Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Các yếu tố về môi trường (Environmental), xã hội (Social) và quản trị (Governance), viết tắt là ESG, đang ngày càng thu hút sự quan tâm sâu sắc từ giới đầu tư toàn cầu.
Theo xếp hạng của Fitch Ratings, tài sản trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đã tăng 15% chỉ trong nửa đầu năm 2019, đạt 52 tỷ USD. Mạng lưới Đầu tư Tác động Toàn cầu (GIIN) cũng cho biết giá trị thị trường đầu tư tác động (impact investing) đã cán mốc 520 tỷ USD năm 2019.
Báo cáo của GIIN năm 2024 ước tính có hơn 3.907 tổ chức đang quản lý 1.571 nghìn tỷ USD tài sản đầu tư tác động (AUM) trên toàn cầu, thể hiện tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 21% của toàn thị trường đầu tư tác động kể từ năm 2019. Số liệu cho thấy sự "bùng nổ" trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đặc biệt trong các ngành có tác động lớn như bất động sản.
ESG giống như một bộ công cụ giúp tích hợp các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị vào danh mục đầu tư hiện có, nhằm nâng cao hiệu suất ESG. “E” bao gồm các yếu tố môi trường như biến đổi khí hậu, nguồn năng lượng. “S” đại diện cho yếu tố xã hội, bao gồm tác động của bất động sản lên cư dân và cộng đồng, sự thay đổi công nghệ và nhân khẩu học như già hóa dân số. “G” là quản trị, bao gồm văn hóa doanh nghiệp, đa dạng hóa, lương thưởng, danh tiếng và đạo đức ứng xử.
Trong khi đó, đầu tư tác động, hay đầu tư ESG, là một bước tiến sâu hơn: nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến cải thiện ESG mà còn chủ đích tạo ra tác động tích cực xã hội hoặc môi trường, song song với lợi nhuận tài chính.
1. Mục tiêu tạo ra tác động tích cực là điều kiện tiên quyết.
2. “Tác động” được tích hợp vào cấu trúc quỹ và đo lường xuyên suốt.
3. Tác động được quản lý chặt chẽ như lợi nhuận tài chính.
4. Mục tiêu không chỉ vì lợi ích cá nhân, mà để đóng góp vào sự phát triển chung của toàn ngành.
Thực thi ESG khác với từ thiện vì quá trình này gắn tác động vào quy trình đầu tư, không tách rời.
Các chuyên gia cho rằng, có nhiều yếu tố đang thúc đẩy xu hướng ESG trong những năm qua. Tuy nhiên, đáng quan tâm nhất là các xu hướng sau đây:
- Thay đổi xã hội: Bất động sản tác động trực tiếp đến cuộc sống con người. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và các mô hình hỗ trợ là điểm nóng hiện nay.
- Thế hệ nhà đầu tư mới "lên ngôi": Người trẻ ngày càng yêu cầu minh bạch – họ không chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà còn giá trị xã hội và môi trường của danh mục đầu tư.
- Đô thị hóa tăng mạnh: Liên Hợp Quốc dự đoán 70% dân số toàn cầu sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, gây ra thách thức lớn về mật độ, hạ tầng bền vững, nông nghiệp đô thị…
- Biến đổi khí hậu: Báo cáo của IPCC từ năm 2018 cảnh báo cần giữ nhiệt độ tăng dưới 1,5°C, nhiều quốc gia (như Anh) cam kết đạt mức phát thải carbon bằng 0 vào 2050. Ngày nay, xu hướng biến đổi khí hậu ngày càng cực đoan, khó lường hơn.
Các chuyên giả khẳng định ESG không còn là “tiêu chuẩn thêm cho đẹp” mà là chiến lược phòng ngừa rủi ro dài hạn.
Bất động sản có thể trở thành “tài sản mắc kẹt” (stranded assets) nếu không đáp ứng tiêu chuẩn môi trường mới. Nếu tòa nhà không thể chống chịu ngập lụt hay nắng nóng, liệu còn ai muốn sở hữu hoặc thuê nó trong 30 năm tới?
Do đó, nhiều nhà đầu tư hiện đang mô hình hóa rủi ro khí hậu theo kịch bản 1,5–2°C tăng nhiệt toàn cầu để điều chỉnh danh mục. Với 40% phát thải toàn cầu đến từ ngành xây dựng, bất động sản chính là mắt xích quyết định trong giảm phát thải và thích ứng khí hậu.
Hiện chưa có bộ tiêu chuẩn thống nhất toàn cầu, nhưng một số hệ thống đang được sử dụng rộng rãi:
GRESB: chỉ số ESG cho danh mục bất động sản toàn cầu.
REEB: tiêu chuẩn từ Better Buildings Partnership.
MSCI: đánh giá danh mục đầu tư theo tiêu chí: cường độ carbon, quyền riêng tư dữ liệu, phụ nữ trong ban lãnh đạo...
Nhà đầu tư ngày càng muốn nhận biết rõ ràng liệu họ đang rót vốn vào những tòa nhà thực sự bền vững và có tác động xã hội tích cực.
Năm 2019, đã có hơn 2.000 nghiên cứu học thuật đã chỉ ra hơn 90% trường hợp cho thấy đầu tư bền vững không làm giảm hiệu quả tài chính, thậm chí còn có lợi. Đến nay số lượng nghiên cứu đang ngày càng tăng lên. Thực tế cũng chứng minh điều này.
