Biệt thự đơn lập và biệt thự song lập là nhà ở riêng lẻ, xây dựng độc lập trên một thửa đất riêng biệt, thường có diện tích sàn lớn, nhiều tầng và có sân vườn. Đây là loại nhà ở cao cấp.
 |
| Ảnh minh họa |
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nhà biệt thự được phân thành ba nhóm sau đây:
Theo đó, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập là biệt thự thuộc nhóm ba. Do đó, việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Biệt thự đơn lập là nhà ở riêng lẻ, xây dựng độc lập trên một thửa đất riêng biệt, thường có diện tích sàn lớn, nhiều tầng và có sân vườn. Đây là loại nhà ở cao cấp.
Biệt thự song lập cũng là nhà ở riêng lẻ nhưng bao gồm hai căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau. Biệt thự song lập có thể hiểu là một căn biệt thự đơn lập có kích thước và diện tích lớn được chia làm hai nửa là hai biệt thự nhỏ hơn gắn liền với nhau. Hai biệt thự này thống nhất với nhau về kiến trúc nhưng có lối đi, sân vườn, cửa ra vào riêng và nằm trên hai thửa đất có ranh giới rõ ràng.
Về kiến trúc: Biệt thự đơn lập có thể được xây dựng theo nhiều kiểu kiến trúc như đối xứng hoặc không đối xứng, một mặt hay nhiều mặt, xây dựng theo hình hộp hoặc hình chữ L… Còn biệt thự song lập với đặc điểm là công trình lớn bao gồm hai công trình nhỏ nên thường được xây dựng theo lối kiến trúc đối xứng, một mặt một hướng… Kiến trúc của biệt thự song lập thường cứng nhắc hơn biệt thự đơn lập vì sự đồ sộ, đối xứng tuyệt đối và xây thành khối hình hộp.
Về diện tích: Diện tích biệt thự song lập thường lớn hơn biệt thự đơn lập vì biệt thự song lập gồm hai biệt thự liền kề nhau. Nhưng diện tích của một căn hộ trong biệt thự song lập lại nhỏ hơn diện tích của biệt thự đơn lập.
Về giá trị sử dụng: Biệt thự đơn lập mặc dù có thể nhỏ hơn biệt thự song lập nhưng không bị “chia đôi”, do đó biệt thự đơn lập có thể được sử dụng một cách rộng rãi thoải mái hơn biệt thự song lập. Biệt thự đơn lập có thể có nhiều hạng mục mà biệt thự song lập không có nên giá trị sử dụng của biệt thự đơn lập thông thường là lớn hơn biệt thự song lập. Ngoài ra biệt thự đơn lập còn thông thoáng hơn biệt thự song lập vì biệt thự đơn lập có bốn mặt đón ánh sáng còn biệt thự song lập chia làm hai biệt thự nhỏ hơn nên mỗi biệt thự chỉ có ba mặt đón sánh sáng mà thôi.
Về chi phí xây dựng và giá bán: Biệt thự song lập có tính tiết kiệm chi phí cao hơn biệt thự đơn lập. Chi phí xây dựng một biệt thự song lập chắc chắn nhỏ hơn xây dựng hai biệt thự đơn lập. Do vậy giá bán biệt thự song lập cũng thấp hơn biệt thự đơn lập.
 |
| Ảnh minh họa |
Việc mua bán biệt thự đơn lập và biệt thự song lập được thực hiện như mua bán nhà ở. Do vậy, biệt thự phải đáp ứng điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo Điều 118 Luật Nhà ở như có Giấy chứng nhận theo quy định, không thuộc diện đang có tranh chấp, đang trong thời hạn sử dụng, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính, không thuộc diện có quyết định thu hồi đất hoặc bị giải tỏa, phá dỡ… Đây là những điều kiện tiên quyết để có thể thực hiện được giao dịch mua bán đối với biệt thự là nhà ở.
Đối với hình thức của hợp đồng mua bán biệt thự là nhà ở thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Trường hợp mua bán biệt thự song lập tức là mua bán một trong hai căn biệt thự nằm trong biệt thự song lập thì cần lưu ý đất xây biệt thự đã được tách thửa hay chưa. Trường hợp đã được tách thửa thì lưu ý về diện tích hai thửa đất xem có bằng nhau hay không, ranh giới giữa hai thửa đất có nằm đúng tại bức tường ngăn chia hai biệt thự hay không?
Hà Nội vừa ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực các văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết và nghiên cứu dự án Khu đô thị Ngọc Liệp – Đồng Trúc (khu số 9) tại xã Kiều Phú, khu vực trước đây thuộc huyện Quốc Oai và Thạch Thất.
Đến nay tại các tỉnh, thành phố Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Tây Ninh đã xử lý, tháo gỡ cho 1.759 dự án, cơ sở nhà đất với tổng giá trị vốn đầu tư khoảng 220.433 tỷ đồng.
Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công khai giá bán tạm tính của dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát là gần 22,7 triệu đồng/m2.
Thu nhập 50 triệu đồng/tháng, gia đình anh H. (40 tuổi, Ba Đình) được xếp vào tầng lớp trung lưu khá giả. Nhưng khi cầm trong tay 2,2 tỷ đồng để đi xem nhà thì anh đành "ngậm ngùi"... lại thôi.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án gồm 3 tòa nhà cao 13 tầng, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cung ứng khoảng 612 căn, diện tích từ 70 - 77 m2.
Ngày 1/12, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cho biết, đã công bố kết luận thanh tra chuyên đề đối với Dự án Sentosa Villa do Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn làm chủ đầu tư, triển khai tại phường Mũi Né.
Khu đất thực hiện Dự án nằm trong khu tái định cư 8,5 ha, 4 mặt tiếp giáp với đường Phú Diễn, ngõ 193 đường Phú Diễn và các khu vực quy hoạch lân cận.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 2609/QĐ-TTg ngày 28/11/2025 về việc thành lập Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng trên cơ sở tổ chức lại Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Mạnh Cường vừa ký Quyết định về việc giải thể Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/11.
Theo thông tin từ Công an tỉnh Khánh Hoà phát đi cảnh báo hình thức “Phiếu đặt chỗ thiện chí”, “Phiếu đăng ký giữ chỗ” tại các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán hoặc dự án không có thật.
Nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua cho phép Thành phố áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.
Thanh tra TP Hải Phòng vừa ban hành kết luận thanh tra đối với 4 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó, thanh tra kiểm tra xác suất 155 hồ sơ, xác định có một số trường hợp nhà ở xã hội đã được bán không đúng đối tượng.
TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm hơn 700 triệu đồng một m2.
Thành phố Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng phối hợp kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định.
UBND TPHCM vừa có văn bản giao các sở, ban ngành liên quan sớm hoàn thiện kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất cho 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến thực hiện trong năm 2026.
Cục Hàng không Việt Nam đề xuất Bộ Xây dựng phê duyệt hồ sơ điều chỉnh quy hoạch để bổ sung sân bay Măng Đen và sân bay Vân Phong vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị Tây Lam Hạ đối với Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ). Liên danh trúng thầu gồm: Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương, Công ty TNHH MTV Đầu tư và phát triển Hồng Phong và Công ty TNHH MTV Thương mại Minh Anh.
TP Hải Phòng vừa thông báo thu hồi 25.297m2 đất ven biển Đồ Sơn thuộc khu B của dự án khách sạn quốc tế Đồ Sơn do Công ty CP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội quản lý. Thành phố cho biết khu đất thuộc trường hợp bị thu hồi vì vi phạm pháp luật về đất đai.
Chiều 24/11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98/2023/QH15, văn bản đang tạo khung khổ cho các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
