TP HCM ban hành quyết định cấm phân lô bán nền

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố, thường gọi là đất phân lô bán nền.

Đối tượng áp dụng của quyết định này là chủ đầu tư các dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và các tổ chức, cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn.

Theo khoản 1, Điều 2 của Quyết định, nguyên tắc được đưa ra là các chủ đầu tư không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Điều này có nghĩa là dù dự án có hạ tầng kỹ thuật, mục đích được xác định là xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây, chủ đầu tư cũng không được chuyển nhượng đất nền. Chủ dự án muốn bán phải xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới.

Đáng chú ý, quy định mới nêu rõ ngoài tất cả phường, quận bị cấm như trước đây, đất ở 5 huyện vùng quen gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè cũng không được phân lô, bán nền.

Ngoại trừ trường hợp chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của thành phố, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và khoản 1, 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Khi thực hiện, các chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP HCM phải gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng, UBND cấp huyện nơi có dự án.

Trước thông tin này, một số nhà đầu tư cho rằng, quy định này sẽ làm minh bạch, tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng. Bà Kim Oanh, nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM bày tỏ: "việc quy định cấm phân lô bán nền là tầm nhìn xa, một đô thị phải có thiết kế đồng bộ mới tạo cảnh quan và thu hút người dân bỏ tiền ra mua. Nếu chỉ làm dự án rồi phân lô bán mặc ai xây gì, giao dịch ra sao thì ra sẽ phá vỡ quy hoạch. Tôi ủng hộ với các quyết sách như vậy, việc giao dịch sau cũng rõ ràng hơn nhiều".

Anh Thông, nhà đầu tư khác đồng quan điểm cho biết: "Chỉ khi cấm phân lô bán nền thị trường bất động sản mới hết thời "bán lúa non" đánh tráo khái niệm và giá bán ổn định. Hơn hết chủ đầu tư khó có thể "ỉm sổ" của khách hàng".

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP HM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị gửi UBND TP. Hồ Chí Minh về quyết định trên chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng đất nền tại khu vực xã, thị trấn, huyện của thành phố phải gửi thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng và UBND cấp huyện nơi có dự án. Địa phương có trách nhiệm kiểm tra, giám sát, lập hồ sơ theo dõi việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các dự án này.