Những năm gần đây, thị trường BĐS trong nước và quốc tế nhắc nhiều đến khái niệm ESG. Theo Savills, ESG thể hiện cam kết thực hiện các hoạt động bền vững và có trách nhiệm trong suốt chu kỳ BĐS.

“E” trong BĐS, yếu tố này đo lường tác động của một tài sản đến môi trường. Hiện nay, các doanh nghiệp đang tích cực tích hợp các quy trình tiết kiệm năng lượng trong tòa nhà, sử dụng vật liệu và công nghệ xây dựng thân thiện với môi trường và đảm bảo tiêu chuẩn chứng nhận xanh.

“S” xem xét các trách nhiệm xã hội, bao gồm những thực hành về nhân quyền và quan hệ cộng đồng. Yếu tố này được đánh giá thông qua các hoạt động kết nối cộng đồng, đảm bảo sức khỏe cộng đồng và thúc đẩy văn hóa đa dạng và hòa nhập.

“G” đánh giá khía cạnh quản trị doanh nghiệp, bao gồm khả năng lãnh đạo, tính minh bạch và tiêu chuẩn đạo đức trong các quyết định của doanh nghiệp.

Tuy nhiên từ 21 năm trước, với tầm nhìn của người tiên phong, nhà sáng lập Ecopark đã chọn khu đất ven sông Bắc Hưng Hải, cách hồ Hoàn Kiếm 14km, để kiến tạo một thành KĐT theo hướng ESG. Một đô thị xanh mang tên Ecopark rộng gần 500ha với tổng vốn đầu tư lên tới 10 tỷ USD.

Theo đại diện Ecopark: "Sự hấp dẫn của KĐT này bắt nguồn từ định hướng đầu tiên của nhà sáng lập trong kiến tạo không gian xanh, hướng tới giá trị con người. Triết lý xanh, hay triết lý vì con người, kết hợp với sự kiên trì, tiên phong của những nhà sáng lập Ecopark đã mang đến một KĐT nơi người dân đặt trọn niềm tin thành ngôi nhà an cư của mình".

Để thực hiện triết lý gắn con người gần gũi với môi trường thiên nhiên, Ecopark đưa ra nguyên tắc tỷ lệ cây xanh mặt nước là hơn 22%. Đó là chưa kể quy hoạch cây xanh nằm trên một phần giao thông tĩnh và giao thông động. Nếu bao gồm tất cả, hệ thống cây xanh phải chiếm đến 40%. Đáng chú ý, cây được trồng phải là cây trưởng thành.

Thực tế tại Ecopark đã chứng minh, khi làm tốt việc phát triển cây xanh sẽ tạo ra cảnh quan đô thị hấp dẫn. Nhiều khách hàng của Ecopark khi đến đây đều khẳng định sự khác biệt đầu tiên của Ecopark là cây xanh, hay có thể nói là “trồng được rừng ở đồng bằng”. Ecopark không chỉ phát triển cây xanh vì lợi ích thẩm mỹ mà còn vì giá trị sống, giúp cư dân hòa mình vào thiên nhiên, giảm áp lực cuộc sống và tạo cảm giác bình yên. Triết lý cây xanh này không chỉ làm nên thương hiệu Ecopark mà còn định hình một xu hướng phát triển đô thị xanh cho hiện tại và tương lai.

Quay trở lại câu chuyện về KĐT xanh đáng sống, đại diện Ecopark nhận định, đó không chỉ là một KĐT hấp dẫn nhà đầu tư mà còn phải giải quyết các vấn đề như ô nhiễm không khí và các vấn đề suy thoái chất lượng môi trường khác. Một KĐT xanh đúng nghĩa, hay một KĐT đáng sống, đều phải gắn liền với triết lý con người, đó là “Con người gần gũi với thiên nhiên, gần gũi với môi trường”. Đó cũng chính chính là sức hấp dẫn của những KĐT xanh hiện nay.

