Tin bất động sản ngày 15/4: TP HCM kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ nhiều khó khăn về hạ tầng đô thị

TP HCM kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ nhiều khó khăn về hạ tầng đô thị

Sáng 15/4, Thủ tướng Phạm Minh Chính dẫn đầu đoàn các bộ, ngành Trung ương làm việc với TP. HCM về tình hình kinh tế - xã hội của TP HCM trong quý I và đề ra phương hướng nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới.

Theo đó, TP HCM đã chuẩn bị nhiều nội dung đề xuất đoàn công tác Trung ương chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho địa phương.

Vành đai 2 được quy hoạch cách đây 15 năm, tổng chiều dài hơn 64 km, đến nay còn 14 km chưa khép kín, chia làm 4 đoạn. Trong đó, chỉ đoạn 3 dài 2,7 km từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (TP Thủ Đức) triển khai từ năm 2017, nhưng đang dang dở. Công trình đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), tổng vốn hơn 2.700 tỷ đồng, tạm ngừng thi công từ tháng 3/2020 đến nay khi đạt 43,8% khối lượng. Một trong những nguyên nhân dự án đình trệ do chưa thống nhất quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.

Sau hơn 2 năm dừng thi công dự án này đã phát sinh thêm khoản lãi hơn 230 tỷ đồng. Trước đó, đơn vị này đã ứng gần 1.400 tỷ đồng chi trả giải phóng mặt bằng và triển khai thi công.

Do đó, thành phố dự kiến sử dụng 4 khu đất thanh toán cho chủ đầu tư gồm: Khu đất tại số 234 Lý Tự Trọng diện tích 642 m2 (quận 1); khu đất số 582 đường Kinh Dương Vương diện tích 12.240 m2 (quận Bình Tân); khu đất số 132 đường Đào Duy Từ diện tích hơn 10.618 m2 (quận 10) và số 12 Kỳ Đồng diện tích đất 940 m2 (quận 3).

Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng, UBND TP HCM sẽ sử dụng quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT theo đúng quy định hiện hành. Trong trường hợp giá trị quỹ đất xác định theo giá thị trường tại thời điểm ban hành quyết định giao đất không đủ để thanh toán cho hợp đồng BT dự án, UBND TP HCM sẽ rà soát, bổ sung quỹ đất theo quy định.

Chỉ còn 2 tháng, dự án vành đai 3 TP HCM chính thức được khởi công. Tuy nhiên, nguồn cung ứng vật liệu cát đắp nền đường của của công trình TP HCM vẫn chưa đáp ứng nhu cầu và có thể gây gián đoạn thi công khi mới đạt 5,8 triệu m3 so với nhu cầu 7,2 triệu m3. Bên cạnh đó, cát xây dựng cũng mới đáp ứng 1,1 so với nhu cầu 1,5 triệu m3.

Do đó, TP HCM kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ Tài nguyên Môi trường, các địa phương là Bà Rịa - Vũng Tàu, Vĩnh Long, An Giang, Tiền Giang, Trà Vinh, Đồng Tháp hỗ trợ TP HCM, chia sẻ, cung cấp nguồn vật liệu phục vụ dự án.

TP HCM kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ nhiều khó khăn về hạ tầng đô thị. Ảnh minh họa

Liên quan vấn đề nguồn vật liệu, hôm 10/4, UBND TP HCM gửi công văn khẩn đến chính quyền 3 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh đề nghị sớm có chủ trương cho phép khai thác cát tại khu vực hồ Dầu Tiếng để phục vụ dự án vành đai 3 TP HCM.

Qua quá trình làm việc, các sở, ngành chuyên môn cũng khẳng định nguồn cung cấp vật liệu cát gặp nhiều khó khăn do có nhiều dự án đường cao tốc đang triển khai cùng lúc. Do đó, chủ đầu tư dự án vành đai 3 TP HCM cần tính đến phương án sử dụng nguồn cát tại khu vực hồ Dầu Tiếng (thuộc 3 tỉnh Tây Ninh, Bình Dương và Bình Phước) để thực hiện dự án.

Đường vành đai 3 TP HCM có tổng chiều dài 76,34 km (đoạn qua TP HCM dài 47,51 km; Đồng Nai 11,26 km; Bình Dương 10,76 km; Long An 6,81 km), chia thành 8 dự án thành phần theo hình thức đầu tư công.

