Sản lượng công nghiệp Trung Quốc chững lại, doanh số bán lẻ bất ngờ khởi sắc, giá nhà tiếp tục giảm

Sản lượng công nghiệp Trung Quốc chậm lại

Sản lượng công nghiệp của Trung Quốc trong tháng 5 tăng chậm lại, xuống mức thấp nhất trong sáu tháng. Trong khi đó, doanh số bán lẻ bất ngờ tăng mạnh, mang lại chút tín hiệu tích cực tạm thời cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, giữa bối cảnh thỏa thuận đình chiến thương mại với Mỹ vẫn mong manh.

Những số liệu trái chiều này xuất hiện khi nền kinh tế Trung Quốc tiếp tục chịu sức ép từ loạt thuế quan mà Tổng thống Mỹ Donald Trump áp đặt sau khi ông quay trở lại Nhà Trắng hồi tháng 1.

Theo số liệu công bố ngày 16/6 của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, sản lượng công nghiệp trong tháng 5 tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm tốc so với mức tăng 6,1% của tháng 4 và thấp hơn mức dự báo 5,9% trong khảo sát của Reuters. Đây là tốc độ tăng trưởng yếu nhất kể từ tháng 11 năm ngoái.

Ngược lại, doanh số bán lẻ - chỉ số quan trọng phản ánh sức tiêu dùng, tăng mạnh 6,4% trong tháng 5, vượt xa mức tăng 5,1% của tháng 4 và cao hơn đáng kể so với dự báo 5,0%.

Trước đó, dữ liệu công bố đầu tháng cho thấy xuất khẩu của Trung Quốc sang Mỹ trong tháng 5 đã giảm tới 34,5% so với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2020. Đồng thời, áp lực giảm phát tiếp tục gia tăng trong tháng trước.

Doanh số bán lẻ duy trì được sự vững vàng nhờ sức mua cao trong kỳ nghỉ lễ Lao động và chương trình đổi đồ gia dụng cũ lấy mới được chính phủ trợ giá mạnh tay. Thêm vào đó, lễ hội mua sắm trực tuyến "618" - một trong những sự kiện mua sắm lớn nhất Trung Quốc, năm nay cũng được khởi động sớm hơn mọi năm, càng kích thích tiêu dùng.

Về đầu tư tài sản cố định, trong 5 tháng đầu năm 2025, mức tăng đạt 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn một chút so với mức dự báo 3,9%. Trước đó, trong giai đoạn tháng 1 đến tháng 4, mức tăng đạt 4,0%.

Thỏa thuận đình chiến thương mại hiện tại chưa đủ mạnh để ngay lập tức thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực sản xuất.

Dù hai nền kinh tế lớn nhất thế giới đã đạt được thỏa thuận nới lỏng phần lớn các mức thuế ba con số sau cuộc đàm phán tại Geneva hồi tháng 5, song căng thẳng lại bùng phát xoay quanh hàng loạt biện pháp kiểm soát xuất khẩu đang bóp nghẹt chuỗi cung ứng trọng yếu của đôi bên.

Tuần trước, ông Trump cho biết hai bên đã hoàn tất thỏa thuận khôi phục lệnh đình chiến thương mại mong manh, sau khi các nhà đàm phán Washington và Bắc Kinh thống nhất khung thỏa thuận về mức thuế.

Theo đó, Mỹ sẽ áp thuế tổng cộng 55% lên hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc. Một quan chức Nhà Trắng cho biết mức thuế này bao gồm cả 25% thuế quan đã được áp dụng từ nhiệm kỳ đầu tiên của ông Trump.

Để đối phó với các đòn thuế từ Mỹ, Bắc Kinh tháng trước đã tung ra gói kích thích mới, bao gồm cắt giảm lãi suất và bơm thanh khoản lớn vào hệ thống tài chính nhằm hỗ trợ tăng trưởng.

Tuy vậy, giới phân tích vẫn tiếp tục cảnh báo về những khó khăn mà Trung Quốc phải đối mặt trong việc đạt được mục tiêu tăng trưởng khoảng 5% trong năm nay, đồng thời cho rằng khả năng có thêm các biện pháp kích thích mạnh tay ngay trong ngắn hạn là chưa cao.

Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu ngừng lại

Theo số liệu chính thức công bố hôm nay, giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 5, đánh dấu đợt suy giảm kéo dài suốt hai năm qua, bất chấp nhiều đợt hỗ trợ chính sách đã được triển khai nhằm vực dậy thị trường bất động sản.

Cụ thể, theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới trong tháng 5 giảm 0,2% so với tháng trước, sau khi đứng yên trong tháng 4. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà giảm 3,5%, thấp hơn mức giảm 4% của tháng 4.

Giá nhà đang chịu áp lực giảm trở lại sau mùa cao điểm truyền thống, do sự kết hợp của nhiều yếu tố chính sách, nhu cầu thị trường, chênh lệch vùng miền và tâm lý người mua có sự dịch chuyển.

Bất động sản từng là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, đóng góp khoảng 25% tổng hoạt động kinh tế ở giai đoạn đỉnh cao và chiếm khoảng 70% tổng tài sản của các hộ gia đình Trung Quốc.

Tuy nhiên, từ năm 2021, thị trường bước vào giai đoạn suy thoái kéo dài khi nhiều chủ đầu tư ngập trong nợ nần, không thể bàn giao nhà cho người mua, tiếp tục bào mòn niềm tin tiêu dùng.

Gần đây, khi chính quyền Bắc Kinh phải đối mặt với các căng thẳng thương mại kéo dài với Mỹ, các nhà hoạch định chính sách đã đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở.

Theo khảo sát riêng của Học viện Chỉ số Trung Quốc, giá nhà mới trung bình tại 100 thành phố trong tháng 5 đã tăng 0,3%, gấp đôi so với mức tăng của tháng trước đó.

Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng đã nới lỏng quy định đối với các chương trình quỹ tiết kiệm nhà ở dành cho vay mua nhà cá nhân, trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Trung Quốc hạ lãi suất cho vay loại hình này từ đầu tháng 5.

Tuy nhiên, khó khăn vẫn còn hiện hữu. Dữ liệu chính thức công bố hôm thứ Hai cho thấy, đầu tư bất động sản trong 5 tháng đầu năm giảm 10,7% so với cùng kỳ năm trước, trong khi diện tích sàn bán ra cũng giảm 2,9%.

Theo kết quả khảo sát của Reuters tháng trước, giá nhà tại Trung Quốc có thể giảm gần 5% trong năm nay và dự kiến sẽ tiếp tục lình xình trong năm 2026. Mặc dù các thành phố lớn có dấu hiệu phục hồi nhẹ, nhưng giá nhà trong tháng 5 vẫn giảm 0,2%, chấm dứt chuỗi năm tháng tăng liên tiếp với mức tăng khiêm tốn 0,1% mỗi tháng.

Trong khi đó, các thành phố cấp 3 và cấp 4 tiếp tục xu hướng giảm từ tháng 5/2023, với mức giảm 0,3% trong tháng 5, sâu hơn so với mức giảm 0,2% của tháng 4.

Ông Zhang Dawei cảnh báo rằng nếu thiếu thêm các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ hơn, giai đoạn trầm lắng truyền thống từ tháng 6 đến tháng 8 có thể chứng kiến mức giảm giá mạnh hơn so với giai đoạn tháng 4-5.

Ông cũng nhấn mạnh cần có các chính sách linh hoạt, được thiết kế riêng phù hợp với từng phân khúc người mua ở từng thành phố. Đặc biệt, tại các thành phố cấp 3 và cấp 4, cần đẩy mạnh hỗ trợ phát triển công nghiệp địa phương và thu hút người dân quay trở lại sinh sống, từ đó giải quyết tận gốc vấn đề thiếu hụt nhu cầu.

Trong cuộc họp nội các ngày thứ Sáu vừa qua, các nhà lãnh đạo Trung Quốc cam kết sẽ tiếp tục điều chỉnh và tối ưu hóa chính sách nhằm kích thích nhu cầu, cải thiện nguồn cung và ổn định thị trường bất động sản một cách hiệu quả hơn.

×