Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.
Ngày 7/10, sự kiện trực tuyến “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 3/2025 – Nhịp dẫn” do Batdongsan.com.vn tổ chức đã thu hút sự chú ý khi nhiều chuyên gia cùng đưa ra nhận định: thị trường BĐS Việt Nam đang cho thấy khả năng hồi phục và ứng biến mạnh mẽ trước áp lực vĩ mô, với các đô thị lớn dẫn dắt xu hướng.
Tại Hà Nội, 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi nhẹ, khi giá bán vẫn tăng nhưng tốc độ chậm lại. So với năm trước, mức tăng giá rao bán năm 2025 chỉ là 13%, thấp hơn rất nhiều so với mức 39% năm 2024. Trong quý 3/2025, phân khúc chung cư tăng giá 95% so quý 1/2023, đặc biệt ở khu vực cao cấp như Tây Hồ, Ba Đình, nơi giá chào bán phổ biến 130–210 triệu đồng/m2. Điều này khiến đến 56% người tham gia khảo sát đánh giá chung cư hiện “khó tiếp cận”.
Ở dòng phổ thông và trung cấp (<55 triệu/m2), tốc độ tăng giá nổi bật, từ 57% đến 71% so quý 1/2024, kèm lợi suất cho thuê ổn định. Nguồn cung và nhu cầu dịch chuyển mạnh về các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên. Nhà riêng Hà Nội tăng giá đến 63% so quý 1/2023 nhờ tâm lý an toàn đầu tư và sở hữu bất động sản vẫn được người dân Hà Nội đặt ưu tiên cao. Đất nền cũng tăng 50%, trong đó vùng ven và sát trung tâm ghi nhận mức tăng đột phá là 95% và 75%. Tuy nhiên, do tính nhạy cảm cao với biến động, đất nền chưa cho thấy sự phục hồi rõ rệt về mức độ quan tâm.
Thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng, cả về giá và sức cầu. Quý 3/2025 ghi nhận mức giá rao bán trung bình đạt 99 triệu/m2 – cao nhất trong hai năm qua –, cùng với mức độ quan tâm lập đỉnh mới, cho thấy kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.
Ở phân khúc chung cư, tại khu vực TP.HCM cũ, giá trung bình quý 2/2025 chạm 72 triệu/m2, tăng 35% so đầu 2023. Tại Bình Dương, giá tăng 30%, lên 41 triệu/m2; mức độ quan tâm tại hai địa phương lần lượt tăng 19% và 48%. Cạnh đó, Bà Rịa – Vũng Tàu dù có tăng nhẹ, nhưng lực cầu chưa rõ rệt, cho thấy sự phân hóa rõ giữa các tỉnh thành vệ tinh.
Trong nội đô TP HCM, phân khúc chung cư trung tâm tiếp tục dẫn dắt. Tại quận 1, phân khúc hạng sang duy trì giá cao, khoảng 222 triệu/m2, tăng 39% trong hai năm. Điểm sáng mới là TP Thủ Đức: kể từ 2023, giá chung cư tại các khu vực quận 2, quận 9 và trung tâm Thủ Đức đã tăng từ 32–48%. Vai trò “thành phố trong thành phố”, hạ tầng đồng bộ và tiềm lực phát triển đô thị hiện đại đã giúp Thủ Đức trở thành cực tăng trưởng thu hút dòng vốn trung – dài hạn.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhận định TP HCM đang bật mạnh mẽ khi nguồn cung được cải thiện và thanh khoản được hỗ trợ bởi dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực. Về Hà Nội, ông đánh giá, giá tiếp tục tăng nhưng nhu cầu có dấu hiệu hạ nhiệt, dòng vốn vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp cận trung tâm và bất động sản căn hộ tiếp tục giữ vị thế chủ đạo. Dòng tiền dịch chuyển, sự chuyển dịch cấu trúc cung – cầu và tâm lý lạc quan trở thành những động lực mới, gợi mở cơ hội tiếp theo cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận bước tiến mạnh mẽ trong quý 3/2025, nhờ ba trụ cột phát triển: thương mại – du lịch, công nghiệp – logistics và kinh tế cửa khẩu. Đà Nẵng giữ vị trí trung tâm tài chính – thương mại – du lịch, trong khi Liên Chiểu và Chu Lai trở thành vùng công nghiệp – logistics, và Nam Giang vươn lên cửa khẩu chiến lược. So với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm của người mua tại Đà Nẵng tăng 24%, còn Quảng Nam bứt phá đến 58%. G
iá bán tại hai địa phương này cũng đồng loạt tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam. Dòng vốn từ các tỉnh ngoài đang đóng vai trò then chốt – quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.HCM tăng 32%.
Tại Hải Phòng, đà hồi phục ngày càng rõ rệt với lợi thế kinh tế hậu sáp nhập và vị thế mới trong bản đồ công nghiệp – logistics miền Bắc. GRDP sau sáp nhập đạt 658 ngàn tỉ đồng, đồng thời thành phố tiếp tục dẫn đầu trong thu hút FDI. Trong quý 3/2025, phân khúc chung cư trở thành đầu kéo khi giá tăng 17% so quý 1/2023, giữ lợi suất cho thuê khoảng 4,6%, chỉ sau Bắc Ninh. Nguồn cung mới mở rộng vào phân khúc trung và cao cấp tại các quận trung tâm.
