Thứ bảy 10/05/2025 04:09
Những dự án đất nền pháp lý rõ ràng, chất lượng quy hoạch dự án hợp lý, kết nối quy hoạch hạ tầng, giao thông của dự án với khu vực tốt... sẽ là những khu vực giúp nhà đầu tư hưởng lợi khi tham gia đầu tư.
Từ khi đại dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát tại các địa phương, các giao dịch bất động sản (BĐS) trực tiếp gần như tạm dừng và “đóng băng”, chỉ còn các hoạt động bán hàng online, nhưng hiệu quả không cao. Các chuyên gia ví von, ảnh hưởng của đại dịch, thị trường như lò xo bị nén, BĐS sẽ “hồi sinh” mạnh mẽ trở lại sau đại dịch. Tuy nhiên, để đón làn sóng này, đầu tư ở đâu lại là một câu hỏi không dễ trả lời.
Anh Trần Hoàng Hưng, Phó tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS công nghiệp chia sẻ, công việc chính của anh là phát triển các khu công nghiệp tại Hà Nam, nhưng việc đầu tư đất để kinh doanh riêng thì anh vẫn “chuộng” đất nền.
Thời gian qua, mặc dù lệnh giãn cách xã hội được thực hiện ở nhiều tỉnh, thành, nhưng anh vẫn đầu tư một số lô đất ở Cam Ranh (Khánh Hoà).
Trước đó, anh đã được môi giới ở đây giới thiệu 3 nền đất liền kề, shophouse nghỉ dưỡng biển, nhưng lệnh giãn cách từ hồi giữa tháng 6, anh vẫn chưa thể trực tiếp xem đất được, nên hẹn sau giãn cách sẽ đầu tư.
Tương tự, chị Bùi Bích Thủy (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho hay, mới đây UBND tỉnh Kiên Giang cho phép phân lô, tách thửa đất nông nghiệp có diện tích 36m2, đây có lẽ là thông tin quan trọng nhất với chị. Bởi, chị là nhà đầu tư đất nền Phú Quốc từ năm 2015 nên biết rất rõ, nhiều khu vực có thể đầu tư tốt, nhưng đều là đất canh tác, đất nông nghiệp, còn những khu vực có diện tích lớn đều là đất của những chủ đầu tư đã được quy hoạch. Gần đây, chị đã liên hệ với sàn giao dịch BĐS ở Phú Quốc để tìm hiểu, sẵn sàng đầu tư khi các chuyến bay nội địa được nối lại.
Chị Thủy nói rằng, sở dĩ mình chọn đất nền đầu tư ở Phú Quốc do đây là thành phố du lịch mới phát triển, dư địa và tiềm năng vẫn còn rất lớn. Ngay từ năm 2015, chị đã từng mua hàng nghìn mét đất ở đó, lãi tương đối lớn, nhưng lại rất rủi ro vì có thể mua phải đất dịch vụ, đất nông nghiệp lúc nào không hay. "Thế nên, việc điều chỉnh quyết định cho phân lô, tách thửa đất của Kiên Giang tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư ở nơi khác đến", chị Thủy nói.
Còn chị Đinh Thúy Nga (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) lại chọn TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) đất giáp ranh với TP Hồ Chí Minh để đầu tư. Trước đó năm 2020 chị đã mua một mảnh đất tại Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh), nhưng do quá trình phát triển, quỹ đất tại đây khan hiếm, giá lên từng ngày, nên chị đã tính toán ra xa hơn, nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá.
Hiện, đại dịch COVID-19 đang ở tâm điểm TP Hồ Chí Minh và Bình Dương, các sàn giao dịch ngừng hoạt động, nhiều môi giới mất việc làm nên chị cũng có thời gian để tìm hiểu thông tin qua các môi giới nhiều hơn. "Tôi tin rằng sau đợt dịch, giá đất sẽ như “lò so” bị nén lâu ngày sẽ bật lên. Hơn nữa, tiềm năng tăng giá đất Bình Dương rất lớn do có nhiều khu công nghiệp", chị Nga nhận định.
 |
| Bất động sản khu vực nào sẽ 'hút' khách hậu COVID-19? |
Đánh giá về một số khu vực tiềm năng, đã, đang và sẽ hút nhà đầu tư tham gia, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, đất nền luôn luôn là phân khúc BĐS được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bản chất của đất nền mới là sản phẩm đầu tư cơ bản, chưa phải sản phẩm cuối cùng nên giá rẻ. Đặc biệt khi tham gia đất nền dự án nằm trong khu vực đang phát triển, đang ở mức giá hợp lý đều rất tốt.
Theo ông, tỷ lệ hấp thụ cao nằm ở những dự án đất nền pháp lý rõ ràng, mua xong có sổ đỏ, chất lượng quy hoạch dự án hợp lý, chất lượng sống sau này của dự án tốt, kết nối quy hoạch hạ tầng, kết nối giao thông của dự án với khu vực tốt...
“Một số khu vực được đầu tư mạnh phát triển hạ tầng, kết nối tốt về giao thông, phát triển kinh tế như Phan Thiết (Bình Thuận) hay Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc (Kiên Giang)... sẽ là những khu vực giúp nhà đầu tư hưởng lợi khi tham gia đầu tư”, ông Đính nói.
