Tin BĐS ngày 16/7: Hà Nội phê duyệt dự án tu bổ, xử lý ô nhiễm sông Nhuệ hơn 75.000 tỷ đồng; Giá căn hộ, nhà phố TP HCM thấp hơn Hà Nội gần 50%;... là những thông tin nổi bật về thị trường bất động sản hôm nay.
Chiều 15/7, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ năm, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương Dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ theo phương thức (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Dự án có sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 75.115 tỷ đồng do Tập đoàn GELEXIMCO - Công ty CP thực hiện. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 - 2029.
Dự án có quy mô 855ha, nằm trên khu vực dọc sông Nhuệ từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, thuộc địa giới hành chính của 19 xã, phường: Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Diễn, Xuân Phương, Từ Liêm, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Kiến Hưng, Đại Thanh, Bình Minh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Thượng Phúc, Dân Hòa, Phượng Dực, Chuyên Mỹ, Ứng Hòa.
Dự án gồm các dự án thành phần sau:
Dự án thành phần 1: Giải phóng mặt bằng. Quy mô khoảng 144 ha. Sơ bộ tổng mức đầu tư 23.641 tỷ đồng.
Dự án thành phần 2.1: Cải tạo, nạo vét, kè bờ và các công trình trên tuyến, đoạn từ Liên Mạc đến Vành đai IV. Sơ bộ tổng mức đầu tư 18.264 tỷ đồng.
Dự án thành phần 2.2: Cải tạo, nạo vét, kè bờ và các công trình trên tuyến, đoạn từ Vành đai IV đến hết địa phận Hà Nội. Sơ bộ tổng mức đầu tư 13.163 tỷ đồng.
Dự án thành phần 3.1: Đầu tư xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên sông, đoạn từ Liên Mạc đến Vành đai IV. Sơ bộ tổng mức đầu tư 4.659 tỷ đồng.
Dự án thành phần 3.2: Đầu tư xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên song, đoạn từ Vành đai IV đến hết địa phận Hà Nội. Sơ bộ tổng mức đầu tư 4.799 tỷ đồng.
Dự án thành phần 4: Đầu tư xây dựng dự kiến tối đa 13 nhà máy xử lý nước thải đảm bảo công suất theo quy hoạch, đầu tư hệ thống thu gom dọc sông đi cùng hạng mục đường giao thông. Sơ bộ tổng mức đầu tư 10.589 tỷ đồng.
Dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ được triển khai với mục đích bảo đảm chủ động tiêu nước, chống ngập úng khu vực nội đô TP Hà Nội thuộc hệ thống sông Nhuệ, từng bước hoàn thiện quy hoạch xây dựng chung và quy hoạch tiêu thoát nước hệ thống sông Nhuệ đã được phê duyệt. Đồng thời giảm thiểu tình trạng ô nhiễm môi trường nước sông Nhuệ do nước thải sinh hoạt xả thẳng vào sông Nhuệ.
UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành Quyết định số 920 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu đô thị mới Phúc Ninh. Đây là bước đi quan trọng nhằm cập nhật các tiêu chuẩn kỹ thuật mới, đồng bộ hóa hạ tầng giao thông và điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phù hợp với thực tế phát triển của địa phương.
Dự án Khu đô thị mới Phúc Ninh tọa lạc trên địa bàn hai đơn vị hành chính là Phường Võ Cường và Phường Vũ Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Sau khi thực hiện điều chỉnh, tổng diện tích quy hoạch của dự án đạt 114,55 ha, giảm khoảng 1,5 ha so với phương án đã được phê duyệt trước đây. Quy mô dân số dự kiến cho toàn khu đô thị đạt khoảng 14.414 người. Về vị trí tiếp giáp, khu đô thị sở hữu các mặt ranh giới cụ thể như sau:
Phía Bắc: Giáp khu dân cư dịch vụ Thị Cầu và khu vực núi Búp Lê.Phía Nam: Giáp trục Quốc lộ 18 và đường Trần Hưng Đạo.Phía Tây: Giáp tuyến đường Đấu Mã.Phía Đông: Giáp hệ thống đường gom của Quốc lộ 1A.