Trên thực tế, những giá trị này đã giúp Ecopark ghi điểm thu hút hàng chục ngàn cư dân về sinh sống. Theo thống kê sơ bộ, quốc tịch của cư dân sinh sống tại Ecopark rất đa dạng, có tới hơn 20 quốc tịch khác nhau.

Đồng thời, KĐT cũng nhận được hàng loạt giải thưởng danh giá như: KĐT có thiết kế cảnh quan đẹp nhất thế giới, KĐT phức hợp hàng đầu Châu Á - Thái Bình Dương, KĐT đáng sống nhất Việt Nam,... Thành phố xanh Ecopark cũng là dự án đô thị đầu tiên của Việt Nam được International Property Awards – Giải thưởng BĐS lớn nhất thế giới vinh danh ở hạng mục: Dự án phát triển nhà ở bền vững xuất sắc nhất châu Á.

Mới đây nhất, nhà sáng lập Ecopark vinh dự nhận giải thưởng “Chủ đầu tư của thập kỷ” do BTC Giải thưởng BĐS Việt Nam PropertyGuru trao tặng. Tiêu chí trao danh hiệu là chủ đầu tư từng chiến thắng tại Giải thưởng BĐS Việt Nam PropertyGuru, hoàn thành tối thiểu năm dự án trong 10 năm qua và có tối thiểu một dự án mới sẽ ra mắt trong năm 2024. Đồng thời, đơn vị cần trải qua quy trình đánh giá từ hội đồng giám khảo.

Giải thưởng năm nay tiếp tục tôn vinh trách nhiệm xã hội, đưa ra các danh hiệu liên quan đến ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp). Đây là động thái biểu dương chủ đầu tư nỗ lực thiết kế và xây dựng bền vững, tiết kiệm năng lượng, tạo ảnh hưởng tích cực đến xã hội.

Sau Ecopark Hưng Yên, Ecopark phát triển nhiều dự án KĐT xanh khác như Ecoriver Hải Dương, Eco Central Park (Nghệ An), Ecovillage Saigon River (cách nhà thờ Đức Bà 18km)… cùng hàng loạt các dự án khác đang chuẩn bị được triển khai.

Các dự án vẫn bám theo kim chỉ nam – trở thành KĐT xanh đúng nghĩa, giúp giải quyết các vấn đề về nhà ở, môi trường và nâng cao chất lượng sống cho người Việt.

Ecovillage Saigon River, tại phía Đông Sài Gòn, cách nhà thờ Đức Bà 18km, là dự án Nam tiến của nhà sáng lập Ecopark được phát trển theo định hướng BĐS Blue Zones đầu tiên tại Việt Nam. Đây được xem là một tầm cao mới của khu đô thi xanh khi nhà sáng lập Ecopark đang tiên phong trong công cuộc kiến tạo một xu hướng, lối sống mới tại Việt Nam – đó là “sống lâu, sống khoẻ, sống trẻ, sống vui giữa thiên nhiên”.

Ecovillage Saigon River rộng khoảng 55 ha. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án Ecovillage Saigon River sở hữu mật độ cây xanh/người lớn là hơn 170 cây xanh/người, ước tính gấp 151 lần mật độ của TP.HCM. Mật độ xây dựng toàn khu là 15%, diện tích cây xanh & mặt nước chiếm tới 30%. Với hơn 4ha diện tích cây xanh và công viên, nếu tính cả mặt sông bao quanh, dự án sở hữu hơn 32 ha diện tích mặt nước đi qua dự án.

Chủ đầu tư không chỉ phát triển môi trường xanh mà còn đặt vào đó những tiện ích chăm sóc sức khỏe, trị liệu thân - tâm- trí chuyên sâu, các tiện ích hỗ trợ hoạt động dạo bộ, chạy, chèo thuyền, yoga, gym center, cắm trại, vườn đá chánh niệm, đường sỏi hành thiền, vườn thiền, vườn yoga, đường dạo thủy cực... Đặc biệt nhất là vườn âm thanh được thiết kế với âm hưởng Rê – Mi, tần số 416-569hz góp phần giúp xóa bỏ tắc nghẽn tâm thức, cân bằng ADN, thôi thúc tình cảm, xóa bỏ tạp niệm, hướng đến một lối sống thiền định.