Dự án được Quốc hội thông qua giữa tháng 6/2022, giao UBND TP HCM chịu trách nhiệm làm đầu mối tổ chức thực hiện. Tổng mức đầu tư của dự án là 75.378 tỷ đồng, dự kiến cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.

Bên cạnh đó, UBND TP cũng kiến nghị Thủ tướng, các bộ, ngành xem xét tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án bất động sản và nhiều nhóm nội dung khác như đầu tư nhà ở xã hội; dự án xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ; dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Riêng lĩnh vực đất đai có các vấn đề xoay quanh phương án sử dụng đất của các doanh nghiệp Nhà nước đã cổ phần hóa; pháp lý về quyền sử dụng đất thực hiện dự án.

Chiều cùng ngày, đoàn lãnh đạo sẽ đi khảo sát thực tế, kiểm tra tiến độ thực hiện tại một số công trình trọng điểm trên địa bàn, trong đó có tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

Hồ sơ doanh nghiệp tài trợ quy hoạch KĐT hơn 2.000 tỷ tại Nghệ An

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An vừa công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu, thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn. Hạn nộp hồ sơ đăng ký tham gia thực hiện dự án đến ngày 15/5/2023.

Trước đó, tại Quyết định số 106 ngày 13/1/2022, UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu với quy mô 38,2ha. Dự án này do Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng tài trợ lập quy hoạch.

Tìm hiểu được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng có địa chỉ tại khối 1, phường Quỳnh Thiện, thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An và được thành lập ngày 15/12/2012. Doanh nghiệp này có ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác, gồm: Xây dựng công trình thủy lợi, đường dây và trạm biến áp đến 35Kv, viễn thông, hạ tầng kỹ thuật. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Trọng Hưng, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc công ty.

Ngoài ra, ông Nguyễn Trọng Hưng còn là đại diện pháp luật cho Công ty TNHH Cảng tổng hợp Quỳnh Lộc (thành lập vào tháng 12/2020, địa chỉ tại khối Thịnh Mỹ, phường Quỳnh Thiện, thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An).

Ghi nhận dữ liệu đấu thầu cho thấy, Công ty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng được công bố đã tham gia 5 gói thầu, trong đó trúng 5 gói, trượt 0 gói, với tổng giá trị trúng thầu gần 1,3 tỷ đồng. Tỷ lệ trung bình giá trúng thầu so với giá dự toán gói thầu đạt 95.57%.

Về “sức khỏe” của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng, theo dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, trong năm 2021, doanh thu thuần của Hưng Dũng (công ty mẹ) đạt 10,8 tỷ đồng, giảm 19,4% so với cùng kỳ năm 2020. Trừ đi các chi phí, công ty lãi ròng hơn 93 triệu đồng, giảm 26%. Hai năm trước đó (năm 2019) ghi nhận lãi sau thuế công ty Hưng Dũng đạt 104 triệu đồng; năm 2020 là 126 triệu đồng. Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty Hưng Dũng tại ngày 31/12/2021 đạt 99,3 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,7% so với số đầu kỳ. Vốn chủ sở hữu là 86,6 tỷ đồng, nợ phải trả là 12,7 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Hưng Dũng cũng liên danh với Công ty TNHH Thương mại Thành Công để thực hiện dự án Cảng thủy nội địa tổng hợp Quỳnh Lộc và Dịch vụ hậu cần nghề cá tại xã Quỳnh Lộc, thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án, tổng diện tích khu đất quy hoạch dự án là 28,6ha, gồm 2 khu nằm trong đê và 1 khu nằm ngoài đê (dưới nước). Khu quy hoạch được phân thành 5 khu chức năng chính, trong đó, khu bến cảng thủy nội địa và cảng cá được quy hoạch với chức năng tiếp nhận tàu hàng tổng hợp trọng tải dưới 3.000 tấn; các bến tại phía hạ lưu của bến cảng thủy nội địa cho tàu cá trọng tải đến 1.000CV.

Liên quan đến dự án Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu (huyện Nam Đàn), được biết, dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 38,2ha, quy mô dân số khoảng 2.884 người. Quy mô đầu tư xây dựng gồm 512 căn nhà ở liền kề (xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, tỷ trọng 50%), chiều cao 3 tầng; 200 căn nhà ở biệt thự (xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài, tỷ trọng 50%), chiều cao 3 tầng; 9 căn nhà ở tái định cư; nhà ở hiện hữu (chỉnh trang) có chiều cao tầng 1 – 3 tầng; 2 khu trung tâm thương mại, chiều cao 1 - 5 tầng; 2 nhà văn hóa, chiều cao 1 tầng, diện tích sử dụng đất 9.793m2; 1 trường mầm non có chiều cao 1 - 3 tầng, diện tích sử dụng đất 11.023,4 m2; cây xanh công viên, thể dục thể thao; khu hạ tầng kỹ thuật...

