Doanh nghiệp sở hữu 93,6% khách sạn Daewookhất nợ hơn 3.000 tỷ đồng trái phiếu

Theo công bố thông tin của CTCP Bông Sen, doanh nghiệp hiện chỉ còn lưu hành một lô trái phiếu duy nhất mang mã BSECH2126003, phát hành vào tháng 10/2021 với giá trị 4.800 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm và sẽ đáo hạn vào ngày 15/10/2026. Đại lý phát hành là CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI), nguồn vốn huy động được sử dụng để bổ sung vốn hoạt động và triển khai các dự án đầu tư, chủ yếu tại Tp.HCM.

Đến kỳ thanh toán ngày 15/7/2026, Bông Sen phải thanh toán hơn 3.010 tỷ đồng tiền lãi cho các trái chủ. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho biết không thể thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào do toàn bộ tài khoản ngân hàng vẫn đang bị phong tỏa theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Việc chậm thanh toán đã kéo dài từ tháng 10/2022 - thời điểm cơ quan điều tra khởi tố vụ án liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và bắt giữ bà Trương Mỹ Lan. Kể từ đó, dòng tiền của doanh nghiệp gần như bị "đóng băng".

Từ khi phát hành lô trái phiếu đến nay, Bông Sen mới hoàn tất ba kỳ thanh toán lãi đầu tiên với tổng giá trị khoảng 346 tỷ đồng, trong khi các kỳ thanh toán sau đều không thể thực hiện.

Do vi phạm nghĩa vụ thanh toán, lô trái phiếu hiện phải chịu lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn, tương đương 15,75%/năm, khiến nghĩa vụ tài chính tiếp tục phình to theo thời gian.

Đáng chú ý, chỉ còn khoảng 3 tháng nữa doanh nghiệp sẽ phải thanh toán 4.800 tỷ đồng tiền gốc khi lô trái phiếu đến hạn. Trong bối cảnh tài khoản vẫn bị phong tỏa và chưa có nguồn tiền thay thế, khả năng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với các trái chủ vẫn là dấu hỏi lớn.

Không chỉ chịu áp lực từ trái phiếu, tình hình tài chính của Bông Sen cũng tiếp tục xấu đi. Báo cáo tài chính năm 2025 cho thấy doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 678 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp thua lỗ, sau các khoản lỗ lần lượt 479 tỷ đồng (2022), 668 tỷ đồng (2023) và 730 tỷ đồng (2024).

Đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp còn khoảng 4.214 tỷ đồng, trong khi lỗ lũy kế đã vượt 3.429 tỷ đồng.

Áp lực tài chính cũng ngày càng lớn khi tổng nợ phải trả đạt khoảng 9.466 tỷ đồng, trong đó 4.800 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu, còn khoảng 4.663 tỷ đồng là các khoản phải trả khác, bao gồm nghĩa vụ thuế, tiền lương và các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Giai đoạn 2018 - 2020, Bông Sen Corp đã phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu, được thu xếp bởi các bên: CTCP Chứng khoán tân Việt - TVSI (tổ chức tư vấn, đại lý phát hành, đại diện người sở hữu trái phiếu, đại lý đăng ký lưu ký và đại lý thanh toán); Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C (tổ chức kiểm toán); SCB (tổ chức nhận tài sản bảo đảm, quản lý tài khoản); Công ty TNHH Luật Vina Legal (tổ chức tư vấn luật

Khách sạn Hà Nội Daewoo tọa lạc tại số 360 Kim Mã, phường Giảng Võ, Hà Nội. Được khánh thành từ năm 1996, đây là một trong những khách sạn 5 sao lâu đời và nổi tiếng bậc nhất Thủ đô với 411 phòng nghỉ cao cấp, hồ bơi ngoài trời thuộc nhóm lớn nhất Hà Nội cùng hệ thống nhà hàng, trung tâm hội nghị và tiện ích sang trọng.

Trong ba thập kỷ hoạt động, Hà Nội Daewoo từng là nơi lưu trú của nhiều nguyên thủ và lãnh đạo cấp cao trên thế giới như cựu Tổng thống Mỹ Bill Clinton, Tổng thống Nga Vladimir Putin cùng nhiều đoàn khách quốc tế.

Bông Sen từng được biết đến với việc sở hữu nhiều tài sản giá trị tại TP HCM như Khách sạn Bông Sen Sài Gòn, Palace Sài Gòn và Bông Sen Annex. Doanh nghiệp cũng nắm giữ 93,6% cổ phần Khách sạn Hà Nội Daewoo.

Năm 2024, khi vụ án liên quan Vạn Thịnh Phát được xét xử, bà Trương Mỹ Lan từng đề nghị cho phép bán khách sạn Daewoo ở Hà Nội để khắc phục hậu quả.

Theo số liệu từ Công ty Chứng khoán VNDirect, tính chung quý II, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp mua lại trước hạn đạt gần 170.000 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, giá trị trái phiếu nhóm ngân hàng chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 158.000 tỷ đồng, gấp 2,3 lần cùng kỳ và tương đương 93,5% tổng giá trị trái phiếu mua lại. Nhóm bất động sản chỉ mua lại khoảng 405 tỷ đồng, giảm 75% so với cùng kỳ.

Về áp lực đáo hạn, khoảng 61.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đến hạn trong quý III. Áp lực tiếp tục gia tăng trong quý cuối năm, với khoảng 72.700 tỷ đồng.

Nhóm phân tích của VNDirect cho biết, gần đây, lãi suất phát hành của nhóm bất động sản có xu hướng hạ nhiệt sau khi Nghị định số 200/2026/NĐ-CP có hiệu lực. Quy định về điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chặt chẽ hơn, nâng yêu cầu về xếp hạng tín nhiệm, tài sản bảo đảm và giới hạn đối với nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp.

×