Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập kéo dài khiến khả năng mua nhà của người dân ngày càng mong manh. Trong 10 năm giá chung cư tại Hà Nội tăng gấp 3 lần, khiến ngay cả người lao động có thu nhập cao cũng khó sở hữu nhà ở.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong 10 năm qua, tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội đã bỏ xa mức tăng thu nhập của người dân. Nếu như năm 2014, thu nhập bình quân đầu người tại Thủ đô khoảng 4,1 triệu đồng/tháng thì đến nay đã đạt hơn 8,3 triệu đồng, tức tăng gấp đôi. Tuy nhiên, giá chung cư trung bình trong cùng giai đoạn lại tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên hơn 75 triệu đồng/m2, tương đương gấp 3 lần.
Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập kéo dài khiến khả năng mua nhà của người dân ngày càng mong manh. Một căn hộ 70 m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng vào năm 2014, khi ấy một hộ gia đình trung bình cần 18 năm tích lũy toàn bộ thu nhập mới đủ tiền mua. Đến nay, căn hộ tương tự có giá hơn 5 tỷ đồng, thời gian tích lũy đã kéo dài lên gần 30 năm. Nếu chỉ dành 1/3 thu nhập để trả tiền nhà, quãng thời gian này có thể lên tới 70-80 năm.
Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất trong xã hội như ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương bình quân cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng - tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ.
Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ. Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu không dùng gì đến tiền thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ. Tuy nhiên, để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Trên thực tế, số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.
Đơn cử như dự án chung cư HH Linh Đàm: Năm 2015 khi hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư tại đây được mở bán, mức giá chỉ dao động ở mức từ 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Tuy vậy, sau 10 năm, mức giá hiện đang được rao bán tại đây ở ngưỡng 35-40 triệu đồng/m2.
Đáng nói, có những dự án chung cư mới được đưa vào sử dụng chưa đến 5 năm nhưng mức giá cũng đã tăng gấp 3 lần.
Đơn cử như tại chung cư Phương Đông Green Park (phường Yên Sở), năm 2020, giá căn hộ mở bán khoảng 27-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, căn hộ tại đây đang được rao bán ở mức 75-80 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường khác cũng cho thấy giá căn chung cư đang tăng theo hướng "vô lý", bất bình thường, phân khúc bình dân gần như biến mất trên thị trường Hà Nội. Nguồn cung mới hầu hết thuộc nhóm trung cấp, cao cấp với giá ngày càng cao. Tình trạng này khiến người dân phải tìm đến giải pháp thuê dài hạn hoặc mua nhà ở vùng ven, chấp nhận quãng đường đi lại xa và tiện ích kém hơn.
Giới chuyên gia cho rằng nguyên nhân giá nhà tăng phi mã đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng. Quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và vật liệu xây dựng leo thang, cùng với việc chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản, cho rằng khi tốc độ tăng giá nhà vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư, thị trường có thể rơi vào tình trạng bong bóng. Người có sẵn tài sản hoặc được hỗ trợ từ gia đình vẫn tiếp tục đầu tư, trong khi người trẻ đi lên bằng sức lao động bị loại khỏi cuộc chơi. Nếu không có biện pháp kịp thời nhằm cân đối cung cầu, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà giá hợp lý, tình trạng bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở sẽ ngày càng trầm trọng.
Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh này, chính sách tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, cùng với việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, cần được xem là nhiệm vụ trọng tâm. Đồng thời, việc kiểm soát chi phí đầu vào, từ đất đai đến thủ tục, cũng là giải pháp quan trọng để hạ nhiệt giá bán.
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, tình hình giá bất động sản ở quý II/2025 đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Tuy nhiên, giá chung cư có xu hướng tăng nhẹ tại các đô thị lớn giao động từ 80-89 triệu đồng/m2.
DFI sẽ tiếp quản toàn bộ quyền lợi hiện có của Maxim’s tại mảng nhượng quyền Starbucks. Mạng lưới này bao gồm hơn 1.100 quán cà phê tại Thái Lan, Hong Kong, Singapore, Việt Nam, Campuchia, Macau và Lào.
