Bản tin bất động sản ngày 12/1: Tân Hoàng Minh xin rút khỏi Thủ Thiêm

Đang thực hiện rà soát toàn bộ vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

Được biết, Bộ Tư pháp và các cơ quan có liên quan đang rà soát toàn bộ quy trình bán đấu giá tài sản 4 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có khu đất mà Công ty TNHH đầu tư Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá với số tiền 24.500 tỷ.

Ngày 10/12/2021, có tổng cộng 4 lô đất đã đấu giá thành công tại Thủ Thiêm. Trong đó, cá biệt lô 3-12 được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (đại diện cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, tức mỗi m2 chạm ngưỡng 2,4 tỷ đồng, gấp 8 lần giá khởi điểm. Đây cũng là mức giá đất cao nhất thị trường tại TP HCM hiện nay, đồng thời là kỷ lục giá đất Việt Nam.

Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản, quy trình đấu giá đã kết thúc, quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá và người có tài sản - UBND TPHCM được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan. Thông thường, sau khi cuộc đấu giá kết thúc, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá.

Trước đó, vào chiều 11/1, dư luận cả nước đã bất ngờ trước nội dung "tâm thư" của ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh gửi tới lãnh đạo cấp cao Đảng, Nhà nước xin rút khỏi dự án Thủ Thiêm đã đấu giá thành công vào 10/12/2021.

Ông Dũng là người đã trực tiếp tham gia đấu giá tại phiên đấu giá đất diễn ra tại TP HCM vào ngày 10/12/2021, lô 3-12 được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (đại diện cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng, tức mỗi m2 chạm ngưỡng 2,4 tỷ đồng, gấp 8 lần giá khởi điểm. Đây cũng là mức giá đất cao nhất thị trường tại TP HCM hiện nay, đồng thời là kỷ lục giá đất Việt Nam.

Trong thư, ông Dũng bày tỏ việc xin tự nguyện đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích hơn 10.000 m2 và với mức trúng đấu giá là 24.500 tỷ đồng.

Chủ tịch Tân Hoàng Minh cho biết thêm thời điểm đó, có nhiều nhà đầu tư tham gia trả giá cao đến 20.000 tỷ đồng rồi bỏ cuộc. Sau đó chỉ còn một nhà đầu tư ngoại nên nếu ông bỏ cuộc thì mảnh đất đó sẽ thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. Trong lúc đó "trào lên lòng tự hào dân tộc, danh dự của tập đoàn trong nước" nên ông Dũng cho biết đã quyết tâm trả giá cao hơn 3%.

Chưa cho sử dụng đất không phải đất ở làm dự án thương mại

Chiều 11/1, Quốc hội biểu quyết thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 luật với 87,37% đại biểu tán thành.

Sửa đổi quy định tại Luật Nhà ở, Quốc hội chưa đồng ý bổ sung dùng "đất khác không lẫn đất ở" để làm dự án xây nhà ở thương mại do chưa có đánh giá tác động kỹ lưỡng từ Chính phủ.

Trên cơ sở ý kiến của đại biểu Quốc hội, UBTVQH thống nhất với Chính phủ chỉnh lý dự thảo Luật theo hướng trước mắt chỉ sửa đổi khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở để làm rõ và phân định các hình thức sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được Luật Nhà ở hiện hành quy định, tháo gỡ vướng mắc về trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư với thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, không bổ sung hình thức sử dụng đất không phải là đất ở làm dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại vì vấn đề này cần được đánh giá tác động kỹ lưỡng hơn và chưa đạt được sự đồng thuận cao.

Sau chỉnh sửa luật, hai trường hợp nhà đầu tư được dùng đất để làm nhà ở thương mại. Một là, đất ở hợp pháp. Hai là, đất ở và đất khác không phải là đất ở (tức đất hỗn hợp vừa gồm đất ở, vừa gồm đất khác) đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng.

Các loại đất này phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội, công cộng và các trường hợp thu hồi khác.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, thì nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất với dự án và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2022 tới.

