Bản tin bất động sản 23/8: Hà Nội ra dự thảo mới, hàng loạt trường hợp không được phân lô tách thửa

Hà Nội ra dự thảo mới, hàng loạt trường hợp không được phân lô tách thửa

Theo dự thảo, UBND TP Hà Nội đề xuất, không cho phép tách thửa đối với các trường hợp thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ các trường hợp đang sử dụng đất tại các dự án tái định cư, dự án giãn dân do Nhà nước thực hiện giao đất ở trước ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành, để người dân tự xây dựng nhà ở).

Thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo quyết định này.

Cụ thể: Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

Đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

Cũng theo dự thảo, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại Khoản 1, 4 Điều này thì không được phép tách thửa.

Hà Nội ra dự thảo mới, hàng loạt trường hợp không được phân lô tách thửa. Ảnh: Lành Vũ

Bên cạnh đó, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND TP Hà Nội.

Trường hợp không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này, mà thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện; và trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất.

Dự thảo nêu rõ: Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 4 Điều này.

Nêu tại dự thảo này, Hà Nội cũng quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất. Theo đó, thửa đất có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không nhỏ hơn hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND TP đối với các xã, thị trấn còn lại.

Trường hợp chia tách thửa đất có diện tích từ 500 m2 trở lên thành 5 thửa đất mới trở lên (kể cả các thửa đất đã được tách ra trước đó), thì người sử dụng đất phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 báo cáo UBND cấp huyện nơi có đất phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất.

Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư khu dân cư hơn 220 tỷ đồng

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư An Thường và chỉnh trang đô thị tại thị xã Đức Phổ.

Dự án có diện tích hơn 95.525m2, trong đó, đất xây dựng nhà ở thương mại 4.765m2, với 48 căn nhà ở nằm trên trục đường chính; đất ở liên kế (đất nền) hơn 29.846m2, với 291 lô đất.

Bên cạnh đó, dự án còn có đất ở biệt thự (đất nền) hơn 5.365m2, với 29 lô đất; đất thương mại, dịch vụ hơn 3.778m2; đất giáo dục hơn 1.722m2; đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội hơn 50.000m2.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 220 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án hơn 202 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng gần 18 tỷ đồng.

Đối với đất thương mại - dịch vụ, đất giáo dục; công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình xã hội khác sau khi dự án được đầu tư xây dựng hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng, nhà đầu tư bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.

Đây là dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Thời gian hoạt động dự án 49 năm, kể từ ngày có quyết giao đất, cho thuê đất.

Bản đồ quy hoạch TX.Đức Phổ tỉ lệ 1/2000. Ảnh: Người Đưa Tin

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch phân khu được duyệt và xây dựng nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân; góp phần chỉnh trang, tạo diện mạo mới cho đô thị và tạo cảnh quan kiến trúc đẹp cho khu vực.

UBND tỉnh Quảng Ngãi giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương có liên quan tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Ngoài ra, UBND tỉnh cũng giao các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính và UBND thị xã Đức Phổ tham gia quá trình lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành loạt quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư trên địa bàn (Dự án khu dân cư phía Bắc đường Võ Nguyên Giáp, Tp.Quảng Ngãi; Dự án khu dân cư Nam Hùng Vương; Dự án khu đô thị Bàu Giang) với tổng vốn đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng.

Còn hơn 355.000 tỷ đồng kế hoạch vốn trung hạn phải báo cáo UBTVQH

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 259 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái tại cuộc họp về kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025.

Thông báo kết luận nêu rõ, triển khai thực hiện Nghị quyết số 29 của Quốc hội, đến thời điểm hiện tại, cơ bản Thủ tướng Chính phủ đã giao chi tiết kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 cho các bộ, cơ quan Trung ương và địa phương.

Tuy nhiên, còn khoảng 355.483 tỷ đồng kế hoạch vốn trung hạn phải báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến trước khi phân bổ, giao kế hoạch cho các bộ, cơ quan trung ương và địa phương, bao gồm khoảng 218.483 tỷ đồng vốn ngân sách trung ương và 137.000 tỷ đồng vốn cân đối ngân sách địa phương.

Cụ thể, đối với khoản 137.000 tỷ đồng vốn ngân sách địa phương, việc phân bổ vốn được tính toán căn cứ vào tỉ lệ điều tiết, khả năng thu ngân sách trong giai đoạn 2021 - 2025 của các địa phương (từ nguồn thu sử dụng đất và xổ số kiến thiết) theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Ngân sách nhà nước và các Nghị quyết của Quốc hội.

