Bản tin bất động sản ngày 17/12: Chính sách mới về vay mua, xây nhà có hiệu lực từ 2022

Người mua nhà, xây nhà cần biết 3 chính sách mới có hiệu lực từ 20/01/2022

Thông tư 20/2021/TT-NHNN quy định khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn theo thỏa thuận với ngân hàng, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Từ 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2015/TT-NHNN chính thức có hiệu lực.

Theo thông tư 20/2021/TT-NHNN, người dân chỉ có thể vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà, trong khi Thông tư 25 không ấn định mức vay tối đa của khách hàng khi có nhu cầu vay để xây mới, sửa chữa nhà ở.

Quy định khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn theo thỏa thuận với ngân hàng, nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Trước đây Thông tư 25/2015/TT-NHNN, NHNN Việt Nam chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, không quy định thời hạn vay tối đa.

Cùng thời điểm với Thông tư 20/2021/TT-NHNN, NHNN Việt Nam cũng đưa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó ấn định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm, tương tự như năm 2021.

Thanh Hóa: 79 dự án chậm tiến độ, vi phạm Luật Đất đai

Đoàn thanh tra liên ngành tỉnh Thanh Hóa vừa thanh tra đối với 231 dự án, gồm: 145 dự án trong lĩnh vực thương mại dịch vụ, 86 dự án trong lĩnh vực sản xuất. Kết quả: có 52 dự án đã hoàn thành, 55 dự án đang trong giai đoạn đầu tư, chưa chậm tiến độ, 45 dự án chậm tiến độ gần 24 tháng, 79 dự án không sử dụng đất hoặc chậm tiến độ sử dụng đất, vi phạm Luật Đất đai.

Theo Báo cáo của Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường, hiện tại trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có 280 dự án đã thanh tra việc sử dụng đất với tổng số 15.342.655 m2 đất. Điều đáng chú ý, trong số đó có nhiều dự án chậm tiến độ, xây dựng sai mặt bằng, sử dụng không đúng mục đích, đã gia hạn nhiều lần…

Trong số 79 dự án chưa sử dụng đất hoặc chậm tiến độ sử dụng đất có 73 dự án đã chậm tiến độ quá 24 tháng, 6 dự án không sử dụng đất quá 12 tháng liên tục. Đáng chú ý, trong đó có 4 dự án chậm tiến độ đầu tư đã được tỉnh này cho gia hạn tiến độ đầu tư 24 tháng nhưng thời điểm có kết quả thanh tra chủ đầu tư vẫn chậm thực hiện.

Đó là các dự án: Nhà máy liên hiệp chế biến gỗ xuất khẩu rừng Toàn Cầu tại xã Trung Hạ, huyện Quan Sơn của Công ty Cổ phần đầu tư phát triển rừng Bền Vững Toàn Cầu; Dự án Showroom trưng bày, giới thiệu sản phẩm ô tô tại xã Quảng Tân, huyện Quảng Xương của Công ty CP Mai Linh Đông Đô; Dự án Kinh doanh dịch vụ thương mại, khách sạn tại phường Quảng Hưng, TP Thanh hoá của Công ty Cổ phần Thảo Trung; Trung tâm giới thiệu sản phẩm, dịch vụ bảo hành sửa chữa ô tô, xe máy phường Đông Vệ, TP Thanh Hoá của Công ty TNHH Tân Hoàng Minh.

Ngoài ra, trong số các dự án bị thanh tra, có 20 dự án vi phạm hành chính về đất đai, xây dựng đã được đoàn thanh tra xử lý vi phạm hoặc kiến nghị UBND cấp huyện, cấp xã xử lý theo quy định; có 33 dự án được UBND tỉnh, Ban Quản lý KKT Nghi Sơn và các KCN cho giãn tiến độ, điều chỉnh thời gian đầu tư. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn chậm tiến độ kéo dài.

Quảng Nam: Doanh nghiệp xin làm khu đô thị 3.000 tỷ chỉ mới thành lập được 4 tháng

Mới đây, Công ty Cổ phần BFC Quảng Nam đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nguyện vọng đầu tư dự án khu đô thị Tân Cảng Tam Hải tại xã Tam Hải, huyện Núi Thành.

Theo đề xuất của BFC Quảng Nam, khu đô thị Tân Cảng Tam Hải quy hoạch thành 2 khu được nối nhau bằng cầu, tổng mức đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. Cụ thể, khu A (80ha) bao gồm khu nhà liền kề, khu biệt thự, khu khách sạn cao cấp, khu trường học, khu bệnh viện, khu trung tâm thương mại, khu golf club house và khu bến du thuyền còn khu B (90ha) gồm khu sân golf và khu biệt thự. Bên cạnh đó, công ty dự định xây cầu kết nối khu A và khu B dài 110m, rộng 6,5m. BFC Quảng Nam đề xuất UBND huyện Núi Thành cho phép công ty được tiến hành thực hiện việc khảo sát, lập dự án, thiết kế, cũng như các thủ tục có liên quan theo quy định để lập thủ tục xúc tiến đầu tư dự án Khu đô thị Tân Cảng Tam Hải.

BFC Quảng Nam xin đầu tư dự án khu đô thị Tân Cảng Tam Hải tại khu vực gần Cửa Lở Tam Hải với quy mô diện tích khoảng 170ha. Vị trí lô đất thực hiện dự án nằm tại thôn Bình Trung và thôn Long Thạnh Tây, xã Tam Hải, huyện Núi Thành. Khu đất này có ranh giới phía bắc giáp đường bê tông hiện trạng, 3 phía còn lại giáp sông.

