Thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 được dự báo sẽ không còn là sân chơi của những “con sóng” tăng giá ồ ạt. Thay vào đó, đây sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Lãi suất có thể tạo áp lực trong ngắn hạn, song chưa đủ để gây ra một cú sốc lớn nếu kinh tế vĩ mô giữ được ổn định.
Theo VARS, năm 2025 ghi nhận hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, tăng tới 88% so với năm 2024 và là mức cao nhất trong giai đoạn 2019 – 2025. Riêng quý IV/2025, thị trường có hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý III và tăng 48% so với cùng kỳ năm trước.
Lượng tồn kho tăng nhanh, song chủ yếu là các sản phẩm đang triển khai và nhà ở hình thành trong tương lai, phản ánh nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, bài toán lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết.
Tại Hà Nội, TP HCM cũ và Đà Nẵng, nguồn cung nhà ở xã hội dù có cải thiện nhưng vẫn không theo kịp nhà ở thương mại, trong bối cảnh mặt bằng giá phổ biến đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m2.
Phân khúc chung cư tiếp tục là động lực chính của thị trường với hơn 80.000 căn hộ mới trong năm 2025, gấp đôi năm 2024. Đáng chú ý, khoảng 25% nguồn cung mới – tương đương hơn 20.000 căn – có giá trên 100 triệu đồng/m², gấp gần 10 lần so với năm trước.
Riêng tại Hà Nội và TP HCM cũ, khoảng 85% căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Tỷ trọng căn hộ sang trọng, siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân tiếp tục khan hiếm.
Về phía doanh nghiệp, dù nguồn cung có tính cạnh tranh hơn trong quý IV/2025, song cả năm thị trường vẫn chủ yếu do các chủ đầu tư lớn dẫn dắt...
Tại thị trường Hà Nội, đơn giá sơ cấp trung bình quý IV/2025 đạt mức 86 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo trong năm 2026, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực với tổng số lượng căn hộ mở bán mới dự kiến khoảng 35.000-40.000 căn, tương đương hoặc cao hơn năm 2025.
Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young Việt Nam, trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn nguồn cung cao với hơn 10.000 sản phẩm được chào bán, đi kèm làn sóng công bố dự án trong suốt 3 tháng cuối năm được dẫn dắt bởi các nhà phát triển lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Sunshine Group, Sun Group hay MIK Group.
Nguồn cung mới phân bổ rộng rãi tại các khu vực phía Đông, phía Tây cùng một số thị trường vệ tinh như Bắc Ninh, Hải Phòng.
Phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt nguồn cung thị trường. Một số dự án như Sun Feliza Cầu Giấy (khoảng 7.060 USD/m2, tức 185,4 triệu đồng/m2), The Nelson Private Residence (5.300 - 6.670 USD/m2, tức 139 - 175 triệu đồng/m2), The Matrix Premium (5.100 - 5.880 USD/m2, tức 134 - 154,4 triệu đồng/m2) duy trì sức hấp thụ tốt nhờ vị trí trung tâm/gần trung tâm cùng uy tín của chủ đầu tư.
Phân khúc trung – cao cấp ghi nhận nhu cầu ổn định ở mức 3.530 - 4.710 USD/m2 (92,7 - 123,7 triệu đồng/m2), với Hausman Premium Residence và Imperia Signature Cổ Loa tiếp tục thu hút khách hàng.
Trong khi đó, phân khúc trung cấp với mức giá dao động 2.350 - 3.140 USD/m2, tương đương 61,7 - 82,5 triệu đồng/m2 (bao gồm các dự án tại Gia Lâm, Hà Đông và Thanh Trì) vẫn là phân khúc ghi nhận thanh khoản cao nhất, nhờ các khu đô thị quy mô lớn và hạ tầng ngày càng cải thiện.
Năm 2026, Avison Young dự báo lực cầu vẫn chủ yếu dựa trên khả năng hấp thụ thực tế thay vì đầu cơ. Nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, với khoảng 13.360 căn hộ dự kiến mở bán trong năm sau.
Lượng sản phẩm này đến từ 6 dự án nổi bật gồm Vinhomes Cổ Loa (giai đoạn tiếp theo, 3.000 căn), Vinhomes Wonder Park Dan Phuong (giai đoạn tiếp theo) của chủ đầu tư Vinhomes, Central Residence (2.600 căn) của Gamuda Land, Starlake (giai đoạn tiếp theo) của Daewoo E&C, North Ha Noi Smart City (7.000 căn) của BRG Group & Sumitomo, Eco Smart City Co Linh (760 căn) của Thiên Hương.
Trong thời gian tới, nguồn cung sẽ dịch chuyển ngày càng mạnh hơn ra các khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh, do quỹ đất nội đô khan hiếm và chi phí phát triển ngày càng tăng gây sức ép lên các khu trung tâm. Hệ thống đường vành đai, cao tốc và metro sẽ giúp cải thiện khả năng kết nối và hỗ trợ mở rộng không gian nhà ở.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định, thị trường căn hộ tại Hà Nội bước vào một giai đoạn chuyển mình với sự phân hóa rõ rệt về động lực tăng trưởng.
"Sau khi bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng nhưng với tốc độ ổn định và mặt bằng giá phù hợp hơn với số đông" - Ông Tiến chia sẻ.
Theo ông Trần Nghĩa, nhà sáng lập CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản An Holdings cho rằng, với mặt bằng giá đã ở mức cao, cộng thêm biến động lãi suất và nguồn cung mới gia tăng, khả năng hấp thụ thị trường có thể suy giảm trong thời gian tới.
