Thị trường Hà Nội ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Trong khi đó, TP HCM vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025
Tại Hà Nội, lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do giá bán căn hộ đã tăng vọt 30-40% trong năm 2024, tạo ra một khoảng cách lớn so với giá thuê. Ông Tô Anh Hùng – Giám đốc REFI, cố vấn tài chính cộng đồng cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), chia sẻ tại talkshow "Mua nhà trả góp bằng lương" do báo Tuổi trẻ tổ chức tại TP HCM.
“Lợi suất cho thuê là một trong những phương pháp định giá được sử dụng phổ biến trên thế giới để xác định giá trị phù hợp của bất động sản, khác với việc định giá dựa trên mức giá bán trung bình”, chuyên gia cho biết.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cũng đồng tình với xu hướng này, nhấn mạnh rằng lợi suất cho thuê tại Hà Nội trong năm 2024 đã giảm từ hơn 4% xuống còn hơn 3%. Điều này đặt ra một thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư kỳ vọng vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội.
Báo cáo của Savills cho biết trong quý II/2025, Hà Nội đón nhận 7,000 căn hộ mới và tổng nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm đạt 14,900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ năm 2024. Tương tự, Cushman & Wakefield cũng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II/2025 với hơn 8,300 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 57% so với quý trước. Điều này cho thấy, dù lượng giao dịch thành công đạt khoảng 13,100 căn trong 6 tháng đầu năm 2025, cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tốc độ tăng giá bán đã vượt qua tốc độ tăng giá thuê, dẫn đến lợi suất bị sụt xuống.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 2 năm 2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bán căn hộ chung cư, đạt mức trung bình 75.5 triệu đồng/m², tăng khoảng 7.7% so với quý trước và tăng mạnh 87.7% so với năm 2019. VARS đánh giá, mức giá cao như hiện nay nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao.
Trong khi đó, thị trường TP HCM lại cho thấy một bức tranh ổn định hơn khi lợi suất cho thuê căn hộ vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025, một con số được xem là hợp lý so với trung bình 10 năm qua. Sự ổn định này có thể được lý giải bởi tốc độ tăng giá bán căn hộ tại TP HCM chậm hơn so với Hà Nội, giúp duy trì cân bằng tương đối giữa giá trị tài sản và khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Tuy nhiên, mức lợi suất 4% vẫn là một con số cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt khi so sánh với các kênh đầu tư tài chính khác.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá cho thuê căn hộ trên cả nước gần như đi ngang trong suốt hai năm qua (từ quý I/2024 đến quý II/2025). Sự mất cân đối này tạo ra khoảng cách lớn giữa giá trị tài sản và khả năng sinh lời từ việc cho thuê, khiến việc đầu tư vào căn hộ cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn về mặt dòng tiền.
VARS nhận định, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng một nửa giá nhà trong năm 2024. Tính chung cả nước, tỷ suất cho thuê căn hộ dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý II/2025, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m², tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái; giá thứ cấp đạt 50 triệu đồng/m², tăng 15%.
Tại TP HCM, giá sơ cấp đạt 82 triệu đồng/m², tăng 29%; giá thứ cấp 53 triệu đồng/m², tăng 33%. Trong khi đó, tỉ suất cho thuê gộp tại hai thành phố lớn chỉ còn 3,4%-3,7% trong 6 tháng đầu năm. Con số này thấp hơn đáng kể so với Bangkok - Thái Lan (6,2%), Kuala Lumpur - Malaysia (5,1%), Seoul - Hàn Quốc (4,3%) và chỉ cao hơn Hồng Kông - Trung Quốc (3,2%) và Singapore (3,3%).
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến lợi suất cho thuê là diễn biến của giá thuê và mức độ quan tâm của thị trường. Trong tháng 7, mức độ quan tâm đối với loại hình căn hộ cho thuê tại TPHCM tăng 22% so với tháng 6/2025, còn Hà Nội tăng 7%. Điều này một phần đến từ sự thay đổi trong thói quen sinh hoạt và tiêu dùng của người trẻ, họ không còn chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn hướng tới các căn hộ tại khu đô thị với đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, tâm lý "có nhà mới lập nghiệp" vẫn còn phổ biến tại Việt Nam.
Dù vậy, việc thuê nhà đã trở thành một lựa chọn phổ biến và linh hoạt hơn cho người trẻ. Ông Lê Hoàng Châu từng chia sẻ rằng ở nhiều nước, việc thuê nhà là chuyện rất bình thường và ông cho rằng người trẻ hoàn toàn có thể thuê nhà trước, sống linh hoạt theo công việc, rồi khi tích lũy đủ mới mua.
Nhận định về thị trường TPHCM tháng 7/2025, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng lợi nhuận thực sự mà các nhà đầu tư thu được từ căn hộ chung cư hiện nay chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá vốn của tài sản trong dài hạn, hơn là từ dòng tiền cho thuê hàng tháng.
Theo ông Tuấn, điều này phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư, đồng thời lưu ý rằng "phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ.
