Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang

Theo đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo của Thủ tướng để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.

Việc đánh thuế nhà, đất không sử dụng mang ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai. Đây là công cụ kinh tế giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản gây ra sự mất cân đối cung cầu trên thị trường. Đồng thời, chính sách này tạo động lực để người sở hữu đưa đất đai vào khai thác, sử dụng đúng mục đích, góp phần phát triển kinh tế đô thị, nông thôn và đảm bảo an sinh xã hội. Bên cạnh đó, nguồn thu từ thuế cũng giúp tăng ngân sách nhà nước để phục vụ đầu tư công.

Trước đó, theo Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, Chính phủ đã yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; đánh thuế đổi phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản.

Đồng thời, phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Trong dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân đang được lấy ý kiến nhân dân, cơ quan soạn thảo đề xuất 2 trường hợp khi thu thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: Với trường hợp xác định được giá chênh giữa mua và bán, thì thuế thu nhập cá nhân = 20% x (giá bán – giá mua – chi phí hợp lý liên quan); Với trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng, thì thuế thu nhập cá nhân = thuế suất x giá bán (tùy thuộc thời gian nắm giữ).

Về phía Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đồng thời nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay và giải ngân cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp, nhằm thúc đẩy tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, cần đơn giản hóa các thủ tục và điều kiện vay, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Bộ cũng nhấn mạnh việc tăng cường kiểm soát để tránh xảy ra tham nhũng, tiêu cực, cũng như cần nghiên cứu thêm gói vay ưu đãi riêng dành cho người trẻ có nhu cầu mua nhà.

Nêu giải pháp trọng tâm phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ giải pháp để phát triển ổn định thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng, chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

×