Đường giao thông đi vào khu vực dự án là bằng bến phà từ Tam Hoà hoặc từ Tam Quang qua. Mặt bằng hiện trạng khu vực đề xuất chủ yếu là đất ở nông thôn, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất bồi lấp ven sông và đất mặt nước.

Theo đề xuất của BFC Quảng Nam, khu đô thị Tân Cảng Tam Hải quy hoạch thành 2 khu được nối nhau bằng cầu, tổng mức đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng.

Sau khi nhận được đề xuất từ BFC Quảng Nam, tỉnh Quảng Nam đã có văn bản giao UBND huyện Núi Thành xem xét, nghiên cứu, có văn bản đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết phù hợp với các đồ án quy hoạch liên quan tại khu vực và các quy định hiện hành của pháp luật.

Bắc Giang: Khu đô thị mới Mỹ Độ Vista City Bắc Giang giá từ 1,27 tỷ đồng

Khu đô thị mới Mỹ Độ Vista City có nằm tại phường Mỹ Độ thuộc thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.

Mỹ Độ Vista City Bắc Giang sở hữu hiều tiện ích nội khu bao gồm: công viên cây xanh, bể bơi, đường dạo bộ, trung tâm thương mại dịch vụ, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vực tập gym – yoga, sân thể thao ngoài trời, nhà hàng, quán cafe, khu đổ xe công cộng, trung tâm an ninh,…

Dự án có tổng diện tích khoảng 9,22ha, vốn đầu tư dự kiến trên 118 tỷ đồng. Dự án gồm 11 block được phân thành 2 phân khu chính là Orien Vista (gồm các block N1 – N6) và Western Vista (gồm các block N7 đến N11); diện tích đất ở chiếm 2,34ha, mật độ xây dựng 37,81%.

Mỹ Độ Vista City Bắc Giang sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 364 lô nhà phố liền kề với diện tích từ 71 – 151,67m2 và 17 lô biệt biệt thự với diện tích từ 160 – 260m2 với mức giá từ 1,27 tỷ đồng.

Được biết, chủ đầu tư của dự án khu đô thị Mỹ Độ Vista City Bắc Giang là Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Hà Nội được thành lập vào ngày 19/06/2003, trụ sở chính tại phòng 301, tầng 3, tòa nhà Viễn Đông, số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP Hà Nội. Do ông Hoàng Đức Hạnh (sinh năm 1977) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực: đầu tư, kinh doanh bất động sản; xây dựng công trình nhà ở, đường sắt; kinh doanh thực phẩm và dịch vụ ăn uống khác;…

Hiện giá đất nền tại khu đô thị Mỹ Độ Vista City Bắc Giang được tham khảo trên thị trường dự án dao động ở mức 18 - 23 triệu/m2. Dự án được triển khai vào năm 2020 và đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Quảng Ninh: Khu đô thị La Emera Ha Long Quảng Ninh giá từ 16,5 triệu đồng/m2

Khu đô thị La Emera Ha Long nằm trong Khu đô thị Khe Cá 2, phường Hà Phong, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Dự án có tổng diện tích 126.564,4 m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà ở 45.702,2 m2; đất cây xanh mặt nước 33.892,4 m2; đất thương mại dịch vụ 3.513,1 m2; đất giao thông, bãi đỗ xe 43.051,8 m2 và đất hạ tầng kỹ thuật 405 m2.

Emera Ha Long sở hữu nhiều tiện ích để mang đến trải nghiệm sống cho cư dân như trung tâm thương mại, quảng trường nội khu, trường mầm non hiện đại, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao ngoài trời, khuôn viên dạo bộ…

Khu đô thị La Emera Ha Long có 479 sản phẩm, trong đó gồm 236 căn nhà liên kế diện tích từ 96 – 120 m2, 107 căn shophouse diện tích 78 m2, 26 căn biệt thự song lập diện tích 162 m2 và 1 tòa khách sạn nghỉ dưỡng.

Dự án La Emera Ha Long hiện có giá từ 16,5 triệu đồng/m2.

La Emera Ha Long do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hai Phat Land) làm chủ đầu tư.

Hai Phat Land được thành lập vào ngày 28/12/2018, là một doanh nghiệp chuyên kinh doanh phát triển, phân phối, cho thuê các sản phẩm bất động sản; quản lý vận hành, khai thác tòa nhà và tổng hòa các dịch vụ liên quan đến bất động sản.

Đến năm 2021, Hai Phat Land đẩy mạnh lĩnh vực đầu tư với việc ra mắt dự án La Emera Ha Long. Dự án này đã đánh dấu bước chuyển mình của Hai Phat Land trên cương vị chủ đầu tư bất động sản.

Được biết, La Emera Ha Long là tên thương mại của dự án Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở phường Hà Phong, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, được UBND tỉnh Quảng Ninh cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 5296/QĐ-UBND vào ngày 20/12/2019.

Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư 755 tỉ đồng. Thời gian thực hiện dự án trong vòng 3 năm từ 2019 đến 2022. Tuy nhiên, đến ngày 8/1/2021, Hải Phát Land mới chính thức động thổ dự án La Emera Ha Long.