Tin tức bất động sản ngày 27/12: Bắc Ninh yêu cầu giải trình việc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã thực hiện dự án trăm tỷ

Bắc Ninh: Yêu cầu giải trình việc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã thực hiện dự án trăm tỷ

Theo đó, UBND huyện Tiên Du có Công văn số 1532/UBND-TNMT do Chủ tịch Nguyễn Đại Đồng ký gửi Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Tiên Du yêu cầu cơ quan này báo cáo giải trình về việc sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng trường THCS trọng điểm huyện Tiên Du.

Yêu cầu hoàn thiện hồ sơ xin giao đất báo cáo UBND huyện trình UBND tỉnh quyết định giao đất theo quy định. Thời hạn báo cáo trước ngày 20/12/2022.

Theo đó, ngày 31/10/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh có văn bản số 1975/ QĐ-UBND phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình trường THCS trọng điểm huyện Tiên Du. Địa điểm xây dựng tại xã Liên Bão, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh giao Ban quản lý các dự án xây dựng huyện Tiên Du làm chủ đầu tư, có giá trị 146.674.348.000 đồng.

Dự án hơn 146 tỷ đồng được thực hiện khi chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại huyện Tiên Du. Ảnh: Đại biểu Nhân dân

Trường THCS huyện Tiên Du được xây dựng trên khu đất có diện tích 18.330m2. Trong đó, nhà lớp học, phòng học bộ môn kết hợp khu hiệu bộ, có diện tích xây dựng 1.723 m2, tổng diện tích sàn khoảng 6.861m2, công trình gồm 4 tầng nhà, 1 tầng trệt và 1 tầng mái. Nhà đa năng kết hợp bể bơi, với diện tích xây dựng khoảng 1.499m2, nhà ăn kết hợp bán trú với diện tích 538m2, tổng diện tích khoảng 2.152m2, gồm 4 tầng, cùng các hạng mục phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà.

Trao đổi với PV Báo Đại biểu Nhân dân, ông Nguyễn Đại Đồng - Chủ tịch UBND huyện Tiên Du cho biết địa phương đang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn thực hiện các thủ tục hoàn thiện hồ sơ.

Về trách nhiệm của các cán bộ, cơ quan liên quan sự việc sai phạm này, Chủ tịch UBND huyện Tiên Du cho biết đang xem xét và sẽ xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Được biết, dự án hơn 146 tỷ này được chia làm nhiều gói thầu do một số doanh nghiệp trúng thầu thực hiện.

Bình Dương sẽ có thêm gần 42.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025

HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Nghị quyết số 42/NQ-HĐND về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030.

Theo đó, mục tiêu đến năm 2025 diện tích nhà ở bình quân đầu người phấn đấu đạt 33,5 m2 sàn/người. Trong đó, tại khu vực đô thị đạt 34,0 m2 sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 29,64 m2 sàn/người; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 10 m2 sàn/người. Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người phấn đấu đạt 42,0 m2 sàn/người ( tại khu vực đô thị đạt 43,0 m2 sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 33,0 m2 sàn/người); giữ vững chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 10 m2 sàn/người.

Đặc biệt đến năm 2025, tỉnh phấn đấu nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,9% (trong đó, khu vực đô thị đạt 100% và khu vực nông thôn đạt 99,8%). Đến năm 2030, nâng chất lượng nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ. Đến năm 2045, giữ vững đảm bảo chất lượng nhà ở đạt 100% kiên cố và bán kiên cố, không phát sinh nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.

Theo địa phương, giai đoạn 2021-2025 sẽ phát triển tăng thêm 16.424.360 m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở trong các dự án khu đô thị, khu nhà ở, tương đương 104.053 căn nhà; phát triển tăng thêm 1.890.000 m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 42.000 căn hộ; phát triển tăng thêm 963.223 m2 sàn nhà ở phục vụ tái định cư tương đương khoảng 4.913 căn nhà.