Mục tiêu đầu tư dự án nhằm tạo lập khu đô thị mới tại thị trấn Nam Đàn phù hợp với cảnh quan môi trường của khu vực; kết nối thuận lợi với trung tâm thị trấn và liên vùng; đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết hợp chỉnh trang đô thị theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường và nhằm cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt đầu năm 2022.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 2.071,8 tỷ đồng, trong đó, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng hơn 76,6 tỷ đồng. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Dự kiến, dự án hoàn thành trong vòng 5 năm, kể từ ngày đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.

Tỉnh Bình Định yêu cầu rà soát về môi trường hàng loạt dự án

Nội dung này được UBND tỉnh Bình Định nêu rõ trong văn bản ban hành mới đây. Theo đó, để triển khai thực hiện kết luận luận thanh tra của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Bình Định đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát nhiều dự án đầu tư trên địa bàn giai đoạn 2016 - 2022. Đáng chú ý, hầu hết các dự án này, tỉnh Bình Định yêu cầu kiểm tra rà soát báo cáo cáo đánh giá tác động môi trường, cụ thể như:

Tại dự án Khu du lịch biển Casa Marina Island, cơ quan chức năng yêu cầu rà soát về tiến độ dự án, quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường, công tác giám sát, đánh giá đầu tư theo quy định pháp luật.

Được biết, Casa Marina Island triển khai tại khu vực 1, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn do Công ty cổ phần Du lịch Trường Thành Island làm chủ đầu tư.

Đối với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hội Vân (xã Cát Hiệp, huyện Phù Cát, Bình Định), UBND tỉnh Bình Định cũng yêu cầu phải rà soát việc chấp hành việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Trong khi đó, tại dự án Khu du lịch nghỉ và biệt thự sinh thái núi Bà Hỏa: Kiểm tra khả năng tiếp tục triển khai dự án của nhà đầu tư; việc chấp hành nộp tiền ký quỹ theo quy định; tiến độ dự án; việc đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường và xử lý theo quy định pháp luật.

Các điểm du lịch dọc tuyến đường Quy Nhơn – Sông Cầu. Ảnh minh họa: quynhonhomes.vn

Qua tìm hiểu của Pháp luật Plus được biết, chủ đầu tư dự án Khu du lịch và biệt thự sinh thái núi Bà Hỏa là Công ty CP Bà Hỏa Moutain do bà Nguyễn Thị Xuân Ngọc làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Ngày 28/8/2019, UBND tỉnh Bình Định đã có Quyết định số 3033/QĐ-UBND về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án Khu du lịch và biệt thự sinh thái núi Bà Hỏa, cho phép tăng diện tích sử dụng đất lên 9,6ha, tổng vốn đầu tư nâng lên mức 255 tỷ đồng. Thời gian khởi công bắt đầu từ quý 4/2019 và dự kiến hoàn thành vào quý 4/2021.

Trước đó, ngày 6/6/2018, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 1900/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này cho Bà Hỏa Moutain với quy mô sử dụng đất là 6,4ha, vốn đầu tư 180 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án ban đầu dự kiến kéo dài từ quý 2/2018 đến quý 4/2019.

Trong khi đó, dự án Điểm du lịch số 2A, Tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu, cũng bị cơ quan chức năng yêu cầu kiểm tra việc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Dự án “Điểm Du lịch số 2A” tuyến Quy Nhơn – Sông Cầu, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phoenix Mountain. Dự án được thực hiện tại Khu vực nằm trên trục phát triển du lịch tuyến Quy Nhơn - Sông Cầu với 10 điểm du lịch có nhiều tiềm năng phát triển các loại hình du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng theo đúng nội dung quy hoạch tại Quyết định số 5229/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định.

Quy mô diện tích: khu đất thực hiện dự án có diện tích 33,5ha thuộc địa giới hành chính phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Như vậy, có thể thấy việc kiểm tra, rà soát các thủ tục pháp lý về đất đai, môi trường của UBND tỉnh Bình Định đối với các dự án nêu trên là cần thiết.

