CTCP Đầu tư Hải Phát (HoSE: mã chứng khoán HPX) vừa thông qua kế hoạch chuyển nhượng toàn bộ 12,78 triệu cổ phần, tương đương 18% vốn của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) cho các tổ chức và cá nhân có nhu cầu.

Hải Phát Land là đơn vị hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bao gồm quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc thuê. Trụ sở của công ty đặt tại tầng 2, tòa CT4, The Pride, Khu đô thị mới An Hưng, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Hà Nội.

Doanh nghiệp này đã triển khai thành công nhiều dự án lớn trên toàn quốc như Roman Plaza, The Phoenix Garden, The Pride, Hanoi Homeland, Riversilk City (Hà Nam), Sunny Garden City, TNR Goldmark City… Tính đến cuối quý III/2024, giá trị khoản đầu tư của HPX vào Hải Phát Land đạt 127,8 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong nửa đầu năm 2024, Hải Phát Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt hơn 19,8 tỷ đồng, giảm 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến ngày 30/6/2024, nợ phải trả của Hải Phát Land ghi nhận 2.080 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu đạt gần 391 tỷ đồng. Hiện doanh nghiệp này đang lưu hành lô trái phiếu HPLCH2124001, phát hành vào ngày 1/9/2021, với giá trị 400 tỷ đồng và kỳ hạn 60 tháng, trả lãi 6 tháng một lần.

Về phía Hải Phát, trong bối cảnh thoái vốn khỏi Hải Phát Land, HPX đã quyết định đầu tư 3,25 tỷ đồng (tương đương 65% vốn điều lệ) để thành lập CTCP Tư vấn Đầu tư và Quy hoạch Quốc tế Opal. Tính đến cuối tháng 9/2024, Hải Phát hiện sở hữu 9 công ty con với tỷ lệ sở hữu từ 70% đến 100%. Sau khi hoàn tất việc góp vốn, Công ty Opal sẽ trở thành công ty con thứ 10 của HPX, mở rộng thêm mạng lưới các công ty con trong các lĩnh vực phát triển bất động sản, đầu tư và quy hoạch.

Theo BCTC Quý 3/2024, doanh thu thuần của HPX đạt 428,7 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 150,9 tỷ đồng, nhờ biên lãi gộp cải thiện từ 21,3% lên 35,2%.

Chi phí tài chính trong kỳ tăng mạnh, đạt 105,5 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm trước. Trong đó, chi phí lãi vay chiếm 32,8 tỷ đồng, phần còn lại đến từ các chi phí tài chính khác. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí tài chính gần như “ngốn” hết lợi nhuận gộp, gây áp lực lớn lên khả năng sinh lời của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, chi phí bán hàng tăng đột biến gấp 7 lần lên 27,5 tỷ đồng, và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên 13,4 tỷ đồng. Sau khi trừ các khoản chi phí, HPX ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 11,9 tỷ đồng, cao gấp gần 3 lần so với cùng kỳ, nhưng biên lãi ròng chỉ đạt 2,8%, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của ngành.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, HPX đạt doanh thu thuần 1.083,8 tỷ đồng, giảm 9,5% so với cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế đạt 59,1 tỷ đồng, giảm 4%. Với kế hoạch cả năm 2024 đề ra doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 105 tỷ đồng, HPX mới hoàn thành 37,1% mục tiêu doanh thu và 56,3% kế hoạch lợi nhuận. Điều này đặt ra áp lực lớn trong việc đạt được các chỉ tiêu kinh doanh còn lại.

Về quy mô tài sản, tại thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của Đầu tư Hải Phát giảm 2,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 192 tỷ đồng, về 8.104,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 3.588,7 tỷ đồng, chiếm 44,3% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 2.671,1 tỷ đồng, chiếm 33% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 817,9 tỷ đồng, chiếm 10,1% tổng tài sản…

Điểm đáng lưu ý, tại thời điểm 30/9/2024, tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn của Đầu tư Hải Phát đã giảm 21,2% so với đầu năm, tương ứng giảm 6,62 tỷ đồng, về 24,54 tỷ đồng. Ngược lại, cũng tại thời điểm cuối quý IIII, tổng nợ vay lên tới 1.997,1 tỷ đồng và bằng 55% tổng vốn chủ sở hữu.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 29/11, cổ phiếu HPX giảm 1,43%, xuống chỉ còn 4.820 đồng/CP.