Bản tin bất động sản ngày 15/11: Hà Nội sẽ đánh thuế biệt thự bỏ hoang, cảnh báo rủi ro trái phiếu bất động sản

Hà Nội sẽ đánh thuế biệt thự bỏ hoang

Mới đây, Hà Nội đã đề xuất Bộ Tài chính thực hiện phương án đánh thuế hoặc xử phạt đối với chủ sở hữu nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng.

Theo đó, đối với biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm biệt thự vẫn bỏ hoang sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị hợp đồng. Ngoài ra, thành phố còn có đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt 10-20 triệu đồng/căn, đồng thời kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế lũy tiến đối với người mua ngôi nhà thứ hai trở lên. Đề xuất này được đưa ra khi tình trạng các khu đô thị “ma” xuất hiện ngày một nhiều, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất, làm mất mỹ quan đô thị.

Theo chuyên gia Nguyễn Bích Trang, nhà đầu tư hay chủ đầu tư có kinh nghiệm không nhiều, nên dẫn đến đưa ra dự án không đúng thời điểm và trở thành “dự án chết”.

Tại Hà Nội, không khó để "bêu tên" hàng loạt dự án biệt thự bỏ hoang như: Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn sở hữu vị trí “vàng” phía tây Hà Nội; Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà - Sudico làm chủ đầu tư; Khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có quy mô 38,23 ha với tổng mức đầu tư 781 tỷ đồng sau 14 năm xây dựng cũng vắng bóng người ở; Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn; Khu biệt thự tiền tỷ mới được xây thô tại khu đô thị Cầu Bươu...

Trao đổi với báo chí, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, đề xuất đánh thuế biệt thự bỏ hoang là cần thiết. Tuy nhiên, ông Thịnh lưu ý, khi đánh thuế để hạn chế đầu cơ thì cần xác định được có đúng là đầu cơ hay không. "Nếu người ta cố tình mua để đầu cơ, găm giữ thì đánh thuế là đúng. Nhưng nếu người ta mua để ở nhưng ông chủ đầu tư không làm ăn đến nơi đến chốn, hạ tầng không có, hoặc có nhưng không đủ thì sao người ta dọn về ở được?", ông Thịnh đặt vấn đề.

FiinGroup cảnh báo rủi ro đối với trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết

Hãng nghiên cứu FiinGroup công bố báo cáo “Trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam” với thông điệp “Hoạt động phát hành trái phiếu vẫn rất sôi động”. Cụ thể, giá trị phát hành sơ cấp trong 9 tháng năm 2021 đạt 430.000 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Bất động sản vẫn là ngành có giá trị phát hành lớn nhất, khi đạt 172.000 tỷ đồng.

FiinGroup kiến nghị, tăng cường giám sát các hoạt động phát hành của các đơn vị chưa niêm yết, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết, trở nên quan trọng cho sự phát triển lành mạnh của thị trường và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

FiinGroup cảnh báo, nhà đầu tư cá nhân là bên chịu rủi ro chủ yếu trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp hiện nay. Bởi nhà đầu tư tổ chức như ngân hàng và các quỹ đầu tư đủ năng lực và các ràng buộc liên quan để có thể quản trị rủi ro, ngay cả khi chấp nhận rủi ro cao thì lãi suất họ được hưởng cũng cao. Ngoài ra còn có tình trạng bên mua ban đầu là các nhà đầu tư tổ chức như công ty chứng khoán, ngân hàng nhưng sau đó họ đều phân phối hết ra thị trường và khi đó, rủi ro đã được chuyển đến nhà đầu tư cá nhân.

“FiinGroup cũng lưu ý đặc biệt đến chất lượng các nhà phát hành trái phiếu là các doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết. Mặc dù hầu hết là phát hành riêng lẻ và 86% trái phiếu phát hành có tài sản đảm bảo nhưng đây là yếu tố rủi ro không chỉ đối với nhà đầu tư trái phiếu mà cả kênh tín dụng ngân hàng. Các chỉ số đánh giá khả năng trả nợ của nhóm nhà phát hành này đều ở mức rất kém”, báo cáo của FiinGroup nhấn mạnh.

