Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 được dự báo sẽ không còn là sân chơi của những “con sóng” tăng giá ồ ạt. Thay vào đó, đây sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Lãi suất có thể tạo áp lực trong ngắn hạn, song chưa đủ để gây ra một cú sốc lớn nếu kinh tế vĩ mô giữ được ổn định.
Theo VARS, năm 2025 ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, tăng tới 88% so với năm 2024 và là mức cao nhất trong giai đoạn 2019 – 2025. Riêng quý IV/2025, thị trường có hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý III và tăng 48% so với cùng kỳ năm trước.
Lượng tồn kho tăng nhanh, song chủ yếu là các sản phẩm đang triển khai và nhà ở hình thành trong tương lai, phản ánh nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết.
Tại Hà Nội, TP HCM cũ và Đà Nẵng, nguồn cung nhà ở xã hội dù có cải thiện nhưng vẫn không theo kịp nhà ở thương mại, trong bối cảnh mặt bằng giá phổ biến đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m2.
Phân khúc chung cư tiếp tục là động lực chính của thị trường với hơn 80.000 căn hộ mới trong năm 2025, gấp đôi năm 2024. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung mới – tương đương hơn 20.000 căn – có giá trên 100 triệu đồng/m², gấp gần 10 lần so với năm trước.
Riêng tại Hà Nội và TP HCM cũ, khoảng 85% căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Tỷ trọng căn hộ sang trọng, siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân tiếp tục khan hiếm.
Về phía doanh nghiệp, dù nguồn cung có tính cạnh tranh hơn trong quý IV/2025, song cả năm thị trường vẫn chủ yếu do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt...
Tại thị trường Hà Nội, đơn giá sơ cấp trung bình quý IV/2025 đạt mức 86 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo trong năm 2026, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực với tổng số lượng căn hộ mở bán mới dự kiến khoảng 35.000-40.000 căn, tương đương hoặc cao hơn năm 2025.
Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn nguồn cung cao với hơn 10.000 sản phẩm được chào bán, đi kèm làn sóng công bố dự án trong suốt 3 tháng cuối năm được dẫn dắt bởi các nhà phát triển lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Sunshine Group, Sun Group hay MIK Group.
Nguồn cung mới phân bổ rộng rãi tại các khu vực phía Đông, phía Tây cùng một số thị trường vệ tinh như Bắc Ninh, Hải Phòng.
Phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt nguồn cung thị trường. Một số dự án như Sun Feliza Cầu Giấy (khoảng 7.060 USD/m2, tức 185,4 triệu đồng/m2), The Nelson Private Residence (5.300 - 6.670 USD/m2, tức 139 - 175 triệu đồng/m2), The Matrix Premium (5.100 - 5.880 USD/m2, tức 134 - 154,4 triệu đồng/m2) duy trì sức hấp thụ tốt nhờ vị trí trung tâm/gần trung tâm cùng uy tín của chủ đầu tư.
Phân khúc trung – cao cấp ghi nhận nhu cầu ổn định ở mức 3.530 - 4.710 USD/m2 (92,7 - 123,7 triệu đồng/m2), với Hausman Premium Residence và Imperia Signature Cổ Loa tiếp tục thu hút khách hàng.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp với mức giá dao động 2.350 - 3.140 USD/m2, tương đương 61,7 - 82,5 triệu đồng/m2 (bao gồm các dự án tại Gia Lâm, Hà Đông và Thanh Trì) vẫn là phân khúc ghi nhận thanh khoản cao nhất, nhờ các khu đô thị quy mô lớn và hạ tầng ngày càng cải thiện.
Năm 2026, Avison Young dự báo lực cầu vẫn chủ yếu dựa trên khả năng hấp thụ thực tế thay vì đầu cơ. Nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, với khoảng 13.360 căn hộ dự kiến mở bán trong năm sau.
Lượng sản phẩm này đến từ 6 dự án nổi bật gồm Vinhomes Cổ Loa (giai đoạn tiếp theo, 3.000 căn), Vinhomes Wonder Park Dan Phuong (giai đoạn tiếp theo) của chủ đầu tư Vinhomes, Central Residence (2.600 căn) của Gamuda Land, Starlake (giai đoạn tiếp theo) của Daewoo E&C, North Ha Noi Smart City (7.000 căn) của BRG Group & Sumitomo, Eco Smart City Co Linh (760 căn) của Thiên Hương.
