Tin bất động sản ngày 18/7: Hà Nội xem xét gia hạn 21 tháng cho dự án treo do Covid-19

Hà Nội xem xét gia hạn 21 tháng cho dự án treo do Covid-19

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản về việc áp dụng pháp luật khi xử lý đối với các trường hợp đã được UBND TP quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng nhưng hết thời gian gia hạn chưa đưa đất vào sử dụng do nguyên nhân bất khả kháng dịch bệnh Covid-19 theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, UBND TP Hà Nội thống nhất xác định dịch bệnh Covid-19 thuộc trường hợp bất khả kháng, thời gian ảnh hưởng tính từ ngày 23/1/2020 (là ngày công bố dịch Covid-19 theo Quyết định số 447 của Thủ tướng Chính phủ) đến ngày 11/10/2021 (ngày Chính phủ ban hành Nghị quyết số 128 quy định tạm thời thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19) là 21 tháng, không tính vào thời gian các dự án được gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.

Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì cùng các Sở, ngành liên quan căn cứ các quy định của pháp luật, các văn bản hướng dẫn thi hành để thống nhất xác định thời gian cụ thể ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 thuộc trường hợp bất khả kháng đối với từng dự án.

Trên địa bàn Hà Nội còn hàng trăm dự án chậm triển khai. Ảnh minh họa: Công an Nhân dân

Văn bản nêu: "Trên cơ sở thống nhất xác định thời gian ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 của từng dự án, Sở TN&MT tổng hợp, báo cáo, kiến nghị UBND TP xem xét, ký ban hành quyết định áp dụng kéo dài thời gian gia hạn do nguyên nhân bất khả kháng cho từng dự án".

Thành phố cũng giao Cục Thuế xem xét thu các nghĩa vụ tài chính phát sinh trong thời gian được kéo dài thời gian gia hạn (nếu có) đối với từng dự án, trường hợp có vướng mắc, khó khăn chủ động xin xin ý kiến Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Thời điểm tính áp dụng kéo dài thời gian gia hạn do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 (trường hợp bất khả kháng) kể từ ngày UBND TP Hà Nội ký quyết định áp dụng đối với từng dự án (áp dụng tương tự như trường hợp được gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định).

"Đối với các dự án hết thời gian được kéo dài thời gian gia hạn theo quyết định áp dụng trường hợp bất khả kháng mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng thì UBND các quận, huyện, thị xã báo cáo UBND TP (qua Sở TN&MT) lập hồ sơ, trình UBND TP quyết định thu hồi đất theo đúng quy định của Luật Đất đai", UBND TP nhấn mạnh.

Vingroup muốn tăng vốn, diện tích đất xây nhà tại dự án ở Hải Phòng

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa có báo cáo gửi Thủ tướng và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà kết quả thẩm định điều chỉnh dự án khu vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup.

Tháng trước, Tập đoàn Vingroup có hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án này từ mục tiêu đầu tư khu chức năng vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái thành dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, vui chơi, giải trí, nhà ở và công viên sinh thái.

Lý do nhằm cụ thể hóa và tuân thủ quy hoạch chung TP Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 đã được duyệt. Tuân thủ và phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực đảo Vũ Yên.

Nhà đầu tư cũng đề nghị điểu chỉnh về diện tích sử dụng đất, tổng mức đầu tư, tiến độ thực hiện dự án.

Cụ thể, theo phê duyệt ban đầu, dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 872,52ha, thuộc phường Đông Hải 1, quận Hải An và xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng.

Các hạng mục chính của dự án gồm sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn; khu nhà ở 1.116 căn biệt thự sinh thái, quy mô dân số 4.000 - 4.800 người; khu dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí phức hợp; khu cây xanh, cảnh quan, sinh thái; đất giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và cáp treo ra đảo.

Tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 18.792,5 tỷ đồng thực hiện trong 5 năm từ 2015 - 2020.

Phối cảnh dự án trên đảo Vũ Yên của Tập đoàn Vingroup.

Theo đề xuất của Vingroup, việc điều chỉnh dự án sẽ thu hẹp diện tích sử dụng đất của dự án từ 872,52ha xuống còn 869,53ha.

