Tin bất động sản ngày 9/4: Bảng giá đất hiện hành dự kiến được áp dụng đến hết năm 2025

Bảng giá đất hiện hành dự kiến được áp dụng đến hết năm 2025

Theo Quochoi.vn, ngày làm việc thứ ba Hội nghị đại biểu Quốc hội chuyên trách, các đại biểu đã xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, sau hơn 2 tháng tiến hành lấy ý kiến nhân dân, cơ quan soạn thảo đã tiếp thu 11.685.461 lượt ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tập hợp, hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Dự thảo mới nhất có 16 Chương, 246 Điều, trong đó tăng 3 mục, bổ sung mới 22 điều, bỏ 12 điều.

Cũng theo Phó thủ tướng, một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến đóng góp trong Luật Đất đai sửa đổi là vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Cơ quan soạn thảo đã nghiên cứu, rà soát, tiếp thu và cụ thể hóa để đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi, tạo sự đồng thuận, góp phần đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng ở các dự án.

Theo đó việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Người có đất bị thu hồi được bồi thường thiệt hại về đất, tài sản gắn liền với đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí đầu tư vào đất, thiệt hại do ngừng sản xuất, kinh doanh. Được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở.

Giá đất bồi thường là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt cũng như văn hóa, phong tục tập quán của người dân địa phương. Ngoài ra, hình thức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng được đa dạng hóa về hình thức…

Chính phủ đề xuất bổ sung quy định, sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 để các địa phương đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới. Ảnh minh họa

Về giá đất, cơ quan soạn thảo đã tiếp thu ý kiến nhân dân và làm rõ nguyên tắc định giá đất, giá thị trường, căn cứ định giá đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp. Việc định giá đất đảm bảo theo “nguyên tắc thị trường”, “đúng trình tự thủ tục” khách quan, công khai, minh bạch.

Thông tin đầu vào để xác định giá đất được căn cứ vào hợp đồng đã công chứng, chứng thực hay giá trúng đấu giá đất và không chịu tác động của các yếu tố gây tăng hoặc giảm giá đột biến.

Đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai thì thu thập thông tin giá đất qua điều tra, khảo sát, thông tin về doanh thu, chi phí thu nhập từ việc sử dụng đất theo thị trường.

TTXVN đưa tin, dự thảo luật báo cáo Quốc hội đã được bổ sung quy định tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025 để các địa phương đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định của luật. Đồng thời việc ban hành bảng giá đất hàng năm tiếp theo được hướng dẫn cụ thể theo những khu vực, loại đất có biến động thì mới phải cập nhật giá đất cho phù hợp với thị trường.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, một số nội dung còn có ý kiến khác nhau như: quyền thuê trong hợp đồng thuê đất hàng năm; thẩm quyền thu hồi đất quốc phòng, an ninh; hỗ trợ chuyển đổi nghề khi thu hồi đất nông nghiệp; hình thức giao đất, cho thuê đất cho đơn vị sự nghiệp công lập; trường hợp cho thuê đất trả tiền hàng năm;

Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất liên quan đến các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang; việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua việc thỏa thuận về quyền sử dụng đất…

Các ý kiến này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 2 phương án trong dự thảo luật để Quốc hội quyết định.

Xây dựng Côn Đảo thành điểm sáng về chỉnh trang đô thị

Ngày 8/4, tại khu vực quảng trường Cột cờ Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tổ chức lễ phát động phong trào chỉnh trang đô thị trên địa bàn tỉnh.

Ông Lê Ngọc Khánh, Phó chủ tịch UBND tỉnh phát biểu nhấn mạnh, trong thời gian qua, Bà Rịa - Vũng Tàu đã tập trung huy động mọi nguồn lực để đầu tư xây dựng các đô thị; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội từng bước đã được đầu tư theo quy hoạch, đáp ứng nhu cầu cơ bản về phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh...

Công tác chỉnh trang đô thị, vệ sinh môi trường, đảm bảo trật tự đô thị được các địa phương chú trọng, nhất là tại các khu vực công cộng, khu vực ven biển; việc trang trí, tạo cảnh quan được quan tâm trong các dịp lễ, tết.

Ý thức của người dân về xây dựng nếp sống văn hóa, văn minh đô thị ngày càng được nâng lên. Điều này đã góp phần xây dựng hình ảnh đẹp về Bà Rịa -Vũng Tàu, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân và tạo ấn tượng thu hút du khách.

Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế như: tình trạng kinh doanh buôn bán lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, đổ rác, xả rác bừa bãi còn xảy ra ở nhiều tuyến đường; hệ thống cáp điện, viễn thông, bảng quảng cáo không đảm bảo an toàn, mất mỹ quan đô thị ở nhiều tuyến đường.

Việc giữ gìn và đảm bảo trật tự đô thị chưa được thực hiện thường xuyên, liên tục, tạo thành nền nếp; một số khu vực chưa được đầu tư khai thác để phát huy tiềm năng du lịch; ứng dụng khoa học công nghệ vào công tác quản lý đô thị triển khai chưa thật sự rộng rãi, đồng bộ…

Để khắc phục những tồn tại, hạn chế, tỉnh đã ban hành kế hoạch số 48 ngày 30/3 để triển khai sâu rộng, đồng bộ, xuyên suốt đến các cấp, các ngành, các địa phương, cán bộ, đảng viên và người dân thực hiện phong trào chỉnh trang đô thị...

Bãi Sau của Vũng Tàu ngày càng sạch, đẹp nhờ chỉnh trang, dọn dẹp, giữ gìn vệ sinh môi trường. Ảnh: PLO.vn

Theo đó, cần xác định rõ công tác chỉnh trang đô thị là trách nhiệm của cả hệ thống chính trị, các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp, huy động sức sáng tạo và sự tham gia của đông đảo người dân cùng tham gia.

