưa thực hiện đúng ý kiến chỉ đạo của UBND TP HCM. Sở này cũng chưa thực hiện thủ tục điều chỉnh ranh giao đất và chưa báo cáo cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh ranh thu hồi giao đất.

Dự án cũng chưa lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dẫn đến Giấy phép quy hoạch này đã hết thời hạn vào năm 2017.

Tin bất động sản ngày 16/12: Hà Nội dự kiến bồi thường tối đa 2 lần diện tích khi cải tạo chung cư cũ
Mặt bằng dự án khu nhà ở cán bộ, công nhân viên của Sở Văn hóa và Thể thao TP HCM. Ảnh: Tuổi Trẻ

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã tự ý phân lô tăng thêm 14 nền đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phê duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng không thiết kế xây dựng hồ điều tiết để tiêu thoát nước.

Kết luận của Thanh tra TP HCM cũng khẳng định việc xác định phần diện tích đất công (làm cơ sở cho việc bồi thường thiệt hại theo phương thức hoán đổi đất cho Nhà nước với tỷ lệ là 10% của chủ đầu tư) có chênh lệch lớn với cơ quan chức năng. Việc tăng thêm diện tích đất ở tại dự án chưa được các cơ quan chuyên môn có ý kiến dẫn đến chưa được xác định số tiền đóng nghĩa vụ tài chính.

UBND quận 9 (nay là TP Thủ Đức) phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án vào năm 2011 là thực hiện không đúng chỉ đạo của UBND TP HCM. Vi phạm của địa phương còn thể hiện ở việc đã đưa diện tích đất đường Liên phường vào chỉ tiêu đường giao thông và không có hồ điều tiết trong dự án.

Về công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất tại Dự án, Sở Văn hóa và Thể thao đã bồi thường phần diện tích đường Liên phường mà UBND TP HCM đã chỉ đạo không giao phần diện tích này để thực hiện dự án, dẫn đến phần diện tích này người dân được bồi thường 2 lần (trước đó UBND quận 9 đã bồi thường).

Ngoài ra, 17 hộ dân có diện tích 14.799m2 đã được bồi thường số tiền hơn 4,4 tỷ đồng, trong khi các trường hợp trên không đủ điều kiện bồi thường.

Theo Thanh tra TP HCM, việc UBND quận 9 cấp sổ đỏ cho ông T.AT tại khu đất đã được Thủ tướng Chính phủ giao đất và có quy hoạch xây dựng dự án là không đúng quy định. Mặc dù sau đó, UBND quận 9 có ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho 10 hộ nhận chuyển nhượng đất từ ông T nhưng do trước đó đã cấp giấy chứng nhận cho ông T nên dẫn đến việc ông này chuyển nhượng cho nhiều người, gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc thỏa thuận bồi thường để thực hiện dự án như hiện nay.

Bên cạnh đó, việc phân phối, bàn giao một số lô, nền tại Dự án chưa đúng đối tượng. Là dự án nhà ở cho cán bộ, công nhân viên nhưng Sở Văn hóa và Thể thao đã bán một số nền đất tại dự án chưa đúng đối tượng. Về vi phạm này, Đoàn Thanh tra Sở Văn hóa và Thể thao đã kết luận, ghi nhận tại kết luận ngày 10/11/2017.

Tuy nhiên, đến nay Sở Văn hóa và Thể thao TP HCM chưa đề xuất giải pháp xử lý đối với việc bán nền đất chưa đúng đối tượng tại dự án.

Về quy hoạch xây dựng tại dự án, hiện nay chỉ có một căn nhà xây theo nhà mẫu, 26 căn còn lại không xây theo mẫu. Chủ đầu tư ký hợp đồng với hai công ty để xây dựng công trình công cộng tại dự án là chưa phù hợp quy định.

