Nhiều vấn đề tồn tại như an ninh thiếu ổn định, chất lượng dịch vụ vận hành suy giảm, cùng với việc tài chính không được công khai minh bạch đang khiến cư dân chung cư CT2C (Khu đô thị mới Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội) ngày càng lo ngại. Trước thực trạng đó, tập thể cư dân đã gửi đơn kiến nghị yêu cầu làm rõ trách nhiệm của Ban quản trị và đề nghị chính quyền địa phương tăng cường giám sát hoạt động tại tòa nhà.
Bối cảnh pháp lý và thực trạng đáng báo động
Tại chung cư CT2C (KĐT Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội), cư dân đã phải đối mặt với loạt vấn đề nghiêm trọng: mất nước sinh hoạt liên tục, tranh chấp hầm để xe dẫn đến xô xát, cùng các dấu hiệu vận hành quản lý thiếu chuyên nghiệp. Quan trọng hơn, cư dân phản ánh rằng Ban Quản trị (BQT) tòa nhà chưa từng cung cấp thông tin về hoạt động nội bộ, nhân sự hay tài chính – vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc minh bạch, công khai theo Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.
Yêu cầu xác minh tư cách pháp lý thành viên BQT theo Thông tư 05/2024/TTBXD
Căn cứ quy định của pháp luật và quy chế hoạt hoạt động, cư dân đề nghị Ban Quản trị chứng minh tư cách pháp lý của từng thành viên bằng Giấy tờ xác thực chủ sở hữu hợp pháp hoặc người đang sử dụng căn hộ tại CT2C; Chứng chỉ đào tạo quản lý vận hành chung cư, là điều kiện bắt buộc khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của người được bầu vào BQT.
Đây là căn cứ pháp lý nhằm xác nhận Ban Quản trị hoạt động hợp pháp, đúng với sự ủy quyền của Hội nghị nhà chung cư.
Minh bạch hoạt động nội bộ – quyền được giám sát của cư dân
Theo quy chế ban hành và Điều 103 Luật Nhà ở, BQT phải tổ chức họp định kỳ từng tháng và công khai biên bản họp, nghị quyết đến cư dân. Tuy nhiên, cư dân cho biết từ khi UBND phường Xuân Tảo (trước sáp nhập) công nhận BQT cho đến nay, họ chưa từng tiếp cận bất kỳ biên bản hoặc quyết nghị nào.
Cư dân yêu cầu công khai đầy đủ biên bản, nội dung các cuộc họp từ thời điểm thành lập đến hiện tại, nhằm đảm bảo quyền giám sát cộng đồng và tính minh bạch điều hành.
Cần công khai hoạt động tài chính của tòa nhà theo đúng quy định
Cư dân kiến nghị công khai toàn bộ tài chính của tòa nhà theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐCP, bao gồm: Sao kê Quỹ bảo trì, sổ tiết kiệm, lãi suất tiền gửi; Kế hoạch bảo trì giai đoạn 2023–2025; Chứng từ thu – chi, hợp đồng, biên bản liên quan đến quản lý quỹ; Báo cáo tài chính quỹ dịch vụ vận hành kể từ khi đơn vị mới tiếp quản vào tháng 04/2023; Doanh thu từ quảng cáo, cho thuê mặt bằng, phí gửi xe (ô tô, vãng lai) và danh sách người hưởng lợi từ lãi phát sinh.
Cư dân nhấn mạnh, việc trì hoãn thông tin tài chính có thể cấu thành hành vi vi phạm nguyên tắc công khai, dân chủ trong quản lý nhà chung cư, quy định tại Điều 104 Luật Nhà ở.
Đánh giá đơn vị vận hành – bảo đảm chất lượng dịch vụ
Luật Nhà ở và Thông tư hướng dẫn quy định rõ: BQT có trách nhiệm tổ chức khảo sát ý kiến cư dân 06 tháng/lần và đánh giá hiệu quả đơn vị vận hành mỗi quý, đồng thời công bố kết quả công khai.
Cư dân phản ánh rằng họ chưa từng nhận được báo cáo hay phiếu khảo sát nào, dù chất lượng vận hành liên tục gây bức xúc. Họ đề nghị BQT: Tổ chức các đợt khảo sát dân chủ, minh bạch; Dựa trên kết quả, đánh giá lại hiệu quả đơn vị vận hành hoặc xem xét trao trách nhiệm cho đơn vị khác nếu yêu cầu không được đáp ứng.
Kiến nghị chính quyền giám sát theo đúng quy trình pháp lý
Trong đơn kiến nghị tập thể ngày 03/7/2025, cư dân đã gửi tới: BQT CT2C; UBND phường Nghĩa Đô. Nội dung đề nghị cơ quan chức năng: Giám sát toàn diện hoạt động BQT; Yêu cầu cung cấp tài liệu: báo cáo tài chính, hồ sơ nhân sự, hợp đồng, chứng từ và báo cáo vận hành; Người đại diện BQT phải phản hồi và công khai đầy đủ nội dung kể trên trước ngày 10/7/2025.
