Thủ tướng: ' Nhà cứ 100 triệu/m2 thì dân làm sao có tiền mua được'

Chiều 22/9, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp thứ Nhất, Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Tại phiên họp đã công bố quyết định kiện toàn Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính là Trưởng Ban Chỉ đạo. Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh là các Phó trưởng Ban Chỉ đạo.

Báo cáo tại phiên họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, trong 9 tháng qua có 1.816 dự án ở, khu đô thị mới được triển khai, trong đó, 1.071 dự án nhà ở thương mại với quy mô 398.000 căn nhà ở, nhiều dự án đô thị được triển khai, góp phần tăng nguồn cung trên thị trường. Lượng giao dịch bất động sản trong thời gian qua đạt mức hơn 430.000 giao dịch. Phân khúc nhà ở chung cư tăng, nhất là ở đô thị lớn.

Về giá thị trường bất động sản, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng giá tăng cao và hiện đang giữ giao dịch giá cao: "Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh duy trì ở mức cao với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình từ 70-80 triệu/m2 tăng 5,6% so với đầu năm. Giá nhà ở liền kề, biệt thự ở Hà Nội phổ biến khoảng 100-200 triệu/m2. Tại Thành phố Hồ Chí Minh giá dao động 230-300 triệu/m2. Giá đất nền ở Hà Nội phổ biến từ 60 đến 100 triệu/m2. Giá nhà ở xã hội ở mức 15-25 triệu/m2".

Tại phiên họp, các đại biểu nêu giải pháp để cân bằng cung-cầu thị trường bất động sản, theo đó cần có những giải pháp dài hạn như khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê; cần tiếp tục rà soát các quy định, đặc biệt là việc sử dụng quỹ đất cho nhà ở xã hội; xây dựng các chính sách ưu đãi doanh nghiệp khi đầu tư vào nhà ở xã hội...

Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ chính sách nhà ở và thị trường bất động sản có vai trò quan trọng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tạo diện mạo mới cho đất nước.

Nêu yêu cầu đô thị phát triển nhanh nhưng phải bền vững, giảm thiểu ô nhiễm không khí, không ách tắc giao thông, đô thị văn minh, hiện đại..., Thủ tướng cho rằng chính sách nhà ở và thị trường bất động sản là kênh quan trọng huy động, phân bổ vốn, có sức lan tỏa lớn đến các ngành kinh tế khác như: xây dựng, tài chính, vật liệu...

Trong chính sách nhà ở, Thủ tướng đặc biệt nhấn mạnh chính sách nhà ở xã hội, đảm bảo người dân được mua và thuê mua, đảm bảo quyền con người và an cư lạc nghiệp. Do đó yêu cầu đặt ra là bảo nguồn cung, giá cả hợp lý...

"Việc góp phần tạo nguồn cung, cơ cấu bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và trung bình hiện nay rất quan trọng, phải làm, không thể không làm. Chúng ta không thể thờ ơ với chủ trương lớn, chính sách rất nhân văn của Đảng. Không hy sinh công bằng, tiến bộ xã hội, không hy sinh an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần. Phân khúc cho người có thu nhập thấp, làm được thì kéo theo hệ sinh thái khác cùng phát triển", Thủ tướng nói.

Nhấn mạnh yêu cầu nâng cao chất lượng đô thị, Thủ tướng cho rằng so với mong muốn, yêu cầu còn nhiều việc phải làm và cần thẳng thắn kiểm điểm để tháo gỡ vướng mắc; đồng thời đề nghị làm rõ có hay không sự thao túng thị trường bất động sản để chấn chỉnh tình trạng găm hàng, đội giá, thổi giá và làm méo mó thị trường, đặc biệt phải trả lời được tại sao giá nhà chung cư lại cao và cao mãi.

"Nhân dân thiếu nhà ở nhưng lại không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu/m2 thì dân làm sao có tiền mua được. Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá nên không mua được. Ngân hàng phải góp phần kiểm soát. Nếu cứ thổi giá bất động sản lên, người dân thấy giá nhà cao, cao mãi, cao quá người dân không thể mua được", Thủ tướng lưu ý.

