Nhiều vấn đề tồn tại như an ninh thiếu ổn định, chất lượng dịch vụ vận hành suy giảm, cùng với việc tài chính không được công khai minh bạch đang khiến cư dân chung cư CT2C (Khu đô thị mới Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội) ngày càng lo ngại. Trước thực trạng đó, tập thể cư dân đã gửi đơn kiến nghị yêu cầu làm rõ trách nhiệm của Ban quản trị và đề nghị chính quyền địa phương tăng cường giám sát hoạt động tại tòa nhà.
Bối cảnh pháp lý và thực trạng đáng báo động
Tại chung cư CT2C (KĐT Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội), cư dân đã phải đối mặt với loạt vấn đề nghiêm trọng: mất nước sinh hoạt liên tục, tranh chấp hầm để xe dẫn đến xô xát, cùng các dấu hiệu vận hành quản lý thiếu chuyên nghiệp. Quan trọng hơn, cư dân phản ánh rằng Ban Quản trị (BQT) tòa nhà chưa từng cung cấp thông tin về hoạt động nội bộ, nhân sự hay tài chính – vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc minh bạch, công khai theo Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.
Yêu cầu xác minh tư cách pháp lý thành viên BQT theo Thông tư 05/2024/TTBXD
Căn cứ quy định của pháp luật và quy chế hoạt hoạt động, cư dân đề nghị Ban Quản trị chứng minh tư cách pháp lý của từng thành viên bằng Giấy tờ xác thực chủ sở hữu hợp pháp hoặc người đang sử dụng căn hộ tại CT2C; Chứng chỉ đào tạo quản lý vận hành chung cư, là điều kiện bắt buộc khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của người được bầu vào BQT.
Đây là căn cứ pháp lý nhằm xác nhận Ban Quản trị hoạt động hợp pháp, đúng với sự ủy quyền của Hội nghị nhà chung cư.
Minh bạch hoạt động nội bộ – quyền được giám sát của cư dân
Theo quy chế ban hành và Điều 103 Luật Nhà ở, BQT phải tổ chức họp định kỳ từng tháng và công khai biên bản họp, nghị quyết đến cư dân. Tuy nhiên, cư dân cho biết từ khi UBND phường Xuân Tảo (trước sáp nhập) công nhận BQT cho đến nay, họ chưa từng tiếp cận bất kỳ biên bản hoặc quyết nghị nào.
Cư dân yêu cầu công khai đầy đủ biên bản, nội dung các cuộc họp từ thời điểm thành lập đến hiện tại, nhằm đảm bảo quyền giám sát cộng đồng và tính minh bạch điều hành.
Cần công khai hoạt động tài chính của tòa nhà theo đúng quy định
Cư dân kiến nghị công khai toàn bộ tài chính của tòa nhà theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐCP, bao gồm: Sao kê Quỹ bảo trì, sổ tiết kiệm, lãi suất tiền gửi; Kế hoạch bảo trì giai đoạn 2023–2025; Chứng từ thu – chi, hợp đồng, biên bản liên quan đến quản lý quỹ; Báo cáo tài chính quỹ dịch vụ vận hành kể từ khi đơn vị mới tiếp quản vào tháng 04/2023; Doanh thu từ quảng cáo, cho thuê mặt bằng, phí gửi xe (ô tô, vãng lai) và danh sách người hưởng lợi từ lãi phát sinh.
Cư dân nhấn mạnh, việc trì hoãn thông tin tài chính có thể cấu thành hành vi vi phạm nguyên tắc công khai, dân chủ trong quản lý nhà chung cư, quy định tại Điều 104 Luật Nhà ở.
Đánh giá đơn vị vận hành – bảo đảm chất lượng dịch vụ
Luật Nhà ở và Thông tư hướng dẫn quy định rõ: BQT có trách nhiệm tổ chức khảo sát ý kiến cư dân 06 tháng/lần và đánh giá hiệu quả đơn vị vận hành mỗi quý, đồng thời công bố kết quả công khai.
Cư dân phản ánh rằng họ chưa từng nhận được báo cáo hay phiếu khảo sát nào, dù chất lượng vận hành liên tục gây bức xúc. Họ đề nghị BQT: Tổ chức các đợt khảo sát dân chủ, minh bạch; Dựa trên kết quả, đánh giá lại hiệu quả đơn vị vận hành hoặc xem xét trao trách nhiệm cho đơn vị khác nếu yêu cầu không được đáp ứng.
Kiến nghị chính quyền giám sát theo đúng quy trình pháp lý
Trong đơn kiến nghị tập thể ngày 03/7/2025, cư dân đã gửi tới: BQT CT2C; UBND phường Nghĩa Đô. Nội dung đề nghị cơ quan chức năng: Giám sát toàn diện hoạt động BQT; Yêu cầu cung cấp tài liệu: báo cáo tài chính, hồ sơ nhân sự, hợp đồng, chứng từ và báo cáo vận hành; Người đại diện BQT phải phản hồi và công khai đầy đủ nội dung kể trên trước ngày 10/7/2025.
