Với nhiều ưu điểm như vốn ít, sinh lời cao, không cần phải chờ phê duyệt dự án thì đầu tư vào đất nền phân lô đang được rất nhiều nhà đầu tư hướng đến. Bên cạnh những ưu điểm trên, vẫn có vài nhược điểm mà nhà đầu tư cần lưu ý.
Legacy Central - Thuận An mở bán từ 26 triệu/m2
Legacy Central - Thuận An mở bán từ 26 triệu/m2.
Dự án căn hộ chung cư Legacy Central tọa lạc tại Thuận Giao 25, TP Thuận An Bình Dương. Legacy Central được hình thành và phát triển bởi Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh. Dự án có quy mô cao 29 tầng và 1 tầng hầm đáp ứng quy mô dân số 2.819 người, Legacy Central Kim Oanh cung ứng 1.802 căn hộ và shophouse với diện tích trung bình từ 60 – 100 m2.
Giá bán căn hộ tại dự án giao động trong khoảng 26-30 triệu/m2 và dự kiến bàn giao trong năm 2022.
Sở hữu căn hộ với nội thất cao cấp tại Harmony Square - Thanh Xuân chỉ từ 34 triệu/m2 (đã có VAT)
Chung cư Harmony Square là dự án tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư cao cấp và căn hộ Officetel do liên danh Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC & Công ty Cổ phần đầu tư và tư vấn An Việt làm chủ đầu tư nằm tại số 199 Nguyễn Tuân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp cao 32 và 28 tầng, 4 tầng hầm, 4 tầng TTTM, 28 tầng ở với 336 căn hộ, 280 căn hộ Officetel.
Các căn hộ tại dự án có từ 2 - 3PN được thiết kế với diện tích từ 74.5m2 – 123.86m2. Giá bán căn hộ Harmony Square từ 34 triệu/m2 (Đã có VAT và Nội thất hoàn thiện cao cấp).
Căn hộ tại Chung cư Parkview - Thuận An mở bán từ 26 triệu/m2
Chung cư Parkview Bình Dương tọa lạc tại đường Nguyễn Du, Thành phố Thuận An, Bình Dương. Dự án được được quy hoạch trên diện tích 1,1 ha, 2 Block, 23 tầng, 880 căn hộ rộng từ 43 – 83 m2 có thiết kế 1-3 phòng ngủ.
Căn hộ Parkview Apartment là dự án thuộc phân khúc Căn hộ Bình Dương giá rẻ tại Thuận An Legacy Central - Thuận An mở bán từ 26 triệu/m2. Dự án dự kiến sẽ bàn giao trong năm 2023.
Đà Nẵng cảnh báo hai dự án nhà chưa đủ điều kiện đã rao bán
Hai dự án trên thuộc địa bàn phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu gồm: Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside do CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư và dự án khu căn hộ Asiana do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư.
Rà soát các dự án này, Sở Xây dựng nhận thấy, tại thời điểm hiện nay các căn hộ chung cư, nhà ở xã hội nêu trên chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
Ưu nhược điểm của đầu tư đất nền phân lô
Ưu nhược điểm của đầu tư đất nền phân lô
Ưu điểm :
Vốn ít, những nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia được.
Khả năng sinh lời, thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện.
Là tổng hoà ưu điểm của 2 sản phẩm đất nền của dân và đất nền dự án, cũng chính là lý do loại sản phẩm này bùng nổ từ 2017 đến nay.
Không mất nhiều thời gian xin phê duyệt dự án.
Hạ tầng đồng bộ, phù hợp xu hướng phát triển xã hội.
Dễ check pháp lý, có thể mua bán từ xa.
Nhược điểm :
Nhiều nhà đầu tư ít kinh nghiệm chủ quan không tìm hiểu kỹ và tham khảo thông tin của các dự án xung quanh, chỉ nghe 1 chiều ở môi giới và 1 số dự án nhất định do người môi giới đó giới thiệu nên có thể mua giá cao hơn thị trường.
