Bản tin bất động sản ngày 21/12: Giá nhà phố, biệt thự tại Hà Nội vẫn tăng mạnh

Hà Nội: Công viên hồ điều hòa Mai Dịch hoàn thành từ 2018 đến nay vẫn chưa được nghiệm thu?

Vừa qua, nhiều cơ quan báo chí đã đưa tin về việc công viên hồ điều hòa Mai Dịch rộng hơn 15ha thuộc dự án “Khu công viên hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Mai Dịch”, do Công ty cổ phần bất động sản Hồng Ngân làm chủ đầu tư theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), khởi công vào đầu năm 2016 và hoàn thành năm 2018; được kỳ vọng sẽ tạo ra một cảnh quan chung đồng bộ, “lá phổi xanh” cho người dân khu vực.

Được biết, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 957 tỷ đồng, quy mô diện tích 151.569 m2. Trong đó, tiền xây dựng là 265,7 tỷ đồng, chi phí bồi thường tạm tính 433,8 tỷ đồng, tư vấn hơn 11,4 tỷ đồng… và những chi phí khác.

Dự án khu công viên hồ điều hòa Mai Dịch được xây dựng theo hình thức hợp đồng BT với tổng mức đầu tư khoảng 957 tỷ đồng sau vài năm hoàn thành đã trở nên hoang tàn.

Nhưng chỉ sau khoảng 3 năm đi vào hoạt động, dự án công viên này đã trở nên hoang tàn, xuống cấp. Mới đây, cử tri cũng đã có kiến thị TP Hà Nội về việc hiện công viên này cỏ mọc um tùm; rác thải bừa bãỉ, không có người quản lý; nước hồ dâng ngập đường đi; rác thải tràn lan; hệ thống cột đèn, nắp cống bị hư hại nghiêm trọng,…

Trao đổi với báo chí, ông Phạm Văn Lợi - Chủ tịch UBND phường Mai Dịch cho biết, phường đã có nhiều văn bản báo cáo về thực trạng không được duy trì, sửa chữa, dọn dẹp vệ sinh môi trường, chăm sóc, cắt tỉa cây xanh, thảm cỏ,… của công viên. Nhưng dự án chưa được nghiệm thu, chưa được bàn giao đưa vào sử dụng nên đơn vị chưa thể có hướng giải quyết triệt để. Sau khi nhận phản ánh của người dân và báo chí về Công viên hồ điều hòa Mai Dịch, phường đã tổ chức nhiều cuộc họp để bàn về phương án xử lý. Trong đó bước đầu cải tạo lại cảnh quan công viên để không gian thoáng đãng hơn trước.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhà đầu tư đi "gom đất" trước thông tin sẽ tăng giá đất trong năm 2022

Trao đổi với báo chí, bà Ngô Thị Lộc Nhung - Giám đốc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Phú Mỹ cho biết, từ ngày 16/10 đến giữa tháng 12, trung bình mỗi ngày Văn phòng tiếp nhận và xử lý 80 -100 hồ sơ chuyển nhượng đất của người dân. Đó là chưa kể có nhiều giao dịch chuyển nhượng mới nhận cọc hoặc công chứng, hồ sơ chưa đến văn phòng một cửa.

Từ đầu quý 4 đến nay, tại Bà Rịa – Vũng Tàu xuất hiện làn sóng "gom đất" để đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản. Những khu đất tại dự án Lan Anh 1, Thanh Sơn, Memori, khu Hương lộ 10, khu tái định cư 30/4… được rao bán với mức giá từ 1,8-2,5 tỷ/lô đang trở thành hàng "hot" trên sàn. Đất ở khu vực Phú Mỹ, Châu Đức, Đất Đỏ, Xuyên Mộc cũng bất ngờ "sốt" trở lại. Đơn cử, lô đất có diện tích khoảng 150-200m2, trong đó có 100m2 thổ cư, tùy từng vị trí tại khu vực Châu Pha, Tóc Tiên đang có giá khoảng hơn 1 tỷ - 1,7 tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với trước dịch.

Trước đó, Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024). Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất này sẽ được áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.

Theo đó, Sở Tài nguyên - Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh; điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên - Môi trường cũng cho rằng, cần điều chỉnh, sửa đổi, hoàn thiện một số nội dung cách xác định vị trí đất theo tuyến đường; điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được đầu tư hoàn chỉnh, hoặc điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điểm đầu, điểm cuối tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường.

Được biết, những năm qua giá đất thị trường trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu đều tăng cao hơn từ 50 – 60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh. Do vậy, với việc Sở Tài nguyên - Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp khu vực đô thị và nông thôn trên địa bàn, dự kiến giá đất tại khu vực này sẽ được tăng mạnh từ năm 2022.

Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ chọn thời điểm trước khi tăng giá để mua vào, nhằm có được lợi nhuận tối đa khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Giá nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại tại Hà Nội vẫn tăng mạnh

Năm 2019, giá nhà phố tại Hà Nội giao động khoảng 89 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, con số này tăng nhẹ, đạt mốc 92 triệu đồng/m2, đến năm 2021, phân khúc này đồng loạt tăng vọt, đạt mốc 102 triệu đồng/m2.