Đồng thời, khuyến khích người dân tự xây dựng mới, cải tạo nhà ở. Phấn đấu trong giai đoạn 2021-2025, diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm 6.000.000 m2 sàn, tương đương khoảng 40.000 căn nhà. Tiếp tục thực hiện hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu như hỗ trợ người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở, hỗ trợ các hộ nghèo, cận nghèo, các hộ có nhà ở trong vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Để thực hiện các mục tiêu giai đoạn này, tỉnh Bình Dương cho biết, tổng nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở là 220.476 tỷ đồng, tổng diện tích đất ở dành cho phát triển nhà ở là 5.984,4 ha.

Bình Dương sẽ có gần 42.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025. Ảnh BBD

Trong khi đó, giai đoạn 2026-2030, tỉnh dự kiến phát triển thêm 33.687.262 m2 sàn nhà ở thương mại, nhà ở trong các dự án khu đô thị, khu nhà ở, tương đương 218.140 căn nhà xây dựng mới; phát triển tăng thêm 2.100.000 m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương 42.000 căn nhà xây dựng mới; phát triển tăng thêm 1.788.768 m2 sàn nhà ở phục vụ tái định cư tương đương khoảng 9.764 căn nhà.

Mặt khác, cũng khuyến khích người dân tự xây dựng mới, cải tạo nhà ở. Phấn đấu giai đoạn 2026-2030, diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm 7.500.000 m2 sàn, tương đương khoảng 50.000 căn nhà. Tiếp tục thực hiện hỗ trợ nhà ở theo các chương trình mục tiêu...

Theo đó, tổng nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở là 431.309 tỷ đồng; tổng diện tích đất ở dành cho phát triển nhà ở là 6.174,1 ha.

Trước đó, ông Lê Quang Vinh - Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương - chia sẻ trên Báo Bình Dương, địa phương đang triển khai kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong bối cảnh “cung không đủ cầu”.

Theo đánh giá của Bình Dương, nhu cầu nhà ở đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 thì số người có thể sở hữu nhà ở xã hội là 288.718 người, tương đương 288.718 căn và diện tích sàn khoảng 13.842.060 m2.

Bình Dương sẽ ưu tiên kêu gọi đầu tư trên quỹ đất được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch xây dựng các Khu công nghiệp; sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các huyện, thị, thành phố thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp cũng như quỹ đất do các cơ quan nhà nước đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại hoặc chưa đưa vào sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

Theo đánh giá của Bình Dương, nhu cầu nhà ở đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 thì số người có thể sở hữu nhà ở xã hội là 288.718 người, tương đương 288.718 căn và diện tích sàn khoảng 13.842.060 m2.

Bình Dương sẽ ưu tiên kêu gọi đầu tư trên quỹ đất được quy hoạch phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch xây dựng các Khu công nghiệp; sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các huyện, thị, thành phố thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp cũng như quỹ đất do các cơ quan nhà nước đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại hoặc chưa đưa vào sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.

Hệ số điều chỉnh giá đất tại một số thành phố tăng so với 2022

Hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ tính thu tiền thuê đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê; thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo đó, tại 4 quận nội thành cũ là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,25 (cao hơn 0,08 so với hệ số áp dụng năm 2022); hệ số điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ là 1,5 (cao hơn 0,12 so với hệ số năm trước). Còn tại một số xã thuộc các huyện, các xã của thị xã Sơn Tây, thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ, các hệ số này lần lượt là 1,02 và 1,05 (trong khi đó, hệ số áp dụng cho năm 2022 là 1,00). Đây cũng là các khu vực có hệ số K thấp nhất thành phố.

Về hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức thì K = 1,6 tại 4 quận nội thành cũ và K = 1,1 ở các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây, thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ…

Riêng hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả đất vườn, ao, liền kề đất ở làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp; Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản để sản xuất nông nghiệp làm căn cứ xác định đơn giá thuê đất có mặt nước, xác định giá khởi điểm trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê là 1,0 cho toàn địa bàn thành phố.

UBND thành phố giao UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, có văn bản báo cáo Sở Tài Chính đề xuất UBND Thành phố quyết định điều chỉnh tăng hệ số giá đất để xác định giá khởi điểm theo quy định trong trường hợp đấu giá thửa đất hoặc khu đất thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi theo ủy quyền của UBND thành phố.