Chỉnh sửa luật lần này, theo ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế, người thừa uỷ quyền Uỷ ban Thường vụ Quốc hội giải trình, nhằm gỡ vướng mắc về trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư với các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hà Nội: Thị trường bất động sản Hoài Đức tiếp tục sôi động

Nhiều dự án giao thông nghìn tỷ sắp hoàn thiện, hoặc đang được đẩy nhanh tiến độ kết hợp với thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2022 đã khiến giá đất tại đây tăng vọt trong suốt thời gian qua.

Theo khảo sát của phóng viên tại Hoài Đức khi giá đất tăng, nhiều nhà đầu tư dù đã đạt mức lợi nhuận cao hơn mức kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn giữ lại vì hi vọng giá đất Hoài Đức sẽ tiếp tục tăng hơn nữa. Cụ thể, đất phân lô bán nền đã có sổ đỏ có mức giá lên tới 100 triệu đồng/m2, đất gần đường vành đai 3.5, giá cũng giao động trong khoảng 120 - 150 triệu đồng/m2... Đáng chú ý, giá đất mặt đường quốc lộ 32, có nơi tăng đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Hiện tại, dự án đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 có tổng chiều dài 5,6 km chạy ngang qua 4 xã thuộc huyện Hoài Đức với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng đang gấp rút hoàn thành.

Bên cạnh đó, tuyến Metro Nhổn - ga Hà Nội có chiều dài 12,5km với 8 ga trên cao và 4 ga ngầm, dự kiến khai thác thương mại vào năm 2022; tuyến đường Tây Thăng Long kết nối khu Tây Hồ Tây với huyện Hoài Đức, Đan Phương chạy song song quốc lộ 32 hay con đường quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức cũng đang được triển khai xây dựng, mở rộng lên tới 4 làn xe cùng tuyến đường Trịnh Văn Bô kéo dài từ đường 70 đến Vân Canh … cũng sẽ giúp việc lưu thông giữa Hoài Đức và nội thành Hà Nội trở nên thuận tiện hơn.

Hà Nội: Chung cư T&T DC Complex giá từ 1,73 tỷ đồng

Chung cư T&T DC Complex Hà Nội (chung cư 120 Định Công) nằm tại số 120 Định Công thuộc phường Định Công, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Chung cư T&T DC Complex Hà Nội sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: Công viên cây xanh, bể bơi, đường dạo bộ, khu trung tâm thương mại, phòng đọc sách, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng tập gym – yoga, trường mầm non, sân thể thao đa năng, khu cafe ngoài trời, hầm để xe, hệ thống an ninh 24/7,…

Dự án có tổng diện tích là 7.958m2, trong đó diện tích xây dựng toàn khu chiếm 6.164m2, diện tích xây dựng cao tầng chiếm 1.714m2. Dự án có quy mô 1 tòa tháp cao 26 tầng gồm 3 tầng hầm; tầng 1 – 5: trung tâm thương mại, dịch vụ; tầng 6 – 26: khối căn hộ để ở và 2 tòa tháp thấp tầng. Quy mô dân số hơn 1.000 người, mật độ xây dựng khoảng 65%. Chung cư T&T DC Complex Hà Nội sẽ cung cấp ra thị trường Hà Nội khoảng 336 căn hộ gồm 84 căn 01 phòng ngủ với diện tích 48,15m2, 189 căn 02 phòng ngủ với diện tích từ 57,24 – 72,63m2, 63 căn 03 phòng ngủ với diện tích từ 89,07 – 105,48m2 và 32 căn shophouse có diện tích đa dạng từ 67 -85 – 92m2.

Trên thị trường, giá căn hộ chung cư tại T&T DC Complex Hà Nội dao động ở từ 36 – 38 triệu/m2.

Được biết, chủ đầu tư dự án T&T DC Complex Hà Nội là liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T – Công ty cổ phần dịch vụ vận tải đường sắt.

Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T được thành lập vào ngày 30/11/2007, đặt trụ sở chính tại số 18, phố Hàng Chuối, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 20.000 tỷ đồng gồm 5 thành viên, trong đó, ông Đỗ Quang Hiển (sinh năm 1962) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Công ty cổ phần dịch vụ vận tải đường sắt được thành lập vào ngày 05.01.2005, có địa chỉ tại số 120 phố Định Công, phường Định Công, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội, do ông Phạm Hùng Sơn (sinh năm 1963) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật.

Ngày 11/09/2015, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch số 4117/GPQH cho dự án khu hỗn hợp 120 Định Công, phường Định công, quận Hoàng Mai, Hà Nội gồm công trình cao tầng và công trình thấp nhà ở thấp tầng do liên doanh làm chủ đầu tư.

Dự án T&T DC Complex Hà Nội có đơn vị thiết kế là Công ty Cổ phần Đầu tư & Tư vấn Công nghệ Xây dựng Archivina, đơn vị phân phối chính thức là T&T Land.

TP HCM: Chung cư Celesta Heights Nam giá từ 2,25 tỷ đồng

Celesta Heights thuộc Khu đô thị CELESTA có vị trí tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án có tổng diện tích 2.15 ha và mật độ xây dựng 4 khối tháp chỉ 26%, Celesta Heights bao gồm 752 căn hộ cao cấp, diện tích dao động từ 50 – 243 m2. Trong đó, căn 1 phòng ngủ có diện tích 50 m2, căn 2 phòng ngủ từ 82 – 88 m2 và căn 3 phòng ngủ là 114 - 117 m2. Đáng chú ý, ngoài các sản phẩm trên, Celesta Heights còn có căn hộ thông tầng (duplex) với diện tích 176 m2, căn hộ áp mái (penthouse) 243 m2 và căn hộ mặt tiền (street-front units) từ 130 – 240 m2.

Celesta Heights sở hữu phong cách thiết kế ‘Rừng trong phố thị’ tràn ngập không khí thiên nhiên và hệ thống Cây Xanh Lọc Không Khí Và Bụi Bẩn, kết nối hơn 50 tiện ích độc đáo phù hợp mọi lứa tuổi như Vườn Yoga Chân Mây, Khu Thư Giãn Thủy Lực, Hồ Bơi 63m (hồ bơi dài nhất trong các dự án căn hộ tại Tp.HCM), Phòng Karaoke Và Chiếu Phim, Khu vực giao nhận hàng hóa dành riêng cho cư dân với hệ tủ giao nhận thông minh bằng mật khẩu…

Celesta Heights có 2 loại hình căn hộ bàn giao: thô và hoàn thiện. Đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện, gia chủ có thể lựa chọn nội thất theo tông màu ấm, hoặc lạnh theo sở thích.

Hiện chung cư Celesta Heights Nam đang được giao bán với mức giá từ 2,25 tỷ đồng và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào nửa cuối năm 2024.

Được biết, Celesta Heights là dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Bè làm chủ đầu tư, hợp tác phát triển bởi Keppel Land Việt Nam và công ty Cổ phần Địa Ốc Phú Long.

Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Bè có địa chỉ trụ sở đặt tại P26-03, Saigon Centre, Tháp 2, 67 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, giấy phép ĐKKD số 0314784771, do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư TP HCM cấp ngày 13/12/2017.

Keppel Land là công ty thành viên thuộc sở hữu của Tập đoàn Keppel, một công ty đa quốc gia của Singapore, cung cấp các giải pháp cho quá trình đô thị hóa bền vững, tập trung vào năng lượng & môi trường, phát triển đô thị, kết nối và quản lý tài sản.

Tại Việt Nam, Keppel Land là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có nhiều dự án tập trung tại Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm các cao ốc văn phòng hạng A, các dự án dân cư, trung tâm thương mại, các khu đô thị phức hợp và các căn hộ dịch vụ.

Phú Long – hợp tác phát triển cùng Keppel Land tại dự án Khu Đô Thị CELESTA – đã có nhiều năm hoạt động trên thị trường bất động sản và nay tiếp tục mở rộng lĩnh vực hoạt động trong việc đầu tư phát triển những đô thị thông minh, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại các thành phố lớn, địa danh du lịch nổi tiếng như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

×