Sau khoảng thời gian lặng sóng, giá đất Đông Anh, Hà Nội lại "phát sốt" có nơi tăng từ mức 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Nưng đây có phải là thời điểm vàng để nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội rót vốn vào bất động sản?
Trung tâm Triển lãm Quốc gia. Ảnh báo Quân Đội nhân dân
Từ đầu tháng 8/2025 giá chào bán đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ (Đông Anh, Hà Nội)… với những mảnh đất vị trí đẹp, đắc địa, có thể kinh doanh được, tăng từ khoảng giá 200-250 triệu đồng/m2 lên mức 210-255 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn cũng tăng từ mức 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Các lô đất tại Phương Trạch, giá cũng tăng từ mức 200-230 triệu đồng/m2 lên 210-235 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Xuân Canh, những lô đất có vị trí mặt đường, có thể kinh doanh cũng ghi nhận sự điều chỉnh về giá bán, từ mức 130-150 triệu đồng/m2 lên 140-160 triệu đồng/m2.
Khu vực Tây Bắc Lễ Pháp cũng có sự biến chuyển về giá chào bán, từ mức phổ biến của 2 tháng trước đó là 90-115 triệu đồng/m2 lên mức 95-120 triệu đồng/m2. Giá đất Tiên Dương cũng tăng từ mức 80-110 triệu đồng/m2 lên 84-115 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê cũng thiết lập mặt bằng giá mới, từ mức 80-100 triệu đồng/m2 lên 85-105 triệu đồng/m2 với những mảnh có thể kinh doanh.
Đất các vị trí ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán cũng đi lên, từ mức 53-60 triệu đồng/m2 lên 57-64 triệu đồng/m2. Khu vực Xuân Canh, vị trí đường lớn, hai ô tô tránh nhau, giá đất đang từ mức 85-98 triệu đồng/m2 lên 88-102 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, lượng giao dịch của đất nền Đông Anh trong thời gian qua không quá mạnh, chỉ mang tính chất túc tắc. Theo các môi giới, do mặt bằng giá đất đã tăng cao và liên tục được kích thích bởi các siêu dự án, các công trình hạ tầng trọng điểm trước đó nên lực cầu đầu tư của thị trường này đã bị san sẻ từ trước khi hai công trình trọng điểm của Hà Nội được khởi công và khánh thành trong tháng 8/2025. Như đã biết, khu vực xã Đông Anh đón nhận hai dự án quy mô lớn: Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được khởi công vào ngày 19/8 và Trung tâm Triển lãm Quốc gia được khánh thành cùng ngày.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư, anh Hải (Hà Nội) cho rằng: "Quá trình giá đất tăng ở Đông Anh đã có "sóng lớn", tuy nhiên không phải để thiết lập giá đất mà đang tạo thị trường hút nhà đầu tư. Điều cần lưu ý, tôi nhận định là việc dùng "vốn thịt" hay đòn bảy tài chính bởi thị trường khu vực này không giành cho nhà đầu tư "lướt sóng". Giá trị về bất động sản đang thay đổi, lối sống, xu hướng kinh doanh dịch chuyển nên đầu tư phải chắc vốn, quan sát kỹ lưỡng không hùa theo giá ảo".
Trước đó, Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam từng chia sẻ, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.
Bên cạnh đó, sau thông tin về sáp nhập, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm "săn hàng" ở các tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận Thủ đô như trước đây.
Vì thế, dù Đông Anh vẫn giữ vững vị trí "tâm điểm chú ý" của thị trường đất nền Hà Nội nhưng giao dịch thực tế lại đang khá chậm chạp, phản ánh tâm lý thận trọng rõ rệt từ nhà đầu tư. Trong ngắn hạn, thị trường có thể tiếp tục phân hóa mạnh, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp và mức giá hợp lý mới có thanh khoản. Nếu không có kinh nghiệm khi đổ tiền mà không chọn lựa thì nhà đầu tư dễ thua cuộc.
Tại tờ trình sửa đổi, bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Bộ Tài chính đề xuất áp mức thuế riêng đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Theo đó, các loại đất này sẽ chịu thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới do Liên danh CTCP Eurowindow Quảng Bình Five Star - Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư, tiến độ sau điều chỉnh được kéo dài đến tháng 7/2030.
DFI sẽ tiếp quản toàn bộ quyền lợi hiện có của Maxim’s tại mảng nhượng quyền Starbucks. Mạng lưới này bao gồm hơn 1.100 quán cà phê tại Thái Lan, Hong Kong, Singapore, Việt Nam, Campuchia, Macau và Lào.
Khu đất rộng 5,4 ha tại phường Hải An, nằm cạnh khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, dự kiến được Hải Phòng đưa ra đấu giá trong quý 4/2026 để thực hiện dự án nhà ở thương mại có tổng mức đầu tư khoảng 1.167 tỷ đồng.
Hội đồng Quản trị (HĐQT) Công ty CP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) đã ban hành nghị quyết phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh lên khoảng 194.000 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (thành viên Sun Group) vừa đề xuất được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện Dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần có vườn thú bán hoang dã (safari) hơn 580ha.
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, TPHCM có tổng diện tích hơn 166 ha, dự kiến phát triển khoảng 14.500 căn nhà với nhiều tiện ích. Văn bản của Bộ Nông nghiệp và Môi trường mở thêm cơ hội để Novaland tiếp tục tháo gỡ pháp lý, khơi thông hai dự án.
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát vừa thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Địa ốc Heritage Việt Nam.
Theo dự thảo, khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án đường sắt đô thị, ngoài giá bồi thường về đất được áp dụng tối đa bằng 2 lần mức quy định, người bị thu hồi đất ở được ưu tiên bố trí tạm cư theo quy định của thành phố.
Công ty Lý Khương bị phạt 900 triệu đồng vì bán "chui" 682 căn hộ Dream Home Riverside; Hà Nội đấu giá 16 thửa đất vùng ven, giá trúng cao nhất vượt 106 triệu/m2; Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng được giao 273 ha đất (đợt 2) thực hiện dự án khu đô thị đa mục tiêu là những thông tin bất động sản nổi bật ngày 28/9.
Tin bất động sản ngày 26/9 nổi bật với những thông tin sau: Huế đề nghị Sun Group nghiên cứu phát triển du lịch trên sông Hương; TP HCM dự kiến cuối năm khởi công đoạn metro số 2 kéo tới Tây Ninh; Cần Thơ sắp có Khu Công nghệ cao 200ha, vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng
Theo quyết định có hiệu lực từ ngày 22/9, UBND TP HCM cho Công ty cổ phần Vận tải và Thương mại Quốc tế thuê 29,85 ha đất tại phường Long Trường để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp quốc tế SP-ITC.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh vừa ký ban hành Quyết định số 1187/QĐ-UBND về việc chấm dứt hoạt động của dự án, bãi bỏ các quyết định liên quan đến cụm công nghiệp Thanh Sơn.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC) thông báo Nghị quyết HĐQT về việc thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án Hodeco Seavillage.
"Trong dự thảo Luật Nhà ở hiện nay, chúng tôi đã làm rõ rằng sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi. Tôi nhắc lại để các quý vị hoàn toàn yên tâm: quyền tài sản không bị mất đi” bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin.
Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm có tổng vốn đầu tư dự án được xác định là 17.211,661 tỷ đồng, bao gồm sơ bộ chi phí thực hiện dự án cùng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
