Vào cuối tháng 3/2026, giá thuê mặt bằng kinh doanh, nhà mặt phố vẫn duy trì ở mức cao trung bình từ 500 nghìn -2.000.000 đồng tại Hà Nội. Tuy nhiên chủ mặt bằng vẫn quyết không giảm giá để chờ khách thuê phù hợp.
Theo ghi nhận của phóng viên, tại các khu vực trung tâm TP Hà Nội vào cuối tháng 3/2026, giá thuê mặt bằng kinh doanh, nhà mặt phố vẫn duy trì ở mức cao. Bởi đây là khu vực chiếm ưu thế về hạ tầng giao thông, các điểm du lịch thương mại, tập trung các thương hiệu lớn trong và ngoài nước.
Ghi nhận cho thấy khu vực phường Hoàn Kiếm có giá thuê đắt đỏ nhất. Với diện tích phổ biến từ 30 đến 150 m2, mức giá dao động cực rộng từ 50 triệu đến trên 500 triệu đồng mỗi tháng. Đơn giá trung bình nằm trong khoảng 700.000 đến 2.000.000 VNĐ/m2.
Tại phường Ba Đình và Hai Bà Trưng: Các mặt bằng có diện tích từ 40 đến 150 m2 thường có giá thuê từ 30 đến 180 triệu đồng mỗi tháng. Đơn giá trung bình khoảng 500.000 đến 1.200.000 VNĐ/m2.
Trong khi đó tại phường Cầu Giấy, khu vực tập trung nhiều văn phòng và giới trẻ. Diện tích từ 50 đến 200 m² có giá thuê từ 35 đến 250 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 400.000 đến 1.000.000 VNĐ/m2.
Tại phường Đống Đa, các tuyến phố kinh doanh sầm uất với diện tích 30 - 100 m2 có mức giá từ 25 đến 120 triệu đồng mỗi tháng (khoảng 450.000 - 1.100.000 VNĐ/m2).
Mức giá cho thuê mặt bằng ở các khu vực Thanh Xuân và Nam Từ Liêm mềm hơn một chút, dao động từ 20 đến 100 triệu đồng cho diện tích từ 50 đến 200 m2. Đơn giá trung bình từ 300.000 đến 950.000 VNĐ/m2.
Khu vực Long Biên hiện nay, các mặt bằng cần diện tích lớn (80 - 250 m2) với mức giá từ 15 đến 60 triệu đồng mỗi tháng.
Phóng viên cũng ghi nhận ở thị trường văn phòng, sự phân hóa rõ rệt theo tiêu chuẩn tòa nhà, vị trí. Theo đó, văn phòng Hạng A tập trung tại các tòa nhà biểu tượng ở Hoàn Kiếm và Liễu Giai. Giá thuê từ 750.000 đến 1.100.000 VNĐ/m2 (tương đương 30 - 45 USD).
Văn phòng Hạng B: Phân khúc được ưa chuộng nhất với giá từ 380.000 đến 630.000 VNĐ/m2. Các tòa nhà này tập trung nhiều ở khu vực Duy Tân, Lê Văn Lương và Trung Hòa Nhân Chính.
Văn phòng Hạng C và Startup: Giá thuê được cho là mang giá trị kinh tế hơn, chỉ từ 250.000 đến 380.000 VNĐ/m2, thường nằm tại các quận xa trung tâm hoặc các tòa nhà hỗn hợp.
Văn phòng trọn gói (Co-working): Tính theo chỗ ngồi, dao động từ 2 đến 5 triệu đồng/người/tháng tùy vào tiện ích đi kèm.
Khảo sát của Thitruongbiz cũng cho thấy, trên các nền tảng website giá cho thuê mặt bằng tại khu vực Trung Kính (Cầu Giấy), một căn nhà mặt phố khoảng 70m2 với cấu trúc 4 tầng đang có giá thuê thực tế khoảng 33 - 35 triệu đồng/tháng.
Tại phố Lê Văn Hưu (Hai Bà Trưng), mặt bằng diện tích 80m2, 4 tầng có giá thuê khoảng 48 triệu đồng/tháng.
Đặc biệt tại các đại đô thị mới như Vinhomes Smart City, các căn shop khối đế diện tích khoảng 66m2 đang có giá thuê trung bình 60 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, các mặt bằng khu vực trung tâm vẫn khó tìm khách, khi nhu cầu kinh doanh với chi phí tối ưu. Chia sẻ với phóng viên bà Loan chủ tòa nhà tại phố Giảng Võ, Hà Nội cho biết: "Khách thuê luôn muốn có giá rẻ nhưng hạ giá sau đó tăng theo năm rất khó vì họ sẽ lại trả mặt bằng. Chưa kể giá cho thuê theo thị trường chung, tôi quyết định sẽ treo biển cho thuê đến khi tìm được khách phù hợp"
Cùng chung quan điểm, quyết khônv hạ giá cho thuê ông Đức chủ mặt bằng ở Đống Đa nói: "Giá cho thuê tăng chứ tôi không giảm được, giờ mọi chi phí leo thang, còn chưa tính thuế. Tôi chấp nhận bỏ không, dù sao khách thuê họ vẫn chọn mặt bằng tiện lợi, trung tâm, giao dịch dễ hơn.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao bộ phận cho thuê bán lẻ Savills Việt Nam đưa ra lời khuyên, các chủ mặt bằng cần lắng nghe nhiều hơn phản hồi từ các nhà bán lẻ để hiểu rõ mức giá giao dịch thực tế tại khu vực của mình. Khi xác định được mức giá hợp lý, cả hai bên có thể đạt được sự cộng sinh bền vững: Khách thuê có đủ lợi nhuận để duy trì hoạt động kinh doanh, còn chủ nhà giữ được nguồn thu ổn định trong chu kỳ 5 - 10 năm.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: “Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp có nhu cầu mở mới dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này”.
