Thị trường Hà Nội ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Trong khi đó, TP HCM vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025
Tại Hà Nội, lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do giá bán căn hộ đã tăng vọt 30-40% trong năm 2024, tạo ra một khoảng cách lớn so với giá thuê. Ông Tô Anh Hùng – Giám đốc REFI, cố vấn tài chính cộng đồng cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), chia sẻ tại talkshow "Mua nhà trả góp bằng lương" do báo Tuổi trẻ tổ chức tại TP HCM.
“Lợi suất cho thuê là một trong những phương pháp định giá được sử dụng phổ biến trên thế giới để xác định giá trị phù hợp của bất động sản, khác với việc định giá dựa trên mức giá bán trung bình”, chuyên gia cho biết.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cũng đồng tình với xu hướng này, nhấn mạnh rằng lợi suất cho thuê tại Hà Nội trong năm 2024 đã giảm từ hơn 4% xuống còn hơn 3%. Điều này đặt ra một thách thức không nhỏ cho các nhà đầu tư kỳ vọng vào dòng tiền ổn định từ việc cho thuê căn hộ tại Hà Nội.
Báo cáo của Savills cho biết trong quý II/2025, Hà Nội đón nhận 7,000 căn hộ mới và tổng nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm đạt 14,900 căn, cao hơn 121% so với cùng kỳ năm 2024. Tương tự, Cushman & Wakefield cũng ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II/2025 với hơn 8,300 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 57% so với quý trước. Điều này cho thấy, dù lượng giao dịch thành công đạt khoảng 13,100 căn trong 6 tháng đầu năm 2025, cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng tốc độ tăng giá bán đã vượt qua tốc độ tăng giá thuê, dẫn đến lợi suất bị sụt xuống.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý 2 năm 2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bán căn hộ chung cư, đạt mức trung bình 75.5 triệu đồng/m², tăng khoảng 7.7% so với quý trước và tăng mạnh 87.7% so với năm 2019. VARS đánh giá, mức giá cao như hiện nay nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao.
Trong khi đó, thị trường TP HCM lại cho thấy một bức tranh ổn định hơn khi lợi suất cho thuê căn hộ vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025, một con số được xem là hợp lý so với trung bình 10 năm qua. Sự ổn định này có thể được lý giải bởi tốc độ tăng giá bán căn hộ tại TP HCM chậm hơn so với Hà Nội, giúp duy trì cân bằng tương đối giữa giá trị tài sản và khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Tuy nhiên, mức lợi suất 4% vẫn là một con số cần được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt khi so sánh với các kênh đầu tư tài chính khác.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá cho thuê căn hộ trên cả nước gần như đi ngang trong suốt hai năm qua (từ quý I/2024 đến quý II/2025). Sự mất cân đối này tạo ra khoảng cách lớn giữa giá trị tài sản và khả năng sinh lời từ việc cho thuê, khiến việc đầu tư vào căn hộ cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn về mặt dòng tiền.
VARS nhận định, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng một nửa giá nhà trong năm 2024. Tính chung cả nước, tỷ suất cho thuê căn hộ dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý II/2025, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m², tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái; giá thứ cấp đạt 50 triệu đồng/m², tăng 15%.
Tại TP HCM, giá sơ cấp đạt 82 triệu đồng/m², tăng 29%; giá thứ cấp 53 triệu đồng/m², tăng 33%. Trong khi đó, tỉ suất cho thuê gộp tại hai thành phố lớn chỉ còn 3,4%-3,7% trong 6 tháng đầu năm. Con số này thấp hơn đáng kể so với Bangkok - Thái Lan (6,2%), Kuala Lumpur - Malaysia (5,1%), Seoul - Hàn Quốc (4,3%) và chỉ cao hơn Hồng Kông - Trung Quốc (3,2%) và Singapore (3,3%).
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến lợi suất cho thuê là diễn biến của giá thuê và mức độ quan tâm của thị trường. Trong tháng 7, mức độ quan tâm đối với loại hình căn hộ cho thuê tại TPHCM tăng 22% so với tháng 6/2025, còn Hà Nội tăng 7%. Điều này một phần đến từ sự thay đổi trong thói quen sinh hoạt và tiêu dùng của người trẻ, họ không còn chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn hướng tới các căn hộ tại khu đô thị với đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, tâm lý "có nhà mới lập nghiệp" vẫn còn phổ biến tại Việt Nam.