Theo Thanh tra TP HCM, trách nhiệm để xảy ra các sai phạm, thiếu sót tại dự án nói trên thuộc Sở Văn hóa và Thể thao TP HCM, UBND TP Thủ Đức (quận 9 cũ), Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông Vận tải và các đơn vị, cá nhân liên quan trong thời kỳ phát sinh vụ việc.

Thanh tra TP HCM kiến nghị và được Chủ tịch UBND TP HCM chỉ đạo giao Sở Văn hóa và Thể thao nghiêm túc rút kinh nghiệm đối với các hạn chế, thiếu sót trong quá trình tổ chức thực hiện dự án.

Chủ tịch UBND TP HCM cũng yêu cầu Sở Văn hóa và Thể thao tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền...

Dự án nhà ở xã hội ở Bắc Giang sẽ điều chỉnh quy mô dân số lên 8.000 người

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ra quyết định số 1259/ QĐ - UBND về việc, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500), với các nội dung chính như sau: Để đáp ứng nhu cầu nhà ở theo quyết định số 642/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang ngày 21/7/2021 về việc phê duyệt chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bắc Giang đến năm 2030 và đặc biệt là nhu cầu nhà ở cho công nhân trong các KCN lân cận vì vậy việc điều chỉnh nâng quy mô dân số từ 6500 người lên 8000 người là cấp thiết.

Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh (trước đây là xã Hoàng Ninh), huyện Việt Yên, tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày ngày 14/01/2019. Tuy nhiên đến thời điểm này nhiều yếu tố về hiện trạng, các quy chuẩn, tiêu chuẩn có nhiều thay đổi không còn phù hợp so với các chỉ tiêu đã được phê duyệt như diện tích đất giáo dục, công trình công cộng….. Vì vậy để thu hút được dự án đầu tư, phát huy tối đa tiềm năng về đất đai và những lợi thế khu vực này, việc điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã hội tại thi trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỷ lệ 1/500 là rất cần thiết.

Về ranh giới và phạm vi quy hoạch, vị tr íkhu vực nghiên cứu lập Quy hoạch nằm ở trên địa bàn thị trấn Nếnh; ranh giới được giới hạn như sau: Phía Bắc: Giáp khu dân cư và đất nông nghiệp tổ dân phố My Điền, thị trấn Nếnh; Phía Nam: Giáp đường kết nối KCN Đình Trám với KCN Việt Hàn và đất nông nghiệp tổ dân phố My Điền, thị trấn Nếnh; Phía Đông: Giáp KCN Đình Trám; Phía Tây: Giáp KCN Việt Hàn. Quy mô diện tích quy hoạch khoảng 14,48 ha; quy mô dân số khoảng 8.000 người.

Do tính chất đặc thù của khu đất có đường ranh giới bám theo tuyến đường QH (kết nối từ KCN Đình Trám vào KCN Việt Hàn) và tuyến đường liên thôn hiện trạng (đi khu dân cư My Điền 3, theo hướng Tây Bắc – Đông Nam) cắt ngang chia dự án thành hai phần riêng biệt nên trong phương án quy hoạch sẽ mở rộng tuyến đường này (phù hợp với định hướng quy hoạch của huyện và khu dân cư My Điền 2 đang được lập dự án) tạo thành đường trục chính của khu và toàn bộ hệ thống giao thông sẽ bố trí theo hướng song song, vuông góc với hai tuyến đường này. Các lô đất ở liền kề thương mại bố trí dọc theo tuyến đường nối 2 KCN Đình Trám và KCN Việt Hàn và tuyến đường liên thôn hiện trang đi ngang dự án và tuyến đường chính của dự án.

Đây đều là các tuyến đường giao thông quan trọng, là vị trí giao thoa, kết nối của các khu vực lân cận vì vậy có vị trí rất thuận lợi, tạo ra một khu vực, một trục đường với các hoạt động thương mại phát triển sầm uất. Khu vực nhà ở xã hội cao tầng được bố trí tập trung về phía Bắc của dự án, giáp với KCN Việt Hàn, trong đó các khối công trình được sắp xếp linh hoạt, tránh được các hướng nắng, gió bất lợi, phù hợp với điều kiện vi khí hậu của vùng.