Từng huyện, thị xã, thành phố, cơ quan, đơn vị có kế hoạch xây dựng cảnh quan đô thị tại chính địa bàn, đơn vị, khu dân cư bằng những việc làm cụ thể, thiết thực; kiên quyết xử lý những hành vi vi phạm trật tự đô thị.

Tập trung xây dựng các phường, thị trấn, khu phố đạt chuẩn đô thị văn minh. Trong đó, xây dựng huyện Côn Đảo trở thành huyện kiểu mẫu về chỉnh trang đô thị.

Mỗi thành phố, thị xã xây dựng ít nhất 2 phường trở thành đơn vị kiểu mẫu về chỉnh trang đô thị; mỗi huyện xây dựng ít nhất một thị trấn trở thành đơn vị kiểu mẫu về chỉnh trang đô thị, từ đó nhân rộng ra địa bàn toàn tỉnh; xây dựng các phường, thị trấn, khu phố đạt chuẩn văn minh đô thị.

Lãnh đạo tỉnh cũng nhấn mạnh, các địa phương cần lựa chọn một số công việc chỉnh trang đô thị để thực hiện ngay, hoàn thành trước dịp lễ 30/4 sắp tới.

Ngay sau buổi lễ, đại diện các sở ngành, đoàn thể, địa phương đã đồng loạt triển khai một số hoạt động chỉnh trang đô thị như dọn dẹp vệ sinh môi trường các khu vực công cộng, bãi biển; một số tuyến đường trọng điểm.

Bình Định đấu giá khu dân cư 8,8 ha với giá khởi điểm 273 tỷ đồng

Theo thông tin từ Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Bình Định, dự án khu dân cư Đồng Cây Keo sẽ được tổ chức đấu giá vào lúc 9 giờ, ngày 13/5/2023, tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, số 37 Phan Đình Phùng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Dự án khu dân cư Đồng Cây Keo rộng 88.005 m2, nằm phía Nam Quốc lộ 19 thuộc xã Tây Xuân, phía Đông giáp đất ruộng lúa; phía Tây giáp đường quy hoạch lộ giới 20 m, phía Nam giáp đất ruộng lúa và phía Bắc giáp đường Quốc lộ 19 (Hùng Vương).

Dự án có 271 lô đất ở liền kề (chiều cao xây dựng 3-5 tầng) với tổng diện tích 37.965 m2 và 2 lô đất thương mại dịch vụ lần lượt rộng 2.821 m2 và 2.187 m2 (chiều cao xây dựng từ 3-10 tầng), phần còn lại là đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh.

Bình Định đấu giá khu dân cư 8,8 ha với giá khởi điểm 273 tỷ đồng. Ảnh minh họa: Trung Nhân.

Theo Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Định, giá khởi điểm của dự án là 273 tỷ đồng và bước giá là 13,6 tỷ đồng. Nhà đầu tư phải đặt trước 54,6 tỷ đồng để tham gia đấu giá.

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản cũng lưu ý, tổng vốn đầu tư tối thiểu để thực hiện dự án (không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trúng đấu giá) là 606 tỷ đồng. Do đó, vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án. Và nhà đầu tư phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.

Ngoài ra, để tham gia đấu giá nhà đầu tư phải có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có ngành nghề phù hợp với dự án đầu tư và đã từng là chủ đầu tư ít nhất một dự án tương tự có tổng vốn đầu tư tối thiểu để thực hiện dự án bằng 606 tỷ đồng.

Hình thức, phương thức đấu giá được thực hiện kết hợp giữa đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp với đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá.

Dự án đất nền Gia Thọ Village tại Lâm Đồng

Gia Thọ Village tọa lạc tại xã Đan Phượng, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng. Từ dự án, cách tuyến Quốc lộ 20 khoảng 25 km, đây là tuyến đường liên kết đến nhiều khu vực tại Lâm Đồng và cách sân bay Liên Khương 39 km, khoảng 50 phút di chuyển bằng đường bộ.

Dự án Gia Thọ Village có tổng diện tích 42.000 m2 với thiết kế phân lô các nền biệt thự. Dự án được xây dựng và phân thành 3 khu đất A-B-C, sở hữu 35 lô đất có diện tích lớn từ 500 – 3.382 m2.

Gia Thọ Village sở hữu hệ thống đường nội bộ, hồ nước, vườn rau sinh thái. Bên cạnh đó từ dự án, cư dân có thể liên kết đến các khu vực lân cận như: Cách trung tâm huyện Lâm Hà 14 km, cách La Maison Lakeview & Premier 15 km, cách khu du du lịch thác Pongour 25 km, cách The Green Farmhouse 30 km, cách trung tâm Đà Lạt 60 km, cách thành phố Bảo Lộc 70 km…

Hình ảnh thực tế dự án Gia Thọ Village Lâm Đồng.

Dự án Gia Thọ Village Lâm Đồng có chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phát triển Lâm Nguyên và được phát triển bởi Công Ty TNHH Đầu tư Phát triển TCReal.

Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Phát triển Lâm Nguyên, được thành lập ngày 08/07/2019, đặt trụ sở tại số 23 Nguyễn Thượng Hiền, phường 5, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp là chủ đầu tư của một số dự án tại Lâm Đồng như: Trang trại Tân Lâm Nguyên (30 ha), Gia Thọ Village (4,2 ha), The Green Farmhouse (1,7 ha).

Dự án Gia Thọ Village hiện đang được mở bán với mức giá từ 1,3 triệu đồng/m2.