Trong thời gian tới, nguồn cung sẽ dịch chuyển ngày càng mạnh hơn ra các khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh, do quỹ đất nội đô khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng tăng gây sức ép lên các khu trung tâm. Hệ thống đường vành đai, cao tốc và metro sẽ giúp cải thiện khả năng kết nối và hỗ trợ mở rộng không gian nhà ở.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định, thị trường căn hộ tại Hà Nội bước vào một giai đoạn chuyển mình với sự phân hóa rõ rệt về động lực tăng trưởng.
"Sau khi bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng nhưng với tốc độ ổn định và mặt bằng giá phù hợp hơn với số đông" - Ông Tiến chia sẻ.
Theo ông Trần Nghĩa, nhà sáng lập CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản An Holdings cho rằng, với mặt bằng giá đã ở mức cao, cộng thêm biến động lãi suất và nguồn cung mới gia tăng, khả năng hấp thụ thị trường có thể suy giảm trong thời gian tới.
Ngay tại những khu đô thị từng ghi nhận thanh khoản rất tốt hồi đầu năm 2025, nay cũng bắt đầu “hụt hơi”. Không ít trường hợp chủ nhà phải giảm giá 200-300 triệu đồng để sớm tìm được khách mua - điều hiếm thấy trong hai năm trở lại đây.
Theo ông Nghĩa, kể từ khi lãi suất bắt đầu nhích lên, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp đã giảm khoảng một nửa, cho thấy tâm lý thận trọng đang quay trở lại, đặc biệt với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nhìn tổng thể, thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 được dự báo sẽ không còn là sân chơi của những “con sóng” tăng giá ồ ạt. Thay vào đó, đây sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Lãi suất có thể tạo áp lực trong ngắn hạn, song chưa đủ để gây ra một cú sốc lớn nếu kinh tế vĩ mô giữ được ổn định.
Trong khi đó, những thay đổi về cơ chế quản lý, minh bạch hóa thị trường và hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ đóng vai trò nền tảng cho sự phát triển bền vững. Với người mua ở thực, đây có thể là thời điểm thuận lợi hơn khi nguồn cung tăng, lựa chọn đa dạng và mặt bằng giá có xu hướng đi ngang, thậm chí điều chỉnh cục bộ ở những dự án bị đẩy giá quá cao.
Ngược lại, với nhà đầu tư, “cuộc chơi” sẽ trở nên khó khăn hơn, khi đà tăng giá vốn và lợi nhuận cho thuê không còn “phi mã” như trước. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn, chọn lọc kỹ sản phẩm và kiểm soát chặt rủi ro tài chính.
Nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua cho phép Thành phố áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.
Thảo luận tại nghị trường, các đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào nhóm bị nghiêm cấm để ngăn chặn tình trạng "thổi giá", tạo sóng ảo. Đồng thời, các đại biểu kiến nghị siết chặt quy định đặt cọc, không để hình thức này biến tướng thành kênh huy động vốn sớm trái phép của nhà đầu tư.
Tuyến đường ven biển phía Nam Lâm Đồng được nhóm liên danh CII đề xuất dài khoảng 34km, quy mô 6-8 làn xe, vận tốc thiết kế 60-80km/h và tổng vốn sơ bộ khoảng 20.000 tỷ đồng.
Giá chung cư sơ cấp quý II/2026 tiếp tục neo cao với bình quân 123 triệu đồng/m² tại Hà Nội và 108 triệu đồng/m² tại TP HCM. Mặt bằng giá đắt đỏ kết hợp cùng lãi suất thả nổi vọt lên 13–16%/năm đang tạo áp lực tài chính khổng lồ, khiến thanh khoản toàn thị trường suy giảm mạnh.
Đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 773.457 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 637.019 tỷ đồng.
UBND phường Lĩnh Nam (TP Hà Nội) vừa thông báo niêm yết công khai lấy ý kiến đồ án quy hoạch 1/500 hai khu đô thị ven sông Hồng với tổng diện tích gần 270ha. Dự án thu hút sự chú ý đặc biệt khi quy tụ liên danh các "ông lớn" đầu ngành gồm Địa ốc Đại Quang Minh, Tập đoàn Trường Hải (THACO), Tập đoàn Hòa Phát và Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về các đề xuất mới giúp tăng cường ưu đãi cho dự án nhà ở xã hội, đồng thời tối giản hóa quy trình xác minh điều kiện cho người mua. Động thái này kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn cung, hạ bớt rào cản hành chính và giúp người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận chốn an cư.
