Bản tin bất động sản ngày 13/11: Tập thể cũ Hà Nội giá 8,5 tỷ, biệt thự Hải Phòng chỉ 3,2 tỷ
Hà Nội: Tập thể cũ tầng 3 giá 8,5 tỷ đồng có gì?
Vừa qua, thông tin rao bán căn hộ tập thể tầng 3 trong ngõ ô tô vào được trên phố Hàng Bông, có diện tích 100 m2 trong đó 80 m2 sổ đỏ và 20 m2 cơi nới với giá 8,5 tỷ đồng (tương đương 85 triệu đồng/m2) thu hút sự quan tâm của nhiều người.
 |
| Theo người rao bán thì căn hộ tập thể cũ này từng được hỏi mua với giá 7,5 tỷ đồng nhưng chủ nhân chưa đồng ý. |
Phần lớn người đọc đều tò mò vì không viết vì sao một căn tập thể cũ trên tầng 3 lại có giá cao đến vậy. Tuy nhiên, theo người đăng tin thì cách đây không lâu đã có người trả căn hộ này 7,5 tỷ nhưng chủ nhà không đồng ý. Lý giải về việc giá căn hộ tập thể này cao như vậy, người rao bán cho biết giá đất ở mặt đường phố cổ bây giờ đều cả tỷ đồng/m2 thì sao đất trong ngõ phố cổ lại không thể ở mức 80 -100 triệu đồng/m2.
Ý kiến này của người bán cũng nhận được sự đồng tình của nhiều cá nhân khác, không ít người cho rằng giá trên có thể chấp nhận được vì căn hộ nằm trong khu vực phố cổ, lại thuận tiện di chuyển. Đáng chú ý là tổng diện tích sử dụng lớn rất khó tìm được.
Trong khi đó, số đông còn lại thì cho rằng người giao bán đang cố "làm giá" vì thực tế với tầm tiền đó, mọi người hoàn toàn có thể mua được một chung cư hạng sang cách hồ Hoàn Kiếm chỉ vài km.
Vừa qua, không ít căn hộ tập thể cũ tại khu vực quận Hoàn Kiếm cũng được rao bán với giá cao từ 80 - 100 triệu/m2, như: nhà tập thể gần Nhà Hát Lớn - phố Lê Thánh Tông, tầng 3, diện tích 65 m2 giá 3,48 tỷ; căn hộ tầng 4, chung cư 16 Trần Hưng Đạo sổ đổ 35 m2, diện tích thực tế sử dụng: 54 m2 giá 3,8 tỷ...
Mua nhà tại quận trung tâm Hà Nội chắc chắn sẽ thuận tiện cho gia chủ, tuy nhiên người mua cũng cần cân nhắc nhiều yếu tố. Từ thực trạng tuổi thọ, độ bền, chất lượng... công trình tới quy hoạch khu vực. Không những thế, với tầm giá 3 - 4 tỷ đồng, người dân hoàn toàn có thể lựa chọn nhưng căn hộ chung cư sang trọng với tiện ích đầy đủ và không gian thoáng đãng chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 7 - 10km.
Đề xuất bất động sản bắt buộc phải bán qua sàn liệu có khả thi?
Theo Dự thảo đề cương luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng lấy ý kiến có quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua,cho thuê nhà ở, công trình xây dựng thông qua các sàn giao dịch bất động sản.
Bộ Xây dựng cho rằng, việc bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua các sàn giao dịch (theo luật Kinh doanh bất động sản 2006) đã dẫn đến nhiều hệ lụy như: tạo cơ sở cho việc hình thành nên các dự án ma, các vụ việc lừa đảo khách hàng từ chính các chủ đầu tư không tuân thủ quy định pháp luật; tạo ra khó khăn, thậm chí không quản lý được thông tin về thị trường bất động sản đúng với những gì đang diễn ra, trốn thuế…
 |
| Theo Bộ Xây dựng, việc bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua các sàn giao dịch (theo luật Kinh doanh bất động sản 2006) đã dẫn đến nhiều hệ lụy. |
Ủng hộ quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), cho rằng để phát triển thị trường bất động sản minh bạch, vì lợi ích của khách hàng, các quy định pháp luật nên quy định sàn giao dịch trở thành hoạt động có điều kiện, các chủ đầu tư bán bất động sản bắt buộc phải qua sàn.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhấn mạnh, nó không phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước về chống tiêu cực ngay trong công tác xây dựng pháp luật. Nếu đề xuất này được thông qua, sẽ tạo lợi thế không chính đáng và “đặc quyền, đặc lợi” cho các sàn giao dịch bất động sản. Không phù hợp với quan điểm, đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về chống tiêu cực ngay trong công tác xây dựng pháp luật; không bị chi phối, tác động bởi các hành vi không lành mạnh của bất cứ tổ chức, cá nhân nào; không để lợi ích nhóm, lợi ích cục bộ cài cắm vào quá trình xây dựng luật.