Bên cạnh đó, tổ hợp trị liệu khoáng nóng tại Clubhouse Onsen hơn 5,500m2 là nơi hội tụ những dòng khoáng nóng với công nghệ tốt nhất Nhật Bản. Tiện ích này mang đến những cộng hưởng và tác động trực tiếp đến với sức khoẻ cư dân. Chủ đầu tư còn thiết kế khoáng nóng dẫn vào từng căn biệt thự tại phân khu Onsen Village để cư dân chủ động trải nghiệm chăm sóc sức khỏe theo nhu cầu cá nhân.

Khái niệm Blue Zones (Vùng Xanh) là kết quả nghiên cứu nhân khẩu học do Gianni Pes và Michel Poulain thực hiện, xuất bản năm 2004. Họ đã xác định tỉnh Nuoro của Sardinia (Italy) là khu vực có mật độ nam giới thọ đến trăm tuổi cao nhất và gọi khu vực này là Blue Zones. Dựa trên nghiên cứu này, Dan Buettner – nhà thám hiểm Mỹ, nhà báo, tác giả nhiều bài báo nổi tiếng trên New York Times đề xuất thêm 4 địa điểm: Okinawa (Nhật Bản), Nicoya (Costa Rica), Icaria (Hy Lạp) và Loma Linda (bang California, Mỹ). Về điểm chung, những khu vực này có môi trường trong lành, thiên nhiên tươi đẹp nhờ sự bảo vệ của con người. Vùng đất Blue Zones cũng tập trung nhiều cây xanh và sông suối; cũng là nơi con người sống lâu và khỏe mạnh, ít bệnh tật.

Tại các KĐT của nhà sáng lập Ecopark, các bản thiết kế của quy hoạch thiết kế đều được tính toán, tối ưu đến từng mm để đón gió, ánh sáng tự nhiên nhiều nhất. Các thiết kế này cũng đều dựa trên khí hậu, thời tiết địa phương. Ví dụ tại Nghệ An, với thời tiết khắc nghiệt, thiết kế chú trọng vào việc tối ưu, giảm nắng nóng gay gắt từ gió Lào vào mùa hè và giá lạnh vào mùa đông. Điều này cũng góp phần giảm thiếu tiêu tốn năng lượng.

Hay tại dự án Ecovillage Saigon River, các thiết kế được tối ưu hóa để tận dụng tối đa luồng gió mát tự nhiên từ sông, mang đến không gian sống trong lành và thoáng đãng cho cư dân.

Không chỉ xanh hóa mặt đất, Ecopark cũng là chủ đầu tư đầu tiên tại Việt Nam nghiên cứu và đưa cây xanh lên trên cao tại các công trình mới mà Ecopark gọi là “Vẽ thiên nhiên lên bầu trời”. Theo các chuyên gia kiến trúc, việc đưa lượng lớn cây xanh lên trên các tòa tháp sẽ khiến chi phí phát sinh rất lớn. Chẳng hạn như gia tăng chi phí gia cố móng, kết cấu chịu lực của toà nhà, hệ thống chống thấm, chi phí duy tu và chăm sóc cây xanh. Tuy nhiên Ecopark vẫn kiên định đi theo con đường này với hi vọng mong muốn đem lại cuộc sống tốt hơn cho cư dân đồng thời góp phần bảo vệ, trân quý thiên nhiên.

Ngoài cây xanh thì hệ thống nước lưu thông, tuần hoàn và được làm sạch bằng công nghệ thủy sinh tự nhiên cũng là “vũ khí bí mật” của các KĐT Eco. Điển hình, tại phân khu biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island tại KĐT Ecopark, toàn bộ hệ thống mặt nước của được liên kết với vịnh thủy Aqua Bay, hệ thống hồ trên sân golf 18 hố và rừng sinh thái nổi Wetland tại phân khu Park River, tạo thành một vòng khép kín rộng 72 ha. Đây cũng là hệ thống mặt nước lưu thông tuần hoàn nhân tạo lớn nhất miền Bắc.

