Tin bất động sản ngày 7/12: TP HCM dự kiến tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 lên 1 lần

TP HCM dự kiến tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 lên 1 lần

Đầu tháng 12, UBND TP HCM đã có tờ trình HĐND TP xin ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn TP. Theo đó, TP dự kiến sẽ tăng hệ số K lên 1 lần so với năm 2022.

Theo UBND TP, do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh Covid-19 nên TP vẫn giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất liên tục trong ba năm 2020, 2021, 2022. Theo đó, hệ số K tương ứng từ 1,5 - 2,5 lần so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực. Trong khi đó, giá đất trên thị trường liên tục biến động theo chiều hướng tăng trong suốt thời gian qua.

UBND TP nhận định, đến nay tuy vẫn còn khó khăn nhất định nhưng dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế đã hồi phục và tăng trưởng tích cực hơn. Do vậy, TP dự kiến sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2023. Trong nội dung thông tin đến báo chí, TP cho biết, quá trình dự thảo văn bản đã lấy ý kiến góp ý, phản biện của các cơ quan tổ chức theo quy định.

"Đa số ý kiến đề xuất mức tăng từ 1,0 - 3,0, một số ý kiến đề xuất mức 0,5. Qua xem xét đánh giá tác động nhiều mặt, UBND TP dự kiến sẽ quy định hệ số K năm 2023 tăng 1.0 so với năm 2022 (tương ứng hệ số từ 2,5 - 3,5 lần so với bảng giá đất)", UBND TP nêu quan điểm.

Số liệu thống kê dữ liệu giá đất đã định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất 2022 - 2024 do các cơ quan chức năng thu thập thì mức giá áp dụng theo hệ số quy định của năm 2022 đang ở mức từ khoảng 10,5 đến 35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.

TP HCM dự kiến tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 lên 1 lần. Ảnh minh họa: PLO.vn

Theo tính toán của UBND TP, nếu hệ số K tăng lên 1,0 thì mức giá theo hệ số sẽ ở mức từ 18% đến 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

Đặt trong sự so sánh với hệ số K để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có thu hồi đất trên địa bàn TP thì hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường đất ở mức từ 4-15 lần so với bảng giá đất. Trong khi đó, hệ số K dự kiến ban hành áp dụng trong năm 2023 theo UBND TP mặc dù có tăng nhưng chỉ ở mức hệ số 2,5 - 3,5 lần.

Đánh giá về mức độ ảnh hưởng khi điều chỉnh tăng giá đất, UBND TP cho rằng việc điều chỉnh tăng hệ số K không ảnh hưởng đến không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.

Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không qua đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường, không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.

Đối với các trường hợp khu đất có giá dưới 30 tỷ đồng thì mới áp dụng bảng giá đất nhưng TP cho rằng khi áp dụng hệ số K năm 2023 thì cũng thấp hơn rất nhiều lần so với việc xác định giá đất theo giá thị trường.

"Việc dự kiến tăng hệ số K năm 2023 lên 1,0 lần so với hệ số K năm 2022 có ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản cũng như không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh tế, xã hội của TP", UBND TP HCM nêu.

Hưng Yên xin dừng đề án đô thị đại học ngàn tỉ

UBND tỉnh Hưng Yên vừa trình Thủ tướng xin kết thúc việc triển khai Đề án xây dựng khu đô thị đại học Phố Hiến sau 13 năm triển khai không đạt được kết quả như mong muốn.

Năm 2009, Đề án xây dựng khu đô thị đại học Phố Hiến được phê duyệt, quy mô sử dụng đất khoảng 1.000 héc-ta, gồm đất xây dựng các cơ sở đại học, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ khoảng 700 héc-ta, đất xây dựng đô thị khoảng 300 héc-ta tại thành phố Hưng Yên và huyện Tiên Lữ, quy mô đào tạo khoảng 80.000 sinh viên và khoảng 500-1.000 cán bộ, nhân viên của các cơ sở nghiên cứu.

Về nguồn vốn đầu tư, khu đô thị đại học Phố Hiến theo phê duyệt ban đầu có chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khoảng 5.530 tỉ đồng, trong đó tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng 300 héc-ta đất đô thị trong khu đô thị đại học khoảng 4.800 tỉ đồng, vốn ngân sách nhà nước và các nguồn huy động khác 730 tỉ đồng. Thời gian thực hiện đề án từ 2009-2020.

