Trên thực tế chúng ta thường nghe đến dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, dự án khu du lịch, dự án sân golf… Vậy dự án đầu tư xây dựng là gì? Sản phẩm của hoạt động thực hiện dự án là công trình xây dựng. Vậy công trình xây dựng là gì?
 |
| Cần phân biệt rõ ràng hai khái niệm dự án đầu tư xây dựng và công trình xây dựng. |
Dự án đầu tư xây dựng và công trình xây dựng là hai khái niệm thường bị nhầm lẫn với nhau và nhiều người hiểu rằng chúng là một thậm chí sử dụng thay thế cho nhau. Dưới góc độ ngôn ngữ thông thường thì việc đánh đồng hai thuật ngữ dự án đầu xây dựng và công trình xây dựng có thể chấp nhận được, miễn sao người nghe có thể hiểu được.
Tuy nhiên dưới góc độ chuyên môn nhất là theo góc nhìn pháp luật thì cần phân biệt rõ ràng hai khái niệm dự án đầu tư xây dựng và công trình xây dựng. Chúng là hai thuật ngữ có nội hàm khác nhau, độc lập nhất định với nhau.
Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Căn cứ khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014.
Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. Căn cứ khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020.
Từ hai khái niệm trên theo quy định có thể rút ra “từ khóa” của dự án đầu tư xây dựng là “đề xuất” còn đối với công trình xây dựng có từ khóa là “sản phẩm”. Như vậy có thể hiểu một cách chung nhất, dự án đầu tư xây dựng có nội dung mới đang nằm trên giấy, thể hiện công việc chưa được hoặc đang được triển khai. Còn công trình xây dựng là vật chất đã được định hình, là kết quả của việc thực hiện nội dung ghi trong dự án xây dựng.
Công trình xây dựng là kết quả thực tế của việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Như trên đã nói, dự án đầu tư xây dựng gồm các nội dung liên quan đến xây dựng công trình và nó mới chỉ nằm trên giấy. Dự án đầu tư xây dựng cần phải được thực hiện và việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm cả hoạt động xây dựng, tạo lập công trình. Hoạt động xây dựng, tạo lập công trình như thế nào được thể hiện trong dự án xây dựng.
Như vậy có thể nói công trình trình xây dựng là sự thể hiện của nội dung dự án đầu tư xây dựng, là kết quả của hoạt động thực hiện dự án.
Trước khi bắt đầu xây dựng công trình nhà đầu tư phải tiến hành lập dự án xây dựng. Ví dụ dự án xây dựng nhà chung cư của chủ đầu tư bao gồm: 5 tòa nhà, mỗi tòa nhà gồm 30 tầng, mỗi tầng có chiều cao 3.5 mét, tổng diện tích sàn một tầng của mỗi tòa nhà là 10.000 m2… Chi tiết hơn là số căn hộ mỗi tầng, diện tích mỗi căn hộ, diện tích cầu thang và lối đi chung trong tòa nhà, thiết kế bố trí hệ thống điện, thoát nước…
Tất cả những nội dung như trên tạo thành dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư. Sau khi lập dự án đầu tư, nhà thầu sẽ tiến hành khởi công xây dựng đến khi hoàn thành thì công trình nhà chung cư sẽ giống như mô tả trong dự án.
Sáng 24/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Hội nghị với các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp về các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội.
Nhà đầu tư được chấp thuận lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án mở rộng tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ theo phương thức PPP là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng giao thông Phương Thành.
Masterise đề xuất thực hiện dự án theo phương thức đối tác công - tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất.
UBND xã Quang Minh (Hà Nội) vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị cao cấp Mê Linh, quy mô hơn 205 ha. Cùng ngày, địa phương cũng đề xuất dự án đầu tư tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn qua khu vực, tổng vốn hơn 8.700 tỷ đồng.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 1738/QĐ-UBND ngày 22/10/2025, chính thức chấp thuận Liên danh Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật và Công ty CP Đầu tư Xây dựng MK làm chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội CT-02 – một dự án trọng điểm về an sinh xã hội tại Khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang).