Điểm nhấn đáng chú ý trong lần điều chỉnh quy hoạch này là việc ưu tiên phát triển mạng lưới giao thông nội khu. Cụ thể, một tuyến đường trục chính chạy xuyên suốt khu đô thị đã được mở rộng mặt cắt ngang lên đến 40 m. Việc mở rộng này không chỉ tăng cường năng lực lưu thông mà còn tạo tiền đề cho sự kết nối đồng bộ khi toàn bộ khu vực trung tâm tỉnh Bắc Ninh được phát triển hoàn thiện.
Bên cạnh giao thông, các chỉ tiêu về mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất (FAR) cũng được rà soát và điều chỉnh lại. Quy hoạch mới bổ sung thêm các mẫu nhà ở thấp tầng, hướng tới sự đa dạng hóa sản phẩm bất động sản. Sự thay đổi này nhằm đáp ứng xu hướng kiến trúc hiện đại và nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời tối ưu hóa không gian sống cho cư dân tương lai.
Theo báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young, thị trường TPHCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Trong khi giá sơ cấp trong trung tâm duy trì ngưỡng cao từ 3.500 - 5.900 USD/m2 thì giá bán thứ cấp giảm 5 - 8% xuống còn 4.450 USD/m2.
Tỷ lệ hấp thụ không đều giữa các phân khúc phản ánh sự dịch chuyển mức độ quan tâm của thị trường, chênh lệch từ dưới 30% (dự án cao cấp) đến 28 - 35% (dự án trung cấp). Trong giai đoạn 2027 - 2030, thị trường TPHCM dự kiến sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm.
Tại Hà Nội, hơn 4.000 căn mở bán trong quý II, phần lớn vẫn thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá sơ cấp ở khu vực phía Tây và Đông dao động khoảng 3.250 - 4.400 USD/m2, trong khi giá trong nội đô đạt trung bình từ 5.400 - 9.500 USD/m2, tăng 2% so với quý trước.
Mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhóm khách hàng khiến lực cầu suy giảm đáng kể, kèm theo làn sóng giảm giá thứ cấp cục bộ lên tới 12%. Thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất, cho thấy thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết nhằm tái cân bằng cung cầu.
Còn tại thị trường căn hộ Đà Nẵng đã giữ nhịp tốt trong quý vừa qua. Nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp dao động khá rộng theo khu vực, dẫn đầu gồm An Hòa và Hải Cường nhờ lợi thế vị trí, kế đến là Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Liên Chiểu là khu vực có mặt bằng giá vừa phải nhất, phù hợp nhu cầu ở thực. Lực cầu từ nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội và TPHCM tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ của thị trường.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những biến động như mặt bằng lãi suất tăng, thanh khoản chậm lại hay tâm lý thận trọng kéo dài nên được xem là “liều thuốc” cần thiết để điều chỉnh thị trường tái cân bằng và hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn.
“Ở góc độ vĩ mô, vốn FDI giải ngân cao cộng với hoạt động M&A tăng tiếp tục phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được đẩy mạnh triển khai sẽ hình thành mạng lưới liên kết vùng và các cực tăng trưởng mới. Trong bối cảnh đó, năng lực cạnh tranh của dự án sẽ không còn được quyết định bởi quy mô nguồn cung, mà bởi khả năng đáp ứng nhu cầu thực của người sử dụng cuối và giá trị khai thác dòng tiền bền vững”, ông David Jackson nói.
Báo cáo của Avison Young cũng cho rằng, giá bán cao cùng áp lực lãi vay khiến tỷ lệ hấp thụ tiếp tục suy giảm. Dấu hiệu giảm giá thứ cấp xuất hiện cục bộ ở vài sản phẩm và phân khúc. Dòng tiền ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.
Về phân khúc nhà ở thấp, Avison Young cho biết, tại khu vực TPHCM, gần 2.400 sản phẩm nhà liền thổ được ra mắt trong quý II.
