Đây là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, được xây dựng dựa trên nguyên tắc khoa học và khách quan nhằm ghi nhận và tôn vinh những doanh nghiệp trụ cột (key player) của ngành Bất động sản đã và đang nỗ lực hết mình đạt nhiều thành tựu trong việc cung cấp sản phẩm cho khách hàng, tạo dựng được hình ảnh ấn tượng trong mắt công chúng và nhà đầu tư, thể hiện bản lĩnh vững vàng với năng lực tài chính ổn định, vươn mình khẳng định vị thế sau giai đoạn khó khăn. Các doanh nghiệp được lọc ra từ cơ sở dữ liệu về các doanh nghiệp Việt Nam trong các nghiên cứu xếp hạng của Vietnam Report thuộc ngành Bất động sản với dữ liệu tài chính cập nhật đến ngày 31/12/2024 kết hợp sử dụng phương pháp Media Coding (mã hóa dữ liệu báo chí trên truyền thông), khảo sát đối tượng nghiên cứu và các bên liên quan nhằm đưa ra đánh giá tổng hợp, khách quan và đầy đủ nhất về doanh nghiệp, làm nổi bật lên những tên tuổi sau.

Vinhomes (VHM) tiếp tục khẳng định vị thế trong ngành với tiềm lực tài chính vượt trội, danh mục dự án trải dài khắp các đô thị lớn cùng sức ảnh hưởng mạnh mẽ trên truyền thông. Không chỉ giữ vững phong độ ở phân khúc cao cấp, Vinhomes còn cho thấy khả năng dẫn dắt xu hướng phát triển đô thị thông minh, đại đô thị quy mô lớn.

Ở vị trí thứ hai, Nam Long (NLG) duy trì năng lực là một trong những chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu năm 2025. Với chiến lược phát triển bền vững, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và các khu đô thị tích hợp, Nam Long duy trì nền tảng tài chính ổn định cùng uy tín truyền thông nổi bật.

Cùng đó là Ecopark ở vị trí thứ 3, đây cũng là một trong những doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn chiến lược, dẫn đầu xu hướng "bất động sản xanh" đúng nghĩa. Chính vì thế Ecopark luôn có tiềm lực tài chính ổn định trong nhiều năm, xây dựng chiến lược truyền thông dài hơi về sống xanh, văn hoá sống ở các khu đô thị ecopark được truyền tải cũng khác biệt.

Cùng nằm trong danh sách còn có các doanh nghiệp như: Phú Mỹ Hưng, Khang Điền (KDH), Phát Đạt (PDR), Văn Phú Invest (VPI), DIC Corp (DIG), Taseco Land (TAL) và Regal Group. Đây đều là những doanh nghiệp đã khẳng định được vị thế trên thị trường bất động sản, sở hữu quỹ đất lớn, tiềm lực tài chính vững vàng và năng lực triển khai dự án hiệu quả.

Ngoài danh sách về chủ đầu tư, Vietnam Report còn công bố top 10 công ty bất động sản công nghiệp và top 10 công ty dịch vụ bất động sản uy tín năm 2025. Dưới đây là các danh sách đó.

Đặc biệt, năm 2025 đánh dấu năm đầu tiên Vietnam Report công bố Top 10 Công ty Dịch vụ bất động sản uy tín năm 2025. Danh sách bao gồm: Savills Việt Nam, CBRE Việt Nam, Đất Xanh Services (DXS), CenLand, Khải Hoàn Land (KHG), PMC, Hải Phát Land, TN Property Management, PSA và SGO.

Sự góp mặt của những doanh nghiệp hàng đầu trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, công nghiệp và dịch vụ không chỉ phản ánh bức tranh toàn cảnh của thị trường năm 2025 mà còn cho thấy những động lực tăng trưởng quan trọng, góp phần định hình xu hướng phát triển bền vững và nâng cao vị thế của bất động sản Việt Nam trên bản đồ khu vực.

Thị trường bất động sản 2024 phục hồi rõ rệt

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 đã chứng kiến dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Đây là năm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình từ trạng thái trì trệ sang một chu kỳ phát triển mới nhờ các chính sách hỗ trợ tích cực từ Chính phủ và sự điều chỉnh của các yếu tố kinh tế vĩ mô.

