Giá chung cư Hà Nội leo thang lên đến 120 triệu/m2

Hoàng Quân

10:49 31/10/2025

Bất động sản

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại thành phố Hà Nội, trong quý 3/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Giá chung cư Hà Nội leo thang lên đến 120 triệu/m2. Ảnh Hoàng Quân-TTB

Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2025 vừa công bố, Bộ Xây dựng cho biết không chỉ giá bán sơ cấp (giá chủ đầu tư rao bán), mà giá bán thứ cấp (mua lại từ chủ cũ) chung cư cũng duy trì đà tăng và thiết lập mặt bằng mới trong quý 3 năm nay, đặc biệt tại các dự án đã bàn giao, có hạ tầng đồng bộ.

Nguyên nhân chính của xu hướng này là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.

Cụ thể tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Trong khi tại TP HCM, trong quý 3 năm nay nguồn cung tập trung ở các phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, một số khu vực trung tâm có mức giá trung bình từ 120-150 triệu đồng/m2.

Cụ thể, dự án ở Hà Nội như: Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m2; Heritage West Lake trung bình 140 triệu đồng/m2; Discovery Complex rao bán trung bình 115 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue là 105 triệu đồng/m2, Vinhomes Global Gate 110-130 triệu đồng/m2…

Nguyên nhân chính của xu hướng này là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư. Ảnh Hoàng Quân-TTB

Ở phân khúc cao cấp, Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m2; The Nelson Private Residences từ 130–180 triệu đồng/m2; Starlake Tây Hồ Tây ở mức 130–180 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM (cũ), trong quý 3, giá rao bán cụ thể tại dự án Fiato Premier là 50-60 triệu đồng/m2; The 9 Stellars giai đoạn mới được rao bán từ 76–92 triệu đồng/m2; dự án Paris Hoàng Kim (gần KĐT Thủ Thiêm) ghi nhận mức giá khoảng 88–95 triệu đồng/m2...

Ở phân khúc cao cấp và hạng sang có một số dự án đáng chú ý như: Lancaster Legacy đang có giá bán từ 168–210 triệu đồng/m2; The Opusk Residence ghi nhận mức giá từ 225–290 triệu đồng/m2; Grand Manhattan dao động từ 150–190 triệu đồng/m2; Empire City từ 142–178 triệu đồng/m2; The Metropole Thủ Thiêm – giai đoạn mới đang rao bán với giá từ 180–225 triệu đồng/m2.

“Sự cải thiện hạ tầng giao thông cùng tình trạng nguồn cung hạn chế tại nhiều khu vực là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá hiện nay. Các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), đường Vành đai 3, cầu Thủ Thiêm 4, ... đang góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan”, Bộ Xây dựng nhận định.

Còn với TP HCMmở rộng (tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy các dự án căn hộ trung và cao cấp có xu hướng tăng nhẹ, tiếp tục thu hút người mua ở thực, nhờ hưởng lợi từ sự phát triển của du lịch – dịch vụ, cùng nâng cấp hạ tầng giao thông quan trọng, trong đó có cao tốc Biên Hòa – TP HCM – ven biển, đường ven biển kết nối vùng Đông Nam Bộ…

Trong khi đó, với các thành phố khác như Hải Phòng, Cần Thơ, giá căn hộ chung cư trong quý 3 nhìn chung ổn định, hoặc tăng từ 1–2% so với quý 2. Cụ thể, tại Hải Phòng, dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 42–59 triệu đồng/m2; dự án Sentosa Sky Park có giá rao bán khoảng 40–49 triệu đồng/m2. Nguồn cung tại thị trường Hải Phòng trong quý hạn chế, tuy nhiên nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì ổn định, đặc biệt tại các dự án có vị trí gần trung tâm và hạ tầng giao thông phát triển.

Tại Cần Thơ, hiện, chung cư Cara River Park có giá rao bán dao động từ 50–57 triệu đồng/m2; Thiên Quân Marina Plaza có giá rao bán dao động từ 30–35 triệu đồng/m2.

Còn tại thành phố Đà Nẵng, thị trường căn hộ có mức giá rao bán tăng khoảng 7% so với quý trước. Một số dự án trung và cao cấp vẫn duy trì sức mua tốt nhờ vị trí trung tâm và tiện ích hoàn thiện. Hiện dự án F. Home có giá rao bán khoảng 60 – 74 triệu đồng/m2; dự án Monarchy ven sông Hàn dao động 50 – 60 triệu đồng/m2...

https://sohuutritue.net.vn/gia-chung-cu-ha-noi-leo-thang-len-den-120-trieu-m2-d330525.html

Tin liên quan

Giá chung cư Hà Nội chạm ngưỡng hơn 300 triệu đồng/m2, nhà ở cao tầng dẫn dắt thị trường

Phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) hiện đang dẫn đầu với mức giá sơ cấp dao động từ 158 - 314 triệu đồng/m2. Tiếp đến là Phú Thượng (145 - 247 triệu đồng/m2), Từ Liêm (92 - 239 triệu đồng/m2), cùng các khu vực

Giá bất động sản cả nước vượt 100 triệu/m2

Giá chung cư Hà Nội tăng gấp 3 bỏ xa thu nhập

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Cập nhật:

Giá chung cư Hà Nội leo thang lên đến 120 triệu/m2

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhiều người đọc

Tin liên quan

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

Đọc thêm

Nhiều người đọc

Chứng khoán

Tin theo ngành hàng

Vàng

Xăng dầu

Nông sản

Ngoại tệ

Kim loại

Ô tô

Tỷ giá