Khu đô thị đại học Phố Hiến sau nhiều năm chậm tiến độ. Ảnh: thesaigontimes

Tuy nhiên đến nay khu đô thị đại học này chỉ hoàn thành được một số tuyến đường trục chính theo quy hoạch. Hơn chục trường đại học dự kiến chuyển về xây dựng cơ sở đào tạo tại khu đại học như Đại học Bách khoa Hà Nội, Đại học Nông nghiệp 1, trường Đại học Công đoàn, trường Đại học Mỹ thuật công nghiệp, Học viện Ngân hàng, trường Đại học Ngoại thương… đều chưa thực hiện. Hiện chỉ có cơ sở đào tạo trường Đại học Chu Văn An và trường Đại học Thủy lợi đã triển khai. Bên cạnh đó, có 4 khu dân cư được xây dựng trong khu đại học Phố Hiến.

Từ thực tế triển khai xây dựng khu đô thị đại học Phố Hiến quá chậm, không phát huy hiệu quả sử dụng đất, phát triển kinh tế – xã hội cho tỉnh, UBND tỉnh Hưng Yên vừa gửi kiến nghị Thủ tướng cho dừng thực hiện Đề án xây dựng khu đô thị đại học Phố Hiến. Tỉnh cam kết giữ lại 200 héc-ta đất trong khu đại học để tiếp tục nhận các cơ sở giáo dục đại học, nghề nghiệp có nhu cầu xây dựng cơ sở đào tạo, nghiên cứu tại khu đại học Phố Hiến.

Triển khai dự án gần 7 ha 'đất vàng' 148 Giảng Võ, Hà Nội chờ ý kiến Bộ Xây dựng

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo gửi HĐND TP về kết quả thực hiện kết luận của chủ tọa tại phiên chất vấn, trả lời chất vấn và những cam kết tại Kỳ họp thứ 7, HĐND TP, diễn ra hồi tháng 10 vừa qua .

Đáng chú ý, văn bản của UBND TP Hà Nội đã nêu chi tiết thông tin liên quan đến Dự án chung cư tại địa chỉ 148 Giảng Võ (quận Ba Đình) - trước đây là Triển lãm Giảng Võ.

Theo đó, năm 2016, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết Tổ hợp trung tâm dịch vụ, thương mại và nhà ở, tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 3560 ngày 29/6/2016. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính: Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 68.379,99 m2; quy mô đất lập quy hoạch chi tiết khoảng 58.776,04 m2; dân số khoảng 7.345 người; chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 4205 ngày 2/8/2016.

Năm 2017, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 187 ngày 12/4/2017 và số 508 ngày 31/10/2017, trong đó có nội dung giao UBND TP phối hợp với Bộ Xây dựng hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại khu vực số 148 Giảng Võ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Năm 2018, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 292 ngày 14/8/2018, trong đó có nội dung: UBND TP Hà Nội chủ trì, căn cứ hướng dẫn và các ý kiến góp ý của Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan lập, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án tại số 148 Giảng Võ, chịu trách nhiệm toàn diện về nội dung quy hoạch, bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn, các chỉ tiêu quy hoạch mật độ xây dựng, tầng cao, quy mô dân số, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, không gian văn hóa, khả năng kết nối đồng bộ của dự án và khu vực xung quanh, không gây ùn tắc giao thông, phù hợp không gian, kiến trúc cảnh quan khu vực Ngọc Khánh, Giảng Võ, hồ Giảng Võ.

Năm 2019, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 1441 ngày 27/3/2019 về việc thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư dự án nêu trên với lý do: Theo ý kiến của Nhà đầu tư đề nghị thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư trong thời gian thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ (về quy hoạch chi tiết xây dựng tại số 148 phố Giảng Võ), UBND TP đang làm thủ tục điều chỉnh Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Năm 2022, UBND TP Hà Nội đã có thông báo số 308 ngày 6/7/2022 chỉ đạo về quy hoạch kiến trúc của dự án. Sau đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) đã có Công văn số 3305 ngày 29/7/2022 hướng dẫn Công ty CP Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam triển khai thực hiện, việc nghiên cứu điều chỉnh đảm bảo tuân thủ theo chỉ đạo của UBND TP, quy hoạch khu vực và các quy định pháp luật hiện hành.

Sở QH-KT cũng đã có công văn số 3985 ngày 13/9/2022 hướng dẫn công ty hoàn chỉnh hồ sơ theo quy trình, quy định, phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 đã được UBND TP phê duyệt và chỉ đạo của UBND TP tại thông báo số 308. Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 tại khu đất số 148 Giảng Võ, Sở QH-KT đã có văn bản số 4616 ngày 21/10/2022 báo cáo UBND TP xem xét, lấy ý kiến Bộ Xây dựng làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Sau khi có ý kiến của Bộ Xây dựng, UBND TP sẽ giao Sở QH-KT hướng dẫn công ty hoàn thiện các thủ tục về quy hoạch kiến trúc của dự án theo quy định.

Trước đó, tại phiên chất vấn Kỳ họp thứ 7 HĐND TP Hà Nội (tháng 7/2022), một số đại biểu đặt câu hỏi liên quan đến dự án 148 Giảng Võ, quận Ba Đình.