Một báo cáo mới nhất của CBRE cho biết dù tỉ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại giảm song nhu cầu vẫn ổn định, điều này khiến cho giá thứ cấp tăng mạnh tại Hà Nội. Thực trạng này khiến cho những người có nhu cầu sở hữu các căn nhà phố, đầu tư kinh doanh trở nên khó khăn.

Theo CBRE, phân khúc nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại tại thị trường Hà Nội có sự chênh lệch trái chiều so với TP. HCM trong 3 quý đầu năm 2021 so với 2020.

Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung và số lượng căn nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại bán được trong 3 quý đầu năm 2021 đều tăng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ 2019.

Ngược lại, tại TP HCM, trong 3 quý đầu năm 2020, nguồn cung và lượng căn bán tăng vọt, cao hơn so với trước dịch là năm 2019. Tuy nhiên, 3 quý đầu năm 2021 lại giảm mạnh so với cùng kỳ 2020 và 2019.

Báo cáo CBRE cũng cho thấy, giá bán biệt thự tại Hà Nội đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%; trong khi ở TP HCM, giá biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

Theo Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE, nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ. Cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.

Hải Dương: Khu đô thị Phú Quý Golden Land giá từ 15 triệu đồng/m2

Khu đô thị Phú Quý Golden Land Hải Dương thuộc khu 2, phường Thạch Khôi và phường Tân Hưng, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.

Khu đô thị Phú Quý Golden Land Hải Dương sở hữu vị trí đắc địa tại phía nam của TP Hải Dương với những tiện ích hạ tầng xã hội xung quanh, giúp cư dân thuận tiện di chuyển trong khu vực, chẳng hạn: từ khu đô thị Phú Quý Golden Land đến bệnh viện Nhi Hải Dương 2,7km; cách UBND phường Tân Hưng khoảng 1,8km; cách Trường Đại học Hải Dương 2,9km; cách ngân hàng Vietcombank 4,8km,…

Dự án có diện tích 87,6ha với tổng mức đầu tư lên 1.700 tỷ đồng. Giai đoạn 1 của dự án được triển khai với diện tích khoảng 56,7ha, tổng mức đầu tư khoảng 950 tỷ đồng.

Khu đô thị Phú Quý Golden Land có 3 phân khu: phân khu Đại Lôc 1, phân khu Đại Lộc 2 và phân khu Tài Phú, với tổng 1.022 căn nhà ở liền kề, 122 căn biệt thự, 73 căn nhà ở thương mại và khu dịch vụ thương mại 47 căn.

Hiện trên thị trường, giá dự án Khu đô thị Phú Quý Golden Land từ khoảng 14 - 15 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án khu đô thị Phú Quý Golden Land Hải Dương là Công ty TNHH Tập đoàn Quang Giáp (gọi tắt Tập đoàn Quang Giáp), được thành lập vào ngày 01/10/2004; có địa chỉ tại khu 2, phường Thạch Khôi, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 600 tỷ đồng gồm 2 thành viên góp vốn là ông Đàm Văn Giáp (chiếm 96% vốn góp) giữ vai trò là giám đốc và ông Đàm Minh Tư (chiếm 4% vốn góp).

Đơn vị tư vấn dự án là Công ty cổ phần tư vấn công nghệ thiết bị và kiểm định xây dựng Conico.

Ngày 20/12/2017, UBND tỉnh Hải Dương ra quyết định số 3975/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Phú Quý (Goldenland), TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương theo tỷ lệ 1/500. Giá bán dự án khu đô thị Phú Quý Golden Land Hải Dương được tham khảo trên thị trường ở mức 15,5 triệu/m2.

Thời gian khởi công dự án vào năm 2019 và cơ sở hạ tầng của dự án đang dần được hoàn thiện.

Bắc Giang: Khu đô thị Kosy Eden giá từ 1,32 tỷ

Khu đô thị Kosy Eden Bắc Giang có vị trí nằm tại phường Xương Giang, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang. Dự án có tổng diện tích 23,3ha với tổng vốn đầu tư trên 500 tỷ đồng. Quy mô dân số 3.500 người và mật độ xây dựng 33%.

Khu đô thị Kosy Eden Bắc Giang sở hữu nhiều tiện ích nội khu gồm: công viên hồ điều hòa trung tâm, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, vườn dạo bộ, khu nhà hàng, quán cafe, khu thể thao đa chức năng, trường học, khu vui chơi dành cho trẻ em, bãi đổ xe, hệ thống an ninh khu vực,…

Dự án sẽ cung cấp ra thị trường các sản phẩm gồm 148 căn shophouse có diện tích từ 90 – 157m2; 557 căn liền kề có diện tích từ 75- 100m2; 10 lô shopvilla có diện tích từ 250 – 400m2 và các căn hộ có diện tích 80 – 150m2.

Giá khu đô thị Kosy Eden Bắc Giang trên thị trường hiện từ 1,32 tỷ/đất nền.

Dự án Kosy Eden Bắc Giang có đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Kosy (thành viên của Tập đoàn Kosy) được thành lập vào ngày 10.03.2008, đặt trụ sở chính tại B6-BR5, khu đô thị mới Mỹ Đình 2, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ là 1.650,3 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập gồm Nguyền Trung Kiên, Nguyễn Thế Hùng và Nguyễn Việt Cường, trong đó, ông Nguyễn Việt Cường (sinh năm 1976) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Đơn vị phân phối độc quyền Kosy Eden Bắc Giang là Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Bất động sản Hải Phát.