Nguồn cung mới tăng mạnh tại khu vực vùng ven giúp thiết lập mặt bằng giá sơ cấp mới, lần lượt đạt 6.800 USD/m2 (Cần Giờ) và 4.900 USD/m2 (Hóc Môn). Dù vậy, thanh khoản chưa thật sự cải thiện, tỷ lệ hấp thụ quanh mức 25 - 30% do tâm lý thận trọng trước biến động lãi suất.
Trong quý II, thị trường Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét. Giá sơ cấp tiếp tục tăng, dao động khoảng 4.500 - 13.000 USD/m2, một phần do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng ngày càng tiệm cận giá thị trường. Trong khi đó, khả năng chi trả của người mua thu hẹp khiến thanh khoản thực tế giảm xuống còn 20%. Ở thị trường thứ cấp, tâm lý phòng thủ tiếp tục chiếm ưu thế.
Ngược lại, thị trường Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu tích cực hơn.
Báo cáo của Avison Young chỉ ra, dù thanh khoản cần thêm thời gian phục hồi, các sản phẩm thấp tầng nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện và kết nối giao thông thuận lợi vẫn được đánh giá có triển vọng tăng trưởng tích cực dài hạn khi điều kiện tín dụng và tâm lý thị trường cải thiện.
Tương tự, báo cáo quý II của CBRE cho thấy, giá sơ cấp bình quân phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TPHCM đạt khoảng 216 triệu đồng/m2 đất, giảm 3% so với quý trước và thấp hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đà giảm chủ yếu đến từ sự thay đổi cơ cấu nguồn cung. Theo CBRE, quý vừa qua, TPHCM ghi nhận 1.934 căn nhà liền thổ mở bán mới, toàn bộ thuộc một đại đô thị tại Hóc Môn. Với mức giá khoảng 127 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng các dự án hiện hữu ở khu Đông (200 - 300 triệu đồng/m2), nguồn cung mới này đã kéo giá bán bình quân của toàn thị trường đi xuống.
JLL Việt Nam cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Trong nửa đầu năm, thị trường có khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới, chủ yếu tại các đại đô thị ngoài trung tâm. Nguồn cung mới này có mức giá thấp hơn đã kéo giá sơ cấp bình quân xuống khoảng 195 triệu đồng mỗi m2 đất, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Hoàng Nguyên Dinh vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TPHCM về việc thu hồi nhà đất số 2 đường Hùng Vương để thực hiện công trình công cộng tại số 1 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài, TP HCM.
UBND TP HCM giao phường Vườn Lài khẩn trương lập, trình cấp có thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh Dự án Đầu tư xây dựng mở rộng đường Trần Bình Trọng. Sau khi được phê duyệt, phường sẽ thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất, di dời công trình trên khu đất số 2 đường Hùng Vương.
Khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, phường sẽ bàn giao toàn bộ mặt bằng cho Sở Xây dựng để tiếp tục triển khai giai đoạn 2 Dự án Công viên tưởng niệm tại số 1 đường Lý Thái Tổ theo tiến độ được phê duyệt.
Chủ tịch UBND TP HCM giao Sở NN-MT khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, báo cáo, tham mưu UBND TPHCM trình HĐND TP HCM thông qua danh mục thu hồi đất đối với phần diện tích đất còn lại của khu đất số 2 đường Hùng Vương. Đồng thời, hướng dẫn, phối hợp thực hiện các thủ tục về thu hồi đất, giao đất, quản lý quỹ đất sau thu hồi.
Sở Tài chính TP HCM được giao phối hợp với Sở Xây dựng, Sở NN-MT và UBND phường Vườn Lài rà soát khả năng cân đối nguồn vốn, việc sử dụng chi phí dự phòng của dự án và các nội dung tài chính có liên quan theo đúng quy định.
Công viên số 1 Lý Thái Tổ là công trình công cộng mang ý nghĩa tri ân, điểm nhấn là khu quảng trường và tượng đài "Giọt nước". Công trình hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2025 sau hơn 90 ngày thi công.