Nhà riêng tại Hải Phòng cũng ghi dấu ấn rõ nét khi tăng giá 32%, tập trung tại Lê Chân và Kiến An. Đất nền dù chưa hoàn toàn phục hồi mức độ quan tâm, nhưng mức tăng 38% cho thấy vùng trung tâm vẫn giữ lực hấp dẫn ổn định. Đáng chú ý là sự gia tăng tìm kiếm từ Hà Nội, phản ánh xu hướng đầu tư liên vùng ngày càng rõ nét. Bà Nguyễn Thị Ngọc Thương, Giám đốc chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn đánh giá việc sáp nhập Hải Dương đã tạo ra cực tăng trưởng mới, thúc đẩy hút vốn trong và ngoài nước, đồng thời mở ra đa dạng lựa chọn bất động sản từ công nghiệp, đất nền đến biệt thự, chung cư và nhà phố.
Theo dự phóng kết quả kinh doanh quý III/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận tốc độ tăng trưởng tích cực, thể hiện hiệu quả trong chiến lược tái cơ cấu danh mục dự án và mở rộng nguồn thu.
Công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, chiều cao dưới 12 m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.
Phương án bồi thường, tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thông qua khi có từ 51% chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận và được UBND cấp xã xác nhận.
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ và hỗ trợ 20% giá trị công trình xây dựng không hợp pháp khi nhà nước thu hồi đất.
Hưng Yên đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Liên Phương tại xã Liên Phương. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 97,97 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15.208 tỷ đồng, chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
TP HCM đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê trong 5 năm tới. Thành phố đồng thời đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi về tín dụng, đất đai và thủ tục đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở này.
Tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư hu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí nằm tại xã Kiên Lao (thuộc huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang cũ) với quy mô hơn 356ha.
Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa chính thức công bố giá bán tạm tính đối với dự án nhà ở xã hội tại phường Thủy Nguyên do Công ty CP Tập đoàn bất động sản CRV (thành viên Tập đoàn Hoàng Huy) làm chủ đầu tư. Với mức giá dao động chỉ từ 10,7 triệu đến gần 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí tầng.
Theo quy hoạch mới của Bộ Xây dựng, Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh sẽ xây dựng thêm đường cất hạ cánh dài 3.350m, duy trì 2 đường băng và nâng công suất lên 19 triệu hành khách/năm vào năm 2030, hướng tới 36 triệu khách vào năm 2050.
Bộ Công an đang lấy ý kiến dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Trong đó, Bộ Công an đề xuất bỏ nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy đối với công trình đã thẩm định thiết kế.
HĐND tỉnh Gia Lai vừa chính thức thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng đối với hơn 200 ha rừng sang mục đích khác. Đây là quyết định quan trọng nhằm tạo quỹ đất sạch, phục vụ cho việc triển khai siêu dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực ven Biển Hồ, hứa hẹn thay đổi diện mạo hạ tầng du lịch địa phương trong thời gian tới.
Dự án sân golf Cồn Ấu với tổng mức đầu tư hơn 1.147 tỷ đồng tại TP Cần Thơ vừa có bước chuyển biến quan trọng về thủ tục pháp lý. Theo thông tin mới nhất từ UBND TP Cần Thơ, dự án dự kiến sẽ chính thức khởi công xây dựng vào quý IV/2026, hứa hẹn tạo cú hích lớn cho hạ tầng du lịch cao cấp tại thủ phủ miền Tây.
UBND TP Hà Nội vừa chính thức phê duyệt điều chỉnh liên danh nhà đầu tư siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trị giá gần 737.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong khi các "ông lớn" như T&T, MIK Group và Văn Phú rút lui, dự án hiện chỉ còn sự góp mặt của Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.
Ngày 5/6, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18 tổ chức lễ mở bán dự án Licogi 18 Riverside và Lễ ký kết hợp tác chiến lược cùng đơn vị phát triển kinh doanh và Tổng đại lý SGO Land.
Liên quan đến đề xuất dịch chuyển tuyến đường sắt hiện hữu của Vingroup, Chính phủ lưu ý cần so sánh các phương án đầu tư tối ưu. Trường hợp áp dụng mô hình đối tác công tư (PPP), quy trình lựa chọn nhà đầu tư phải đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật.
TP.HCM đang lấy ý kiến về dự thảo điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn. Đáng chú ý, tại các vị trí đắc địa thuộc khu vực trung tâm quận 1, mức giá đất được đề xuất tăng mạnh, chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.
Theo quyết định mới của Bộ Xây dựng, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư sẽ chính thức bị bãi bỏ từ ngày 1/7/2026.
Hà Nội quyết liệt đẩy nhanh tiến độ 9 dự án cầu vượt sông Hồng, sông Đuống, nhằm hoàn thiện hạ tầng khung, Hà Nội đang tập trung nguồn lực thúc đẩy loạt dự án cầu vượt sông lớn, mở đường cho chiến lược phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng.
Hà Nội đang khẩn trương chuẩn bị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn chiến lược 100 năm. Toàn bộ diện mạo tương lai sẽ được tái hiện trực quan qua hệ thống bản đồ và sa bàn chi tiết, mở ra chương mới cho sự phát triển kinh tế - xã hội.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 1.164 ha đất để phục vụ cho dự án phát triển khu đô thị quy mô lớn gần sân bay quốc tế Long Thành. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm hoàn thiện hạ tầng đô thị vệ tinh, đón đầu dòng giao thương khi siêu sân bay chính thức đi vào vận hành.
Theo đó, 5 địa phương được Thủ tướng yêu cầu sớm triển khai các dự abs nhà ở cho thuê quy mô lớn gồm: tỉnh Quảng Ninh, Bắc Ninh, Ninh Bình, Hưng Yên.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
