Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Các yếu tố về môi trường (Environmental), xã hội (Social) và quản trị (Governance), viết tắt là ESG, đang ngày càng thu hút sự quan tâm sâu sắc từ giới đầu tư toàn cầu.
Theo xếp hạng của Fitch Ratings, tài sản trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đã tăng 15% chỉ trong nửa đầu năm 2019, đạt 52 tỷ USD. Mạng lưới Đầu tư Tác động Toàn cầu (GIIN) cũng cho biết giá trị thị trường đầu tư tác động (impact investing) đã cán mốc 520 tỷ USD năm 2019.
Báo cáo của GIIN năm 2024 ước tính có hơn 3.907 tổ chức đang quản lý 1.571 nghìn tỷ USD tài sản đầu tư tác động (AUM) trên toàn cầu, thể hiện tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 21% của toàn thị trường đầu tư tác động kể từ năm 2019. Số liệu cho thấy sự "bùng nổ" trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đặc biệt trong các ngành có tác động lớn như bất động sản.
ESG giống như một bộ công cụ giúp tích hợp các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị vào danh mục đầu tư hiện có, nhằm nâng cao hiệu suất ESG. “E” bao gồm các yếu tố môi trường như biến đổi khí hậu, nguồn năng lượng. “S” đại diện cho yếu tố xã hội, bao gồm tác động của bất động sản lên cư dân và cộng đồng, sự thay đổi công nghệ và nhân khẩu học như già hóa dân số. “G” là quản trị, bao gồm văn hóa doanh nghiệp, đa dạng hóa, lương thưởng, danh tiếng và đạo đức ứng xử.
Trong khi đó, đầu tư tác động, hay đầu tư ESG, là một bước tiến sâu hơn: nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến cải thiện ESG mà còn chủ đích tạo ra tác động tích cực xã hội hoặc môi trường, song song với lợi nhuận tài chính.
1. Mục tiêu tạo ra tác động tích cực là điều kiện tiên quyết.
2. “Tác động” được tích hợp vào cấu trúc quỹ và đo lường xuyên suốt.
3. Tác động được quản lý chặt chẽ như lợi nhuận tài chính.
4. Mục tiêu không chỉ vì lợi ích cá nhân, mà để đóng góp vào sự phát triển chung của toàn ngành.
Thực thi ESG khác với từ thiện vì quá trình này gắn tác động vào quy trình đầu tư, không tách rời.
Các chuyên gia cho rằng, có nhiều yếu tố đang thúc đẩy xu hướng ESG trong những năm qua. Tuy nhiên, đáng quan tâm nhất là các xu hướng sau đây:
- Thay đổi xã hội: Bất động sản tác động trực tiếp đến cuộc sống con người. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và các mô hình hỗ trợ là điểm nóng hiện nay.
- Thế hệ nhà đầu tư mới "lên ngôi": Người trẻ ngày càng yêu cầu minh bạch – họ không chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà còn giá trị xã hội và môi trường của danh mục đầu tư.
- Đô thị hóa tăng mạnh: Liên Hợp Quốc dự đoán 70% dân số toàn cầu sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, gây ra thách thức lớn về mật độ, hạ tầng bền vững, nông nghiệp đô thị…
- Biến đổi khí hậu: Báo cáo của IPCC từ năm 2018 cảnh báo cần giữ nhiệt độ tăng dưới 1,5°C, nhiều quốc gia (như Anh) cam kết đạt mức phát thải carbon bằng 0 vào 2050. Ngày nay, xu hướng biến đổi khí hậu ngày càng cực đoan, khó lường hơn.
Các chuyên giả khẳng định ESG không còn là “tiêu chuẩn thêm cho đẹp” mà là chiến lược phòng ngừa rủi ro dài hạn.
Bất động sản có thể trở thành “tài sản mắc kẹt” (stranded assets) nếu không đáp ứng tiêu chuẩn môi trường mới. Nếu tòa nhà không thể chống chịu ngập lụt hay nắng nóng, liệu còn ai muốn sở hữu hoặc thuê nó trong 30 năm tới?
Do đó, nhiều nhà đầu tư hiện đang mô hình hóa rủi ro khí hậu theo kịch bản 1,5–2°C tăng nhiệt toàn cầu để điều chỉnh danh mục. Với 40% phát thải toàn cầu đến từ ngành xây dựng, bất động sản chính là mắt xích quyết định trong giảm phát thải và thích ứng khí hậu.
Hiện chưa có bộ tiêu chuẩn thống nhất toàn cầu, nhưng một số hệ thống đang được sử dụng rộng rãi:
GRESB: chỉ số ESG cho danh mục bất động sản toàn cầu.
REEB: tiêu chuẩn từ Better Buildings Partnership.