Hãy so sánh cùng 1 loại sản phẩm, 1 vị trí tương đương và đầy đủ hồ sơ pháp lý như nhau. Tránh trường hợp so sánh đất nền đã có sổ và đất nền chưa có sổ thì giá đất nền chưa sổ ăn rẻ đứt đất nền đã có sổ rồi. Đôi khi giá bán 5 triệu/m2 chưa chắc là rẻ vì có thể lô khác gần đấy mọi thứ tương tự giá có 3 triệu/m2. 10 triệu/m2 chưa chắc là đắt vì có thể xung quanh giá đã là 12-13 triệu/m2.
Phụ thuộc vào năng lực và uy tín của Đơn vị chủ đầu tư triển khai khu đất đó.
Vẫn có những rủi ro về pháp lý, lời khuyên cho những đầu tư ít kinh nghiệm và quả đầu tay nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín và đã giúp khách hàng thắng ở nhiều thị trường khác nhau để an tâm hơn.
Quỹ đất ở ngày càng hẹp, điều kiện về pháp lý ngày càng quản lý chặt chẽ nên nguồn cung phân khúc này sẽ càng ngày ít đi.
Dễ bị chôn vốn lâu cơ sở hạ tầng quanh khu vực đất chưa hoàn thành, nên chọn những khu vực tiềm năng để thanh khoản tốt.
UBND TP HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Tập đoàn Vingroup nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án đường sắt đô thị kết nối khu vực trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế (Cảng HKQT) Phú Quốc. Tại dự thảo Nghị quyết là phân cấp cho UBND tỉnh Kiên Giang quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.
Bộ Tài chính đã có báo cáo gửi đại biểu Quốc hội việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội khoá XV về hoạt động chất vấn trong lĩnh vực tài chính. Phương án áp thuế suất 20% trên phần lợi nhuận ròng thu được từ chuyển nhượng bất động sản và đánh thuế 2% tổng giá trị giao dịch trên hợp đồng đều không dễ hiện thực hoá...
Giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu VNĐ/m². Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu VNĐ/m² đất. Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven như: Đông Anh, Hà Đông, Thường Tín...
Dự án AE Resort - Cửa Tùng do Công ty cổ phần Tập đoàn AE làm chủ đầu tư, được cấp chủ trương đầu tư từ ngày 19/4/2018. Dự án có quy mô 36,54ha, trải dài hơn 1,2km bờ biển, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 493 tỷ đồng.
HĐND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất thông qua Nghị quyết về việc dừng chủ trương đầu tư dự án Đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển Khu đô thị mới An Phú (đảo Ngọc), thành phố Quảng Ngãi, quy mô vốn 3.800 tỷ đồng….
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 54/CĐ-TTg ngày 30/4/2025 về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.
Điều chỉnh tăng diện tích đất thu hồi tại 39 dự án với tổng diện tích 72,60ha; điều chỉnh giảm diện tích đất thu hồi tại 9 dự án với tổng diện tích đất 4,57ha.
Ngày 28/4, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên án về vụ án liên quan Dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Theo đó, LDG có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ tiền đã thu của hách hàng.
Mới đây, HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán KBC) công bố thông tin về việc quyết định tham gia dự án đầu tư có giá trị trên 10% tổng tài sản theo BCTC hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán.
Toàn bộ hạng mục tuyến chính cao tốc Bắc - Nam đoạn Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng và các nút giao đã hoàn thành theo thiết kế được duyệt, sẵn sàng đưa vào khai thác từ 18h ngày 28/4.
Ngày 26/4, UBND xã Hoằng Tiến (huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa) cho biết đã báo cáo UBND huyện Hoằng Hóa về việc Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO (Công ty EURO) xây dựng nhiều công trình trái phép sát bờ biển Hải Tiến.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Savills Việt Nam cho thấy Sự thiếu vắng nguồn cung vừa túi tiền là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch căn hộ hạ nhiệt, giá mua chung cư tăng cao.
Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences. Dự án này có vị trí tương đối đắc địa khi nằm gần khu biệt thự triệu đô Vinhomes Riverside và chỉ cách Hồ Gươm khoảng 10 km.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?