TP HCM chuẩn bị đưa lô đất ký hiệu 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá lại với mức giá khởi điểm gần 3.000 tỷ đồng. Đây chính là lô "đất vàng" từng gây xôn xao dư luận khi Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá kỷ lục rồi bất ngờ bỏ cọc, đánh dấu bước đi mới trong lộ trình khởi động lại các phiên đấu giá đất tại Thủ Thiêm.
Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghệ số tập trung Long Thành tại xã An Phước và xã Bình An, thành phố Đồng Nai. Tổng vốn đầu tư 1.399 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 209,9 tỷ đồng, chiếm 15% tổng vốn đầu tư dự án; vốn huy động khoảng 1.189 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản ngày 17/8 nổi bật với những thông tin sau: Thái nguyên sắp khởi công khu công nghiệp và một khu dân cư gần 3.000 tỷ đồng, Huế mời đầu tư khu đô thị gần 20.000 tỷ đồng, TP HCM chuẩn bị khởi công khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội dịp 2/9.
Mục tiêu quy hoạch xây dựng Cảng thủy nội địa Ninh Giang trở thành đầu mối xuất nhập khẩu, lưu trữ, quản lý và phân phối hàng hoá phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn xã Khúc Thừa Dụ và vùng phụ cận.
Sáng 14/8, tại kỳ họp thứ 4 (chuyên đề), HĐND TP Đồng Nai nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua nghị quyết dừng chủ trương đầu tư dự án Nhà máy xử lý rác thải sinh hoạt phát điện tại xã Vĩnh Tân (thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai trước đây).
Sở Xây dựng vừa chính thức thông báo 620 căn nhà hình thành trong tương lai thuộc đại dự án Eco Retreat (xã Bến Lức) do Liên danh Ecopark - DB làm chủ đầu tư đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đây là dấu mốc quan trọng đối với dự án quy mô gần 17.000 tỷ đồng, hứa hẹn bổ sung nguồn cung chất lượng cao cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục áp đảo khiến căn hộ bình dân gần như biến mất trên thị trường Hà Nội Quý 2/2026, kéo giá chung cư tăng mạnh và đẩy mặt bằng giá sơ cấp lên ngưỡng kỷ lục mới.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản đề xuất cho phép chủ đầu tư được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị sản phẩm ngay cả khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đồng thời kiến nghị cơ chế cho phép ủy quyền bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc. Đây được xem là các giải pháp tháo gỡ khó khăn về dòng tiền sớm cho doanh nghiệp, song cũng đặt ra nhiều góc nhìn về việc đảm bảo an toàn cho người mua nhà.
Liên danh các tập đoàn lớn gồm Đại Quang Minh, THACO, Hòa Phát và Tập đoàn Tương lai Sông Hồng đã chính thức khởi công dự án khu đô thị quy mô 170 ha tại phường Lĩnh Nam (Hà Nội). Dự án được thiết kế theo mô hình "đô thị bọt biển" - ốc đảo ven sông hiện đại, bám sát trục Đại lộ sông Hồng với quy mô dân số dự kiến lên tới 148.000 người, hứa hẹn tạo nên bước đột phá cho hạ tầng đô thị phía Đông Nam Thủ đô.
Khu Chợ Gà - Gạo rộng 4,350m2 dự kiến xây chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, với 760 căn hộ tái định cư, thuộc dự án chỉnh trang đô thị Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo có tổng mức đầu tư sơ bộ 16,370 tỷ đồng.
TP HCM vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 52 ha đất tại Khu Công nghệ cao (TP Thủ Đức) thuộc dự án Saigon Silicon City do Công ty Cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon làm chủ đầu tư. Quyết định này được đưa ra sau nhiều năm dự án rơi vào tình trạng chậm tiến độ nghiêm trọng, mở đường cho việc tái sắp xếp quỹ đất đắt giá tại khu vực cửa ngõ phía Đông.
Dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về việc gia hạn thời gian thực hiện các dự án theo quy định tại khoản 6 Điều 36 Luật Thủ đô dự kiến được xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8.
UBND tỉnh Gia Lai đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương tại phường Quy Nhơn Bắc có tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 19.310 tỷ đồng.
Với quy mô gần 351 ha tại Mũi Né, hai dự án khu đô thị Hàm Tiến - Mũi Né do thành viên hệ sinh thái Sun Group triển khai dự kiến cung cấp hàng nghìn sản phẩm nhà ở, biệt thự và hạ tầng thương mại - du lịch hiện đại.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
