Quý I/2026, cả nước có 74 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Tại buổi họp báo thường kỳ do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 9/4/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết trong quý 1/2026, cả nước có khoảng 115.650 giao dịch bất động sản thành công, bằng 76,4% so với quý 4/2025 và bằng 85,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 25.663 giao dịch (bằng 67,8% so với quý 4/2025 và bằng 76,4% so với cùng kỳ năm 2025); Lượng giao dịch đất nền: có 89.987 giao dịch (bằng 79,3% so với quý 4/2025 và bằng 89,1% so với cùng kỳ năm 2025).

Cả nước ghi nhận 51 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 628.070 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn với 39 dự án (tổng vốn 603.712 tỷ đồng). Tiếp theo là bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng với 8 dự án (24.057 tỷ đồng) và 4 dự án hạ tầng phục vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở (khoảng 301,25 tỷ đồng).

Đối với các dự án đã hoàn thành, quý I ghi nhận 42 dự án với quy mô khoảng 7.871 căn/lô/ nền.

Bên cạnh đó, có 74 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp khoảng 34.315 căn. Theo bà Hoàng Thu Hằng, dù con số này chỉ bằng 86% so với quý IV/2025, nhưng đã tăng mạnh 125,4% so với cùng kỳ năm trước.

Về nhà ở xã hội, ngày 12/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương, trong đó riêng năm 2026 là 158.723 căn.

Kết thúc quý I, cả nước có 66 dự án nhà ở xã hội (tổng vốn khoảng 80.572 tỷ đồng) được giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, 33 dự án đã được cấp phép và khởi công với quy mô 28.856 căn; 18 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 7.031 căn; và 4 dự án đã hoàn thành (toàn bộ hoặc một phần) với quy mô 578 căn. Như vậy, tổng số dự án hoàn thành và khởi công mới chỉ đạt khoảng 0,18% so với chỉ tiêu được giao trong năm 2026.

Về giá cả, bà Hoàng Thu Hằng cho biết, trong quý I/2026, giá bất động sản tại các địa phương cơ bản ổn định và duy trì ở mức cao. Một số địa phương ghi nhận mức tăng nhẹ như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Khánh Hòa tăng khoảng 2%, trong khi Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Dự báo trong các tháng còn lại của năm 2026, khi các chính sách mới được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ rệt. Nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần bình ổn mặt bằng giá, hạn chế tình trạng tăng nóng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Theo bà Hằng, nhu cầu thị trường sẽ tập trung vào các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá hợp lý tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư ổn định.

"Đáng chú ý, các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát và kiểm soát, qua đó hạn chế các biến động bất thường. Song song, thông tin về thị trường, quy hoạch và chính sách sẽ ngày càng minh bạch hơn, giúp nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận dễ dàng", bà Hằng chia sẻ.

Quá trình sàng lọc trên thị trường cũng được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong thời gian tới. Những doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính hoặc pháp lý không đầy đủ sẽ dần bị đào thải, trong khi các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và triển khai dự án bài bản sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững.

×