Trước đó, theo số liệu tổng hợp của VnDirect, trong quý III/2021, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt mức 111.744 tỷ đồng, giảm 25% so với quý trước. Có 88 doanh nghiệp phát hành tổng cộng 107.944 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, giảm 20,8% so với quý trước, tỷ lệ phát hành thành công đạt 63,4%.

Bất động sản là ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất, chiếm 46,8% tổng giá trị phát hành, tương đương 52.287 tỷ đồng, tăng 60,2% so với quý trước.

Các doanh nghiệp bất động sản phát hành giá trị lớn nhất gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (6.885 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Osaka Garden (6.800 tỷ)... Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ở mức khá cao so với lãi suất tiền gửi trong khoảng 7,4-13%/năm.

Quảng Ninh: Khu đô thị ASC Móng Cái giá từ 33 triệu đồng/m2

Khu đô thị ASC Móng Cái (tên gọi khác là khu dân cư đô thị - dịch vụ thương mại tai Đầu cầu Bà Mai) nằm trên đường Trần Nhân Tông ngay vòng xuyến nút giao cao tốc Vân Đồn – Móng Cái thuộc xã Hải Xuân và phường Hòa Lạc, TP. Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh.

Khu đô thị ASC Móng Cái sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: công viên cây xanh, trung tâm thương mại siêu thị, khách sạn, văn phòng, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em, trường học, nhà văn hóa, bãi đỗ xe, hệ thống an ninh 24/7,…

Với diện tích diện tích khoảng 14,8ha, mật độ xây dựng khoảng 50%, khu đô thị ASC Móng Cái sẽ cung cấp ra thị trường các sản phẩm: nhà liền kề shophouse với diện tích lô thường từ 90 – 120m2, diện tích lô góc từ 200 – 250m2, sản phẩm biệt thự với diện tích từ 300 – 600m2 và sản phẩm căn hộ thương mại – dịch vụ.

Hiện trên thị trường, giá đất nền diện tích 120m2 tại khu đô thị ASC Móng Cái từ 30 - 33 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Được biết, chủ đầu tư dự án khu đô thị ASC Móng Cái là Công ty Cổ phần Đầu tư ASC được thành lập vào ngày 01.10.2010, đặt trụ sở chính tại: BT02 – 09 khu đô thị Trung Văn, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Doanh nghiệp sở hữu vốn điều lệ là 50 tỷ đồng do bà Phạm Thị Thùy Dương (sinh năm 1986) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

TP HCM: Chung cư The Beverly – Vinhomes Grand Park giá từ 1,7 tỷ đồng

Phân khu The Beverly nằm trong tổng thể dự án Vinhomes Grand Park trên đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện thuộc phường Long Bình, quận 9, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.

Nằm trong tổng thể dự án Vinhomes Grand Park nên chung cư The Beverly sở hữu nhiều tiện ích nội khu gồm: công viên rộng 36ha, hồ bơi nước mặn, vường suối sương mù, hồ bơi vô cực, quảng trường ánh sáng, khu vực tập gym – yoga, khu vực BBQ, hệ thống sân tập thể thao đa năng, hệ thống trường liên cấp Vinschool, trung tâm thương mại, bệnh viện Vinmec, sảnh chờ sang trọng, hệ thống an ninh 24/7,…

Phân khu The Beverly có khoảng 5.000 căn hộ có diện tích từ 28,6 – 32,5m2, căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 49 – 55,1m2, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 71,6 – 80m2 và căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 90,7 – 101,5m2.

Chủ đầu tư phân khu The Beverly là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh được thành lập vào ngày 08.11.2017, đặt trụ sở chính tại 72 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 6.850 tỷ đồng với 4 cổ đông góp vốn gồm Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sinh Thái, Công ty Cổ phần Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Vinpearl và Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Thanh Niên Xung Phong, do bà Vũ Thị Hiền Tâm (sinh năm 1981) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiếm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Giá căn hộ thuộc phân khu The Beverly được tham khảo trên thị trường dự án dao động ở mức 65 triệu/m2. Dự án được khởi công vào năm 2021 và đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dự kiến bàn giao vào quý I/2023.