Liên quan đến vấn đề này, ông Võ Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam phân tích, hiện có 3 khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển, thu hút nhà đầu tư BĐS rất cao là Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Đặc biệt, Bình Dương là thị trường có sự phát triển tốt về hạ tầng, là khu vực đã từng thu hút rất nhiều nhà đầu tư, mặc dù hiện không còn sôi động như cách đây 10 năm nhưng Bình Dương vẫn là khu vực đối trọng lớn với TP Hồ Chí Minh khi "đầu tàu" kinh tế đang khan hiếm quỹ đất.
Nhận định về thị trường Việt Nam, ông Troy Griffths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam nói rằng, đối với các thị trường mới nổi như Việt Nam, sẽ có nhiều "đòn bẩy" cho các hoạt động kinh tế hơn bởi cung và cầu tại đây vẫn chưa giữ được ở mức ổn định nhất định. Với lợi thế về dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh, tăng trưởng thu nhập, ổn định chính trị và sự phát triển cơ cấu của các loại tài sản... Việt Nam đang hưởng lợi từ chu kỳ đầu tư lần này, đặc biệt trong các phân khúc BĐS chăm sóc sức khỏe, khoa học đời sống, dân cư và thậm chí cả giáo dục.
Chuyên gia Savills cho rằng, với kỳ vọng sẽ kiểm soát được dịch bệnh trên cả nước trong quý III/2021 cùng với các chiến dịch tiêm vắc-xin cho cộng đồng cũng đang được triển khai rộng rãi, nhanh chóng, thị trường sẽ có những dự án tiếp tục mở bán vào những tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022. Tuy nhiên, mức độ sẽ không bùng phát như những thời điểm trước đây, mà có thể sẽ chậm hơn, khôi phục một cách bền vững hơn.
Quận Đống Đa (TP Hà Nội) dự kiến xây dựng lại 36 tòa nhà trong khu tập thể Vĩnh Hồ (rộng 22 ha) thành nhà cao 40 tầng, phục vụ tái định cư tại chỗ cho cư dân và phục vụ mục đích thương mại của nhà đầu tư.
Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) cho biết UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận cho doanh nghiệp này làm nhà đầu dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2.
Bộ Xây dựng đề xuất đầu tư tuyến cao tốc 4 làn xe Quảng Ngãi - Kon Tum dài 144km với tổng vốn đầu tư 44.355 tỷ đồng bằng nguồn vốn đầu tư công.
Địa điểm Vườn Vô Cực tại Tổ 3, phường Cầu Mây, thị xã Sa Pa từng thu hút hàng nghìn du khách đến check-in đang trong quá trình phá dỡ khu nhà hàng kết hợp bể bơi vô cực
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương bổ sung cảng hàng không: Măng Đen (Kon Tum), Vân Phong (Khánh Hòa) vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay.
Đây là thông tin đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM chia sẻ tại buổi họp báo cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn vào chiều ngày 8/5.
Doanh nghiệp thuộc Tập đoàn THACO của tỷ phú Trần Bá Dương được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng quy mô 114,78 hecta
Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức cạnh tranh để thực hiện khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang, tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, địa bàn xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) và phường Đại Kim (quận Hoàng Mai).
Thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm về quy hoạch, xây dựng trong việc thực hiện dự án Khu nhà ở Phù Khê, TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh khiến nhiều tập thể và các cá nhân vi phạm.
Trong quý II/2025, sân golf huyện Quỳnh Phụ sẽ được tỉnh Thái Bình sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có diện tích gần 67,1 ha và tổng vốn gần 1.265,4 tỷ đồng.
Nhà đầu tư kiến nghị cấp có thẩm quyền cho phép lập đề xuất chủ trương đầu tư mở rộng tuyến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang lên quy mô 10 làn xe theo phương thức đối tác công - tư (PPP).
UBND TP HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Tập đoàn Vingroup nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án đường sắt đô thị kết nối khu vực trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế (Cảng HKQT) Phú Quốc. Tại dự thảo Nghị quyết là phân cấp cho UBND tỉnh Kiên Giang quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.
Bộ Tài chính đã có báo cáo gửi đại biểu Quốc hội việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội khoá XV về hoạt động chất vấn trong lĩnh vực tài chính. Phương án áp thuế suất 20% trên phần lợi nhuận ròng thu được từ chuyển nhượng bất động sản và đánh thuế 2% tổng giá trị giao dịch trên hợp đồng đều không dễ hiện thực hoá...
Giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu VNĐ/m². Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu VNĐ/m² đất. Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven như: Đông Anh, Hà Đông, Thường Tín...
Dự án Khu đô thị sinh thái số 3 xã Thịnh Minh được thực hiện trên khu đất 85,11ha, với quy mô dân số 3.155 người.
157 khu đất với tổng diện tích hơn 860 ha được TP Hà Nội đề xuất thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Dự án AE Resort - Cửa Tùng do Công ty cổ phần Tập đoàn AE làm chủ đầu tư, được cấp chủ trương đầu tư từ ngày 19/4/2018. Dự án có quy mô 36,54ha, trải dài hơn 1,2km bờ biển, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 493 tỷ đồng.
HĐND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất thông qua Nghị quyết về việc dừng chủ trương đầu tư dự án Đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển Khu đô thị mới An Phú (đảo Ngọc), thành phố Quảng Ngãi, quy mô vốn 3.800 tỷ đồng….
Dự kiến, ô đất ký hiệu N02 nằm tại số 275 Nguyễn Trãi được xem là vị trí "đất vàng" sẽ được xây dựng nhà ở xã hội với 408 căn hộ.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