Trong phương án quy hoạch sẽ di dời các ngôi mộ nhỏ lẻ này còn đối với các khu tập trung sẽ khoanh vùng bảo vệ bằng hệ thống hàng rào xung quanh và trồng cây xanh với mật độ dày, nhằm giảm tầm nhìn và ảnh hưởng đến những cư dân sống lân cận. Tại mỗi khu vực đều bố trí khu đất bãi đỗ xe tập trung, là điểm đỗ xe đưa đón công nhân tới các khu công nghiệp lân cận, và nhu cầu đỗ xe phục vụ công trình thương mại, giáo dục.

Dự án nằm giữa hai khu công nghiệp Đình Trám và Việt Hàn, tuy nhiên trong cách bố trí công trình đã tính toán, đảm bảo khoảng cách ly an toàn tới sinh hoạt của người dân trong dự án. Sở Xây dựng, UBND huyện Việt Yên được giao chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định, có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Dự án tổ hợp nhà phố thương mại Cát Tường Smart City tại tỉnh Bắc Ninh

Dự án Cát Tường Smart City có vị trí tại xã Thụy Hòa và Yên Trung, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Dự án Cát Tường Smart City có phía Tây giáp trục đường 42 m nối với khu công nghiệp Yên Phong; phía Đông giáp trục đường 15 m và thôn Lạc Nhuế xã Thụy Hòa; phía Nam giáp trục đường 20,5m; phía Bắc giáp Khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung và xã Thụy Hòa.

Dự án Cát Tường Smart City có diện tích 9,7 ha; mật độ xây dựng 50,97%. Quy mô dự án gồm 10 tòa chung cư cao 9 tầng với khoảng 1.000 căn hộ diện tích từ 50 m2 – 72 m2 với 1 tầng hầm liên thông.

Nhà phố thương mại dự án Cát Tường Smart City có quy mô 119 lô xây dựng cao 6 tầng, diện tích từ 80 m2 – 107 m2, chiều rộng mặt tiền 5 m - 8 m, vỉa hè 4 m - 6 m, mặt đường 42 m (hướng Tây Bắc) và đường 15 m (hướng Đông Nam).

Tin bất động sản ngày 16/12: Hà Nội dự kiến bồi thường tối đa 2 lần diện tích khi cải tạo chung cư cũ
Dự án tổ hợp nhà phố thương mại Cát Tường Smart City tại tỉnh Bắc Ninh.

Tiện ích nội khu dự án Cát Tường Smart City: Công viên cây xanh, hồ điều hòa, trung tâm gym – yoga, trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa, trường học liên cấp, hệ thống nhà hàng, khách sạn, bãi đỗ xe thông minh…

Tiện ích ngoại khu dự án Cát Tường Smart City cách KCN Yên Phong I 200 m, cách QL18 khoảng 600 m, cách thị trấn Yên Phong 2 km, cách sân bay Nội Bài 19 km, cách trung tâm TP. Hà Nội 30 km…

Dự án Cát Tường Smart City Bắc Ninh do Công ty Cổ phần Cát Tường làm chủ đầu tư; Công ty Cổ phần Tư vấn và Thi công Kiến trúc – Nội thất Việt Nam làm đơn vị thiết kế.

Công ty Cổ phần Cát Tường thành lập ngày 08/01/2001 do ông Phạm Tiến Dũng làm người đại diện pháp luật, vốn điều lệ 175 tỷ đồng, công ty có trụ sở chính tại khu đất mới đường Lê Thái Tổ, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

Công ty Cổ phần Cát Tường hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng.

Các sản phẩm tại dự án Cát Tường Smart City Bắc Ninh có giá bán trên thị trường từ 30 - 50 triệu đồng/m2.