Hải Dương: Khu đô thị sinh thái Phú Thứ Wonder Song giá 900 triệu đồng
Khu đô thị sinh thái Phú Thứ Wonder Song Hải Dương nằm trên đường tỉnh lộ 388, phường Phú Thứ, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương.
Dự án Phú Thứ Wonder Song Hải Dương có tổng diện tích 72,96ha gồm 800 lô đất nền.
 |
| Dự án Phú Thứ Wonder Song Hải Dương có tổng diện tích 72,96ha, trong đó diện tích công viên, cây xanh khoảng 5,7ha, với mật độ xây dựng 29%. Tiện ích nội khu phong phú với: cây xanh vỉa hè, sân bóng thể thao, khuôn viên dạo bộ, trung tâm thương mại, khu tập thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, nhà văn hóa, khu sinh hoạt cộng đồng,… |
Từ khu đô thị sinh thái Phú Thứ Wonder Song Hải Dương đến trường THPT Nhị Chiểu khoảng 400m; đến UBND phường Phú Thứ, bưu điện Nhị Chiều khoảng 1,8km; cách Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Thị trấn Minh Tân khoảng 2km; đến chợ thị trấn Phú Thứ khoảng 2,5km; cách bến phà Lại Xuân khoảng 9,8km;…
Dự án Phú Thứ Wonder Song Hải Dương được liên doanh đầu tư gồm 3 đơn vị là Công ty TNHH Tân Cương, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng hạ tầng và khai thác mỏ Tân Việt Bắc và Doanh nghiệp Thương mại Bình Minh.
Đơn vị phát triển dự án là Grandland – thành viên của TLG Group.
Giá bán khu đô thị sinh thái Phú Thứ Wonder Song Hải Dương đang ở mức 10 triệu/m2. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thời gian bàn giao dự kiến vào tháng 05/2022.
Hải Phòng: Hoàng Hà Riverside giá 1,6 tỷ đồng
Dự án nhà ở thương mại Hoàng Hà Riverside Hải Phòng nằm trên đường Phạm Văn Đồng, quận Dương Kinh, thành phố Hải Phòng. Dự án có diện tích 27.184m2 gồm 8 block, mỗi block được xây dựng với 3 tầng gồm: khu nhà vườn có diện tích 126m2, khu nhà ở liền kề có diện tích từ 80 – 116m2, khu biệt thự có diện tích 162m2.
 |
| Dự án nhà ở thương mại Hoàng Hà Riverside Hải Phòng có vị trí khá thuận tiện giao thông như cách trường mầm non Sakura Montessori 2,3km, cách trường phổ thông Gateway Hải Phòng 900m, cách Aeon Mall Hải Phòng khoảng 3km, cách Cảng Hàng không Quốc tế Cát Bi 8,6km, cách Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec Hải Phòng 4,1km, cách Cục thuế thành phố Hải Phòng 4,3km,… |
Chủ đầu tư dự án Nhà ở thương mại Hoàng Hà Riversider Hải Phòng là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Hoàng Hà (công ty liên kết của Công ty Cổ phần giấy Hoàng Hà Hải Phòng), được thành lập vào ngày 17/07/2019; có trụ sở chính đặt tại Lô 3, Tổ 40, TT Nhà hát kịch, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Giá bán căn hộ Hoàng Hà Riverside Hải Phòng hiện khoảng 20 triệu đồng/m2.
Hà Nội: Căn hộ Lavender Garden giá từ 31 triệu đồng/m2
Tổ hợp căn hộ, shophouse thương mại Lavender Garden Hà Nội vị trí số 176 Định Công thuộc phường Định Công, quận Hoàng Mai.
 |
| Lavender Garden Hà Nội sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: bể bơi, công viên cây xanh, khuôn viên dạo bộ, hệ thống trường mầm non, phòng tập gym – yoga, khu vực chăm sóc sức khỏe, spa, trung tâm thương mại, siêu thị mini, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà hàng, quán cà phê, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vực để xe, hệ thống an ninh camera 24/7,… |
Dự án có diện tích 3.727,8m2, gồm 2 khối tháp: khối thấp tầng shophouse và khối cao tầng với 01 tầng hầm và 9 tầng nổi (tầng 1 – 2 là trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và officetel, tầng 3 – 9 là căn hộ) với mật độ xây dựng 42%. Lavender Garden cung cấp 70 căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ với diện tích từ 48,7 – 74,15m2 và 15 căn shophouse với diện tích từ 82,5 – 133m2.
Chủ đầu tư dự án tổ hợp căn hộ, shophouse Laverden Garden là liên doanh giữa Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Sông Hồng và Công ty Cổ phần Chế biến Kinh doanh lương thực – thực phẩm Hà Nội.
Giá căn hộ tại Lavender Garden Hà Nội được tham khảo trên thị trường dao động ở mức 31 triệu/m2. Dự án được triển khai vào năm 2021 và đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý II/2022.
