Danh sách 23 dự án khu đô thị, nhà ở vi phạm tại Hà Nội

Mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố kết luận thanh tra về công tác quản lý, sử dụng đất đai, quy hoạch và cấp phép xây dựng tại Hà Nội. Qua thanh tra 23 dự án khu đô thị, nhà ở tại Hà Nội, TTCP phát hiện nhiều vi phạm, thiếu sót.

Cụ thể, kết luận thanh tra chỉ rõ, có 9/23 dự án vi phạm trong công tác quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất. Nhiều dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhưng không đủ căn cứ pháp lý; thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở; cấp phép quy hoạch không phù hợp quy hoạch phân khu.

Theo kết luận thanh tra, trong giai đoạn 2011-2022, Thành ủy, HĐND, UBND TP Hà Nội đã quan tâm, ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, điều hành, quy định cụ thể hóa các quy định của pháp luật, tiến hành kiểm tra, đôn đốc nhằm nâng cao hiệu quả các mặt công tác: quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng, triển khai thực hiện Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 23/9/2019 và Nghị quyết số 116/NQ-CP ngày 06/12/2019 của Chính phủ.

Kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện được nhiều dự án trên địa bàn, qua đó tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội, tăng nguồn thu ngân sách của thành phố, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội, cải thiện đời sống nhân dân, góp phần vào sự phát triển chung của Thủ đô. Tuy nhiên, qua thanh tra cho thấy vẫn còn một số hạn chế, thiếu sót, vi phạm.

Cụ thể, qua thanh tra một số nội dung tại 23 dự án khu đô thị, nhà ở cho thấy còn một số hạn chế, thiếu sót, vi phạm.

Các dự án bao gồm: Dự án Tháp D2 Cầu Giấy; Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza; Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 01 Giáp Nhị; Dự án nhà ở cao tầng E2 - Chelsea Residences.

Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp và nhà ở cao tầng tại xã Tứ Hiệp; Dự án Khu đô thị Văn Khê mở rộng; Dự án Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng tại phường La Khê và Dương Nội, quận Hà Đông; Khu nhà ở Phú Mỹ; Dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Thanh…

Ngoài ra, 9/23 dự án trên còn có thiếu sót, vi phạm trong việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở không qua đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, quyết định chủ trương đầu tư không đúng thẩm quyền.

Có 8/23 dự án thiếu sót, vi phạm trong việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa ký hợp đồng thuê đất, phê duyệt đơn giá thuê đất, chưa ký phụ lục hợp đồng để xác định lại đơn giá thuê đất sau thời gian chu kỳ ổn định đơn giá.

Các dự án này cũng xác định cơ cấu đất sử dụng chưa chính xác, sai lệch diện tích trong quyết định giao đất với quy hoạch chi tiết, giấy chứng nhận đầu tư, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng; bàn giao mốc giới trên thực địa khi dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng...

Trong 23 dự án khu đô thị, nhà ở cho thấy còn một số hạn chế, thiếu sót, vi phạ đang chú ý có các dự án như:

Khu đất đấu giá TQ5 tại thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm cũ), yêu cầu rà soát, xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất trồng lúa khi chuyển mục đích sử dụng; đồng thời đẩy nhanh triển khai dự án nhà ở xã hội nhằm bảo đảm quỹ đất phục vụ an sinh.

Đối với các dự án Khu nhà ở thấp tầng Nam Thanh, Khu hỗn hợp nhà ở, thương mại, văn phòng số 83 Hào Nam và dự án tại các ô đất TT14–TT19, yêu cầu kiểm tra, xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo thẩm quyền.

Đối với dự án tại xã Tứ Hiệp (Thanh Trì cũ), yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất việc nhận chuyển nhượng đất với các hộ dân trong phạm vi dự án; trường hợp chậm tiến độ phải xử lý theo quy định.

Đối với Dự án Tòa nhà hỗn hợp Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội, phải xác định bổ sung tiền thuê đất đối với phần diện tích sử dụng vượt ngoài chỉ giới.

Đối với Dự án Hồ Gươm Plaza, yêu cầu hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cơ cấu căn hộ; xem xét đối trừ nghĩa vụ tài chính đã nộp; rà soát diện tích đất, hạ tầng kỹ thuật để bàn giao đúng quy định.

Đối với Dự án Làng Việt kiều Châu Âu, kiến nghị điều chỉnh hợp đồng thuê đất, thu hồi diện tích sử dụng sai quy định và xác định lại tiền sử dụng đất đối với phần diện tích phát sinh.

Đối với Dự án Khu nhà ở Phú Mỹ, yêu cầu hoàn thiện nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật để bàn giao.

Đối với Dự án Khu đô thị Văn Khê mở rộng, phải rà soát, điều chỉnh diện tích đất, xác định lại tiền sử dụng đất, trong đó loại trừ các chi phí không đúng quy định.

Đáng chú ý, TTCP đã chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến Dự án Usilk City do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư sang Bộ Công an để xem xét điều tra. Kết luận thanh tra cho thấy dự án được giao cho chủ đầu tư khi chưa đáp ứng năng lực tài chính; doanh nghiệp đã huy động 8.456 tỷ đồng nhưng sử dụng sai mục đích 5.302 tỷ đồng, dẫn đến dự án chậm tiến độ, chưa bàn giao hơn 750 căn hộ, phát sinh khiếu kiện và gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Trên cơ sở kết luận thanh tra, TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Hà Nội rà soát toàn diện công tác quản lý, sử dụng đất, đặc biệt là đất sau cổ phần hóa; đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; siết chặt quản lý quy hoạch, hạn chế điều chỉnh tùy tiện và tăng cường xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Về trách nhiệm, TTCP kiến nghị UBND TP Hà Nội tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý.

Về tài chính, yêu cầu xử lý số tiền 106,228 tỷ đồng, bao gồm các khoản nợ tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp của các dự án. Trường hợp sau 6 tháng kể từ khi ban hành kết luận thanh tra mà chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ, UBND TP Hà Nội phải chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định pháp luật.

×