Để tạo dòng chảy tự nhiên cho mặt nước, các nền hồ tại từng khu vực được thiết kế giật cấp với nhiều độ cao khác nhau. Nhờ sự lưu thông, luân chuyển liên tục, nước tại biệt thự đảo có khả năng tự làm sạch, tránh được sự bùng phát của tảo gây ô nhiễm. Chủ đầu tư Ecopark đã dành diện tích đất rộng tới 5ha để áp dụng nguyên mẫu công nghệ lọc nước sinh học hoàn toàn tự nhiên, sử dụng “quyền năng” đặc biệt của cây cỏ, theo mô hình chuẩn được mua bản quyền từ Singapore.

Tại khu rừng sinh thái nổi, những loài cây thủy sinh có tác dụng lọc, làm sạch môi trường nước như thủy trúc, bèo tây, vertiver … được trồng theo quy hoạch. Đây là những loài cây có khả năng hấp thụ và chuyển hóa những chất hữu cơ, vô cơ tồn đọng dư thừa trong nước, kể cả những chất độc hại như chì, thủy ngân... làm thức ăn để phát triển. Nước sau khi chảy qua khu rừng sinh thái nổi wetland sẽ được làm sạch tự nhiên, trở về trạng thái cân bằng; còn bùn, đất, chất bẩn thì được chuyển hóa thành màu xanh của cỏ cây.

Không chỉ xanh hóa mặt đất, Ecopark cũng là chủ đầu tư đầu tiên tại Việt Nam nghiên cứu và đưa cây xanh lên trên cao tại các công trình mới mà Ecopark gọi là “Vẽ thiên nhiên lên bầu trời”.

Kiến tạo những đại đô thị xanh là lý tưởng của nhà sáng lập Ecopark. Lý tưởng đó được hiện thực hóa từ tất cả các khâu quy hoạch thiết kế, phát triển sản phẩm, chọn vật liệu, đối tác, nhà thầu xây dựng… Tất cả các đối tác của Ecopark để có thể đàm phán, làm việc đều phải có những nét chung về tư tưởng, định hướng để góp phần tạo nên một BĐS xanh phát triển bền vững.

Thậm chí, khi dự án đã hoàn thiện, chính khách hàng/cư dân của Ecopark lại là những người tạo nên hồn cốt, văn hóa đặc trưng cho KĐT xanh này. Một KĐT xanh không chỉ cần cây cối, mà cần cả những con người yêu thiên nhiên, chuộng lối sống xanh. Chính họ mới là yếu tố tạo nên giá trị lâu dài và bản sắc riêng biệt của KĐT.

Một câu chuyện đầy cảm hứng tại Ecopark là sau cơn bão lịch sử số 3, cư dân ở đây đã cùng nhau tự nguyện dọn dẹp và cứu cây, không cần bất kỳ sự thúc giục nào. Từ người lớn đến trẻ nhỏ, mọi người đồng lòng phối hợp cùng chủ đầu tư khắc phục hậu quả bão.

Chỉ trong thời gian ngắn, toàn bộ KĐT đã trở lại gọn gàng và xanh mát như chưa từng chịu ảnh hưởng của tâm bão. Hình ảnh các em nhỏ cùng cha mẹ, ông bà chăm chút từng con đường, gốc cây theo tinh thần “Tuổi nhỏ làm việc nhỏ, tùy theo sức của mình” chính là minh chứng cho một thế hệ cư dân tương lai với lối sống xanh, đầy trách nhiệm.

Tại Ecopark, “xanh” không chỉ là màu của cây lá, mà còn là màu của một lối sống đẹp, tinh tế, có gu. Đó là biểu hiện của một cộng đồng nhân văn, vị nhân sinh, nơi mỗi hành động nhỏ đều góp phần định hình lối sống “Eco” (sinh thái) đặc trưng và xây dựng nên một KĐT xanh đúng nghĩa.