Dù vậy, việc thuê nhà đã trở thành một lựa chọn phổ biến và linh hoạt hơn cho người trẻ. Ông Lê Hoàng Châu từng chia sẻ rằng ở nhiều nước, việc thuê nhà là chuyện rất bình thường và ông cho rằng người trẻ hoàn toàn có thể thuê nhà trước, sống linh hoạt theo công việc, rồi khi tích lũy đủ mới mua.
Nhận định về thị trường TPHCM tháng 7/2025, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng lợi nhuận thực sự mà các nhà đầu tư thu được từ căn hộ chung cư hiện nay chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá vốn của tài sản trong dài hạn, hơn là từ dòng tiền cho thuê hàng tháng.
Theo ông Tuấn, điều này phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư, đồng thời lưu ý rằng "phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ.
Đối với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ dòng tiền, thị trường cho thuê căn hộ chung cư hiện tại có thể không phải lựa chọn tối ưu. Do đó, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng cả hai yếu tố gồm lợi suất cho thuê và kỳ vọng tăng giá vốn, để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 khoảng 25.294 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.
Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu 7, tỷ lệ 1/2.000, thuộc đô thị Bắc Giang, trên địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong có sân golf, casino gần 2.600ha
Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.
Tổng Công ty Thăng Long- CTCP (MCK: TTL, sàn HNX) vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc thông qua chủ trương thành lập thêm công ty con.
Bộ Tư pháp đang thẩm định hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Dự thảo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) chủ trì soạn thảo, trong đó có đề xuất mới về bảng giá đất.
Ngày 30/9, Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm thuộc TP Hạ Long cũ nay là phường Cao Xanh và Hà Lầm.
Hệ thống hạ tầng thông tin của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất sẽ đảm bảo tính minh bạch, dễ sử dụng, dễ vận hành dịch vụ khi triển khai. Trung tâm sẽ hoạt động trực tuyến, hỗ trợ người mua người bán online, định giá bất động sản online, hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, hỗ trợ marketing online...
HĐND TP HCM chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).
UBND TP HCM trình, đề nghị HĐND TP HCM quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 2.000m2 rừng phòng hộ tự nhiên tại khu dân cư số 3 (đặc khu Côn Đảo) để thực hiện dự án Xây dựng kết cấu hạ tầng khu trung tâm huyện Côn Đảo, giai đoạn 2.
Theo thông tin công bố, AEON Việt Nam chuẩn bị khai trương Trung tâm Bách hóa tổng hợp và Siêu thị đầu tiên tại Hưng Yên - AEON Văn Giang vào ngày 2/10.
UBND TP Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết Quy định điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng; tỷ lệ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có công văn số 4429/UBND – XDNĐ gửi Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng về việc làm rõ, giải trình các nội dung về đầu tư Dự án xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Nha Trang (Khánh Hòa) - Đà Lạt (Lâm Đồng) trước năm 2030.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định lựa chọn liên danh Tổng công ty Viglacera - CTCP - CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành - CTCP Xây dựng Central làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, cửa ngõ phía Bắc Thủ đô trên trục Nhật Tân – Nội Bài.
Diện tích bị thu hồi là 1.815 m2 tại phường Vĩnh Nguyên cũ, do doanh nghiệp hết hạn thuê đất và không được gia hạn theo Luật Đất đai 2024. Nhà đầu tư có 24 tháng để tháo dỡ, di chuyển tài sản trên đất.
Sở Xây dựng TP HCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TP xem xét cho phép dừng nhiệm vụ lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng dự án Trung tâm Logistics Cái Mép Hạ.
Việc nâng mức tiền đặt cọc lên đến 50% được coi là một biện pháp răn đe rất mạnh mẽ, người tham gia sẽ không dám bỏ cọc vì sẽ mất một khoản tiền rất lớn.
Sáng 25/9, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự thảo Nghị định về thành lập và tổ chức hoạt động của Quỹ Nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
