Sau khoảng thời gian lặng sóng, giá đất Đông Anh, Hà Nội lại "phát sốt" có nơi tăng từ mức 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Nưng đây có phải là thời điểm vàng để nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội rót vốn vào bất động sản?
Từ đầu tháng 8/2025 giá chào bán đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ (Đông Anh, Hà Nội)… với những mảnh đất vị trí đẹp, đắc địa, có thể kinh doanh được, tăng từ khoảng giá 200-250 triệu đồng/m2 lên mức 210-255 triệu đồng/m2.
Đất mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn cũng tăng từ mức 250-260 triệu đồng/m2 lên 260-270 triệu đồng/m2. Các lô đất tại Phương Trạch, giá cũng tăng từ mức 200-230 triệu đồng/m2 lên 210-235 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Xuân Canh, những lô đất có vị trí mặt đường, có thể kinh doanh cũng ghi nhận sự điều chỉnh về giá bán, từ mức 130-150 triệu đồng/m2 lên 140-160 triệu đồng/m2.
Khu vực Tây Bắc Lễ Pháp cũng có sự biến chuyển về giá chào bán, từ mức phổ biến của 2 tháng trước đó là 90-115 triệu đồng/m2 lên mức 95-120 triệu đồng/m2. Giá đất Tiên Dương cũng tăng từ mức 80-110 triệu đồng/m2 lên 84-115 triệu đồng/m2. Đất Nguyên Khê cũng thiết lập mặt bằng giá mới, từ mức 80-100 triệu đồng/m2 lên 85-105 triệu đồng/m2 với những mảnh có thể kinh doanh.
Đất các vị trí ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán cũng đi lên, từ mức 53-60 triệu đồng/m2 lên 57-64 triệu đồng/m2. Khu vực Xuân Canh, vị trí đường lớn, hai ô tô tránh nhau, giá đất đang từ mức 85-98 triệu đồng/m2 lên 88-102 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, lượng giao dịch của đất nền Đông Anh trong thời gian qua không quá mạnh, chỉ mang tính chất túc tắc. Theo các môi giới, do mặt bằng giá đất đã tăng cao và liên tục được kích thích bởi các siêu dự án, các công trình hạ tầng trọng điểm trước đó nên lực cầu đầu tư của thị trường này đã bị san sẻ từ trước khi hai công trình trọng điểm của Hà Nội được khởi công và khánh thành trong tháng 8/2025. Như đã biết, khu vực xã Đông Anh đón nhận hai dự án quy mô lớn: Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được khởi công vào ngày 19/8 và Trung tâm Triển lãm Quốc gia được khánh thành cùng ngày.
Dưới góc nhìn của nhà đầu tư, anh Hải (Hà Nội) cho rằng: "Quá trình giá đất tăng ở Đông Anh đã có "sóng lớn", tuy nhiên không phải để thiết lập giá đất mà đang tạo thị trường hút nhà đầu tư. Điều cần lưu ý, tôi nhận định là việc dùng "vốn thịt" hay đòn bảy tài chính bởi thị trường khu vực này không giành cho nhà đầu tư "lướt sóng". Giá trị về bất động sản đang thay đổi, lối sống, xu hướng kinh doanh dịch chuyển nên đầu tư phải chắc vốn, quan sát kỹ lưỡng không hùa theo giá ảo".
Trước đó, Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam từng chia sẻ, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.
Bên cạnh đó, sau thông tin về sáp nhập, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm "săn hàng" ở các tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận Thủ đô như trước đây.
Vì thế, dù Đông Anh vẫn giữ vững vị trí "tâm điểm chú ý" của thị trường đất nền Hà Nội nhưng giao dịch thực tế lại đang khá chậm chạp, phản ánh tâm lý thận trọng rõ rệt từ nhà đầu tư. Trong ngắn hạn, thị trường có thể tiếp tục phân hóa mạnh, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp và mức giá hợp lý mới có thanh khoản. Nếu không có kinh nghiệm khi đổ tiền mà không chọn lựa thì nhà đầu tư dễ thua cuộc.