Ngay tại những khu đô thị từng ghi nhận thanh khoản rất tốt hồi đầu năm 2025, nay cũng bắt đầu “hụt hơi”. Không ít trường hợp chủ nhà phải giảm giá 200-300 triệu đồng để sớm tìm được khách mua - điều hiếm thấy trong hai năm trở lại đây.
Theo ông Nghĩa, kể từ khi lãi suất bắt đầu nhích lên, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp đã giảm khoảng một nửa, cho thấy tâm lý thận trọng đang quay trở lại, đặc biệt với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nhìn tổng thể, thị trường chung cư Hà Nội năm 2026 được dự báo sẽ không còn là sân chơi của những “con sóng” tăng giá ồ ạt. Thay vào đó, đây sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Lãi suất có thể tạo áp lực trong ngắn hạn, song chưa đủ để gây ra một cú sốc lớn nếu kinh tế vĩ mô giữ được ổn định.
Trong khi đó, những thay đổi về cơ chế quản lý, minh bạch hóa thị trường và hoàn thiện hành lang pháp lý sẽ đóng vai trò nền tảng cho sự phát triển bền vững. Với người mua ở thực, đây có thể là thời điểm thuận lợi hơn khi nguồn cung tăng, lựa chọn đa dạng và mặt bằng giá có xu hướng đi ngang, thậm chí điều chỉnh cục bộ ở những dự án bị đẩy giá quá cao.
Ngược lại, với nhà đầu tư, “cuộc chơi” sẽ trở nên khó khăn hơn, khi đà tăng giá vốn và lợi nhuận cho thuê không còn “phi mã” như trước. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn, chọn lọc kỹ sản phẩm và kiểm soát chặt rủi ro tài chính.
Nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua cho phép Thành phố áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.
Sáng 6,/2, HĐND TP HCM đã thông qua nghị quyết về chấp thuận thông qua danh mục 28/30 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn với diện tích trên 750.613m2.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất (K) tại Hà Nội đối với các loại đất áp dụng riêng. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa trình UBND thành phố dự thảo quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn sau sáp nhập.
Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, TP HCM (quận 10 cũ), với 755 căn hộ diện tích dao động từ 34.53 m2 đến 77.01 m2 được bán với mức giá hơn 21 triệu đồng/m2
Theo thông tin từ UBND TP Hải Phòng, ngày 3/2, thành phố đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại Khu dân cư phường Ngọc Châu, TP Hải Dương (nay là phường Hải Dương, TP Hải Phòng).
Theo Quy hoạch kết cấu hạ tầng đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Bộ Xây dựng phê duyệt, bên cạnh trục dọc Bắc - Nam, các tuyến vành đai, khu vực phía Bắc, miền Trung - Tây Nguyên và khu vực phía Nam sẽ đầu tư 36 tuyến cao tốc.
Bộ Quốc phòng và UBND TP Hà Nội vừa thống nhất thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội quy mô gần 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng tại phường Tây Tựu.
Mới đây, Phó Chủ tịch Cao Văn Cường đã ký văn bản chỉ đạo giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị chuyên môn liên quan dự án Khu đô thị mới tại phường Nguyệt Viên, còn được gọi là khu đô thị Eurowindow Light City, có tổng vốn đầu tư khoảng 12.890 tỷ đồng.
Theo Nghị định 50, việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo Điều 10 Nghị quyết 254. Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn.
Công ty cổ phần Hàm Long được TP Hà Nội chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 558 m2 đất tại số 3 phố Trần Quốc Toản, phường Cửa Nam để thực hiện dự án đầu tư Khách sạn Từ An.
Sáng 29/1, tại Đại đô thị Eco Retreat, nhà sáng lập Ecopark và hệ thống Trường Phổ thông liên cấp Edison tổ chức Lễ động thổ Trường PTLC Edison Schools - Tổ hợp giáo dục phổ thông liên cấp đi đầu trong đổi mới sáng tạo, với quy mô đào tạo lên đến 3.600 học sinh mỗi năm.
Trung tâm Phát triển quỹ đất TP và 34 UBND xã, phường cho biết TP HCM có 148 khu đất được đề xuất bố trí dự án tái định cư, nhà ở xã hội.
Ngày 28/1, UBND tỉnh Khánh Hoà đã ban hành Quyết định số 399 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhiệt điện LNG Cà Ná.
Hơn 860.000 người sẽ được bố trí lại để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị quy mô lớn của Thủ đô.
Trong danh mục các dự án chiến lược giai đoạn 2026 - 2035, TP Hà Nội dự kiến hình thành 5 khu đô thị mới quy mô lớn, với tổng mức đầu tư khoảng 4 triệu tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 49.700 ha.
Thanh tra Chính phủ vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2026, trong đó đáng chú ý là sự xuất hiện của hàng loạt "ông lớn" địa ốc trải dài từ Bắc vào Nam, như: Nam Long, Him Lam, ResCo, Vinaconex, HUD, Geleximco, …
Tại Nghị định 35/2026/NĐ-CP, Chính phủ quy định cụ thể về yêu cầu phát triển đô thị tăng trưởng xanh.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đề án Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực hồ Tây và phụ cận.
Ba khu đô thị quy mô lớn tại xã Măng Đen vừa lựa chọn được nhà đầu tư, có tổng diện tích gần 790 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 26.500 tỷ đồng.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 1044/UBND-KTN, công bố thêm một dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định thành lập Hiệp hội Quản lý Vận hành Nhà ở TP HCM (HCMO).
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