Mới đây, tỉnh Thanh Hoá vừa ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư khu công nghiệp Lam Sơn - Sao Vàng (xã Sao Vàng) có diện tích 537 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.255 tỷ đồng.
TP Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường, đồng thời đẩy nhanh số hóa hồ sơ đất đai và cắt giảm mạnh thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Bộ Xây dựng vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó mạng lưới đường bộ cao tốc được quy hoạch 46 tuyến, tổng chiều dài khoảng 10.106km.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án cải tạo sông Nhuệ là 75.115 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2026 - 2029. UBND TP Hà Nội đề xuất lựa chọn Tập đoàn Geleximco - CTCP làm nhà đầu tư cho dự án.
Theo đề xuất, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết niên hạn nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định pháp luật.
UBND tỉnh Ninh Bình có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Phù Vân.
Mới đây, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội IEC - Cao Sơn, phường Ngũ Hành Sơn với quy mô hơn 1.620 tỷ đồng.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, theo Cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh.
Báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy bức tranh đối lập của bất động sản TP HCM trong nửa đầu năm 2026. Trong khi giá căn hộ sơ cấp mở bán mới neo ở mức cao, áp sát ngưỡng 100 triệu đồng/m² và nhà liền thổ chạm mốc gần 200 triệu đồng/m², thì trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), làn sóng giảm giá cắt lời, "xả hàng" của giới đầu cơ đang bắt đầu xuất hiện cục bộ do thanh khoản chững lại.
Quy hoạch cảng biển vừa được điều chỉnh với nhiều thay đổi đáng chú ý: số lượng cảng biển giảm từ 36 xuống còn 23. Trong đó, 4 cảng biển Thanh Hóa, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cần Thơ quy hoạch tiềm năng thành cảng biển đặc biệt.
AEON Phủ Lý dự kiến được đầu tư xây dựng tại nút giao đường 68M và đường 42M phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình, với tổng vốn đầu tư khoảng 940 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 26.000 m².
Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, người mua nhà không còn chỉ tìm kiếm một nơi để ở, mà hướng đến những không gian sống có khả năng nuôi dưỡng sức khỏe, cân bằng tinh thần và tạo dựng giá trị bền vững cho nhiều thế hệ. Nắm bắt xu hướng đó, khu đô thị ven sông Licogi 18 Riverside được phát triển theo định hướng kiến tạo một khu đô thị sinh thái hiện đại, nơi thiên nhiên trở thành nền tảng tạo nên chất lượng sống và gia tăng giá trị bền vững.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành văn bản số 470/UBND-KTN ngày 15/6/2026 công bố danh mục dự án nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Cục Đường bộ Việt Nam vừa trình Bộ Xây dựng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó, cơ quan này đề xuất điều chỉnh phạm vi của 7 tuyến cao tốc.
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu yêu cầu Bộ Tư pháp nghiên cứu, rà soát để điều chỉnh tỷ lệ tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất giao đất ở cho cá nhân từ mức 10%-50% hiện nay lên 20%-50%, nhằm hạn chế tình trạng bỏ cọc, thao túng kết quả đấu giá và nâng cao hiệu quả quản lý tài sản công.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung nhà ở đang từng bước được khơi thông khi cả nước ghi nhận 96 dự án hoàn thành bàn giao từ đầu năm đến nay. Tổng lượng sản phẩm gia nhập thị trường đạt 27.636 căn, góp phần giảm bớt áp lực khan hiếm nguồn cung tại các đô thị lớn.
Giai đoạn 2021-2030 duy trì quản lý, đầu tư, khai thác có hiệu quả các cảng hàng không hiện hữu; nghiên cứu quy hoạch, hình thành 36 cảng hàng không. Tầm nhìn đến năm 2050, hình thành 37 cảng hàng không, trong đó 17 cảng hàng không nội địa vẫn giữ nguyên như giai đoạn 2021-2030 và chỉ bổ sung thêm cảng hàng không thứ hai Vùng Thủ đô...
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
