Bản tin bất động sản ngày 14/11: Nhiều đại gia bất động sản tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng,

Cao Bằng: Dự án đô thị Bắc Sông Hiến được đầu tư 1.000 tỷ đồng

Dự án phát triển đô thị Bắc Sông Hiến có vị trí tại phường Sông Hiến, thành phố Cao Bằng. Phía Đông giáp đường Phai Khắt Nà Ngần, phía Tây giáp nút giao đường QL3 và đường tránh QL34B theo quy hoạch và khu dân cư hiện trạng phường Đề Thám, phía Nam giáp dự án phát triển đô thị số 7A và 10A, phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị Bắc Sông Hiến.

Khu đô thị Bắc Sông Hiến có diện tích 45ha với tổng mức đầu tư trên 1.050 tỷ đồng, trong đó tổng chi phí thực hiện là 874 tỷ đồng, kinh phí bồi thường hỗ trợ tái định cư hơn 176 tỷ đồng; dự kiến sẽ hoàn thành trong 59 tháng.

Đơn vị trúng thầu là liên danh nhà đầu tư Sơn Phúc - Nalico, gồm các thành viên: Công ty Cổ phần đầu tư Sơn Phúc và Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Nalico.

Hiện tại, dự án đã hoàn thành các bước chuẩn bị đầu tư như: thiết kế bản vẽ thi công, triển khai các thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Dự kiến, khu đô thị Bắc Sông Hiến sẽ được thi công vào đầu quý III/2022, sau khi thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng.

Được biết, công ty Cổ phần đầu tư Sơn Phúc tiền thân là Công ty TNHH định giá và tư vấn Bất động sản Việt Nam, được thành lập ngày 29/10/2010, trụ sở tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Hiện tại, công ty đang tập trung vào 3 lĩnh vực kinh doanh chính là: đầu tư bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và đo đạc bản đồ địa chính.

Trên website sonphuc.vn, nhà đầu tư này tự giới thiệu đã được chấp thuận đầu tư xây dựng khu đô thị Sơn Phúc - Ba Bể (Bắc Kạn) với tổng diện tích 17,97ha; xúc tiến triển khai dự án khu đô thị mới bên bờ sông Phó Đáy, huyện Sơn Dương, tỉnh Tuyên Quang…

Đối tác của Sơn Phúc là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Nalico được thành lập ngày 29/10/2016. Nalico đang triển khai xây dựng dự án khu đô thị Cầu Trúc (Thái Nguyên). Ngoài ra, Nalico đang nghiên cứu phát triển các dự án như: khu đô thị mới phía Đông Hòa Vinh (Phú Yên); khu đô thị mới xã Hương Gián (Bắc Giang); khu đô thị Ấp Thái (Thái Nguyên)…

Cen Land, Nam Long, Phát Đạt, An Gia... tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng

Dù thị trường bất động sản đã khởi sắc sau những ngày giãn cách xã hội, nhưng thực tế nhiều đại gia bất động sản đang đối diện lượng hàng tồn kho hàng chục nghìn tỷ đồng và chưa biết đến khi nào có thể xử lý được. Trong đó, có thể điểm tên hàng loạt các đại gia bất động sản sau:

Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (MCK: NLG), giá trị hàng tồn kho đến cuối tháng 9 lên tới gần 18.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 80% tổng tài sản. Hàng tồn kho của Nam Long cao gần gấp 3 lần so với hồi đầu năm nay, chủ yếu là bất động sản dở dang. Nếu tính riêng trong quý 3/2021, giá trị tồn kho của Nam Long đã tăng thêm hơn 3.900 tỷ đồng.

Khu đô thị Mizuki Park do Nam Long hợp tác với Nishi Nippon Railroad và Hankyu Hanshin nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh (TP HCM) có quy mô 26ha.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) tổng giá trị hàng tồn kho tăng 28% sau 3 quý, đạt gần 12.000 tỷ đồng vào cuối tháng 9. Trong đó, tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Land, MCK: CRE), có lượng hàng tồn kho tăng hơn 30 lần sau 9 tháng từ mức 32 tỷ đồng hồi đầu năm nay lên tới hơn 1.000 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2021. Lượng hàng tồn kho của Cen Land chủ yếu gồm các căn hộ, đất nền mà công ty này mua từ chủ đầu tư để thực hiện bán lại.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (MCK: AGG) ghi nhận hàng tồn kho tăng hơn 25% sau 9 tháng lên tới 7.221 tỷ đồng. Giá trị tồn kho của An Gia phần lớn là bất động sản dở dang của 7 dự án đang triển khai.