Các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính nghiên cứu, báo cáo đề xuất phương án phân bổ số vốn này, bảo đảm hiệu quả, đúng quy định.

Đối với khoản 218.483 tỷ đồng vốn ngân sách Trung ương, theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đến nay có khoảng 74.000 tỷ đồng của các dự án đã hoàn thiện thủ tục đầu tư theo quy định và có thể giao kế hoạch vốn trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 được ngay sau khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến.

Hiện còn khoảng 144.483 tỷ đồng cần phải tiếp tục thúc đẩy sớm hoàn thiện phê duyệt chủ trương đầu tư báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước khi giao chi tiết kế hoạch đầu tư công trung hạn.

Trong đó, số vốn 62.868 tỷ đồng đã phân bổ cho các bộ, cơ quan trung ương, địa phương theo Nghị quyết số 29 nhưng đến nay chưa giao chi tiết kế hoạch đầu tư trung hạn. Do đó các bộ, cơ quan trung ương, địa phương phải đảm bảo tiến độ hoàn thành thủ tục đầu tư theo đúng quy định tại Nghị quyết số 16.

Số vốn 7.942 tỷ đồng còn lại của 3 Chương trình mục tiêu quốc gia, Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Bộ Lao động, Thương binh và xã hội và Ủy ban Dân tộc khẩn trương hoàn thiện phương án phân bổ nguồn vốn này để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước ngày 1/9/2022 theo đúng chỉ đạo tại văn bản số 5172 của Văn phòng Chính phủ.

Để sớm hoàn thành việc phân bổ và giao kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn còn lại, Bộ Kế hoạch và Đầu tư tiếp thu đầy đủ ý kiến tại cuộc họp, khẩn trương xây dựng Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, trong đó nêu rõ trách nhiệm của các bộ, cơ quan trung ương và địa phương đối với số vốn còn lại chưa phân bổ, chưa giao kế hoạch, thời hạn hoàn thành cụ thể, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong ngày 22/8/2022.

Dự án khu dân cư Long Kim 2 tại tỉnh Long An từ 14 triệu đồng/m2

Dự án Khu dân cư Long Kim 2 có vị trí tại đường Nguyễn Trung Trực, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án Khu dân cư Long Kim 2 cách Vành đai 4 khoảng 200 m, cách cao tốc Bến Lức – Long Thành khoảng 5 km.

Dự án Khu dân cư Long Kim 2 có tổng diện tích 24,2 ha; diện tích đất 240.452 m2; diện tích đất xây dựng chung cư 8.551 m2; đất công trình dịch vụ thương mại chiếm khoảng 12.000 m2.

Khu dân cư Long Kim 2 được xây dựng chia thành 24 khu, quy mô 944 nền nhà gồm các loại: Nhà phố diện tích 88 m2 - 345 m2, nhà liên kế diện tích 83 m2 - 284 m2, nhà vườn 168 m2 - 216 m2. Các sản phẩm nhà phố, nhà liền kề, nhà vườn, xây dựng cao từ 2 - 4 tầng.

Tiện ích nội khu dự án Khu dân cư Long Kim 2: Khu mua sắm, khu thể dục thể thao, khu cà phê, công viên, hồ bơi, khu dạo bộ, sân tennis.

Tiện ích ngoại khu dự án Khu dân cư Long Kim 2: Cách Vành đai 3 khoảng 5 km; cách tuyến Metro số 3A khoảng 3 km; liên kết với cảng quốc tế Long An và cảng Bourbon; cách nội thành thành phố Hồ Chí Minh 15 phút di chuyển, cách chợ Bến Thành 55 phút, cách sân bay Tân Sơn Nhất 1 giờ di chuyển.

Phối cảnh nhà biệt thự dự án Long Kim 2.

Dự án Khu dân cư Long Kim 2 do Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Long làm chủ đầu tư, công ty có trụ sở chính tại số 68 Nguyễn Trung Trực, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, Long An.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Long hoạt động ngày 14/02/2007, do ông Phạm Phúc Toại làm người đại diện pháp luật, công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, cho thuê nhà ở, công trình hạ tầng khu đô thị và khu công nghiệp, kinh doanh các dịch vụ hỗ trợ khu dân cư và khu đô thị…

Tháng 10/1999 Công ty TNHH TM - DV - XD Hoàng Long được thành lập với vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ đồng và 30 lao động. Tháng 4/2008 công ty chính thức trở thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Long, vốn điều lệ trên 287 tỷ đồng, công ty có 1.500 viên chức - người lao động và gần 4.000 lao động thời vụ.

Các sản phẩm đất nền tại Khu dân cư Long Kim 2 có giá bán trên thị trường từ 14 triệu đồng/m2.

×