Khoảng hai tháng trước, các nhà đầu tư còn cắt lãi khi rao bán đất nền vùng ven, thế nhưng hiện tại làn sóng cắt lỗ đã thực sự bắt đầu.
Khu đất thực hiện Dự án nằm trong khu tái định cư 8,5 ha, 4 mặt tiếp giáp với đường Phú Diễn, ngõ 193 đường Phú Diễn và các khu vực quy hoạch lân cận.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 2609/QĐ-TTg ngày 28/11/2025 về việc thành lập Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng trên cơ sở tổ chức lại Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Mạnh Cường vừa ký Quyết định về việc giải thể Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/11.
Theo thông tin từ Công an tỉnh Khánh Hoà phát đi cảnh báo hình thức “Phiếu đặt chỗ thiện chí”, “Phiếu đăng ký giữ chỗ” tại các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán hoặc dự án không có thật.
Nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua cho phép Thành phố áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.
Thanh tra TP Hải Phòng vừa ban hành kết luận thanh tra đối với 4 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó, thanh tra kiểm tra xác suất 155 hồ sơ, xác định có một số trường hợp nhà ở xã hội đã được bán không đúng đối tượng.
TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm hơn 700 triệu đồng một m2.
Thành phố Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng phối hợp kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định.
UBND TPHCM vừa có văn bản giao các sở, ban ngành liên quan sớm hoàn thiện kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất cho 7 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến thực hiện trong năm 2026.
Cục Hàng không Việt Nam đề xuất Bộ Xây dựng phê duyệt hồ sơ điều chỉnh quy hoạch để bổ sung sân bay Măng Đen và sân bay Vân Phong vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị Tây Lam Hạ đối với Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ). Liên danh trúng thầu gồm: Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương, Công ty TNHH MTV Đầu tư và phát triển Hồng Phong và Công ty TNHH MTV Thương mại Minh Anh.
TP Hải Phòng vừa thông báo thu hồi 25.297m2 đất ven biển Đồ Sơn thuộc khu B của dự án khách sạn quốc tế Đồ Sơn do Công ty CP Tập đoàn Nam Cường Hà Nội quản lý. Thành phố cho biết khu đất thuộc trường hợp bị thu hồi vì vi phạm pháp luật về đất đai.
Chiều 24/11, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về dự án Nghị quyết sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98/2023/QH15, văn bản đang tạo khung khổ cho các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM.
Tỉnh Vĩnh Long vừa công bố danh mục mời gọi đầu tư giai đoạn 2025 – 2030, trong đó có 8 dự án hạ tầng KCN với tổng quy mô gần 1.600 ha; kêu gọi nhà đầu tư xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội gồm 1.200 căn hộ, tổng vốn hơn 1.500 tỉ đồng.
Tính đến cuối quý III/2025, tổng giá trị hàng tồn kho của 104 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã tăng mạnh lên gần 499 nghìn tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay và tăng 26% so với đầu năm.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Quyết định số 5583/QĐ-UBND ngày 12/11/2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị E2-3 tại các xã Phúc Thịnh, Thư Lâm, thành phố Hà Nội.
Theo kết luận thanh tra, 4 dự án được TTCP tiến hành thanh tra nhằm tìm giải pháp tháo gỡ vướng mắc bao gồm: Dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu du lịch sinh thái Tràng An (Dự án CSHT Tràng An). Dự án phát triển khu cơ sở hạ tầng khu núi chùa Bái Đính (Dự án CSHT Bái Đính). Dự án cải tạo, nâng cấp đê Hữu Sông Đáy, tỉnh Ninh Bình (Dự án đê Hữu Sông Đáy). Dự án Xây dựng Bệnh viện Sản Nhi tỉnh Ninh Bình (Dự án Bệnh viện Sản Nhi).
Dự kiến trong tháng 12, dự án nhà xã hội thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, xã Quang Minh (Hà Nội) sẽ được mở bán với giá khoảng 14,8 triệu đồng/m2.
Mức lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản áp dụng từ 20/11/2025 là 300.000 đồng.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