Địa điểm xây dựng dự án được mở rộng gồm đảo Vũ Yên, thuộc phường Đông Hải 1, quận Hải An, xã Thủy Triều, huyện Thủy Nguyên, đường và cầu dẫn vào dự án thuộc phường Máy Chai, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng.

Doanh nghiệp đề nghị giữ nguyên diện tích sân golf 36 lỗ, quy mô 159,79ha trong khuôn viên dự án.

Với hạng mục khu nhà ở, nhà đầu tư cho biết, sau khi nghiên cứu lại thị trường, việc điều chỉnh quy mô diện tích các lô đất ở nhỏ hơn sẽ phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của người dân thành phố. Vì vậy, Vingroup đề nghị mở rộng quy mô khu nhà ở thấp tầng, liền kề lên 200,99ha để xây dựng khoảng 7.095 lô biệt thự và 3.553 lô nhà ở liền kề, quy mô dân số dự án theo đó tăng lên 42.592 người (chưa bao gồm dân số khu nhà ở xã hội thuộc dự án).

Cũng theo đề xuất, dự án sẽ bổ sung thêm khu nhà ở xã hội với diện tích 50,25ha (chiếm tỷ lệ 20% đất ở) đảm bảo các quy định của Luật Nhà ở. Chủ đầu tư sẽ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng, sau đó bàn giao đất cho TP Hải Phòng xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, theo đề xuất mới nhất của Vingroup, số lượng nhà ở, quy mô dân số của dự án sẽ tăng gần 10 lần so với quy mô đầu tư ban đầu.

Đồng thời, doanh nghiệp cũng đề xuất tăng tổng vốn đầu tư dự án Vinpearl Golf Hải Phòng tăng gần 3 lần so với tổng vốn đầu tư ban đầu từ 18.792,5 tỷ đồng lên mức 55.870,2 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến là 6 năm kể từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Trong báo cáo thẩm định dự án, trên cơ sở ý kiến thẩm định của các cơ quan, Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị Thủ tướng xem xét, chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án với các nội dung trên.

Thái Bình: Cần có biện pháp bảo vệ thi công Cụm công nghiệp Vũ Hội

Ngày 31/12/2015, UBND tỉnh Thái Bình có Quyết định số 3422/QĐ-UBND thành lập Cụm công nghiệp Vũ Hội, huyện Vũ Thư. Theo quy hoạch, Cụm công nghiệp Vũ Hội có quy mô 32,5ha gồm các ngành: Chế biến lương thực, thực phẩm, cơ khí, dệt may, vật liệu xây dựng, công nghiệp hỗ trợ.

Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Vũ Hội được UBND tỉnh Thái Bình ra Quyết định phê duyệt chủ chương đầu tư số 2212/QĐ-UBND ngày 5/9/2018 đồng thời chấp nhận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Xuân Trường Phát.

Đến ngày 31/8/2022, UBND tỉnh Thái Bình ra Quyết định số 1952/QĐ-UBND cho Công ty Cổ phần Xuân Trường Phát thuê 67.659,9m2 đất thuộc địa giới hành chính xã Vũ Hội, huyện Vũ Thư để sử dụng vào mục đích xây dựng, kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Vũ Hội. Thời hạn thuê đất đến hết ngày 5/9/2067; hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Ngày 7/9/2022, ông Trần Xuân Thủy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xuân Trường Phát tiến hành ký hợp đồng thuê đất với UBND tỉnh Thái Bình do ông Nguyễn Văn Trường, quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình là đại diện.

Hợp đồng thuê đất xác định rõ diện tích, vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Tờ trích lục địa chính số 02-2022, tỷ lệ 1/1000 do Công ty Cổ phần Trắc địa – Xây dựng và Thương mại Tuấn Kiệt lập ngày 3/8/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Thái Bình thẩm định ngày 10/8/2022.