Đây là quyền lợi pháp lý được bảo vệ bởi Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.
Với hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại CT2C, cư dân khẳng định rằng chỉ có sự minh bạch và công khai mới giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng và tạo dựng môi trường sống văn minh, an toàn và phát triển bền vững.
Liên quan đến tranh chấp hầm để xe tại toà nhà chung cư CT2C khu vực Nghĩa Đô, phóng viên đã có buổi làm việc với đại diện CĐT – Công ty CP & Đầu tư XD số 1 Hà Nội - HICC1 làm rõ các thông tin.
Giá nhà Hà Nội cao gấp đôi so với TP HCM ở nhiều phân khúc; trong khi đó, thị trường bắt đầu chứng kiến xu hướng giảm giá rõ rệt tại các phân khúc chung cư và nhà liền thổ sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam Cửa Đại 2, xã Duy Nghĩa với diện tích sử dụng đất khoảng 10,72 ha, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu.
UBND TP Đồng Nai đề xuất phương án bố trí cụm ga đường sắt - metro tại sân bay Long Thành theo hướng tích hợp, bố trí so le nhau trên mặt bằng nhưng kết nối tập trung.
Cần sớm bổ sung việc xây dựng cơ chế kiểm soát giá nhà và giá đất phù hợp với khả năng chi trả của người dân; tập trung cải cách thủ tục hành chính, khắc phục bất cập về nguồn vốn, minh bạch hóa dữ liệu thông tin và nâng cao năng lực quản lý, giám sát nhằm khơi thông nguồn lực, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
Theo tính toán của Bộ Tài chính, tổng số thuế và tiền thuê đất được gia hạn theo chính sách này khoảng 125.000 tỷ đồng. Mức này cao hơn khoảng 10.000 tỷ đồng so với năm ngoái.
"Vinhomes không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường ở cả hiện tại lẫn tương lai. Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam” ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes.
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đồng ý chấm dứt hoạt động dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của Doanh nghiệp tư nhân xây dựng Xuân Trường.
Công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Phương án bồi thường, tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận và được UBND cấp xã xác nhận.
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ và hỗ trợ 20% giá trị công trình xây dựng không hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất.
Hưng Yên đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Liên Phương tại xã Liên Phương. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 97,97 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15.208 tỷ đồng, chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
TP HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê trong 5 năm tới. Thành phố đồng thời đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi về tín dụng, đất đai và thủ tục đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở này.
Tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư hu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí nằm tại xã Kiên Lao (thuộc huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang cũ) với quy mô hơn 356ha.
Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa chính thức công bố giá bán tạm tính đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Thủy Nguyên do Công ty CP Tập đoàn bất động sản CRV (thành viên Tập đoàn Hoàng Huy) làm chủ đầu tư. Với mức giá dao động chỉ từ 10,7 triệu đến gần 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí tầng.
Theo quy hoạch mới của Bộ Xây dựng, Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ xây dựng thêm đường cất hạ cánh dài 3.350m, duy trì 2 đường băng và nâng công suất lên 19 triệu hành khách/năm vào năm 2030, hướng tới 36 triệu khách vào năm 2050.
Bộ Công an đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Trong đó, Bộ Công an đề xuất bỏ nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy đối với công trình đã thẩm định thiết kế.
HĐND tỉnh Gia Lai vừa chính thức thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng đối với hơn 200 ha rừng sang mục đích khác. Đây là quyết định quan trọng nhằm tạo quỹ đất sạch, phục vụ cho việc triển khai siêu dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực ven Biển Hồ, hứa hẹn thay đổi diện mạo hạ tầng du lịch địa phương trong thời gian tới.
Dự án sân golf Cồn Ấu với tổng mức đầu tư hơn 1.147 tỷ đồng tại TP Cần Thơ vừa có bước chuyển biến quan trọng về thủ tục pháp lý. Theo thông tin mới nhất từ UBND TP Cần Thơ, dự án dự kiến sẽ chính thức khởi công xây dựng vào quý IV/2026, hứa hẹn tạo cú hích lớn cho hạ tầng du lịch cao cấp tại thủ phủ miền Tây.
UBND TP Hà Nội vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh liên danh nhà đầu tư siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trị giá gần 737.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong khi các "ông lớn" như T&T, MIK Group và Văn Phú rút lui, dự án hiện chỉ còn sự góp mặt của Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.
Ngày 5/6, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 tổ chức lễ mở bán dự án Licogi 18 Riverside và Lễ ký kết hợp tác chiến lược cùng đơn vị phát triển kinh doanh và Tổng đại lý SGO Land.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
