Novaland còn khoản phải thu từ người có liên quan của người nội bộ

Theo báo cáo tài chính, Quý III/2025, Novaland (NVL) ghi nhận doanh thu 9 tháng đạt gần 5.400 tỷ đồng, tăng 25,7% so với cùng kỳ, nhưng lỗ sau thuế hơn 1.819 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ 4.376 tỷ đồng năm 2024.

Cụ thể, doanh thu tài chính sụt giảm mạnh từ 3.898 tỷ cùng kỳ xuống còn 456 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính lại tăng từ 319 tỷ lên 1.449 tỷ đồng, khiến nguồn thu quý III của nhà phát triển bất động sản này giảm đáng kể.

Khấu trừ thuế và chi phí, Novaland báo lỗ 1.153 tỷ đồng, đánh dấu quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 5.398 tỷ đồng từ bán hàng và cung cấp dịch vụ. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...; doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ đạt 442 tỷ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế hợp nhất lại âm 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do giảm doanh thu hoạt động tài chính.

Tính đến 30/9, tổng tài sản của Novaland đạt gần 239.575 tỷ đồng. Hàng tồn kho ghi nhận 152.285 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 95,1%; phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Hết quý III/2025, tổng dư nợ vay của Novaland là hơn 64.000 tỷ đồng, trong đó tổng nợ vay ngắn hạn là khoảng 32.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn còn rất nhiều khó khăn.

Đáng chú ý, NVL đang có khoản phải thu 76 tỷ đồng với ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland.

Khoản mục đã nằm trong báo cáo tài chính của Novaland từ năm 2020, trong kỳ báo cáo tài chính quý III vừa qua được chuyển từ dài hạn sang ngắn hạn. Theo thuyết minh trong các kỳ báo cáo trước đây, 76 tỷ đồng này là tiền đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hiện tại, ông Bùi Cao Nhật Quân nắm hơn 75 triệu cổ phiếu NVL, tương đương khối tài sản ngàn tỷ trên thị trường chứng khoán. Ông Bùi Cao Nhật Quân (43 tuổi), có bằng quản trị kinh doanh và bắt đầu gắn bó với Novaland từ năm 2007. Hiện ông Quân không đảm nhiệm vị trí nào tại Novaland. Trước đó, ông Bùi Cao Nhật Quân từng giữ chức Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng Giám đốc trong giai đoạn từ 2015 - 2017.

Báo cáo tài chính quý III của Novaland cũng hé lộ, vợ chồng ông Bùi Thành Nhơn và bà Cao Thị Ngọc Sương có giao dịch với NVL hơn 435 tỷ đồng. Phía Novaland thuyết minh đây là “hoạt động khác”.

Mới đây, bà Cao Thị Ngọc Sương đăng ký bán ra hơn 17,27 triệu cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland với lý do cá nhân. Thời gian thực hiện dự kiến từ ngày 28/10 - 25/11 theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận. Ước tính, bà Sương có thể thu về khoảng 250 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của bà Sương có thể giảm về 1,62% vốn điều lệ Novaland.

Bà Cao Thị Ngọc Sương là vợ của ông Bùi Thành Nhơn. Bà cũng nắm ghế lãnh đạo tại Diamond Properties - doanh nghiệp trong hệ sinh thái của gia đình và cũng là tổ chức giữ vai trò cổ đông lớn của NVL.

Trước đó, Diamond Properties cũng đăng ký bán ra 2,15 triệu cổ phiếu NVL với mục đích cân đối danh mục đầu tư. Giao dịch thực hiện từ ngày 17 - 31/10. Nếu thành công, tỷ lệ sở hữu của cổ đông lớn này sẽ giảm về 7,974%.

Nếu kế hoạch bán cổ phiếu của bà Sương lẫn Diamond Properties thành công, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm gia đình ông Bùi Thành Nhơn sẽ giảm về 34,9% và mất quyền phủ quyết tại Novaland - khi nắm dưới 36% cổ phần.

Ngoài ra, báo cáo tài chính cũng ghi nhận nhiều khoản phải thu khác trị giá hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng từ các công ty liên quan trong hệ sinh thái Nova Group, như:

- Công ty TNHH Sài Gòn Gôn

- CTCP Phát triển & Dịch vụ Nhà Bến Thành

- CTCP Đầu tư Nova SQN

- CTCP Điện tử & Dịch vụ Sài Gòn

- CTCP Thương mại & Đầu tư Phú Trí, v.v...

Trước đó, trong báo cáo tài chính soát xét bán niên của Novaland, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra ý kiến ngoại trừ, nhưng lưu ý đến thuyết minh III.2 về giả định hoạt động liên tục.

×