Chính phủ yêu cầu nghiên cứu một số loại thuế BĐS, hạn chế đầu cơ

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký Quyết định 2161 phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Theo Quyết định 2161, Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương tổ chức triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045; hướng dẫn, đôn đốc việc triển khai thực hiện xây dựng chương trình phát triển nhà ở của các địa phương.

Chính phủ giao Bộ Tài chính yêu cầu nghiên cứu đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường bất động sản như thuế tài sản nhà ở nhằm ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ, khai thác có hiệu quả bất động sản nhà ở và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước.
Chính phủ giao Bộ Tài chính yêu cầu nghiên cứu đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường bất động sản như thuế tài sản nhà ở nhằm ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ, khai thác có hiệu quả bất động sản nhà ở và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước. Ảnh minh họa

Cùng với đó theo dõi, tổng hợp tình hình triển khai thực hiện Chiến lược để báo cáo Thủ tướng Chính phủ và tổ chức sơ kết, tổng kết việc thực hiện Chiến lược theo định kỳ; đề xuất sửa đổi, bổ sung Chiến lược cho phù hợp với tình hình thực tế trong từng giai đoạn.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng phải chủ trì đề xuất, sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật về xây dựng, phát triển đô thị, pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản phù hợp với định hướng chiến lược phát triển nhà ở và tình hình thực tế; nghiên cứu, đề xuất việc sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến phát triển nhà ở; xây dựng các cơ chế, chính sách và giải pháp hỗ trợ cải thiện nhà ở cho từng nhóm đối tượng chính sách xã hội gặp khó khăn về nhà ở...

Một trong những mục tiêu quan trọng được đặt ra tại Chiến lược đó là phát triển thị trường bất động sản nhà ở theo hướng bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở.

Chính phủ giao Bộ Tài chính nhiệm vụ chủ trì nghiên cứu chính sách khuyến khích phát triển đa dạng nguồn vốn dài hạn dành cho phát triển nhà ở như quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản và các công cụ tài chính dài hạn khác. Đồng thời, nghiên cứu đề xuất bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường bất động sản như thuế tài sản nhà ở nhằm ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ, khai thác có hiệu quả bất động sản nhà ở và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước.

Giới đầu tư bất động sản tìm cách "xả hàng" trước Tết

Sau tình trạng "sốt đất ảo" xuất hiện tại nhiều địa phương trên cả nước thời gian qua, dịp cận Tết giới đầu tư bất động sản bắt đầu tìm cách "xả hàng" .

Tại Hà Nội, bất động sản khu vực Hoài Đức, Đông Anh, Sóc Sơn... đang được rầm rộ rao bán thay vì tập trung mua gom như trước đây. Lí giải về điều này, nhiều môi giới cho biết theo quy luật của thị trường và bài học từ các đợt “sốt đất” trước, khi giá đất được đẩy lên ngưỡng quá cao so với giá trị thực thì chính quyền sẽ vào cuộc để kiểm soát và giá đất giảm đáng kể, vì thế tranh thủ lúc giá còn cao họ sẽ thanh khoản bớt để đảm bảo tài sản và ra chuẩn bị nguồn tài chính để đầu tư sau Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.

Những ngày qua, câu chuyện nhiều người dân xã Việt Tiến (Việt Yên) bàn tán chính là đất tại khu dân cư (KDC) thôn Kép lên “sàn”, khách hàng trúng với giá cao ngất ngưởng. Theo một số người dân, nhiều năm sinh sống tại đây chưa khi nào họ nghĩ đất ở quê mình lại có giá hàng chục triệu đồng/m2. Các lô đất ở đây được định giá với mức từ 18,5 đến 30 triệu đồng/m2, khi đấu được còn trả cao hơn. Tương tự, các lô đất ở thuộc dãy LK11, KDC Yên Ninh, thị trấn Nếnh (cùng huyện) cũng được đưa ra đấu giá với mức từ 22 đến 30 triệu đồng/m2.
Chưa khi nào người dân Việt Yên (Bắc Giang) lại nghĩ đất ở khu dân cư thôn Kép hay Yên Ninh lại có giá vài chục triệu đồng/m2.

Tình trạng tương tự cũng xuất hiện tại Bắc Giang khi nhiều lô đất bắt đầu được rao bán. Theo những nhà đầu tư này, những lô đất giá đã tăng đến mức gần kịch sàn, không thể lên được nữa thì họ sẽ phải thanh khoản bớt để thu hồi vốn rồi lấy số tiền đó đi đầu tư vào những lô đất mới có khả năng sinh lời hơn.

