Nhiều vấn đề tồn tại như an ninh thiếu ổn định, chất lượng dịch vụ vận hành suy giảm, cùng với việc tài chính không được công khai minh bạch đang khiến cư dân chung cư CT2C (Khu đô thị mới Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội) ngày càng lo ngại. Trước thực trạng đó, tập thể cư dân đã gửi đơn kiến nghị yêu cầu làm rõ trách nhiệm của Ban quản trị và đề nghị chính quyền địa phương tăng cường giám sát hoạt động tại tòa nhà.
Bối cảnh pháp lý và thực trạng đáng báo động
Tại chung cư CT2C (KĐT Nghĩa Đô, phường Nghĩa Đô, TP Hà Nội), cư dân đã phải đối mặt với loạt vấn đề nghiêm trọng: mất nước sinh hoạt liên tục, tranh chấp hầm để xe dẫn đến xô xát, cùng các dấu hiệu vận hành quản lý thiếu chuyên nghiệp. Quan trọng hơn, cư dân phản ánh rằng Ban Quản trị (BQT) tòa nhà chưa từng cung cấp thông tin về hoạt động nội bộ, nhân sự hay tài chính – vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc minh bạch, công khai theo Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.
Yêu cầu xác minh tư cách pháp lý thành viên BQT theo Thông tư 05/2024/TTBXD
Căn cứ quy định của pháp luật và quy chế hoạt hoạt động, cư dân đề nghị Ban Quản trị chứng minh tư cách pháp lý của từng thành viên bằng Giấy tờ xác thực chủ sở hữu hợp pháp hoặc người đang sử dụng căn hộ tại CT2C; Chứng chỉ đào tạo quản lý vận hành chung cư, là điều kiện bắt buộc khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của người được bầu vào BQT.
Đây là căn cứ pháp lý nhằm xác nhận Ban Quản trị hoạt động hợp pháp, đúng với sự ủy quyền của Hội nghị nhà chung cư.
Minh bạch hoạt động nội bộ – quyền được giám sát của cư dân
Theo quy chế ban hành và Điều 103 Luật Nhà ở, BQT phải tổ chức họp định kỳ từng tháng và công khai biên bản họp, nghị quyết đến cư dân. Tuy nhiên, cư dân cho biết từ khi UBND phường Xuân Tảo (trước sáp nhập) công nhận BQT cho đến nay, họ chưa từng tiếp cận bất kỳ biên bản hoặc quyết nghị nào.
Cư dân yêu cầu công khai đầy đủ biên bản, nội dung các cuộc họp từ thời điểm thành lập đến hiện tại, nhằm đảm bảo quyền giám sát cộng đồng và tính minh bạch điều hành.
Cần công khai hoạt động tài chính của tòa nhà theo đúng quy định
Cư dân kiến nghị công khai toàn bộ tài chính của tòa nhà theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐCP, bao gồm: Sao kê Quỹ bảo trì, sổ tiết kiệm, lãi suất tiền gửi; Kế hoạch bảo trì giai đoạn 2023–2025; Chứng từ thu – chi, hợp đồng, biên bản liên quan đến quản lý quỹ; Báo cáo tài chính quỹ dịch vụ vận hành kể từ khi đơn vị mới tiếp quản vào tháng 04/2023; Doanh thu từ quảng cáo, cho thuê mặt bằng, phí gửi xe (ô tô, vãng lai) và danh sách người hưởng lợi từ lãi phát sinh.
Cư dân nhấn mạnh, việc trì hoãn thông tin tài chính có thể cấu thành hành vi vi phạm nguyên tắc công khai, dân chủ trong quản lý nhà chung cư, quy định tại Điều 104 Luật Nhà ở.
Đánh giá đơn vị vận hành – bảo đảm chất lượng dịch vụ
Luật Nhà ở và Thông tư hướng dẫn quy định rõ: BQT có trách nhiệm tổ chức khảo sát ý kiến cư dân 06 tháng/lần và đánh giá hiệu quả đơn vị vận hành mỗi quý, đồng thời công bố kết quả công khai.
Cư dân phản ánh rằng họ chưa từng nhận được báo cáo hay phiếu khảo sát nào, dù chất lượng vận hành liên tục gây bức xúc. Họ đề nghị BQT: Tổ chức các đợt khảo sát dân chủ, minh bạch; Dựa trên kết quả, đánh giá lại hiệu quả đơn vị vận hành hoặc xem xét trao trách nhiệm cho đơn vị khác nếu yêu cầu không được đáp ứng.
