Giá nhà Hà Nội cao gấp đôi so với TP HCM ở nhiều phân khúc; trong khi đó, thị trường bắt đầu chứng kiến xu hướng giảm giá rõ rệt tại các phân khúc chung cư và nhà liền thổ sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
Trong nhiều năm qua, giá nhà TP HCM luôn là đầu tàu và là thị trường bất động sản có mức giá đắt đỏ nhất cả nước. Tuy nhiên, cục diện này đã hoàn toàn đảo chiều. Các dữ liệu thị trường mới nhất cho thấy, giá nhà Hà Nội hiện đã tăng mạnh và cao gấp đôi so với thị trường miền Nam.
Sự dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư phía Nam ra Bắc, cùng với sự khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng tại Thủ đô là những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất Hà Nội lên ngưỡng cao kỷ lục. Tại các khu vực trung tâm và thậm chí là các vùng ven Hà Nội, giá đất nền, nhà phố liên tục lập đỉnh mới, tạo nên một khoảng cách lớn chưa từng có so với thị trường TPHCM, nơi đang có dấu hiệu đi ngang và chịu áp lực thanh khoản lớn hơn.
Mặc dù mặt bằng giá chung của thị trường bất động sản năm 2026 tại Hà Nội vẫn ở mức cao, nhưng áp lực từ dòng tiền và tâm lý thận trọng của người mua đã bắt đầu tác động mạnh đến phân khúc chung cư và nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề).
Thị trường bất động sản 2026 đã ghi nhận, giá nhà Hà Nội cao gấp đôi TP HCM, chung cư bắt đầu hạ nhiệt. Sau giai đoạn "ngáo giá" và tăng trưởng phi mã, xu hướng giảm giá đã bắt đầu nhen nhóm và lan rộng.
Phân khúc chung cư: Tại cả hai thị trường lớn, phân khúc căn hộ chung cư (đặc biệt là phân khúc cao cấp và thứ cấp) đã không còn duy trì được đà tăng nóng. Để kích cầu và ra hàng, nhiều chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư cá nhân đã phải chủ động giảm giá kỳ vọng, tăng chiết khấu hoặc tung ra các chính sách thanh toán cực kỳ giãn.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại TP HCM cũ, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước.
Trái lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê chung cư tăng ở cả Hà Nội (tăng 6%) và TP HCM cũ (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận người dân đô thị.
Về giá, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý II/2026 tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m2 - giảm 2% so với quý trước, còn tại TPHCM cũ là 69 triệu đồng/m2 - đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%.
Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư tăng lên, như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6%, Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% so với tháng 4.
Nhà liền thổ hạ nhiệt: Phân khúc biệt thự, nhà liền kề vốn đòi hỏi dòng vốn lớn, đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm dòng tiền đầu ra. Xu hướng giảm giá nhẹ hoặc cắt lỗ từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà đã xuất hiện rõ rệt trên thị trường thứ cấp.
Trong khi đó, loại hình nhà ở riêng lẻ ghi nhận sự khác biệt giữa hai đô thị lớn. TP HCM duy trì sức hút với nhà riêng bán với mức độ quan tâm vào tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.
Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng. Cụ thể, giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/m2, còn tại TP HCM cũ là 119 triệu/m2. Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TP HCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.
Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm giảm 8 - 10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn. Diễn biến giá có sự trái chiều, khi giá rao bán nhà phố Hà Nội mặc dù đã đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi TP HCM cũ giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%.
Ở thị trường một số tỉnh, thành phố khác giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu với mức tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.
Đối với thị trường nhà liền thổ, mặt bằng giá rao bán nhà riêng Hà Nội đã bắt đầu xu hướng giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số quận trung tâm như Đống Đa, Hà Đông, Ba Đình cũ điều chỉnh giảm 3%.
Theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng: giá nhà đất phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/ m2, còn tại TP HCM cũ là 119 triệu/ m2. Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TP HCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.
Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 của PropertyGuru Việt Nam cho thấy lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn. Diễn biến giá có sự trái chiều: giá rao bán nhà phố Hà Nội mặc dù đã đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi TP HCM cũ giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%.
“Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là một tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường”, đại diện Batdongsan.com.vn nói.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc giá chung cư và nhà liền thổ bắt đầu xu hướng giảm là một tín hiệu lành mạnh, giúp thị trường bất động sản 2026 điều chỉnh lại sau thời gian dài phát triển quá nóng, đưa giá trị bất động sản dần quay về sát với giá trị thực.
Sự hạ nhiệt này mở ra cơ hội lớn cho những người có nhu cầu ở thực vốn đã bị "bỏ lại phía sau" trong các cơn sốt đất trước đó. Đối với các nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền mặt, đây cũng là thời điểm vàng để "săn" những bất động sản có vị trí tốt, pháp lý hoàn thiện với mức giá hợp lý hơn đáng kể.