Đối với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ dòng tiền, thị trường cho thuê căn hộ chung cư hiện tại có thể không phải lựa chọn tối ưu. Do đó, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng cả hai yếu tố gồm lợi suất cho thuê và kỳ vọng tăng giá vốn, để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 khoảng 25.294 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình (tối đa 99 năm). Đồng thời, HoREA cũng kiến nghị cơ chế đóng tài chính linh hoạt giúp chủ sở hữu tái thiết, xây dựng lại chung cư sau khi hết niên hạn.
Phó Thủ tướng Chính phủ vừa chính thức ký quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vũng Áng (tỉnh Hà Tĩnh) đến năm 2050. Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm xây dựng Vũng Áng thành khu kinh tế đa ngành, đa lĩnh vực, lấy công nghiệp nặng, logistics và dịch vụ cảng biển làm hạt nhân động lực, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội toàn vùng Bắc Trung Bộ.
Để chủ động giải quyết bài toán thanh khoản và đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án trọng điểm, DIC Corp (DIG) đã quyết định nhượng lại hơn 15,3ha đất thành phẩm tại đại dự án Đại Phước.
Nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở giá rẻ cho khu vực tâm điểm công nghiệp, tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt dự án nhà ở xã hội tại phường Phương Liễu. Với quy mô 828 căn hộ cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, dự án dự kiến sẽ trở thành điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản địa phương.
UBND Thành phố Hà Nội đã chính thức công bố thông tin chi tiết 54 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết danh sách, vị trí và quy mô các dự án NOXH mới nhất, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, nắm bắt nguồn cung nhà ở giá rẻ tại Thủ đô.
Nhằm bảo đảm tiến độ thi công các công trình trọng điểm phục vụ Năm APEC 2027, Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa đề xuất 5 nhóm cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Các giải pháp tập trung vào rút ngắn thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và chỉ định thầu, giúp tối ưu nguồn lực và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng toàn diện.
Khu "đất vàng" K200 tại phường Quy Nhơn Nam đã chính thức lộ diện chủ nhân trúng thầu với mức giá hơn 317 tỷ đồng. Vượt qua giá khởi điểm gần 90,6 tỷ đồng, nhà đầu tư mới sẽ triển khai dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn 5 sao cao cấp, kỳ vọng trở thành điểm nhấn hạ tầng đô thị mới tại khu vực.
Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng vừa công bố thông tin lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị mới rộng gần 161 ha tại phường Hải An. Với tổng vốn đầu tư hơn 13.695 tỷ đồng, dự án dự kiến cung cấp gần 5.000 căn nhà ở, đồng thời xây dựng đoạn đường Vành đai 3 kết nối cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố thông tin dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc phường Lĩnh Nam. Theo đó, dự án sẽ nhận hồ sơ trong quý III, với giá tạm tính 28,4 triệu đồng/m2.
Tập đoàn Vingroup đã chính thức công bố tên gọi "VinFast" cho sân vận động lớn nhất thế giới đang được xây dựng tại khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội.
Nghị quyết 21-NQ/TW định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây mới theo niên hạn công trình. Đáng chú ý, đất chung cư vẫn được giao lâu dài và chủ căn hộ có sẵn cơ chế đóng góp tài chính để tái thiết, xây mới lại tòa nhà khi công trình hết hạn vận hành.
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM về tiến độ thực hiện nguồn thu từ đất năm 2026 và kế hoạch năm 2027, đến hết tháng 7/2026, tổng nguồn thu từ đất của thành phố đạt 71.423 tỷ đồng, tương đương 44% chỉ tiêu được giao.
Cơ quan chức năng tỉnh An Giang vừa ban hành quyết định chấm dứt hoạt động và thu hồi dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao Sheraton Phú Quốc Resort. Quyết định này được đưa ra sau hơn một thập kỷ dự án rơi vào tình trạng ngưng trệ, không triển khai theo đúng cam kết tiến độ đầu tư.
Chính phủ đề xuất nâng tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất từ 20% đến 50%, bổ sung quy định cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với cá nhân trúng đấu giá nhưng "bỏ cọc" trong Dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi).
Đà Nẵng bổ sung 6 khu vực phát triển nhà ở xã hội và quy hoạch phát triển khu đô thị lấn biển vịnh Đà Nẵng gần 500ha, theo chương trình phát triển nhà ở vừa được điều chỉnh.
Cục Hàng không Việt Nam vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng; Ban chỉ đạo công tác chuẩn bị khai thác Cảng hàng không quốc tế Long Thành về công tác chuẩn bị đưa sân bay này vào khai thác chính thức từ 1/12/2026.
Theo Quyết định số 3276/QĐ-UBND, UBND Tp. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng tại phường Điện Bàn Bắc.
Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá lướt sóng, người mua nhà và nhà đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2026 đã đặt ra tiêu chí về pháp lý minh bạch, hạ tầng quy hoạch, chất lượng sống và an toàn tài chính lên hàng đầu.
Hà Nội đặt mục tiêu khởi công 144 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang trong 6 tháng cuối năm, coi đây là một trong những động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Năm 2026, bên cạnh việc tiếp tục đôn đốc thu hồi nợ thuế, ngành thuế xác định bất động sản là một trong những lĩnh vực trọng điểm cần tập trung kiểm tra. Theo đó, cơ quan thuế các tỉnh, thành phố đã xây dựng chuyên đề kiểm tra đối với 45 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