Trước đó, khi tình trạng giá đất tăng đột biến do các nhóm đầu cơ liên kết để “thổi giá” vào dịp cuối năm, chính quyền một số địa phương như Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Đắk Nông, Khánh Hòa… đã ban hành các văn bản tạm dừng tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chấn chỉnh tình trạng phân lô, bán nền trái phép, cấp sổ đỏ chồng lấn, sai đối tượng, siết chặt điều kiện tham gia đấu giá đất, xử lý các dự án chậm tiến độ, công khai các dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng... nhằm chặn đứng "cơn sốt đất ảo".

Như tại Khánh Hòa, ngay sau khi UBND thị xã Ninh Hòa và UBND huyện Cam Lâm ra thông báo ngừng tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, lượng tin rao bán nhà, đất trên địa bàn hai khu vực này sụt giảm thấy rõ.

Đà Nẵng: Dự án The Filmore Da Nang giá từ 110 triệu đồng/m2

The Filmore Da Nang có vị trí ngay bên bờ sông Hàn, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Dự án có tổng diện tích đất 1.504,2 m2 với mật độ xây dựng khối đế 55,6%, gồm 1 tòa tháp cao 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung ứng tổng cộng 206 căn hộ có diện tích từ 48 - 125 m2, gồm các loại căn 1 - 3 phòng ngủ, dual key (căn hộ kép), sky terrace (căn hộ có sân vườn) và loft (căn hộ thông tầng).

Dự án căn hộ The Filmore Da Nang được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như hồ nước tràn bờ vô cực, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng và cà phê, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi tầng thượng, khu BBQ ngoài trời, phòng sinh hoạt cộng đồng…
Không chỉ sở hữu vị trí tuyệt đẹp, dự án căn hộ The Filmore Da Nang được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đa dạng như hồ nước tràn bờ vô cực, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng và cà phê, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi tầng thượng, khu BBQ ngoài trời, phòng sinh hoạt cộng đồng…

Trên thị trường, giá căn hộ The Filmore Da Nang đang được chào bán từ 110 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án The Filmore Da Nang là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore. Nhà thầu thi công dự án là Delta Group và tư vấn giám sát bởi Apave.

Được biết, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Filmore được thành lập vào tháng 6/2018, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư phát triển bất động sản ở phân khúc cao cấp.

Chủ tịch HĐQT của Filmore là ông Nguyễn Tấn Danh, được biết đến là con trai lớn của ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn bất động sản Phát Đạt – một trong những ông lớn bất động sản thành công với nhiều dự án lớn nhỏ khắp nước như Nhơn Hội New City, Kỳ Co Gateway, Takashi Ocean Suite, Marriott Hotels & Resorts Hội An, Westin Hotels Resorts & Spa Cam Ranh…

Theo tìm hiểu, The Filmore Da Nang là dự án đầu tiên của Filmore. Ngày 27/10/2020, Delta Group cùng Filmore đã chính thức khởi công dự án The Filmore Da Nang và bàn giao dự án dự kiến vào tháng 4/2023.

Hà Nam: Khu dân cư Lam Hạ Center Point

Khu dân cư Lam Hạ Center Point nằm trên Điện Biên Phủ, phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Dự án có diện tích là 13,56 ha với 4 khu chính bao gồm: khu biệt thự chiều cao 3 tầng, diện tích từ 272-513 m2/căn; khu nhà phố thương mại, shophouse chiều cao 5 tầng, diện tích từ 96-158 m2/căn; khu nhà ở liền kề cao 5 tầng, diện tích từ 84-156 m2/căn và khu trung tâm thương mại, chung cư cao cấp có chiều cao từ 15–20 tầng, với khoảng 609 căn hộ cao cấp và 17.775 m2 sàn thương mại dịch vụ.

Khu dân cư Lam Hạ Center Point Hà Nam hu dân cư Lam Hạ Center Point có các công trình tiện ích như khu trung tâm thương mại, nhà văn hóa, sân thể thao, công viên…
Khu dân cư Lam Hạ Center Point Hà Nam sở hữu nhiều tiện ích như khu trung tâm thương mại, nhà văn hóa, sân thể thao, công viên…

Trên thị trường, giá Khu dân cư Lam Hạ Center Point chưa được cập nhật. Tuy nhiên, ngay khi dự án này xuất hiện, giá đất các khu vực xung quanh dự án đã tăng vọt khi đất nền biệt thự tăng lên đến 20 triệu đồng/m2.

Được biết, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Lam Hạ Center Point là Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) được thành lập ngày 13/03/2008, đặt trụ sở tại số 265 Lê Hồng Phong, Phường 8, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng vốn điều lệ khoảng 4.249 tỷ đồng.

Công ty hiện do ông Nguyễn Thiện Tuấn (1957) làm người đại diện. Doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác, xây dựng công trình đường bộ, xây dựng công trình điện, xây dựng công trình cấp và thoát nước…

Dự án Khu dân cư Lam Hạ Center Point được khởi công ngày 23/11/2021 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/ năm 2025.