Trong bối cảnh chính sách thuận lợi hơn, các dự án được cấp phép tập trung trong các quý đầu năm, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng như dự án hoàn thành có chiều hướng gia tăng. Đến cuối năm 2024, quy mô nhà ở được cấp phép lên tới 38.345 căn, tăng 53,4% so với năm 2023; tổng quy mô đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đã hoàn thành đạt 76.272 căn, giảm 7,3% so với năm 2023.

Lượng giao dịch bất động sản cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có chiều hướng đi lên sau khi thị trường thiết lập đáy vào quý II/2023. Tính chung năm 2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đi ngang, trong khi lượng giao dịch đất nền tăng 34,2% đã kéo tổng lượng giao dịch tăng 24,1%.

Khảo sát doanh nghiệp Bất động sản của Vietnam Report cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Phần lớn doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tăng trưởng, 39,5% doanh nghiệp có doanh thu tăng dưới 25% và 27,9% doanh nghiệp có doanh thu tăng trên 25%. Đáng chú ý, 45,2% doanh nghiệp có lợi nhuận tăng trên 25% so với năm trước.

Theo Tổng cục Thống kê, năm 2024, số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động nhóm kinh doanh bất động sản đã tăng 42,2%. Lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường lớn hơn 41,6% so với nhóm rời khỏi thị trường.

Thị trường bất động sản 2025: Định hình chu kỳ mới

Sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn chuyển giao quan trọng. Những tín hiệu tích cực từ chính sách hỗ trợ và điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định đang tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Theo phân tích của các chuyên gia Vietnam Report, một trong những động lực chính định hình cho sự phát triển của ngành là tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Ở góc nhìn tích cực, tăng trưởng kinh tế thường đi đôi với gia tăng thu nhập bình quân đầu người, từ đó thúc đẩy nhu cầu ở thực. Dòng vốn FDI dự kiến tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở cho người lao động.

Hai là, môi trường pháp lý được cải thiện. Tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã được nhìn nhận ở mức độ cấp thiết khi cả 3 bộ Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai được sửa đổi và áp dụng sớm từ tháng 8/2024, đánh dấu bước ngoặt lớn đối với thị trường. Hiệu quả của các luật sửa đổi thể hiện rõ nhất qua việc giải quyết các dự án bị ách tắc pháp lý trong ngắn hạn và mang lại những thay đổi có tính cấu trúc cho thị trường trong dài hạn.

Ba là, đẩy mạnh đầu tư công và cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ giúp nhiều dự án bất động sản được hưởng lợi. Đô thị hóa, công nghiệp hóa là xu hướng tất yếu, hình thành quanh các tuyến cao tốc, đường vành đai kéo theo nhu cầu cầu về bất động sản nhà ở và công nghiệp. Ngoài ra, các dự án đầu tư công được quy hoạch bài bản là giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Giá bất động sản - bài toán tiếp tục tìm lời giải

Thị trường bất động sản nhìn chung có chiều hướng tích cực, song vẫn còn bài toán về giá cần tìm lời giải. Lượng cung vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế. Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu chững lại, dẫn tới mặt bằng giá căn hộ thứ cấp “neo” cao.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, tại TP.HCM tăng khoảng 20 - 30%, trong khi phân khúc biệt thự và nhà liền kề có mức tăng thấp hơn hẳn. Điều này được lý giải khi thanh khoản tập trung về nhóm sản phẩm phù hợp điều kiện tài chính của số đông người dân.

Theo khảo sát của Vietnam Report, hầu hết doanh nghiệp nhận định trung bình giá bất động sản trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, đất nền có thể tăng dưới 10%; phân khúc nhà ở, chung cư giá rẻ đến trung cấp có thể tăng từ 20 - 30%; phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ít biến động do bị ảnh hưởng nặng nề và có tốc độ phục hồi chậm nhất sau giai đoạn khó khăn.

“Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, ngoài siết chặt tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt ảo trên thị trường, việc tăng cường nguồn cung vẫn là giải pháp bền vững cần đẩy mạnh”, đại diện Vietnam Report nhận định.

×