Meliá Nha Trang: Dự án căn hộ khách sạn tại Nha Trang

Meliá Nha Trang thuộc dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vega City, có vị trí tọa lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Meliá Nha Trang nằm trong dự án tổng có diện tích lên đến 43,81 ha. Riêng dự án căn hộ khách sạn Meliá Nha Trang có diện tích 6.077 m2, được thiết kế với 1 block căn hộ khách sạn theo tiêu chuẩn 5 sao.

Dự án Meliá Nha Trang được xây dựng với chiều cao 30 tầng nổi và 1 tầng hầm. Tòa tháp sở hữu 8 tầng tiện ích và 22 tầng căn hộ với các chức năng như:

Tầng 1: Sảnh đón tiếp & lobby lounge.

Tầng 2: BOH & office.

Tầng 3: YHI spa, gym & yoga (1.749 m2).

Tầng 4: Nhà hàng Ý.

Tầng 5: Khu vui chơi trẻ em Grand Ballroom (trần cao 10 m) & meeting room (1.423 m2).

Tầng 7: Nhà hàng All Day Dining Việt Nam (1.423 m2).

Tầng 8: Pool bar, bể bơi, vườn cảnh quan (1.381 m2).

Tầng 30: Sky lounge.

Dự án được thiết kế 18 căn hộ/tầng và 10 thang máy, sở hữu hơn 300 căn hộ với diện tích mỗi căn đa dạng từ 38,1 – 85,5 m2. Mỗi căn bao gồm giường ngủ, phòng tắm, sảnh và ban công riêng hướng biển.

Ngay tại tòa tháp, cư dân được trải nghiệm những tiện ích nội khu như: Bể bơi, pool bar, vườn cảnh quan, nhà hàng, hệ thống spa & gym, phòng hội nghị và tiệc cưới, khu vực sảnh chính và quầy lễ tân. Bên cạnh đó Meliá Nha Trang còn được thừa hưởng các tiện ích tại Khu du lịch nghỉ dưỡng Vega City mang lại với hệ thống các bãi tắm, quảng trường, công viên…

Dự án căn hộ khách sạn Meliá Nha Trang tại Nha Trang.

Chủ đầu tư dự án Meliá Nha Trang là Công ty Cổ phần Vega City, đơn vị phát triển của dự án Công ty Cổ phần Đầu tư KD (KDI Holdings), đối tác chiến lược của dự án Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Đại Phát.

Công ty Cổ phần Vega City là công ty thành viên trực thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư KD (KDI Holdings), được thành lập vào ngày 16/12/2011, có địa chỉ trụ sở chính tại Khu vực Bãi Tiên, khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Theo tìm hiểu, dự án Meliá Nha Trang là dự án căn hộ khách sạn thuộc dự án Champarama Resort & Spa (tên thương mại Vega City).

Được biết dự án Champarama Resort & Spa trước đây có tên là Rusalka (tiếng Nga có nghĩa là Nàng Tiên Cá) do Công ty Đầu tư và Phát triển Du lịch Rus-Invest-Tur (RIT) làm chủ đầu tư.

Do chủ đầu tư Rus-Invest-Tur vướng mắc một số sai phạm. Tháng 5/2013, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư mới cho dự án Rusalka với tên gọi Champarama Resort & Spa. Dự án mới cấp cho Công ty Focus Travel Nha Trang có diện tích hơn 44 ha, gồm khu B có diện tích gần 30ha, khu C diện tích gần 14 ha, tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng.

Ngày 12/12/2015, Công ty Focus Travel Nha Trang được đổi tên thành Công ty Cổ phần Khu du lịch Champarama. Ngày 6/1/2016, công ty này được Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư dự án Champarama.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 14 ngày 03/06/2019, công ty hiện tại đã thay đổi tên thành Công ty Cổ phần Vega City.

Được biết dự án Meliá Nha Trang được cất nóc vào ngày 05/06/2022, hiện đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị đi vào sử dụng.

Ngày 09/03/2023, đơn vị phát triển tổ chức lễ ký kết đối tác chiến lược độc quyền miền Nam dự án Meliá Nha Trang cùng Công ty Cổ phần Địa ốc Nhà Đại Phát.

Các sản phẩm tại dự án Meliá Nha Trang có mức giá tham khảo trên thị trường từ 4,5 tỷ đồng/căn.