Sở Du lịch TP HCM cho biết giai đoạn 2026 - 2030, thành phố dự kiến đầu tư 3 cảng hành khách quốc tế tại khu vực Vũng Tàu cũ và Khánh Hội.
Trong đó có 267 căn nhà ở thấp tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy (nay là phường Dương Kinh và xã Kiến Minh), do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hoàng Long làm chủ đầu tư.
Dự thảo Luật Dân số đưa vào các quy định mới như tăng thời gian nghỉ thai sản, bổ sung tiêu chí ưu tiên được mua hoặc thuê nhà ở xã hội đối với phụ nữ sinh đủ 2 con hoặc nam giới có 2 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã qua đời.
Khu đất nhóm Sonkim Land vừa mua lại nằm đối diện dự án Water Bay (quận 2 cũ, TP HCM), từng thuộc sở hữu của Novaland và được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là Saigon Broadway.
Theo DKRA, trong quý III/2025, thị trường nhà ở Đà Nẵng ghi nhận xu hướng phục hồi tích cực ở hai phân khúc chủ lực: đất nền và căn hộ, trong khi các loại hình khác vẫn trầm lắng.
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã cho CTCP Đầu tư Bền vững và Phát triển PCI (đại diện liên danh PCI - CTCP Đầu tư Phát triển Thái Hà) được chuyển mục đích sử dụng 0,9 ha đất (đã hoàn thành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) và giao 0,5 ha đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại phường Phú Thượng để thực hiện Khu nhà ở Thái Hà Spring Garden.
Ban Thường vụ Thành ủy TP HCM thống nhất chủ trương nâng mức sàn kinh phí hỗ trợ xây dựng nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo và hộ có hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn lên 100-150 triệu đồng/căn.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua bắt đầu từ ngày 21/10/2025 đến hết ngày 25/11/2025 (không bao gồm chủ nhật), buổi sáng từ 9h đến 11h và buổi chiều từ 14h30 đến 16h.
Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, Hà Nội triển khai Chiến dịch 90 ngày làm sạch, làm giàu dữ liệu đất đai. Trong quá trình này, một số nơi yêu cầu người dân photo sổ đỏ, CCCD để nộp cho Tổ trưởng dân phố khiến dư luận phản ứng trái chiều.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1810/QĐ-BXD ngày 20/10/2025, công bố mở Cảng cạn Tân Cảng – Mộc Bài (giai đoạn 1), đặt tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, xã Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh.
Mới đây, tỉnh Bắc Ninh và Tp Huế công bố đầu tư xây dựng loạt dự án nhà ở xã hội, vốn đầu tư dự kiến gần 4.000 tỷ đồng
Bộ Tư pháp đề xuất người bỏ cọc đấu giá đất sẽ bị cấm tham gia từ 6 tháng đến 5 năm, đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.
Tại hội nghị tổng kết 50 năm văn học - nghệ thuật TP.HCM diễn ra ngày 18/10, Bí thư Thành ủy Trần Lưu Quang cho biết, TP từng giao khu đất ở khu vực Bến Nhà Rồng cho nhà đầu tư làm dự án nhà ở, nhưng Thường trực Thành ủy đã dừng việc này để mở rộng không gian văn hóa Hồ Chí Minh, một phần sẽ được quy hoạch thành công viên, kết hợp mở rộng đường Nguyễn Tất Thành và phát triển các dịch vụ công cộng, không phát triển nhà ở.
Đây là thông tin TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ chia sẻ tại tọa đàm "Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp” chiều 16/10.
Chiều 16/10, tại buổi họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội TP HCM, ông Lê Minh Dũng, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường, cho biết Chủ tịch UBND TPHCM đã ban hành văn bản số 2353 chỉ đạo phương án xử lý khu đất số 135 Nguyễn Huệ và 39 Lê Lợi, phường Sài Gòn - vị trí từng là Thương xá Tax.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