Đáng chú ý, trong 5 tháng đầu năm 2026, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP HCM có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, TP HCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
Dự báo trong các quý tiếp theo, thị trường bất động sản 2026 sẽ tiếp tục quá trình thanh lọc mạnh mẽ. Sự chênh lệch giá giữa Hà Nội và TP HCM có thể sẽ dần được thu hẹp khi thị trường Thủ đô tìm được điểm cân bằng mới và phân khúc nhà ở giá bình dân, trung cấp được chú trọng phát triển hơn.
Thị trường bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang trải qua những cơn "rung chấn" về giá khi mức 128 triệu đồng/m2 không còn là con số cá biệt. Trong khi người mua nhà "ngã ngửa" trước đà tăng phi mã, các chuyên gia vẫn đang tranh luận nảy lửa: Đây là hiện tượng "ngáo giá" cục bộ do tâm lý đầu cơ, hay là bước đệm xác lập một mặt bằng giá mới bền vững cho chu kỳ tiếp theo?
Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Cửa Đại 2, xã Duy Nghĩa với diện tích sử dụng đất khoảng 10,72 ha, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu.
UBND TP Đồng Nai đề xuất phương án bố trí cụm ga đường sắt - metro tại sân bay Long Thành theo hướng tích hợp, bố trí so le nhau trên mặt bằng nhưng kết nối tập trung.
Cần sớm bổ sung việc xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân; tập trung cải cách thủ tục hành chính, khắc phục bất cập về nguồn vốn, minh bạch hóa dữ liệu thông tin và nâng cao năng lực quản lý, giám sát nhằm khơi thông nguồn lực, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
Theo tính toán của Bộ Tài chính, tổng số thuế và tiền thuê đất được gia hạn theo chính sách này khoảng 125.000 tỷ đồng. Mức này cao hơn khoảng 10.000 tỷ đồng so với năm ngoái.
"Vinhomes không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở cả hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam” ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes.
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đồng ý chấm dứt hoạt động dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Xuân Trường.
Công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Phương án bồi thường, tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận và được UBND cấp xã xác nhận.
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ và hỗ trợ 20% giá trị công trình xây dựng không hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất.
Hưng Yên đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Liên Phương tại xã Liên Phương. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 97,97 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15.208 tỷ đồng, chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
TP HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê trong 5 năm tới. Thành phố đồng thời đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi về tín dụng, đất đai và thủ tục đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở này.
Tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư hu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí nằm tại xã Kiên Lao (thuộc huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang cũ) với quy mô hơn 356ha.
Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa chính thức công bố giá bán tạm tính đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Thủy Nguyên do Công ty CP Tập đoàn bất động sản CRV (thành viên Tập đoàn Hoàng Huy) làm chủ đầu tư. Với mức giá dao động chỉ từ 10,7 triệu đến gần 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí tầng.
Theo quy hoạch mới của Bộ Xây dựng, Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ xây dựng thêm đường cất hạ cánh dài 3.350m, duy trì 2 đường băng và nâng công suất lên 19 triệu hành khách/năm vào năm 2030, hướng tới 36 triệu khách vào năm 2050.
Bộ Công an đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Trong đó, Bộ Công an đề xuất bỏ nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy đối với công trình đã thẩm định thiết kế.
HĐND tỉnh Gia Lai vừa chính thức thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng đối với hơn 200 ha rừng sang mục đích khác. Đây là quyết định quan trọng nhằm tạo quỹ đất sạch, phục vụ cho việc triển khai siêu dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực ven Biển Hồ, hứa hẹn thay đổi diện mạo hạ tầng du lịch địa phương trong thời gian tới.
Dự án sân golf Cồn Ấu với tổng mức đầu tư hơn 1.147 tỷ đồng tại TP Cần Thơ vừa có bước chuyển biến quan trọng về thủ tục pháp lý. Theo thông tin mới nhất từ UBND TP Cần Thơ, dự án dự kiến sẽ chính thức khởi công xây dựng vào quý IV/2026, hứa hẹn tạo cú hích lớn cho hạ tầng du lịch cao cấp tại thủ phủ miền Tây.
UBND TP Hà Nội vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh liên danh nhà đầu tư siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trị giá gần 737.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong khi các "ông lớn" như T&T, MIK Group và Văn Phú rút lui, dự án hiện chỉ còn sự góp mặt của Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.
Ngày 5/6, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 tổ chức lễ mở bán dự án Licogi 18 Riverside và Lễ ký kết hợp tác chiến lược cùng đơn vị phát triển kinh doanh và Tổng đại lý SGO Land.
Liên quan đến đề xuất dịch chuyển tuyến đường sắt hiện hữu của Vingroup, Chính phủ lưu ý cần so sánh các phương án đầu tư tối ưu. Trường hợp áp dụng mô hình đối tác công tư (PPP), quy trình lựa chọn nhà đầu tư phải đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