Khu đất rộng 5,4 ha tại phường Hải An, nằm cạnh khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, dự kiến được Hải Phòng đưa ra đấu giá trong quý 4/2026 để thực hiện dự án nhà ở thương mại có tổng mức đầu tư khoảng 1.167 tỷ đồng.
Hội đồng Quản trị (HĐQT) Công ty CP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) đã ban hành nghị quyết phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh lên khoảng 194.000 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (thành viên Sun Group) vừa đề xuất được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện Dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần có vườn thú bán hoang dã (safari) hơn 580ha.
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, TPHCM có tổng diện tích hơn 166 ha, dự kiến phát triển khoảng 14.500 căn nhà với nhiều tiện ích. Văn bản của Bộ Nông nghiệp và Môi trường mở thêm cơ hội để Novaland tiếp tục tháo gỡ pháp lý, khơi thông hai dự án.
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát vừa thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Địa ốc Heritage Việt Nam.
Theo dự thảo, khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án đường sắt đô thị, ngoài giá bồi thường về đất được áp dụng tối đa bằng 2 lần mức quy định, người bị thu hồi đất ở được ưu tiên bố trí tạm cư theo quy định của thành phố.
Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Tâm An tại phường Hạp Lĩnh, Công ty Cổ phần Polyfill được giao làm chủ đầu tư, quy mô sử dụng đất khoảng 3,28 ha.
Công ty Lý Khương bị phạt 900 triệu đồng vì bán "chui" 682 căn hộ Dream Home Riverside; Hà Nội đấu giá 16 thửa đất vùng ven, giá trúng cao nhất vượt 106 triệu/m2; Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng được giao 273 ha đất (đợt 2) thực hiện dự án khu đô thị đa mục tiêu là những thông tin bất động sản nổi bật ngày 28/9.
Tin bất động sản ngày 26/9 nổi bật với những thông tin sau: Huế đề nghị Sun Group nghiên cứu phát triển du lịch trên sông Hương; TP HCM dự kiến cuối năm khởi công đoạn metro số 2 kéo tới Tây Ninh; Cần Thơ sắp có Khu Công nghệ cao 200ha, vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng
Theo quyết định có hiệu lực từ ngày 22/9, UBND TP HCM cho Công ty cổ phần Vận tải và Thương mại Quốc tế thuê 29,85 ha đất tại phường Long Trường để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp quốc tế SP-ITC.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh vừa ký ban hành Quyết định số 1187/QĐ-UBND về việc chấm dứt hoạt động của dự án, bãi bỏ các quyết định liên quan đến cụm công nghiệp Thanh Sơn.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC) thông báo Nghị quyết HĐQT về việc thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án Hodeco Seavillage.
"Trong dự thảo Luật Nhà ở hiện nay, chúng tôi đã làm rõ rằng sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi. Tôi nhắc lại để các quý vị hoàn toàn yên tâm: quyền tài sản không bị mất đi” bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin.
Hà Nội sắp mở bán 551 căn nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh giá dự kiến khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2.
Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm có tổng vốn đầu tư dự án được xác định là 17.211,661 tỷ đồng, bao gồm sơ bộ chi phí thực hiện dự án cùng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Đồng Nai sắp đấu giá 4 khu đất “vàng” trung tâm và gần trục kết nối sân bay Long Thành, giá khởi điểm từ gần 72 tỷ đồng đến gần 207 tỷ đồng.
Quy mô dự án là đầu tư xây dựng 75 căn nhà ở thấp tầng cao 5 tầng, diện tích xây dựng công trình 6.656 m2, tại ô quy hoạch CT1 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên, TP Hà Nội.
Theo đó, người dân sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp chứng từ, thời gian hẹn trả kết quả còn 2 giờ kể từ thời điểm tiếp nhận chứng từ, giảm 6 giờ so với quy định.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
