Kiến nghị người mua nhà dưới 3,5 tỷ đồng và chủ nhà trọ được vay gói 125.000 tỷ đồng

Cụ thể, HoREA nêu về vấn đề nguồn vốn cho chính sách nhà ở, Ngân hàng Nhà nước nên xem xét mở rộng thêm 02 đối tượng được vay gói tín dụng ưu đãi 125.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (trước là 120.000 tỷ đồng, nay có thêm 01 ngân hàng thương mại tham gia 5.000 tỷ đồng).

HoREA cho biết mức lãi suất cho vay của gói này là 8%/năm, thấp hơn từ 1,5-2%/năm so với lãi suất vay thương mại thông thường. Thời gian vay ưu đãi là 03 năm đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thời hạn 05 năm đối với người mua nhà tại các dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư cũ.

Tuy nhiên, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng chưa phù hợp với người mua, thuê mua nhà ở xã hội, bởi vì chỉ được áp dụng trong thời hạn 5 năm, và được điều chỉnh mỗi 6 tháng/lần, sau thời gian ưu đãi thì mức lãi suất được áp dụng là lãi suất “thả nổi” khiến người mua, thuê mua nhà ở xã hội có tâm lý “bất an” và ngại vay.

Kiến nghị người mua nhà dưới 3,5 tỷ đồng và chủ nhà trọ được vay gói 125.000 tỷ đồng. Ảnh minh họa

Từ cơ sở đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét mở rộng thêm 02 đối tượng được vay gói 125.000 tỷ đồng, bao gồm người mua nhà ở thương mại có giá từ 3,5 tỷ đồng/căn trở xuống và chủ nhà trọ được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp nhà trọ cho công nhân, lao động thuê ở.

Đồng thời, đề nghị Bộ Xây dựng tiếp tục khôi phục lại gói tín dụng 110.000 tỷ đồng, lãi suất 4,8-5%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm mà Bộ Xây dựng đã đề xuất ngày 17/02/2023 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội của Luật Nhà ở 2023 đối với chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua nhà ở xã hội, để thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng trình cấp có thẩm quyền xem xét mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội đối với người không chịu thuế thu nhập cá nhân hoặc chịu thuế thu nhập cá nhân từ bậc 1 trở xuống.

HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh từ 11 triệu đồng lên 15 triệu đồng đối với người lao động và từ 4,4 triệu đồng lên 5,5 triệu đồng đối với người người phụ thuộc. Nâng mức chịu thuế bậc 1 lên 75 triệu đồng/năm thay vì chỉ 60 triệu đồng/năm như quy định hiện hành để phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.