NHNN siết chặt tín dụng chảy vào bất động sản
Bất động sảnĐáng chú ý, với loại hình bất động sản thương mại, Thông tư 14 lại điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tài sản bảo đảm rõ ràng và giá trị cao.
Làn sóng cắt lỗ đất nền vùng ven Hà Nội
Khoảng hai tháng trước, các nhà đầu tư còn cắt lãi khi rao bán đất nền vùng ven, thế nhưng hiện tại làn sóng cắt lỗ đã thực sự bắt đầu.
 |
| Xuất hiện làn sóng cắt lỗ đất nền vùng ven Hà Nội. (Ảnh minh họa: Kiều Anh). |
Làn sóng cắt lãi bất động sản đã bắt đầu từ nhiều tháng trước, khi dòng tiền vào bất động sản ngày càng khó khăn. Đến thời điểm hiện tại, làn sóng cắt lỗ đã thực sự bắt đầu khi xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm được rao bán với mức giá giảm sâu so với thời kỳ đỉnh giá.
Tại thị trường đất nền Đông Anh, những lô đất mặt tiền đường tại Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh… thời điểm sốt đất năm ngoái đều có giá rao bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, có những lô bị đẩy lên 70 - 110 triệu đồng/m2. Nay nhiều chủ đất chỉ chào giá khoảng 40 triệu đồng/m2 hoặc ngoài 50 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ thuộc Lai Xá, Kim Chung Di Trạch, Vân Canh… của huyện Hoài Đức thay vì giá ảo lên tới cả trăm triệu đồng mỗi m2 thì nay một số nhà đầu tư chỉ rao giá từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Ở các vị trí gần trung tâm như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) giá rao bán hiện ở mức 35 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm sốt giá ở mức ngoài 40 triệu đồng/m2.
Trong cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư đã mua đất mặt tiền Ngô Xuân Quảng, huyện Gia Lâm với giá 140 - 160 triệu đồng/m2, thế nhưng đến nay phải rao giá 100 - 120 triệu đồng/m2. Nhiều vị trí khác như khu tái định cư Trâu Quỳ, khu đô thị 31 ha từng có nhà đầu tư mua ngoài 100 triệu đồng/m2 thì mức giá bán hiện tại dao động 85 - 95 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt đường Đào Nguyên, Dương Xá… giá bán chỉ ngoài 50 triệu đồng/m2.
Batdongsan.com.vn ghi nhận, chỉ trong khoảng ba tháng qua, lãi suất vay mua bất động sản đã đồng loạt tăng từ 2 - 4%/năm, lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi từ 3 - 12 tháng tùy từng ngân hàng cộng thêm khoảng 3 - 4%/năm. Hiện lãi suất cho vay ở một số ngân hàng tư nhân, bao gồm cả tiền chi phí mua bảo hiểm khoản vay đã tăng lên 12 - 15%/năm. Lãi suất tăng cộng với tín dụng vẫn siết chặt khiến thị trường bất động sản càng thêm khó khăn.
×
https://doanhnhanvn.vn/lan-song-cat-lo-dat-nen-vung-ven-ha-noi.html
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp
Bất động sảnThủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thu tiền sử dụng đất phù hợp, khả thi, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 10/9/2025.
Khánh Hòa phê duyệt dự án Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh
Bất động sảnUBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp nhận nhà đầu tư dự án Bến cảng khách KN Cam Ranh (Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh).
Tái khởi động nhà máy nhiên liệu sinh học Dung Quất vào tháng 11/2025
Bất động sảnVới tiến độ được kiểm soát chặt chẽ theo ngày và nhân lực được huy động ở mức cao nhất, nhà máy nhiên liệu sinh học Dung Quất dự kiến chính thức tái khởi động sản xuất ethanol phục vụ phối trộn xăng sinh học E10 vào tháng 11/2025.
Dự án du lịch – casino tại Vân Đồn dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2032
Bất động sảnDự án du lịch - casino gần 245 ha tại Vân Đồn, Quảng Ninh do Sun Group đầu tư, có vốn 2 tỷ đô la Mỹ và dự kiến hoàn thành vào năm 2032.
