Quý II/2025, giá bất động sản không còn tăng nóng, giá chung cư leo cao nhất trong gần một thập kỷ

Báo cáo Tổng quan tình hình thị trường nhà ở và bất động sản trong quý II/2025 do Bộ Xây dựng chính thức công bố ngày 28/7 nhận định: Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.

Báo cáo cho thấy nền kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm. GDP quý II/2025 tăng 7,96%.

Trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng, nhóm ngành gắn bó mật thiết với bất động sản, tăng 8,97%, đóng góp 43,63% vào tăng trưởng chung. Tính đến hết 6 tháng đầu năm, GDP tăng 7,52%, mức cao nhất trong giai đoạn 2011-2025.

Các văn bản pháp lý trọng yếu được Quốc hội, Chính phủ ban hành trong quý như Nghị quyết 201 và 202/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, cùng các chính sách thí điểm, đang góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục đầu tư và chuyển nhượng đất đai.

Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I.

Ngoài ra, có 1.517 dự án đang triển khai với hơn 544.000 căn/lô nền và 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương hơn 52.000 căn/lô nền (tăng 55,4% so với quý I).

Đáng chú ý, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (26.528 căn), đóng góp tích cực vào việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tính lũy kế đến hết tháng 6/2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% kế hoạch.

Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2025 đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ: 34.461 giao dịch (tăng 2,6%). Giao dịch đất nền: 122.560 giao dịch (tăng 21,3%)

Giá bán nhìn chung ổn định, không còn hiện tượng “sốt giá” như cuối năm 2024. Một số phân khúc có điều chỉnh tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng tốt.

Theo báo cáo của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TP HCM không tăng nhiều so với quý trước, song cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ nay.

Kết quả tổng hợp khảo sát thị trường cho thấy tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường trong quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ chung cư tăng nhiều nhất (vào khoảng 5-6%) tại một số dự án: Diamond Park Plaza (Ba Đình) có giá bình quân khoảng 142 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6,1%; Sông Hồng Park View (Đống Đa) có giá bình quân khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,6%; Chelsea Residences (Cầu Giấy) có giá bình quân khoảng 103 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,2%; Indochina Plaza (Cầu Giấy) có giá bình quân khoảng 109 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,3%....

Một số dự án có giá ổn định gồm: The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước, tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức giá này tăng khoảng 36%. Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi… 

Các dự án có giá rao bán cao gồm: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2,… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 vào khoảng trên 25.294 căn/nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Trong số đó, tồn kho đất nền dẫn đầu với 11.717 nền, tiếp đó đến nhà ở riêng lẻ 10.290 căn và 3.287 căn chung cư. Như vậy, lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2025; trong đó đối với loại hình nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 109% so với quý I/2025,đất nền bằng 100,3% và chung cư bằng 140,5% so với quý 1/2025.

×