Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Các yếu tố về môi trường (Environmental), xã hội (Social) và quản trị (Governance), viết tắt là ESG, đang ngày càng thu hút sự quan tâm sâu sắc từ giới đầu tư toàn cầu.
Theo xếp hạng của Fitch Ratings, tài sản trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đã tăng 15% chỉ trong nửa đầu năm 2019, đạt 52 tỷ USD. Mạng lưới Đầu tư Tác động Toàn cầu (GIIN) cũng cho biết giá trị thị trường đầu tư tác động (impact investing) đã cán mốc 520 tỷ USD năm 2019.
Báo cáo của GIIN năm 2024 ước tính có hơn 3.907 tổ chức đang quản lý 1.571 nghìn tỷ USD tài sản đầu tư tác động (AUM) trên toàn cầu, thể hiện tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 21% của toàn thị trường đầu tư tác động kể từ năm 2019. Số liệu cho thấy sự "bùng nổ" trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đặc biệt trong các ngành có tác động lớn như bất động sản.
ESG giống như một bộ công cụ giúp tích hợp các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị vào danh mục đầu tư hiện có, nhằm nâng cao hiệu suất ESG. “E” bao gồm các yếu tố môi trường như biến đổi khí hậu, nguồn năng lượng. “S” đại diện cho yếu tố xã hội, bao gồm tác động của bất động sản lên cư dân và cộng đồng, sự thay đổi công nghệ và nhân khẩu học như già hóa dân số. “G” là quản trị, bao gồm văn hóa doanh nghiệp, đa dạng hóa, lương thưởng, danh tiếng và đạo đức ứng xử.
Trong khi đó, đầu tư tác động, hay đầu tư ESG, là một bước tiến sâu hơn: nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến cải thiện ESG mà còn chủ đích tạo ra tác động tích cực xã hội hoặc môi trường, song song với lợi nhuận tài chính.
1. Mục tiêu tạo ra tác động tích cực là điều kiện tiên quyết.
2. “Tác động” được tích hợp vào cấu trúc quỹ và đo lường xuyên suốt.
3. Tác động được quản lý chặt chẽ như lợi nhuận tài chính.
4. Mục tiêu không chỉ vì lợi ích cá nhân, mà để đóng góp vào sự phát triển chung của toàn ngành.
Thực thi ESG khác với từ thiện vì quá trình này gắn tác động vào quy trình đầu tư, không tách rời.
Các chuyên gia cho rằng, có nhiều yếu tố đang thúc đẩy xu hướng ESG trong những năm qua. Tuy nhiên, đáng quan tâm nhất là các xu hướng sau đây:
- Thay đổi xã hội: Bất động sản tác động trực tiếp đến cuộc sống con người. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và các mô hình hỗ trợ là điểm nóng hiện nay.
- Thế hệ nhà đầu tư mới "lên ngôi": Người trẻ ngày càng yêu cầu minh bạch – họ không chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà còn giá trị xã hội và môi trường của danh mục đầu tư.
- Đô thị hóa tăng mạnh: Liên Hợp Quốc dự đoán 70% dân số toàn cầu sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, gây ra thách thức lớn về mật độ, hạ tầng bền vững, nông nghiệp đô thị…
- Biến đổi khí hậu: Báo cáo của IPCC từ năm 2018 cảnh báo cần giữ nhiệt độ tăng dưới 1,5°C, nhiều quốc gia (như Anh) cam kết đạt mức phát thải carbon bằng 0 vào 2050. Ngày nay, xu hướng biến đổi khí hậu ngày càng cực đoan, khó lường hơn.
Các chuyên giả khẳng định ESG không còn là “tiêu chuẩn thêm cho đẹp” mà là chiến lược phòng ngừa rủi ro dài hạn.
Bất động sản có thể trở thành “tài sản mắc kẹt” (stranded assets) nếu không đáp ứng tiêu chuẩn môi trường mới. Nếu tòa nhà không thể chống chịu ngập lụt hay nắng nóng, liệu còn ai muốn sở hữu hoặc thuê nó trong 30 năm tới?
Do đó, nhiều nhà đầu tư hiện đang mô hình hóa rủi ro khí hậu theo kịch bản 1,5–2°C tăng nhiệt toàn cầu để điều chỉnh danh mục. Với 40% phát thải toàn cầu đến từ ngành xây dựng, bất động sản chính là mắt xích quyết định trong giảm phát thải và thích ứng khí hậu.
Hiện chưa có bộ tiêu chuẩn thống nhất toàn cầu, nhưng một số hệ thống đang được sử dụng rộng rãi:
GRESB: chỉ số ESG cho danh mục bất động sản toàn cầu.
REEB: tiêu chuẩn từ Better Buildings Partnership.
MSCI: đánh giá danh mục đầu tư theo tiêu chí: cường độ carbon, quyền riêng tư dữ liệu, phụ nữ trong ban lãnh đạo...
Nhà đầu tư ngày càng muốn nhận biết rõ ràng liệu họ đang rót vốn vào những tòa nhà thực sự bền vững và có tác động xã hội tích cực.
Năm 2019, đã có hơn 2.000 nghiên cứu học thuật đã chỉ ra hơn 90% trường hợp cho thấy đầu tư bền vững không làm giảm hiệu quả tài chính, thậm chí còn có lợi. Đến nay số lượng nghiên cứu đang ngày càng tăng lên. Thực tế cũng chứng minh điều này.