Đây là quyền lợi pháp lý được bảo vệ bởi Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.
Với hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại CT2C, cư dân khẳng định rằng chỉ có sự minh bạch và công khai mới giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng và tạo dựng môi trường sống văn minh, an toàn và phát triển bền vững.
Liên quan đến tranh chấp hầm để xe tại toà nhà chung cư CT2C khu vực Nghĩa Đô, phóng viên đã có buổi làm việc với đại diện CĐT – Công ty CP & Đầu tư XD số 1 Hà Nội - HICC1 làm rõ các thông tin.
Việc bổ sung tổ hợp du lịch giải trí quy mô 1.200ha với điểm nhấn casino và sân golf hứa hẹn tạo cú hích lớn, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Phú Quốc.
Tỉnh Phú Thọ vừa thông qua việc chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 70 ha đất rừng để triển khai dự án sân golf có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Bước đi này nhằm đẩy mạnh hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn, đồng thời thu hút dòng vốn đầu tư mới vào phân khúc bất động sản thể thao cao cấp của tỉnh.
TP Hà Nội vừa dự kiến cung ứng khoảng 27.000 căn nhà ở xã hội ra thị trường trong năm 2026 nhằm nhanh chóng giải tỏa áp lực nhà ở cho người dân thu nhập thấp. Với việc quyết liệt đẩy nhanh tiến độ tại nhiều dự án trọng điểm, đây sẽ là nguồn cung NOXH kỷ lục, góp phần tạo lập sự bền vững và hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản tại khu vực Thủ đô.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, do liên danh Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời làm chủ đầu tư, đang từng bước hoàn thiện các thủ tục để triển khai trên bán đảo Bình Quới, TP HCM.
UBND tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà máy điện gió Ia Le 2 (thuộc Cụm Nhà máy điện gió Ia Le) với tổng vốn 1.468 tỷ đồng.
Dự án Khu nhà ở xã hội Á Lữ, phường Đa Mai, tỉnh Bắc Ninh sẽ cung cấp số lượng căn hộ dự kiến khoảng 561 căn hộ, diện tích từ 67m2 - 76m2, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.004 người.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3530/QĐ-UBND về việc giao 6.490 m2 đất trúng đấu giá cho Công ty Cổ phần Phát triển nhà Haland để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu CT thuộc Khu tái định cư 8,5 ha, phường Phú Diễn.
UBND tỉnh Cao Bằng vừa có tờ trình gửi Bộ Xây dựng đề nghị tự lập quy hoạch chi tiết Cảng hàng không quốc tế Cao Bằng với quy mô 500 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.200 tỷ đồng để dùng chung cho cả mục đích dân dụng lẫn quân sự.
Chi tiết phương án quy hoạch cải tạo khu tập thể cũ Trương Định (Hà Nội) vừa được công bố với thiết kế 2 khối nhà cao tối đa 30 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án sẽ cung cấp khoảng 1.065 căn hộ mới, đáp ứng quy mô dân số gần 2.400 người.
Tin BĐS ngày 16/7: Hà Nội phê duyệt dự án tu bổ, xử lý ô nhiễm sông Nhuệ hơn 75.000 tỷ đồng; Giá căn hộ, nhà phố TP HCM thấp hơn Hà Nội gần 50%;... là những thông tin nổi bật về thị trường bất động sản hôm nay.
TP Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường, đồng thời đẩy nhanh số hóa hồ sơ đất đai và cắt giảm mạnh thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Mới đây, tỉnh Thanh Hoá vừa ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng (xã Sao Vàng) có diện tích 537 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.255 tỷ đồng.
Thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, đề xuất "sở hữu chung cư có thời hạn" đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Trị giá hơn 2.600 tỷ đồng với quy mô 6 làn xe chạy dọc bờ vịnh Cửa Lục, dự án đường bao biển nối từ cầu Bãi Cháy đến cầu Bang vừa chính thức được khởi công. Công trình hạ tầng trọng điểm này được kỳ vọng sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư đô thị và nâng tầm giá trị bất động sản khu vực.
Thái Nguyên sẽ hỗ trợ xây dựng mới loại hình nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê (homestay) tại các khu, điểm du lịch, tối đa không quá 200 triệu đồng/1 homestay.
Bộ Xây dựng vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó mạng lưới đường bộ cao tốc được quy hoạch 46 tuyến, tổng chiều dài khoảng 10.106km.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án cải tạo sông Nhuệ là 75.115 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2026 - 2029. UBND TP Hà Nội đề xuất lựa chọn Tập đoàn Geleximco - CTCP làm nhà đầu tư cho dự án.
Theo đề xuất, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định pháp luật.
UBND tỉnh Ninh Bình có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Phù Vân.
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội IEC - Cao Sơn, phường Ngũ Hành Sơn với quy mô hơn 1.620 tỷ đồng.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
