Vay 15 năm mua nhà ở xã hội: Đặc quyền mới cho người trẻ dưới 35

Tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" diễn ra sáng 12/3, ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, cho biết hiện tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) hơn 25.000 tỷ đồng và các ngân hàng thương mại (NHTM) trên 16.000 tỷ đồng.

Tại NHCSXH, dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP đạt hơn 20.500 tỷ đồng, cùng gần 4.800 tỷ đồng cho 4 chương trình hỗ trợ nhà ở dành cho các đối tượng chính sách.

Trong khi đó, tại các NHTM, dư nợ cho vay khoảng 16.000 tỷ đồng, gồm hơn 9.000 tỷ đồng cho vay theo cơ chế thông thường và gần 7.000 tỷ đồng thuộc Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP (doanh số giải ngân 8.293 tỷ đồng).

Đáng chú ý, các NHTM đã cam kết cho vay 20.500 tỷ đồng, tương đương 17% quy mô gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và sẽ tiếp tục giải ngân theo tiến độ thi công các dự án.

Để khuyến khích các ngân hàng tham gia chương trình, NHNN đã cho phép không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của từng ngân hàng, đồng thời duy trì mặt bằng lãi suất điều hành  ổn định nhằm tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay.

Hiện lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư khoảng 6,1%/năm và người mua nhà ở xã hội khoảng 5,6%/năm, được đánh giá là mức ưu đãi so với mặt bằng thị trường.

Cũng theo ông Cảnh, tính đến cuối tháng 1 năm nay, các ngân hàng thương mại đã đồng ý cho vay 20.500 tỷ đồng, tăng hơn 200% so với cuối năm 2024, tương đương 17% quy mô gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, quy mô vốn còn lại của chương trình vẫn rất lớn, cho thấy dư địa tín dụng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới vẫn còn đáng kể.

Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) cho rằng mức lãi suất 5,4%/năm hiện nay vẫn có thể giảm thêm về mức 4,8%/năm để hỗ trợ tối đa cho người dân. Thực tế, với nhóm người mua có thu nhập hạn chế, mỗi phần trăm lãi suất tăng thêm đều trở thành gánh nặng đè nặng lên chi tiêu hàng tháng của gia đình.

Đáng chú ý, thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, một cơ chế "luồng xanh" về vốn đang được vận hành. Điểm nhấn là sự ưu tiên đặc biệt cho nhóm đối tượng dưới 35 tuổi với tổng thời gian hưởng lãi suất thấp có thể kéo dài tới 15 năm. Điều này giúp thế hệ trẻ tự tin hơn trong việc vay vốn mà không quá lo lắng về áp lực trả nợ ngắn hạn.

Tuy nhiên, bên cạnh lãi suất cho người mua, "nút thắt" còn nằm ở phía các doanh nghiệp xây dựng. Nhiều đơn vị cho biết thủ tục hành chính chồng chéo và biên lợi nhuận thấp khiến họ chưa thực sự mặn mà. Để hiện thực hóa mục tiêu phủ sóng nhà ở giá rẻ, bên cạnh việc giảm lãi vay, Chính phủ đang nghiên cứu rút ngắn tối thiểu 50% thời gian làm thủ tục pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án sớm được bàn giao tới tay người dân.

Một điểm nhấn đáng chú ý là chủ trương hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà, đang được ngân hàng Nhà nước thiết kế lồng ghép vào gói tín dụng 120 ngàn tỷ đồng, thay vì tách riêng quy mô vốn. Cơ chế này cho phép mở rộng nguồn lực tín dụng khi nhu cầu thị trường tăng, thậm chí có thể huy động thêm các ngân hàng tham gia.
Hiện dư nợ cho vay đối với người mua nhà dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỷ đồng do chương trình triển khai sau, nhưng với chính sách tín dụng được thiết kế linh hoạt, phân khúc khách hàng trẻ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, góp phần thúc đẩy thị trường NOXH.

Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) thông tin thêm, chủ trương hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà đang được NHNN thiết kế lồng ghép vào gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33, thay vì tách riêng quy mô vốn.

Cơ chế này cho phép mở rộng nguồn lực tín dụng khi nhu cầu thị trường tăng, thậm chí có thể huy động thêm các ngân hàng tham gia.

Theo vị này, hiện dư nợ cho vay đối với người mua nhà dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỷ đồng do chương trình triển khai sau, nhưng với chính sách tín dụng được thiết kế linh hoạt, phân khúc khách hàng trẻ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội.

Ghi nhận thực tế từ các "đại gia" trong lĩnh vực đầu tư nhà ở giá rẻ, ông Nguyễn Tuấn Anh - Phó Tổng giám đốc HUD cho biết, lợi nhuận định mức thấp cùng thời gian thu hồi vốn kéo dài đang khiến các doanh nghiệp Nhà nước gặp khó về năng lực tài chính. Đơn cử như tại HUD, nguồn vốn chủ sở hữu 2.900 tỷ đồng đang phải dàn trải cho hơn 15 dự án trên quỹ đất 1.000 ha, khiến dư địa cho các dự án mới gần như cạn kiệt nếu không được phép tăng vốn điều lệ.

×