Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Các yếu tố về môi trường (Environmental), xã hội (Social) và quản trị (Governance), viết tắt là ESG, đang ngày càng thu hút sự quan tâm sâu sắc từ giới đầu tư toàn cầu.
Theo xếp hạng của Fitch Ratings, tài sản trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đã tăng 15% chỉ trong nửa đầu năm 2019, đạt 52 tỷ USD. Mạng lưới Đầu tư Tác động Toàn cầu (GIIN) cũng cho biết giá trị thị trường đầu tư tác động (impact investing) đã cán mốc 520 tỷ USD năm 2019.
Báo cáo của GIIN năm 2024 ước tính có hơn 3.907 tổ chức đang quản lý 1.571 nghìn tỷ USD tài sản đầu tư tác động (AUM) trên toàn cầu, thể hiện tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 21% của toàn thị trường đầu tư tác động kể từ năm 2019. Số liệu cho thấy sự "bùng nổ" trong lĩnh vực đầu tư ESG, hay đầu tư tác động, đặc biệt trong các ngành có tác động lớn như bất động sản.
ESG giống như một bộ công cụ giúp tích hợp các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị vào danh mục đầu tư hiện có, nhằm nâng cao hiệu suất ESG. “E” bao gồm các yếu tố môi trường như biến đổi khí hậu, nguồn năng lượng. “S” đại diện cho yếu tố xã hội, bao gồm tác động của bất động sản lên cư dân và cộng đồng, sự thay đổi công nghệ và nhân khẩu học như già hóa dân số. “G” là quản trị, bao gồm văn hóa doanh nghiệp, đa dạng hóa, lương thưởng, danh tiếng và đạo đức ứng xử.
Trong khi đó, đầu tư tác động, hay đầu tư ESG, là một bước tiến sâu hơn: nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến cải thiện ESG mà còn chủ đích tạo ra tác động tích cực xã hội hoặc môi trường, song song với lợi nhuận tài chính.
1. Mục tiêu tạo ra tác động tích cực là điều kiện tiên quyết.
2. “Tác động” được tích hợp vào cấu trúc quỹ và đo lường xuyên suốt.
3. Tác động được quản lý chặt chẽ như lợi nhuận tài chính.
4. Mục tiêu không chỉ vì lợi ích cá nhân, mà để đóng góp vào sự phát triển chung của toàn ngành.
Thực thi ESG khác với từ thiện vì quá trình này gắn tác động vào quy trình đầu tư, không tách rời.
Các chuyên gia cho rằng, có nhiều yếu tố đang thúc đẩy xu hướng ESG trong những năm qua. Tuy nhiên, đáng quan tâm nhất là các xu hướng sau đây:
- Thay đổi xã hội: Bất động sản tác động trực tiếp đến cuộc sống con người. Nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và các mô hình hỗ trợ là điểm nóng hiện nay.
- Thế hệ nhà đầu tư mới "lên ngôi": Người trẻ ngày càng yêu cầu minh bạch – họ không chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà còn giá trị xã hội và môi trường của danh mục đầu tư.
- Đô thị hóa tăng mạnh: Liên Hợp Quốc dự đoán 70% dân số toàn cầu sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, gây ra thách thức lớn về mật độ, hạ tầng bền vững, nông nghiệp đô thị…
- Biến đổi khí hậu: Báo cáo của IPCC từ năm 2018 cảnh báo cần giữ nhiệt độ tăng dưới 1,5°C, nhiều quốc gia (như Anh) cam kết đạt mức phát thải carbon bằng 0 vào 2050. Ngày nay, xu hướng biến đổi khí hậu ngày càng cực đoan, khó lường hơn.
Các chuyên giả khẳng định ESG không còn là “tiêu chuẩn thêm cho đẹp” mà là chiến lược phòng ngừa rủi ro dài hạn.
Bất động sản có thể trở thành “tài sản mắc kẹt” (stranded assets) nếu không đáp ứng tiêu chuẩn môi trường mới. Nếu tòa nhà không thể chống chịu ngập lụt hay nắng nóng, liệu còn ai muốn sở hữu hoặc thuê nó trong 30 năm tới?
Do đó, nhiều nhà đầu tư hiện đang mô hình hóa rủi ro khí hậu theo kịch bản 1,5–2°C tăng nhiệt toàn cầu để điều chỉnh danh mục. Với 40% phát thải toàn cầu đến từ ngành xây dựng, bất động sản chính là mắt xích quyết định trong giảm phát thải và thích ứng khí hậu.
Hiện chưa có bộ tiêu chuẩn thống nhất toàn cầu, nhưng một số hệ thống đang được sử dụng rộng rãi:
GRESB: chỉ số ESG cho danh mục bất động sản toàn cầu.
REEB: tiêu chuẩn từ Better Buildings Partnership.
MSCI: đánh giá danh mục đầu tư theo tiêu chí: cường độ carbon, quyền riêng tư dữ liệu, phụ nữ trong ban lãnh đạo...
Nhà đầu tư ngày càng muốn nhận biết rõ ràng liệu họ đang rót vốn vào những tòa nhà thực sự bền vững và có tác động xã hội tích cực.
Năm 2019, đã có hơn 2.000 nghiên cứu học thuật đã chỉ ra hơn 90% trường hợp cho thấy đầu tư bền vững không làm giảm hiệu quả tài chính, thậm chí còn có lợi. Đến nay số lượng nghiên cứu đang ngày càng tăng lên. Thực tế cũng chứng minh điều này.