Trong bất động sản, điều này thể hiện rõ ở chi phí sử dụng thấp, tỷ lệ trống giảm, và thu hút thế hệ người thuê mới – những người trẻ đòi hỏi không gian làm việc xanh, linh hoạt, có yếu tố sức khỏe – xã hội. ESG giúp mở rộng tập khách hàng và giảm thiểu rủi ro tài sản bỏ trống.
Yếu tố môi trường dễ đo hơn yếu tố xã hội, vốn mang tính định tính và phụ thuộc ngữ cảnh. Ví dụ, bạn có thể nói đã xây 500 căn nhà xã hội, nhưng chưa chắc điều đó mang lại tác động dài hạn bền vững. Vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị cần cả dữ liệu định lượng và định tính, quan trọng hơn là phải có khung đo lường phù hợp.
Thách thức lớn là mở rộng quy mô mà vẫn giữ nguyên chất lượng tác động. Đo lường tác động xã hội đòi hỏi nguồn lực, kinh phí và chuyên môn cao.
Các yếu tố ESG sẽ ngày càng cấp thiết trong thập kỷ này và các thập kỷ tới. Ngành bất động sản đang thay đổi nhận thức – không thể chờ đợi nữa. ESG không còn là lựa chọn, mà là hành động bắt buộc để đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Ngày 7/11, thông tin từ Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cho biết, đơn vị chuẩn phối hợp tổ chức đấu giá 24 lô đất ở tại xã Ý Yên, tỉnh Ninh Bình.
Cục Dân số, Bộ Y tế - cơ quan soạn thảo dự thảo Luật Dân số cho biết, phụ nữ sinh đủ 2 con hoặc nam giới có 2 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã mất, chỉ là mở rộng tiêu chí cho đối tượng được ưu tiên xét hưởng chính sách nhà ở xã hội. Các nhóm đối tượng được ưu tiên quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.
Nghị định 291 của Chính phủ vừa ban hành được cho đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 6/11/2025.
Theo Cổng thông tin điện tử thành phố Hà Nội, Phó chủ tịch thường trực UBND thành phố Dương Đức Tuấn đã ký quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch nêu trên.
Chính phủ đề xuất tổng vốn đầu tư sân bay Gia Bình khoảng 196.378 tỷ đồng, gồm 2 giai đoạn và được đầu tư bằng nguồn vốn của nhà đầu tư.
TP HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
Thông tin từ Batdongsan.com.vn cho biết, đến thời điểm hiện tại, giá bán các căn hộ đã tăng gấp đôi, đều từ 4 tỷ đồng/căn trở lên.
Tỉnh Đồng Nai sắp đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng 1,9 héc ta (ha) tại phường Trấn Biên, để triển khai dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông với vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng.
UBND TPHCM lưu ý, kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ.
Mỗi khung cửa sổ như một bức tranh sinh động tràn ngập sắc xanh giờ đây đã thành hiện thực, chỉ cách trung tâm TP HCM 30 phút di chuyển. Được phát triển bởi Nhà sáng lập Ecopark, phân khu Retreat Forest thuộc đại đô thị Eco Retreat đang là cái tên được quan tâm đối với cộng đồng sống xanh và yêu thiên nhiên.
Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu tăng cường kiểm tra, rà soát, xử lý các tổ chức, cá nhân đăng tải, quảng cáo, huy động vốn trái quy định tại các dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hoá, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn.
Tập đoàn Vingroup được giao tự cân đối kinh phí nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án đường vượt biển kết nối Cần Giờ với Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), hoàn thành trong 12 tháng.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1922/QĐ-BXD phê duyệt Quy hoạch chi tiết phát triển vùng đất, vùng nước cảng biển Bà Rịa - Vũng Tàu thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó đáng chú ý là bến cảng khách quốc tế Vũng Tàu - công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn biểu tượng cho du lịch và dịch vụ cảng biển khu vực phía Nam.
Tập đoàn Masterise được TP HCM giao nghiên cứu xây dựng dự án cầu Phú Mỹ 2 kết nối TP HCM với sân bay Long Thành dài 6,3km.
Tại dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất quy định mới xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý, các mức xử phạt được nêu chi tiết, trong đó siết chặt tiền đặt cọc Chủ đầu tư thu sai quy định có thể bị phạt tới 800 triệu đồng, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tương đương 50% giá trị phần tiền đã thu không đúng quy định, giá trị phần tiền đã sử dụng trái quy định; buộc hoàn trả phần tiền đã thu không đúng quy định, phần tiền đã sử dụng trái quy định
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư cho Dự án Khu đô thị Vibex (quận Bắc Từ Liêm), có tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng, sau hơn 15 năm chậm triển khai.
Đây là đề xuất ủa HoREA góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất tại Luật Đất đai.
TP Hà Nội đã chỉ đạo công tác lập quy hoạch chi tiết (QHCT) cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn. Các khu tập thể do UBND quận Ba Đình (cũ) tổ chức lập gồm: khu tập thể Giảng Võ, Thành Công và Ngọc Khánh.
Theo Bộ Xây dựng, cần có cơ chế ưu đãi, cho phép người dân, hộ gia đình bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại dự án đó mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập cũng như không phải thực hiện bốc thăm.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