Kiến nghị chính quyền giám sát theo đúng quy trình pháp lý
Trong đơn kiến nghị tập thể ngày 03/7/2025, cư dân đã gửi tới: BQT CT2C; UBND phường Nghĩa Đô. Nội dung đề nghị cơ quan chức năng: Giám sát toàn diện hoạt động BQT; Yêu cầu cung cấp tài liệu: báo cáo tài chính, hồ sơ nhân sự, hợp đồng, chứng từ và báo cáo vận hành; Người đại diện BQT phải phản hồi và công khai đầy đủ nội dung kể trên trước ngày 10/7/2025.
Đây là quyền lợi pháp lý được bảo vệ bởi Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn.
Với hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại CT2C, cư dân khẳng định rằng chỉ có sự minh bạch và công khai mới giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng và tạo dựng môi trường sống văn minh, an toàn và phát triển bền vững.
Liên quan đến tranh chấp hầm để xe tại toà nhà chung cư CT2C khu vực Nghĩa Đô, phóng viên đã có buổi làm việc với đại diện CĐT – Công ty CP & Đầu tư XD số 1 Hà Nội - HICC1 làm rõ các thông tin.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất (K) tại Hà Nội đối với các loại đất áp dụng riêng. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn sau sáp nhập.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP HCM (quận 10 cũ), với 755 căn hộ diện tích dao động từ 34.53 m2 đến 77.01 m2 được bán với mức giá hơn 21 triệu đồng/m2
Theo thông tin từ UBND TP Hải Phòng, ngày 3/2, thành phố đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư phường Ngọc Châu, TP Hải Dương (nay là phường Hải Dương, TP Hải Phòng).
Theo Quy hoạch kết cấu hạ tầng đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Bộ Xây dựng phê duyệt, bên cạnh trục dọc Bắc - Nam, các tuyến vành đai, khu vực phía Bắc, miền Trung - Tây Nguyên và khu vực phía Nam sẽ đầu tư 36 tuyến cao tốc.
Bộ Quốc phòng và UBND TP Hà Nội vừa thống nhất thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội quy mô gần 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng tại phường Tây Tựu.
Mới đây, Phó Chủ tịch Cao Văn Cường đã ký văn bản chỉ đạo giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị chuyên môn liên quan dự án Khu đô thị mới tại phường Nguyệt Viên, còn được gọi là khu đô thị Eurowindow Light City, có tổng vốn đầu tư khoảng 12.890 tỷ đồng.
Theo Nghị định 50, việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo Điều 10 Nghị quyết 254. Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.
Công ty cổ phần Hàm Long được TP Hà Nội chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 558 m2 đất tại số 3 phố Trần Quốc Toản, phường Cửa Nam để thực hiện dự án đầu tư Khách sạn Từ An.
Sáng 29/1, tại Đại đô thị Eco Retreat, nhà sáng lập Ecopark và hệ thống Trường Phổ thông liên cấp Edison tổ chức Lễ động thổ Trường PTLC Edison Schools - Tổ hợp giáo dục phổ thông liên cấp đi đầu trong đổi mới sáng tạo, với quy mô đào tạo lên đến 3.600 học sinh mỗi năm.
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP và 34 UBND xã, phường cho biết TP HCM có 148 khu đất được đề xuất bố trí dự án tái định cư, nhà ở xã hội.
Ngày 28/1, UBND tỉnh Khánh Hoà đã ban hành Quyết định số 399 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhiệt điện LNG Cà Ná.
Hơn 860.000 người sẽ được bố trí lại để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị quy mô lớn của Thủ đô.
Trong danh mục các dự án chiến lược giai đoạn 2026 - 2035, TP Hà Nội dự kiến hình thành 5 khu đô thị mới quy mô lớn, với tổng mức đầu tư khoảng 4 triệu tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 49.700 ha.
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2026, trong đó đáng chú ý là sự xuất hiện của hàng loạt "ông lớn" địa ốc trải dài từ Bắc vào Nam, như: Nam Long, Him Lam, ResCo, Vinaconex, HUD, Geleximco, …
Tại Nghị định 35/2026/NĐ-CP, Chính phủ quy định cụ thể về yêu cầu phát triển đô thị tăng trưởng xanh.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đề án Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực hồ Tây và phụ cận.
Ba khu đô thị quy mô lớn tại xã Măng Đen vừa lựa chọn được nhà đầu tư, có tổng diện tích gần 790 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 26.500 tỷ đồng.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 1044/UBND-KTN, công bố thêm một dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định thành lập Hiệp hội Quản lý Vận hành Nhà ở TP HCM (HCMO).
UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường trục chính kết nối Khu đô thị CK54, Khu công nghiệp Trà Đa đến trung tâm phường Pleiku và xã Biển Hồ, tỉnh Gia Lai.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