Người dân vẫn canh tác diện tích thuộc dự án Cụm công nghiệp Vũ Hội. Ảnh: Báo Xây dựng

Ngày 3/2/2023, cơ quan chuyên môn huyện Vũ Thư, UBND xã Vũ Hội và Công ty Cổ phần Trắc địa - Xây dựng và Thương mại Tuấn Kiệt (đơn vị tư vấn) tiến hành lập biên bản bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Xuân Trường Phát. Ngày 27/2/2023, UBND huyện Vũ Thư đã cấp Giấy phép xây dựng số 08/GPXD cho phép nhà đầu tư được phép xây dựng các công trình thuộc dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp Vũ Hội, huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình.

Liên quan đến tiến độ đầu tư dự án, ông Trần Xuân Hòa, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Xuân Trường Phát cho biết: “Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, chúng tôi tiến hành thi công san lấp mặt bằng thì bị một số hộ gia đình ngăn cản nên việc thi công không thể thực hiện được. Mặc dù diện tích đã được thu hồi hơn một năm nhưng các hộ dân vẫn tiến hành canh tác, ngăn cản không cho công ty triển khai các công việc liên quan, ảnh hưởng rất lớn tới tiến độ dự án”.

Trước những khó khăn đó, Công ty Cổ phần Xuân Trường Phát đã làm văn bản gửi UBND tỉnh Thái Bình, huyện Vũ Thư, chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng đề nghị triển khai các biện pháp bảo vệ thi công nhưng đến nay đề nghị của doanh nghiệp vẫn chưa thể tiến hành các công việc tiếp theo.

Việc nhà đầu tư Cụm công nghiệp Vũ Hội không thể triển khai dự án dù đã hoàn thiện mọi thủ tục cần thiết đã làm lỡ cơ hội hợp tác đầu tư kinh doanh với một số doanh nghiệp muốn đầu tư vào cụm công nghiệp, ảnh hưởng tới môi trường đầu tư kinh doanh của tỉnh Thái Bình. UBND tỉnh Thái Bình cần sớm chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, UBND huyện Vũ Thư, xã Vũ Hội có những biện pháp cần thiết hỗ trợ nhà đầu tư thi công hạ tầng kỹ thuật của dự án, bảo đảm tiến độ đề ra góp phần thu hút doanh nghiệp đến đầu tư, thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển.

Gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án sân golf 1.600 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa cho biết vừa có thông báo gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án Sân golf tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa.

Theo đó, thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là vào lúc 10h ngày 28/7/2023. Nhà đầu tư quan tâm, có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án tại trụ sở Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa.

Trước đó, trong tháng 3/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đã công bố danh mục dự án mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án đến ngày 8/5/2023.

Trong quá trình thông báo, có 1 liên danh nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án là liên danh Công ty cổ phần Biệt thự và Khách sạn Biển Đông Phương (địa chỉ phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) - Công ty cổ phần phát triển TN (địa chỉ phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội). Do vậy, trong lần thứ 2 thông báo gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án, liên danh này không cần phải nộp hồ sơ lại.

Được biết, dự án sân golf tại xã Quảng Nham, huyện Quảng Xương được UBND tỉnh Thanh Hóa Mai Xuân Liêm ký quyết định phê duyệt danh mục dự án đầu tư vào ngày 2/3/2023.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 72,56 ha với tổng mức đầu tư khoảng 1.636 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm.

Mục tiêu dự án nhằm xây dựng và hoạt động kinh doanh sân gôn 18 lỗ và các công trình phụ trợ, nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, dịch vụ, du lịch, thể thao; đáp ứng nhu cầu đa dạng hóa hình thức vui chơi, giải trí, phát triển thể lực, sức khỏe cộng đồng.

Dự án sẽ đầu tư xây dựng các hạng mục, công trình phục vụ hoạt động kinh doanh sân golf 18 lỗ, bao gồm: Khu vực đất sân golf D-SG (diện tích khoảng 61,48 ha), khu vực đất biệt thự golf D-BTG (khoảng 3,53 ha, có chức năng là cơ sở lưu trú, dịch vụ, không có chức năng là đất ở), khu vực đất câu lạc bộ D-CLB (khoảng 3,15 ha), khu vực đất hạ tầng kỹ thuật (khoảng 0,42 ha); khu vực đất cây xanh (khoảng 0,29 ha), khu vực đất mặt nước (khoảng 0,49 ha); khu vực đất giao thông (khoảng 3,2 ha).

×