Trong bất động sản, điều này thể hiện rõ ở chi phí sử dụng thấp, tỷ lệ trống giảm, và thu hút thế hệ người thuê mới – những người trẻ đòi hỏi không gian làm việc xanh, linh hoạt, có yếu tố sức khỏe – xã hội. ESG giúp mở rộng tập khách hàng và giảm thiểu rủi ro tài sản bỏ trống.
Yếu tố môi trường dễ đo hơn yếu tố xã hội, vốn mang tính định tính và phụ thuộc ngữ cảnh. Ví dụ, bạn có thể nói đã xây 500 căn nhà xã hội, nhưng chưa chắc điều đó mang lại tác động dài hạn bền vững. Vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị cần cả dữ liệu định lượng và định tính, quan trọng hơn là phải có khung đo lường phù hợp.
Thách thức lớn là mở rộng quy mô mà vẫn giữ nguyên chất lượng tác động. Đo lường tác động xã hội đòi hỏi nguồn lực, kinh phí và chuyên môn cao.
Các yếu tố ESG sẽ ngày càng cấp thiết trong thập kỷ này và các thập kỷ tới. Ngành bất động sản đang thay đổi nhận thức – không thể chờ đợi nữa. ESG không còn là lựa chọn, mà là hành động bắt buộc để đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Theo tính toán của Bộ Tài chính, tổng số thuế và tiền thuê đất được gia hạn theo chính sách này khoảng 125.000 tỷ đồng. Mức này cao hơn khoảng 10.000 tỷ đồng so với năm ngoái.
"Vinhomes không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở cả hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam” ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes.
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đồng ý chấm dứt hoạt động dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Xuân Trường.
Công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Phương án bồi thường, tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận và được UBND cấp xã xác nhận.
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ và hỗ trợ 20% giá trị công trình xây dựng không hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất.
Hưng Yên đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Liên Phương tại xã Liên Phương. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 97,97 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15.208 tỷ đồng, chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
TP HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê trong 5 năm tới. Thành phố đồng thời đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi về tín dụng, đất đai và thủ tục đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở này.
Tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư hu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí nằm tại xã Kiên Lao (thuộc huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang cũ) với quy mô hơn 356ha.
Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa chính thức công bố giá bán tạm tính đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Thủy Nguyên do Công ty CP Tập đoàn bất động sản CRV (thành viên Tập đoàn Hoàng Huy) làm chủ đầu tư. Với mức giá dao động chỉ từ 10,7 triệu đến gần 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí tầng.
Theo quy hoạch mới của Bộ Xây dựng, Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ xây dựng thêm đường cất hạ cánh dài 3.350m, duy trì 2 đường băng và nâng công suất lên 19 triệu hành khách/năm vào năm 2030, hướng tới 36 triệu khách vào năm 2050.
Bộ Công an đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Trong đó, Bộ Công an đề xuất bỏ nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy đối với công trình đã thẩm định thiết kế.
HĐND tỉnh Gia Lai vừa chính thức thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng đối với hơn 200 ha rừng sang mục đích khác. Đây là quyết định quan trọng nhằm tạo quỹ đất sạch, phục vụ cho việc triển khai siêu dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực ven Biển Hồ, hứa hẹn thay đổi diện mạo hạ tầng du lịch địa phương trong thời gian tới.
Dự án sân golf Cồn Ấu với tổng mức đầu tư hơn 1.147 tỷ đồng tại TP Cần Thơ vừa có bước chuyển biến quan trọng về thủ tục pháp lý. Theo thông tin mới nhất từ UBND TP Cần Thơ, dự án dự kiến sẽ chính thức khởi công xây dựng vào quý IV/2026, hứa hẹn tạo cú hích lớn cho hạ tầng du lịch cao cấp tại thủ phủ miền Tây.
UBND TP Hà Nội vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh liên danh nhà đầu tư siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trị giá gần 737.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong khi các "ông lớn" như T&T, MIK Group và Văn Phú rút lui, dự án hiện chỉ còn sự góp mặt của Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.
Ngày 5/6, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 tổ chức lễ mở bán dự án Licogi 18 Riverside và Lễ ký kết hợp tác chiến lược cùng đơn vị phát triển kinh doanh và Tổng đại lý SGO Land.
Liên quan đến đề xuất dịch chuyển tuyến đường sắt hiện hữu của Vingroup, Chính phủ lưu ý cần so sánh các phương án đầu tư tối ưu. Trường hợp áp dụng mô hình đối tác công tư (PPP), quy trình lựa chọn nhà đầu tư phải đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật.
TP.HCM đang lấy ý kiến về dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn. Đáng chú ý, tại các vị trí đắc địa thuộc khu vực trung tâm quận 1, mức giá đất được đề xuất tăng mạnh, chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.
Theo quyết định mới của Bộ Xây dựng, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư sẽ chính thức bị bãi bỏ từ ngày 1/7/2026.
Hà Nội quyết liệt đẩy nhanh tiến độ 9 dự án cầu vượt sông Hồng, sông Đuống, nhằm hoàn thiện hạ tầng khung, Hà Nội đang tập trung nguồn lực thúc đẩy loạt dự án cầu vượt sông lớn, mở đường cho chiến lược phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