MSCI: đánh giá danh mục đầu tư theo tiêu chí: cường độ carbon, quyền riêng tư dữ liệu, phụ nữ trong ban lãnh đạo...
Nhà đầu tư ngày càng muốn nhận biết rõ ràng liệu họ đang rót vốn vào những tòa nhà thực sự bền vững và có tác động xã hội tích cực.
Năm 2019, đã có hơn 2.000 nghiên cứu học thuật đã chỉ ra hơn 90% trường hợp cho thấy đầu tư bền vững không làm giảm hiệu quả tài chính, thậm chí còn có lợi. Đến nay số lượng nghiên cứu đang ngày càng tăng lên. Thực tế cũng chứng minh điều này.
Trong bất động sản, điều này thể hiện rõ ở chi phí sử dụng thấp, tỷ lệ trống giảm, và thu hút thế hệ người thuê mới – những người trẻ đòi hỏi không gian làm việc xanh, linh hoạt, có yếu tố sức khỏe – xã hội. ESG giúp mở rộng tập khách hàng và giảm thiểu rủi ro tài sản bỏ trống.
Yếu tố môi trường dễ đo hơn yếu tố xã hội, vốn mang tính định tính và phụ thuộc ngữ cảnh. Ví dụ, bạn có thể nói đã xây 500 căn nhà xã hội, nhưng chưa chắc điều đó mang lại tác động dài hạn bền vững. Vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị cần cả dữ liệu định lượng và định tính, quan trọng hơn là phải có khung đo lường phù hợp.
Thách thức lớn là mở rộng quy mô mà vẫn giữ nguyên chất lượng tác động. Đo lường tác động xã hội đòi hỏi nguồn lực, kinh phí và chuyên môn cao.
Các yếu tố ESG sẽ ngày càng cấp thiết trong thập kỷ này và các thập kỷ tới. Ngành bất động sản đang thay đổi nhận thức – không thể chờ đợi nữa. ESG không còn là lựa chọn, mà là hành động bắt buộc để đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn 12:30 06/10/2025 Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho gần 2.000 căn nhà ở xã hội tại Thanh Hóa với giá bán dự kiến từ 20,6 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án lớn đầu tiên thuộc chiến lược phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc của tập đoàn này.
Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 537/TB-VPCP ngày 05/10/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại cuộc họp về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai.
Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất chấp thuận cho phép nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ và Vũng Tàu theo hình thức BT (Xây dựng- Chuyển giao).
Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.
Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu 7, tỷ lệ 1/2.000, thuộc đô thị Bắc Giang, trên địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong có sân golf, casino gần 2.600ha
Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.
Tổng Công ty Thăng Long- CTCP (MCK: TTL, sàn HNX) vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc thông qua chủ trương thành lập thêm công ty con.
Bộ Tư pháp đang thẩm định hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Dự thảo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) chủ trì soạn thảo, trong đó có đề xuất mới về bảng giá đất.
Ngày 30/9, Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm thuộc TP Hạ Long cũ nay là phường Cao Xanh và Hà Lầm.
Hệ thống hạ tầng thông tin của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất sẽ đảm bảo tính minh bạch, dễ sử dụng, dễ vận hành dịch vụ khi triển khai. Trung tâm sẽ hoạt động trực tuyến, hỗ trợ người mua người bán online, định giá bất động sản online, hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, hỗ trợ marketing online...
HĐND TP HCM chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).
UBND TP HCM trình, đề nghị HĐND TP HCM quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 2.000m2 rừng phòng hộ tự nhiên tại khu dân cư số 3 (đặc khu Côn Đảo) để thực hiện dự án Xây dựng kết cấu hạ tầng khu trung tâm huyện Côn Đảo, giai đoạn 2.
Theo thông tin công bố, AEON Việt Nam chuẩn bị khai trương Trung tâm Bách hóa tổng hợp và Siêu thị đầu tiên tại Hưng Yên - AEON Văn Giang vào ngày 2/10.
UBND TP Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết Quy định điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng; tỷ lệ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có công văn số 4429/UBND – XDNĐ gửi Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng về việc làm rõ, giải trình các nội dung về đầu tư Dự án xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Nha Trang (Khánh Hòa) - Đà Lạt (Lâm Đồng) trước năm 2030.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định lựa chọn liên danh Tổng công ty Viglacera - CTCP - CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành - CTCP Xây dựng Central làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, cửa ngõ phía Bắc Thủ đô trên trục Nhật Tân – Nội Bài.
Diện tích bị thu hồi là 1.815 m2 tại phường Vĩnh Nguyên cũ, do doanh nghiệp hết hạn thuê đất và không được gia hạn theo Luật Đất đai 2024. Nhà đầu tư có 24 tháng để tháo dỡ, di chuyển tài sản trên đất.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