Bộ Xây dựng ra chỉ thị nóng về việc sử dụng hành lang an toàn đường bộ
Bất động sảnBộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị về việc kiểm tra, rà soát công tác quản lý hành lang an toàn đường bộ và đảm bảo phòng cháy chữa cháy kết cấu hạ tầng giao thông. Động thái này xuất phát từ vụ cháy lớn dưới gầm cầu Vĩnh Tuy (Hà Nội) ngày 30/8/2025, khiến hàng trăm xe máy bị thiêu rụi, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình cầu.
Mở rộng sân bay Cam Ranh đón 36 triệu khách/năm
Bất động sảnTheo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 1006/QĐ-TTg, giai đoạn đến năm 2020, Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh có khả năng tiếp nhận đạt 5,5 triệu hành khách/năm, định hướng đến năm 2030 lượng hành khách tiếp nhận đạt 8,0 triệu hành khách/năm. Tuy nhiên, thực tế khai thác năm 2019, sân bay này đã đón 10 triệu lượt khách thông qua cảng.
Khánh Hòa kiến nghị đình chỉ thanh tra 8 dự án
Bất động sảnĐộng thái này diễn ra sau buổi làm việc giữa đoàn Thanh tra Chính phủ và tỉnh Khánh Hòa diễn ra hôm 28/8, nhằm giúp địa phương tập trung nguồn lực xử lý các dự án còn lại và tránh sự trùng lặp trong công tác thanh tra, kiểm tra.
TP HCM đề xuất thông qua danh mục 75 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại
Bất động sảnUBND TP HCM vừa trình HĐND TP HCM danh mục 75 khu đất đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết 171, có nghĩa sẽ thí điểm cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân.
Giao quyền sử dụng 442 ha khu vực biển cho Cty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn
Bất động sảnThủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1862/QĐ-TTg ngày 28/8/2025 giao quyền sử dụng khu vực biển cho Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn.
Nhiều người đọc
Bắc Ninh lấy ý kiến đầu tư khu đô thị gần 2.500 tỷ
Bất động sảnDự án có quy mô sử dụng đất hơn 35 ha, quy mô dân số khoảng 4.720 người. Dự kiến tổng vốn đầu tư hơn 2.447 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến từ quý IV/2025 - quý III/2031.
Thêm 2 thủ tục đất đai có thể làm ở cấp xã
Bất động sảnBộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố 2 thủ tục đất đai mới ở cấp xã và sửa đổi, bổ sung 28 thủ tục hành chính trong lĩnh vực này.
Chấp thuận đề xuất của nhà đầu tư muốn làm dự án metro nối metro Bến Thành - Suối Tiên
Bất động sảnUBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 4015/UBND-KTN ngày 26/8/2025 về việc chấp thuận nhà đầu tư đề xuất Dự án Kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên về thành phố Biên Hòa và Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Phân hóa lợi suất cho thuê căn hộ, hết thời 'một vốn bốn lời'?
Bất động sảnThị trường Hà Nội ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Trong khi đó, TP HCM vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025
Tuyến metro số 2 sẽ có nhà ga ngầm đặc biệt 4 tầng sát hồ Gươm
Bất động sảnUBND TP Hà Nội vừa phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình đoạn từ ga C8 đến ga C10 thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến metro số 2, đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo
THACO đề xuất thực hiện dự án cảng Cái Mép Hạ
Bất động sảnÔng Trần Bá Dương - chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (THACO) - đã ký văn bản gửi UBND TP HCM và Sở Tài chính TP về đề xuất thực hiện dự án cảng Cái Mép Hạ.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch 7 vị trí thành lập khu thương mại tự do
Bất động sản7 vị trí thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng theo Quyết định số 1142/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng
Hàng tồn kho bất động sản cao kỷ lục, Novaland, Vingroup, Đô thị Kinh Bắc... top đầu
Bất động sảnTheo báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 khoảng 25.294 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Vì sao 3 dự án ở Thủ Thiêm phải xác định lại giá đất?
Bất động sảnPhó Chủ tịch UBND TP HCM vừa ký ban hành Kế hoạch số 52 về triển khai thực hiện Nghị định số 91 của Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Dự án nhà ở xã hội gần 3.000 tỷ đồng đã có chủ đầu tư
Bất động sảnDự án nhà ở xã hội có tổng vốn gần 3.000 tỷ đồng tại Hải Phòng có duy nhất một nhà thầu đăng ký tham gia và đó chính là Thái Bảo Group.
Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam
ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
Đọc thêm
Nhiều người đọc
Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam
ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