Theo chuyên gia, hàng tồn kho tăng lên sẽ khiến các doanh nghiệp chuyên về môi giới gặp khó khăn vì bất động sản là lĩnh vực ngốn rất nhiều vốn. Trong khi việc vay vốn ngân hàng của các chủ đầu tư bất động sản sẽ có những trở ngại nhất định vì bản thân Ngân hàng Nhà nước có định hướng không muốn dòng tiền chảy nhiều vào lĩnh vực này.

Nên thời gian tới, nhiều doanh nghiệp nếu không thể huy động vốn có thể sẽ phải chấp nhận chuyển nhượng tài sản để có dòng tiền hoạt động. Đây lại là cơ hội để những đại gia địa ốc có thể mua lại dự án đang phát triển với giá rẻ.

Hà Nội: Khu đô thị Inoha City Phú Xuyên giá 23 triệu đồng/m2

Khu đô thị Inoha City (tên cũ: Hanssip – Phú Xuyên) còn có tên gọi là Khu Đô thị – Dịch vụ, nhà ở công nhân Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, nằm ở đoạn nối giữa cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ với Quốc lộ 1A cũ, gần khu vực 36 làng nghề truyền thống của Hà Tây cũ, thuộc địa phận xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên.

Khu đô thị Inoha City được quy hoạch, thiết kế với khu nhà ở thấp tầng, khu căn hộ cao tầng, khu nhà phố thương mại, dịch vụ cùng nhiều tiện ích nội khu.

Dự án có tổng diện tích 640 ha, định hướng mở rộng lên đến 2.000 ha, được phân kỳ đầu tư thành các giai đoạn. Giai đoạn 1 với diện tích 72 ha, trong đó được quy hoạch phân chia chức năng thành hai khu vực gồm khu công nghiệp rộng 48,9ha và khu đô thị – dịch vụ rộng 23,1ha.

Trong đó, khu đô thị – dịch vụ gồm đất hạ tầng – kỹ thuật 31.164m2; khu hành chính – dịch vụ 7.060m2; khu thương mại hỗn hợp 2.900m2; khu nhà ở kết hợp kinh doanh 61.434m2; khu nhà ở công nhân 9.940m2; khu công trình công cộng 14.306m2; đất cây xanh công viên – thể thao 33.138m2; đất bãi đỗ xe 6.505m2.

Hiện tại, đất nền tại khu đô thị Inoha City có mức giá dao động khoảng từ 23 triệu đồng/m2.

Được biết, chủ đầu tư dự án khu đô thị Inoha City là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển N & G, đơn vị phát triển dự án là Công ty CP đầu tư và phát triển dịch vụ Năm Châu.

Khối dự án khu đô thị Inoha City được đầu tư với tổng mức vốn khoảng 1 tỷ USD, công bố khởi công vào năm 2012, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm 2018.

Bình Dương: Chung cư Iris Tower Thuận An giá 23 triệu đồng/m2

Dự án chung cư Iris Tower nằm trong dự án Parkview Bình Dương, tọa lạc tại đường Nguyễn Du, khu phố Bình Đáng, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An.

Chung cư Iris Tower nằm trong khu Parkview Bình Dương nên được thừa hưởng hàng loạt tiện ích nội khu như quảng trường trung tâm, hồ bơi ngoài trời, khu vực thể thao, khu vui chơi trẻ em, nhà giữ trẻ, sky bar… Trong bán kính từ 2-5km cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tiện ích như: Siêu thị Aeon Mall, Siêu thị Lotte Mart, TTTM Vincom, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Sân golf Sông Bé…

Iris Tower cao 23 tầng và 2 tầng hầm, với 880 căn hộ có diện tích từ 44,8 m2 đến 83,17 m2, được thiết kế thành 5 loại căn hộ: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ - 1 WC, 2 phòng ngủ - 2 WC ( nhỏ, lớn), 3 phòng ngủ - 2 WC.

Hiện tại, giá bán căn hộ dự án Iris Tower từ 23 triệu đồng/m2.

Dự án Iris Tower do Công ty Cổ phần Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị Sài Gòn (SUDIC) và công ty Cổ phần Bất động sản Unihomes là đơn vị phát triển dự án.

Theo thông tin đăng ký thay đổi doanh nghiệp ngày 16/04/2021, doanh nghiệp có người đại diện pháp luật là ông Ngô Đình Tuấn (SN 1978) giữ chức Chủ tịch HĐQT và ông Chu Tú Dương (SN 1973) giữ chức Tổng giám đốc.

Hiện tại, Iris Tower hiện đã xây dựng đến tầng 23 và dự kiến cất nóc trong thời gian tới. Theo tiến độ, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao cho cư dân trong quý III/2022.

×