Theo các đại biểu, đây là một trong số các dự án đã được thành phố phê duyệt từ lâu, thậm chí có dự án được HĐND TP Hà Nội nhiều lần giám sát, đưa vào danh sách các công trình chậm tiến độ, nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai…

Trả lời nội dung này, ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, cho biết dự án tại 148 Giảng Võ đã có chủ trương chuyển đổi làm trung tâm dịch vụ thương mại, dịch vụ, văn hóa. Trước đó vào năm 2016, UBND TP đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (tại quyết định 3560) khu đất 6,8 ha, số 148 Giảng Võ với quy mô 10 tòa chung cư cao 50 tầng. Cùng thời gian này, UBND TP cũng phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư (tại quyết định số 4205).

"Thời điểm đó, mặc dù xác định 148 Giảng Võ là điểm nhấn tại khu vực nội đô lịch sử nhưng theo chỉ đạo của Chính phủ, UBND TP cũng như ý kiến của các bộ ngành và dư luận xã hội, đến ngày 7/3/2019, UBND TP đã có Quyết định 1441 thu hồi quyết định 4205/2016 về chủ trương đầu tư dự án. Theo đó, tại khu vực này sẽ không xây dựng quy mô 10 tòa nhà cao 50 tầng nữa" - ông Tuấn nói.

Thay vào đó, khu vực này sẽ được làm trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa; chỉ đề xuất chức năng hỗn hợp như khách sạn, văn phòng, thương mại để đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp.

Ông Tuấn cho hay UBND TP sẽ chỉ đạo điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực này để đưa về đúng chức năng như nêu trên. Sau khi điều chỉnh lại quy hoạch 1/500, thành phố sẽ quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Nhà đầu tư cam kết sau khi các thủ tục trên hoàn thiện sẽ tiến hành đầu tư ngay.

Theo đánh giá của UBND TP Hà Nội, việc điều chỉnh 10 tòa nhà 50 tầng về làm chức năng trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng... là rất phù hợp. Trên cơ sở đó, thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ dự án, tránh trường hợp các vướng mắc pháp lý để dự án chậm tiến độ, lãng phí quỹ đất. Các thủ tục này sẽ được hoàn thành trong năm 2022, để năm 2023 dự án sẽ khởi công, và hoàn thiện với thời gian kéo dài tối đa 3 năm.

Dự án đất nền Sunflower Hill tại tỉnh Lâm Đồng có giá bán 2,4 triệu đồng/m2

Dự án Đất nền Sunflower Hill có vị trí tại xã Dambri, thành Phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Dự án Đất nền Sunflower Hill cách Thác ĐamBri 4 km, cách UBND xã ĐamBri 7 km, cách trung tâm thành phố Bảo Lộc 13 km.

Dự án Đất nền Sunflower Hill có diện tích 44.000 m2, mật độ xây dựng 50%; phát triển với loại hình sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng. Dự án Sunflower Hill có số lượng sản phẩm gồm 39 nền, diện tích từ 150 m2 - 500 m2, xây dựng tối đa 1 trệt 3 lầu.

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại dự án dự án Đất nền Sunflower Hill gồm điện lưới, cống thoát nước, đường nội khu gồm 1 trục đường chính rộng 20 m và 2 trục đường nội bộ rộng 5 m. Ngoài khu vực xây dựng để ở chủ đầu tư xây dựng môi trường thiên nhiên, cảnh quan dự án vườn hoa, công viên….

Phối cảnh dự án Đất nền Sunflower Hill.

Tiện ích ngoại khu dự án Đất nền Sunflower Hill: Cách trường học các cấp 1,2 ĐamBri 800 m, cách trạm xăng Đức Huy 500 m, cách Lâu Đài Trắng 1,5 km, cách điểm kết nối Lý Thái Tổ – Cao Tốc Dầu Giây Liên Khương 2 km, cách Tu Viện Bát Nhã 1,5 km, Đồi Chè Tâm Châu 2 km.

Dự án Đất nền Sunflower Hill do Công ty Cổ phần Đầu tư – Môi giới Bất động sản Thanh Hưng làm chủ đầu tư, công ty có trụ sở chính tại số 19 đường Lý Tự Trọng, phường 1, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư – Môi giới Bất động sản Thanh Hưng hoạt động ngày 11/10/2019 do ông Phạm Phi Hùng làm người đại diện pháp luật, công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất; xây dựng công trình đường bộ; xây dựng công trình điện; xây dựng công trình cấp, thoát nước; xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác..

Các sản phẩm tại dự án Đất nền Sunflower Hill có giá bán trên thị trường từ 2,4 triệu đồng/m2.

×