Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì? Phân biệt kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Để phân biệt được kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản trước hết cần hiểu rõ về bất động sản. Vậy bất động sản là gì?.
Theo quy định của Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015, bất động sản là một loại tài sản. Tài sản được phân thành hai loại là bất động sản và động sản dựa trên tính linh hoạt của nó. Theo đó, bất động sản gồm đất đai; nhà, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất đai, công trình xây dựng và tài sản khác là bất động sản theo quy định của pháp luật. Như vậy có thể nói bất động sản là tài sản “nằm bất động”. Những tài sản không phải bất động sản được gọi là động sản. Tuy nhiên theo quy định trên thì tài sản là quyền sử dụng đất là bất động sản hay động sản? Rõ ràng với quy định ở trên thì chưa trả lời được cho câu hỏi đó. Tuy nhiên trên thực tế chúng ta vẫn nhìn nhận quyền sử dụng đất là bất động sản.
Ảnh minh hoạ
Kinh doanh bất động sản là gì?
Khái niệm về kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Như vậy, kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh thương mại có đối tượng là bất động sản và dịch vụ liên quan đến bất động sản. Có thể kể đến như hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhà ở nhằm mục đích sinh lợi…
Bất động sản được nói đến ở đây có thể là bất động sản có sẵn hoặc bất động sản hình thành trong tương lai.
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?
Kinh doanh dịch vụ bất động sản là khái niệm nằm trong kinh doanh bất động sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Như vậy kinh doanh dịch vụ bất động sản là hoạt động cung ứng dịch vụ liên quan đến bất động sản. Có thể kể đến một số hoạt động phổ biến như tư vấn, môi giới mua bán nhà ở (như làm sale bất động sản); quản lý nhà chung cư, cao ốc văn phòng…
Ảnh minh hoạ
So sánh kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản
Điểm giống:
Về bản chất pháp lý, cả hai hoạt động này đều là hoạt động kinh doanh thương mại. Là hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, tìm kiếm lợi nhuận theo quy định của Luật Thương mại.
Về điều kiện chủ thể thực hiện, cả hai hoạt động này đều có cùng quy định về điều kiện chủ thể. Đó là đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng trừ trường hợp hộ gia đình cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ.
Về pháp luật điều chỉnh, cả hai hoạt động kinh doanh này đều chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Thương mại, Bộ luật Dân sự… và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Điểm khác:
Về khái niệm, như trên đã nói, kinh doanh dịch vụ bất động sản là một hoạt động kinh doanh bất động sản. Kinh doanh bất động sản có phạm vi rộng hơn và bao gồm cả kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Về đối tượng của hoạt động kinh doanh, kinh doanh bất động sản có đối tượng là bất động sản và dịch vụ liên quan đến bất động sản. Còn kinh doanh dịch vụ bất động sản chỉ có đối tượng là dịch vụ bất động sản. Bất động sản và dịch vụ bất động sản bao gồm những gì thì ở trên đã nói.
Về nội dung của hai hoạt đông kinh doanh, vì đối tượng khác nhau nên nội dung của hoạt động cũng khác nhau. Một bên là hoạt động thương mại hàng hóa và thương mại dịch vụ còn một bên chỉ là thương mại dịch vụ.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
Chiều 12/6, tại kỳ họp thứ 9, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình Quốc hội chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP HCM.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, trong đó thế hệ trẻ 18-34 tuổi chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Văn phòng UBND thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 356/TB-VP về Kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư: xây dựng cầu Trần Hưng Đạo; xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Thuận thông báo sẽ thu hồi diện tích 37.917m2 đất tại xã Phước Dinh đã cho Công ty cổ phần Sơn Hải thuê để thực hiện dự án Hồ Ba Bể. Lý do thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Tập đoàn Đèo Cả sẽ chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của quốc gia như thực hiện đầu tư mở rộng cao tốc Bắc-Nam phía Đông theo hình thức công-tư (PPP), đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đặc biệt chú ý đến chất lượng thi công tại các dự án giao thông khi đưa ra cam kết bảo hành công trình trên suốt vòng đời dự án.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?