Trong bất động sản, điều này thể hiện rõ ở chi phí sử dụng thấp, tỷ lệ trống giảm, và thu hút thế hệ người thuê mới – những người trẻ đòi hỏi không gian làm việc xanh, linh hoạt, có yếu tố sức khỏe – xã hội. ESG giúp mở rộng tập khách hàng và giảm thiểu rủi ro tài sản bỏ trống.
Yếu tố môi trường dễ đo hơn yếu tố xã hội, vốn mang tính định tính và phụ thuộc ngữ cảnh. Ví dụ, bạn có thể nói đã xây 500 căn nhà xã hội, nhưng chưa chắc điều đó mang lại tác động dài hạn bền vững. Vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị cần cả dữ liệu định lượng và định tính, quan trọng hơn là phải có khung đo lường phù hợp.
Thách thức lớn là mở rộng quy mô mà vẫn giữ nguyên chất lượng tác động. Đo lường tác động xã hội đòi hỏi nguồn lực, kinh phí và chuyên môn cao.
Các yếu tố ESG sẽ ngày càng cấp thiết trong thập kỷ này và các thập kỷ tới. Ngành bất động sản đang thay đổi nhận thức – không thể chờ đợi nữa. ESG không còn là lựa chọn, mà là hành động bắt buộc để đảm bảo giá trị tài sản trong tương lai.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Cục Đường bộ Việt Nam đề xuất bổ sung 3 tuyến cao tốc có quy mô "khủng" vào quy hoạch mạng lưới đường bộ. Cả 3 tuyến cao tốc này có tiến trình đầu tư sau năm 2030.
Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC vừa phát đi thông báo tới khách hàng liên quan đến việc gia hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội tại dự án IEC Residences, xã Thanh Trì (Hà Nội). Chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội phát hiện 89 trường hợp cho thuê lại, cho ở nhờ, mua bán trái phép.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin mở bán nhà ở xã hội tại ô đất CT05 và 06 thuộc dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh (huyện Mê Linh trước sáp nhập). Giá mỗi căn hộ từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký quyết định Phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội, với 126 đơn vị hành chính cấp xã (51 phường, 75 xã). Quy mô lập quy hoạch: khoảng 3.359,84 km2 (335.984 ha).
Ô đất C2-CT1 và C2-CX1 khu đô thị tây Hồ Tây (Hà Nội) được UBND TP Hà Nội giao cho Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng để xây nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tahi Bắc Ninh sẽ có tòa chung cư cao 15 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 119.040 m2, dự kiến cung cấp khoảng 1.250 căn hộ.
Theo Quyết định số 55/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội từ ngày 18/5, UBND cấp xã sẽ được cấp phép, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại vùng sản xuất nông nghiệp tập trung.
Tập đoàn Thaigroup vừa gây xôn xao thị trường bất động sản khi chính thức hé lộ kế hoạch phát triển một siêu tổ hợp dự án tại Ninh Bình với tổng vốn đầu tư lên đến 128.000 tỷ đồng (tương đương hơn 5 tỷ USD).
Theo thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai, đơn vị ban hành công văn về việc cho thuê đất ngắn hạn (5 năm) đối với 10 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai quản lý.
Chính phủ ban hành Nghị định số 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, các trường hợp mua bán nhà bằng giấy viết tay không được cấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Người sở hữu đất bị hạn chế giao dịch, thế chấp và tiềm ẩn phát sinh tranh chấp
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có tờ trình Chính phủ đề xuất bổ sung dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào chương trình lập pháp của Quốc hội năm 2026.
Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm 3 doanh nghiệp là Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát. Như vậy, sau Mik Group, Văn Phú và T&T rút khỏi liên danh siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh dẫn thông từ đại diện Tập đoàn Masterise cho biết, doanh nghiệp đã chuẩn bị nguồn vốn để phục vụ chi trả bồi thường, với mức đăng ký từ 3.000 - 5.000 tỷ đồng/tháng.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB), bên cạnh các nội dung về tăng vốn, kế hoạch kinh doanh và cổ tức, thông tin về dự án trụ sở mới tại số 31-33 Lý Thường Kiệt (Hà Nội) đã trở thành một trong những điểm nhấn.
Cục quản lý chuyên ngành kiến nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình chỉ đạo nhà thầu, tư vấn giám sát tập trung mọi nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thành dự án trước ngày 30/6/2026.
Theo giải trình của Sunshine Group, yếu tố then chốt đẩy kết quả kinh doanh tăng mạnh trong quý đầu năm là lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng tới 370,52 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 406,77% so với quý I/2025.
Chiều 4/5, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 4/2026, Thứ trưởng Bộ Y tế Lê Đức Luận đã thông tin tới báo chí về tiến độ đưa Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 vào hoạt động.
Nhằm tăng cường công tác phòng, chống rửa tiền và minh bạch hóa thị trường, cơ quan chức năng vừa đưa ra yêu cầu báo cáo chi tiết đối với các giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng trở lên. Quy định mới này đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc.
Nhằm khai thác tối đa tiềm năng không gian ven sông Hồng và các tuyến sông lớn, Hà Nội vừa đề xuất cho phép sử dụng hơn 36.000 ha đất bãi sông vào mục đích nông nghiệp kết hợp du lịch, trải nghiệm và dịch vụ. Động thái này được kỳ vọng sẽ biến những bãi đất hoang hóa thành các điểm đến sinh thái hấp dẫn.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