Ecopark quan điểm “xanh hóa” và áp dụng các tiêu chuẩn ESG sẽ trở thành xu hướng tất yếu đối với các doanh nghiệp bất động sản trong những thập kỷ tới. Xu hướng này không chỉ khơi dậy trách nhiệm của doanh nghiệp đối với nội bộ, môi trường, xã hội và cộng đồng, mà còn mang lại tác động tích cực đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Với việc tiên phong trong ESG, các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có cơ hội tạo ra những công trình, dự án đẳng cấp, xứng tầm quốc tế, đưa bất động sản trong nước lên đường đua ESG thế giới.

Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. Minh chứng từ thực tế cho thấy, các dự án BĐS xanh thường tạo ấn tượng mạnh với khách hàng nhờ môi trường sống trong lành, tiện ích bền vững và sự hài hòa với thiên nhiên. Đặc biệt, trong bối cảnh người mua và thuê ngày càng chú trọng đến các yếu tố môi trường, những dự án chuyển đổi xanh trở thành lựa chọn lý tưởng, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sống chất lượng cao và xu hướng tiêu dùng có trách nhiệm.

Không chỉ phục vụ các mục tiêu phát triển bền vững của Chính phủ và toàn cầu, các dự án xanh còn phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân. Sau đại dịch Covid-19, ý thức về sức khỏe, môi trường sống và làm việc, cùng sự ưu tiên cho các giá trị bền vững đã gia tăng đáng kể. Những dự án bất động sản tích hợp yếu tố xanh không chỉ trở thành biểu tượng của lối sống hiện đại mà còn là lựa chọn hàng đầu cho cộng đồng tìm kiếm sự cân bằng giữa tiện nghi và bảo vệ môi trường.

Không chỉ phục vụ các mục tiêu phát triển bền vững của Chính phủ và toàn cầu, các dự án xanh còn phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân. Sau đại dịch Covid-19, ý thức về sức khỏe, môi trường sống và làm việc, cùng sự ưu tiên cho các giá trị bền vững đã gia tăng đáng kể. Những dự án bất động sản tích hợp yếu tố xanh không chỉ trở thành biểu tượng của lối sống hiện đại mà còn là lựa chọn hàng đầu cho cộng đồng tìm kiếm sự cân bằng giữa tiện nghi và bảo vệ môi trường.

Ecopark quan điểm “xanh hóa” và áp dụng các tiêu chuẩn ESG sẽ trở thành xu hướng tất yếu đối với các doanh nghiệp bất động sản trong những thập kỷ tới.

Hơn nữa, việc đầu tư vào các giải pháp xanh không chỉ mang lại hiệu quả kinh tế lâu dài mà còn giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí vận hành thông qua sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý chất thải hiệu quả và giảm thiểu khí thải carbon. Cần nhấn mạnh rằng, chi phí đầu tư xây dựng ban đầu cho các công trình xanh có thể cao hơn so với loại dự án truyền thống nhưng việc vận hành bền vững mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn và tiết kiệm hơn, đặc biệt trong việc giảm chi phí năng lượng tiêu thụ.

Việc phát triển theo hướng BĐS xanh hay ESG cũng giúp các doanh nghiệp tiếp cận với các quỹ, nhà đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh toàn cầu ngày càng chú trọng đến các tiêu chuẩn phát triển bền vững, các quỹ đầu tư lớn thường ưu tiên rót vốn vào những dự án đáp ứng các tiêu chí ESG, từ bảo vệ môi trường, trách nhiệm xã hội đến quản trị minh bạch.

Đối với các doanh nghiệp BĐS, đây không chỉ là cơ hội để gia tăng dòng vốn mà còn giúp nâng cao vị thế, uy tín trên thị trường quốc tế. Hơn nữa, việc hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài mang lại cơ hội chuyển giao công nghệ, áp dụng các giải pháp quản lý tiên tiến, từ đó nâng cao chất lượng và giá trị lâu dài cho các dự án BĐS xanh tại Việt Nam. Điều này tạo động lực mạnh mẽ để các doanh nghiệp hướng tới những tiêu chuẩn quốc tế, đồng hành cùng xu thế phát triển bền vững toàn cầu.

×