Thủ tướng nhấn mạnh phải tăng nguồn cung góp phần giảm giá thị trường bất động sản, cân đối cung cầu theo cơ chế thị trường. Xác định rõ khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn trong phát triển phát triển nhà ở và thị trường bất động sản như về thể chế, luật pháp, về đất đai...

Từ đó phân tích nguyên nhân, bài học kinh nghiệm, có giải pháp để từ nay đến cuối năm và năm sau, tạo đột phá, khác biệt trong chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, góp phần thúc đẩy tăng trưởng 8% trong năm nay và 2 con số ở những năm tiếp theo.

Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần "tất cả vì dân vì nước, quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động phải quyết liệt, làm việc nào ra việc đấy, làm việc nào dứt việc đấy; phân công phải 6 rõ: rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm và rõ sản phẩm, nhằm tạo chuyển biến, đột phá trong phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.

Thủ tướng chỉ đạo một số nhóm nhiệm vụ, giải pháp thời gian tới

Thứ nhất, nâng cao nhận thức, trách nhiệm của các chủ thể có liên quan, phải có tư duy phù hợp, hành động quyết liệt, đề cao trách nhiệm người đứng đầu.

Thứ hai, tiếp tục tháo gỡ khó khăn về thể chế, cơ chế, chính sách cho thông thoáng, thuận tiện. Đơn cử, Thủ tướng đề nghị, bên cạnh quy định dành tối thiểu 20% diện tích dự án nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội, nghiên cứu dành áp dụng dành 20% diện tích dự án nhà ở xã hội cho nhà ở thương mại.

Thứ ba, rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền có liên quan thị trường bất động sản và nhà ở xã hội của các cơ quan có thẩm quyền, để giảm chi phí tuân thủ của người dân và doanh nghiệp, tinh thần là "địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm", chuyển trạng thái từ quản lý là chính, "không quản được thì cấm" sang kiến tạo phát triển và phục vụ người dân, doanh nghiệp.

Thứ tư là các giải pháp kéo giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung để đáp ứng cung cầu, thông qua giải quyết các dự án tồn đọng, thúc đẩy nhà ở xã hội, giảm giá đất, giảm chi phí, giải quyết vấn đề hạ tầng về giao thông, điện nước, viễn thông…

Thứ năm, về giá đất, Thủ tướng yêu cầu tăng cường vai trò quản lý, điều tiết của nhà nước; sử dụng đất có hiệu quả; thủ tục đơn giản, thông thoáng, giảm tiền kiểm, tập trung hậu kiểm.

Thứ sáu, sử dụng các chính sách tài khóa về thuế, phí, lệ phí để điều tiết, góp phần giảm chi phí, sử dụng các công cụ chính sách khác như cho vay, phát hành trái phiếu…

Thứ bẩy, nghiên cứu quy định mới về ngưỡng thu nhập được mua nhà ở xã hội, đồng thời giao các địa phương linh hoạt điều chỉnh.

Thứ tám, NHNN nghiên cứu cơ chế, chính sách liên quan lãi suất cho vay, thời gian cho vay phù hợp, thủ tục thuận lợi; có chính sách và chế tài phù hợp với các ngân hàng làm tốt và làm chưa tốt; các ngân hàng tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm, tình dân tộc, nghĩa đồng bào và ứng dụng khoa học công nghệ để tiết giảm chi phí.

Thứ chín, địa phương cân đối ngân sách để đầu tư cho hạ tầng và hỗ trợ lãi suất cho vay. Các Bộ sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 9.

Thứ mười, quy định về giá nguyên vật liệu có hệ số dao động phù hợp với biến động của thị trường; giao địa phương thực hiện để bảo đảm thông thoáng, sát thực tế.

Mười một, Bộ Xây dựng nghiên cứu để Chính phủ ban hành nghị quyết, giao một số doanh nghiệp có năng lực, có tâm, có tài triển khai một số dự án nhà ở xã hội theo nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Thủ tướng nhấn mạnh cần vừa làm vừa rút kinh nghiệm, mở rộng dần, không cầu toàn, không nóng vội; cái gì đã chín, đã rõ, được thực tế chứng minh là đúng, thực hiện có hiệu quả, được đa số đồng tình thì luật hóa, những vấn đề còn đang biến động thì xây dựng quy định dưới luật để điều chỉnh.

×