Nhiều chuyên gia nhận định trong thời gian tới, thị trường cho thuê nhà mặt phố tại Hà Nội sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Chủ nhà có thể sẽ phải linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê như giảm giá giai đoạn đầu, ký hợp đồng ngắn hạn hoặc chia sẻ doanh thu với người thuê.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Kế hoạch số 172/KH-UBND ngày 26/4/2026 về nghiên cứu lập Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn 48 phường, xã, TP Hà Nội.
Phát biểu tại lễ khởi công 4 dự án trọng điểm của TPHCM, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được cam kết chính quyền Thành phố sẽ đồng hành xuyên suốt, tháo gỡ đến cùng các khó khăn, vướng mắc; kiên quyết cải cách thủ tục hành chính; nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi công vụ; không để bất kỳ rào cản nào làm chậm lại nhịp phát triển.
Theo quy định mới của Hà Nội, người dân đã có nhà nhưng cách xa địa điểm làm việc từ 20km trở lên vẫn có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện.
UBND tỉnh Hưng Yên đã công bố thông tin ba dự án Nhà ở xã hội (NOXH) tại thôn Đại Hạnh, Lương Hội, Phạm Kham và Minh Hải để nhà đầu tư đăng ký tham gia.
Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất, dự án Khu đô thị Đông Sơn - Hòa Bình nằm trên địa bàn hai phường Lưu Kiếm và Hòa Bình (thuộc TP Thủy Nguyên cũ), với thời gian tổ chức đấu thầu rộng rãi kéo dài từ ngày 24/4 đến hết ngày 29/6, tổng mức đầu tư gần 2.700 tỷ đồng.
Theo phương án được Công ty Cổ phần Bất động sản Vương Cường đề xuất, tuyến đường mới có tổng chiều dài khoảng 64km. Công trình dự kiến bắt đầu từ nút giao với tuyến cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang (CT.15) tại Xã Thái Hòa, tỉnh Tuyên Quang và điểm cuối kết thúc tại khu vực hồ Nà Hang.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) được chủ động lựa chọn quy trình, thủ tục nhằm tối ưu thời gian triển khai, tiết giảm chi phí, đẩy nhanh tiến độ đưa sản phẩm đến tay người lao động.
Ông Hồ Văn Mười, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chấp thuận chủ trương chấm dứt hoạt động Dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ thương mại cao cấp Đà Lạt tại phường 10, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng (nay là phường Xuân Hương - Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng).
Từ ngày 30/4, Đồng Nai trở thành thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương sau Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và Huế.
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời cho Sở Xây dựng TP HCM về hướng dẫn công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để được miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội.
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có tờ trình gửi HĐND tỉnh về việc đề nghị quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen.
Các dự án bao gồm: Dự án Tháp D2 Cầu Giấy; Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza; Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 01 Giáp Nhị; Dự án nhà ở cao tầng E2 - Chelsea Residences.... vi phạm liên quan quy hoạch xây dựng, sử dụng đất, giao đất không qua đấu giá, xác định tiền sử dụng đất chưa hợp lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại Đại Phước 1 với quy mô hơn 3.131 ha, định hướng phát triển khu đô thị thông minh ven sông.
UBND TP Đà Nẵng chấp thuận chủ trương Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh (thuộc Tập đoàn Trường Hải-THACO) khảo sát, nghiên cứu và lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án hoặc báo cáo nghiên cứu khả thi theo đúng quy định hiện hành.
Cơ quan thuế Hà Nội vừa phát đi thư ngỏ gửi người nộp thuế, hướng dẫn chi tiết cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Quốc hội và Chính phủ.
Dự án Cảng hàng không Vân Phong được đề xuất xây dựng trên mặt nước với tổng vốn đầu tư ước tính hơn 9.000 tỷ đồng.
UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt dự án Khu thể thao tại xã Văn Môn với tổng vốn hơn 286 tỷ đồng, quy mô 9,6ha cùng sân vận động 12.000 chỗ ngồi phục vụ cộng đồng.
Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án Khu đô thị Văn Khê mở rộng (Usilk City), đồng thời chuyển hồ sơ dự án này sang Bộ Công an để xem xét điều tra, xử lý theo quy định.
Mới đây, UBND TP HCM đã ban hành quyết định về danh mục dự án thu hút đầu tư trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2026 – 2030. Đáng chú ý, có 9 tuyến đường sắt đô thị được TP HCM kêu gọi đầu tư trong giai đoạn này.
Theo thông báo dự án nhà ở cho người lao động tại khu công nghiệp xã Yên Phong, Bắc Ninh mở bán căn hộ với 3 tòa (V1, V2 và V8) có giá thấp nhất hơn 200 triệu đồng/căn. Dự án phát triển nhà ở tại Khu trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo (xã Trảng Bom) cũng sắp mở bán giá bình quân gần 16 triệu đồng/m2, các căn hộ.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
