Thứ năm 19/06/2025 19:54
Biệt thự đơn lập và biệt thự song lập là nhà ở riêng lẻ, xây dựng độc lập trên một thửa đất riêng biệt, thường có diện tích sàn lớn, nhiều tầng và có sân vườn. Đây là loại nhà ở cao cấp.
 |
| Ảnh minh họa |
Theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nhà biệt thự được phân thành ba nhóm sau đây:
Theo đó, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập là biệt thự thuộc nhóm ba. Do đó, việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Biệt thự đơn lập là nhà ở riêng lẻ, xây dựng độc lập trên một thửa đất riêng biệt, thường có diện tích sàn lớn, nhiều tầng và có sân vườn. Đây là loại nhà ở cao cấp.
Biệt thự song lập cũng là nhà ở riêng lẻ nhưng bao gồm hai căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau. Biệt thự song lập có thể hiểu là một căn biệt thự đơn lập có kích thước và diện tích lớn được chia làm hai nửa là hai biệt thự nhỏ hơn gắn liền với nhau. Hai biệt thự này thống nhất với nhau về kiến trúc nhưng có lối đi, sân vườn, cửa ra vào riêng và nằm trên hai thửa đất có ranh giới rõ ràng.
Về kiến trúc: Biệt thự đơn lập có thể được xây dựng theo nhiều kiểu kiến trúc như đối xứng hoặc không đối xứng, một mặt hay nhiều mặt, xây dựng theo hình hộp hoặc hình chữ L… Còn biệt thự song lập với đặc điểm là công trình lớn bao gồm hai công trình nhỏ nên thường được xây dựng theo lối kiến trúc đối xứng, một mặt một hướng… Kiến trúc của biệt thự song lập thường cứng nhắc hơn biệt thự đơn lập vì sự đồ sộ, đối xứng tuyệt đối và xây thành khối hình hộp.
Về diện tích: Diện tích biệt thự song lập thường lớn hơn biệt thự đơn lập vì biệt thự song lập gồm hai biệt thự liền kề nhau. Nhưng diện tích của một căn hộ trong biệt thự song lập lại nhỏ hơn diện tích của biệt thự đơn lập.
Về giá trị sử dụng: Biệt thự đơn lập mặc dù có thể nhỏ hơn biệt thự song lập nhưng không bị “chia đôi”, do đó biệt thự đơn lập có thể được sử dụng một cách rộng rãi thoải mái hơn biệt thự song lập. Biệt thự đơn lập có thể có nhiều hạng mục mà biệt thự song lập không có nên giá trị sử dụng của biệt thự đơn lập thông thường là lớn hơn biệt thự song lập. Ngoài ra biệt thự đơn lập còn thông thoáng hơn biệt thự song lập vì biệt thự đơn lập có bốn mặt đón ánh sáng còn biệt thự song lập chia làm hai biệt thự nhỏ hơn nên mỗi biệt thự chỉ có ba mặt đón sánh sáng mà thôi.
Về chi phí xây dựng và giá bán: Biệt thự song lập có tính tiết kiệm chi phí cao hơn biệt thự đơn lập. Chi phí xây dựng một biệt thự song lập chắc chắn nhỏ hơn xây dựng hai biệt thự đơn lập. Do vậy giá bán biệt thự song lập cũng thấp hơn biệt thự đơn lập.
 |
| Ảnh minh họa |
Việc mua bán biệt thự đơn lập và biệt thự song lập được thực hiện như mua bán nhà ở. Do vậy, biệt thự phải đáp ứng điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo Điều 118 Luật Nhà ở như có Giấy chứng nhận theo quy định, không thuộc diện đang có tranh chấp, đang trong thời hạn sử dụng, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính, không thuộc diện có quyết định thu hồi đất hoặc bị giải tỏa, phá dỡ… Đây là những điều kiện tiên quyết để có thể thực hiện được giao dịch mua bán đối với biệt thự là nhà ở.
Đối với hình thức của hợp đồng mua bán biệt thự là nhà ở thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Trường hợp mua bán biệt thự song lập tức là mua bán một trong hai căn biệt thự nằm trong biệt thự song lập thì cần lưu ý đất xây biệt thự đã được tách thửa hay chưa. Trường hợp đã được tách thửa thì lưu ý về diện tích hai thửa đất xem có bằng nhau hay không, ranh giới giữa hai thửa đất có nằm đúng tại bức tường ngăn chia hai biệt thự hay không?
Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhằm đảm bảo khai thác lâu dài, phù hợp với định hướng phát triển, doanh nghiệp dự án đã đề xuất điều chỉnh, nâng cấp quy mô cảng hàng không Quảng Trị từ cấp 4C lên 4E.
Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sau sắp xếp tỉnh Quảng Ninh có 54 đơn vị hành chính mới, gồm 22 xã, 30 phường và 2 đặc khu.
Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình ký Quyết định số 1142/QĐ-TTg thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Theo đó, Rice City Long Châu là dự án có giá dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, mức cao nhất với nhà xã hội mở bán mới tại Hà Nội từ trước đến nay.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
Chiều 12/6, tại kỳ họp thứ 9, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình Quốc hội chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP HCM.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, trong đó thế hệ trẻ 18-34 tuổi chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Văn phòng UBND thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 356/TB-VP về Kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư: xây dựng cầu Trần Hưng Đạo; xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