Cũng liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất, mới đây, tại kỳ họp thứ tám, HĐND TP HCM, khóa X (ngày 9/12) cũng đã thông qua nghị quyết về việc tăng thêm hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023. Cụ thể, UBND TP HCM quy định hệ số K năm 2023 tăng 1,0 so với năm 2022.

Hệ số K làm cơ sở thu tiền đất đối với hộ gia đình tại Hà Nội, dự kiến áp dụng trong 2023.

Theo đánh giá của UBND TP HCM, việc tăng hệ số K năm 2023 thêm 1,0 có ảnh hưởng nhất định đối với người dân và doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức.

Tại một số tỉnh thì hệ số K sẽ vẫn được giữ nguyên như năm 2022. Ví như tại Thái Nguyên, hệ số K = 1 đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và nông nghiệp khác; Hệ số K = 1,1 đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn...

Dự án căn hộ West C tại Masteri West Heights

West C - Masteri West Heights có vị trí tọa lạc tại đường Lê Trọng Tấn, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Từ dự án kết nối các trục giao thông quan trọng như đường Lê Trong Tấn và tuyến đường 17 đại lộ Thăng Long.

West C là tòa tháp căn hộ thuộc dự án Masteri West Heights, tòa tháp vừa sở hữu tầm nhìn rộng mở về các khu Geleximco Lê Trọng Tấn. Dự án được thiết kế có chiều cao 38 tầng với các tầng chức năng như:

Tầng hầm: 2 tầng hầm liên thông toàn dự án.

Tầng 1: Lounge & shophouse thương mại dịch vụ.

Tầng 2 – 19: Tầng căn hộ cao cấp.

Tầng 20: Tầng lánh nạn.

Tầng 21 – 37: Tầng căn hộ cao cấp.

Tầng 38: Bể bơi bốn mùa và căn hộ.

Tầng thượng: Vườn trên không.

Quy mô dự án West C - Masteri West Heights.

West C - Masteri West Heights được thiết kế với 19 căn hộ/sàn với 5 thang máy thông thường và 1 thang chở hàng. Cung cấp ra thị trường các sản phẩm căn hộ cao cấp với số lượng 689 căn và 14 shop thương mại dịch vụ, được thiết kế bao gồm căn hộ studio, căn từ 1 – 3 phòng ngủ và các căn duplex. Diện tích các căn hộ đa dạng từ 27,28 – 126,25 m2.

Dự án nằm trong dự án tổng Masteri West Heights, nên được thừa hưởng các tiện ích tại dự án như: Hồ công viên trung tâm, công viên trung tâm, trường học Vinschool, khu vực gym, văn phòng The Valley, bệnh viện Vinmec, TTTM Vincom Mega Mall, vườn Nhật Bản Zen Park…

Từ dự án, cư dân thuận tiện di chuyển đến các tiện ích ngoại khu lân cận, tiêu biểu như: Aeon Mall Hà Đông, sân vận động Mỹ Đình, bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc, Bic C Thăng Long, bến xe Mỹ Đình, bệnh viện Quân Y 103, bệnh viện Nhi Trung Ương…

Chủ đầu tư dự án West C - Masteri West Heights là Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise (Masterise Group), Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes (thành viên Masterise Group) là đơn vị phát triển, DELTA Group là đơn vị thi công dự án.

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise do bà Phan Thị Ánh Tuyết làm người đại diện, đi vào hoạt động ngày 09/02/2007. Công ty có trụ sở chính tại TMDV số 19, tòa nhà Masteri An Phú, 179 Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Được biết West C là tòa tháp căn hộ đầu tiên tại dự án Masteri West Heights được chủ đầu tư cho ra mắt thị trường. Ngoài ra còn 3 tòa tháp căn hộ khác như West A, West B, West D.

Tính đến cuối tháng 09/2022, tòa West C - Masteri West Heights được xây dựng đến tầng 35 của dự án và sớm được hoàn thành trong thời gian tới.

Các căn hộ tại dự án West C - Masteri West Heights có mức giá bán tham khảo chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn.