Chủ đầu tư dự án Empire City ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm nợ hơn 6.972 tỷ đồng phải nộp tiền thuế đất và hơn 1.648 tỷ đồng tiền thuế nợ trên 90 ngày

Empire City là dự án có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD, được phát triển bởi liên doanh giữa hai công ty trong nước là Tiến Phước, Trần Thái và hai đối tác nước ngoài là Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hồng Kông). Dự án có quy mô 14,5 ha với điểm nhấn là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng.

Với quy mô lớn, vị trí đắc địa và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư quốc tế, Empire City từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của khu đô thị Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, áp lực tài chính thể hiện qua khoản nợ thuế hàng nghìn tỷ đồng đang đặt ra không ít dấu hỏi về tiến độ cũng như năng lực dòng tiền của chủ đầu tư trong giai đoạn hiện tại.

Cụ thể, theo thông báo số 7211 của Thuế TP Hồ Chí Minh, tính đến hết ngày 26/3, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương vẫn còn nợ tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp với tổng số tiền lên tới gần 6.973 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong tổng số nợ này, số tiền thuế nợ đã quá hạn trên 90 ngày (thuộc diện phải cưỡng chế) là hơn 1.648 tỷ đồng. Toàn bộ số nợ này đều liên quan đến tiểu mục 1401 - tiền sử dụng đất được Nhà nước giao.

Trong thông báo, Thuế TP Hồ Chí Minh khẳng định sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này, nếu Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, Cơ quan Thuế sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với ông Võ Sỹ Nhân (SN 1975, cư trú phường An Khánh, TP Hồ Chí Minh), người đại diện theo pháp luật của liên doanh này. Ông Võ Sỹ Nhân hiện đang giữ chức Tổng giám đốc của doanh nghiệp này.

Khoản nợ thuế khổng lồ này một phần bắt nguồn từ những vướng mắc kéo dài tại dự án khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (tên thương mại là Empire City, tại khu đô thị mới Thủ Thiêm) do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương là chủ đầu tư.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương được thành lập vào tháng 6/2015, đặt trụ sở tại đường Tôn Đức Thắng, TP.HCM, với vốn điều lệ ban đầu hơn 1.649 tỷ đồng. Cơ cấu vốn thời điểm đó chia đều giữa khối nội và khối ngoại. Phía Việt Nam gồm Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước, trong khi phần vốn nước ngoài thuộc về Denver Power Ltd.

Đến tháng 4/2016, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi đáng chú ý khi Corredance Pte. Ltd – một pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Keppel (Singapore) – tham gia và nắm giữ 40% cổ phần. Tỷ lệ sở hữu của Denver Power Ltd giảm xuống còn 30%, trong khi hai doanh nghiệp trong nước mỗi bên còn 15%. Điều này khiến tỷ trọng vốn nội chỉ còn 30%, cho thấy sự gia tăng vai trò của nhà đầu tư nước ngoài trong dự án.

Sau đó, vào tháng 7/2018, doanh nghiệp tiến hành tăng vốn điều lệ lên hơn 5.422 tỷ đồng nhằm phục vụ quá trình triển khai dự án. Dù vậy, tỷ lệ sở hữu giữa các cổ đông vẫn được giữ nguyên như trước đó.

Vào tháng 2/2017, UBND TPHCM điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng trên mặt đất ở Empire City từ 730.000 m2 lên 763.438 m2, hệ số sử dụng đất thuần từ 6,54 tăng lên 6,84 lần, số tầng hầm tăng từ 2 lên 3 tầng, số lượng nhà ở tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn.

Hồi tháng 9/2025, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TPHCM đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án Empire City.

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương cho biết, ngày 5/9/2016, TPHCM có quyết định giao cho công ty hơn 11 ha đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm - tính từ ngày 23/6/2015 để thực hiện dự án. Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án trên là gần 3.600 tỷ đồng.

Tại quyết định của TPHCM khi đó nêu rõ, chủ đầu tư không phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh hình thức sử dụng đất từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Trên cơ sở đó, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đã xây dựng và bàn giao 3 cụm công trình với gần 1.200 căn hộ cho cư dân sống ổn định.

Tuy nhiên, từ năm 2019 đến nay, dự án bị đình trệ do chưa giải quyết dứt điểm nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, gây lãng phí lớn về thời gian, chi phí và nguồn lực cho cả nhà nước lẫn nhà đầu tư.

Theo Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, các cơ quan chức năng gần đây đề xuất phương án nghĩa vụ tài chính bổ sung cho dự án lên tới hơn 8.800 tỷ đồng, tăng 246% so với mức tiền sử dụng đất đã nộp. Đồng thời ràng buộc thêm nội dung, trường hợp sau này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, thì công ty có trách nhiệm phải thực hiện.

Doanh nghiệp này đề nghị cơ quan chức năng xem xét xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng tinh thần kết luận của Thanh tra Chính phủ, căn cứ mốc thời điểm giao đất năm 2015 và áp dụng các văn bản pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó là Thông tư 36/2014. Kết hợp yếu tố điều chỉnh quy hoạch vào quá trình xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung lần này, tránh việc phải thực hiện nhiều lần, gây lãng phí thời gian, nguồn lực cho cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp.

Hiện tại, phương án xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung chỉ dựa vào kết luận của Thanh tra Chính phủ, mà chưa xét đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất (dự án đã có điều chỉnh cơ cấu diện tích giữa các lô đất để phù hợp với quy hoạch giao thông và quy hoạch 1/2.000, nhưng tổng chỉ tiêu quy hoạch không thay đổi).

Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đề nghị UBND TPHCM và các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết vấn đề một cách công bằng và hài hòa lợi ích, tránh gây thiệt hại không đáng có, tiếp tục lãng phí tài nguyên và thời gian của nhà nước và nhà đầu tư. Đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp pháp lý quốc tế ngoài mong muốn trong khi công ty hoàn toàn không có lỗi trong trường hợp này.

×