Trong báo cáo thị trường căn hộ quý III/2024 vừa công bố, đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, giá chung cư mới tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ tăng với mức 10% theo quý và 41% theo năm, lên 51 triệu đồng/m2.
Savills Việt Nam cho hay tại thị trường Hà Nội, nguồn cung mới trong quý 3 tăng ở mức 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm.
Số lượng giao dịch thành công tăng 35% theo quý và 226% theo năm, đạt 6.840 căn. Trong đó, các sản phẩm thuộc phân khúc hạng B chiếm 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 85%. Những dự án này có lợi thế nhờ pháp lý minh bạch trước khi mở bán và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
 |
Về giá bán, Savills thông tin, trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Hai dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại.
Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý, đạt 10.497 căn nhưng giảm 47% theo năm.
Khu vực phía Tây, gồm các quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý; trong đó, 92% nguồn cung của khu vực này là các căn hộ hạng B.
Về triển vọng tương lai, báo cáo cho biết, dự báo trong quý IV/2024, Hà Nội sẽ có 9.700 căn hộ mở bán; trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.
Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.
“Căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.
Tại thị trường RP HCM, trong quý III/2024, thị trường chung cư ghi nhận sự sụt giảm đối với nguồn cung sơ cấp xuống còn 4.871 căn, giảm 13% theo quý và 36% theo năm. Nguyên nhân là do lượng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Phân khúc hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C (38%) và hạng A (2%).
Cùng với đó, nguồn cung căn hộ mới mở bán tại TP HCM trong quý này là 799 căn (đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án), giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Trong báo cáo của Savills cho thấy, lượng giao dịch căn hộ chung cư trên địa bàn TP HCM trong quý III/2024 đã có dấu hiệu chững lại khi giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn.
Tỷ lệ hấp thụ của loại hình này giảm 2% theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13% theo năm. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%. Các giao dịch thành công chủ yếu đến từ dự án thuộc phân khúc hạng B (chiếm 66%) được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.
Xét về giá, giá sản phẩm sơ cấp trung bình khoảng 68 triệu đồng/m2 thông thuỷ, giảm 12% theo quý do đà giảm của nguồn cung sơ cấp hạng A và B.
Đánh giá về thị trường chung cư, ông Troy Griffiths – Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường”.
Đến cuối năm 2024, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm hơn 6.500 căn hộ mở bán. Đáng chú ý, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TP HCM sẽ chuẩn bị khánh thành, bao gồm cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Tiến độ của những dự án này, cùng với các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP HCM.
Trong kết luận thanh tra đối với dự án Mỹ Mỹ Resort (NovaBeach Cam Ranh) do Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) nắm quyền chi phối, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư, với tổng diện tích hơn 85.000m2, nhằm điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
UBND TP Hà Nội chính thức công bố thông tin các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn (đợt 1), nhằm cụ thể hóa chỉ tiêu phát triển 120.000 căn hộ giai đoạn 2026-2030.
Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 6/1/2026 quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.
Bộ Y tế sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng xây dựng thông tư về hưởng chính sách mua nhà ở xã hội, trong đó có đối tượng người có từ 2 con đẻ. Thông tư này dự kiến sẽ hoàn thành trước 15/5.
Ngày 5/1, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - mã chứng khoán DIG) thông tin chuyển nhượng hơn 451.000 m2 tại Khu Đô thị Du lịch Sinh thái Đại Phước, thu về gần 3.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, bổ sung các yêu cầu kỹ thuật đối với khu vực để xe điện, trạm sạc, đổi pin trong chung cư.
Theo quy định mới, từ ngày 1/3/2026 các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ ngày 1/3 tới.
Bản tin bất động sản ngày hôm nay 5/1/2026, nổi bật với các thông tin như: Gia Lai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi; Liên danh Flamingo trúng thầu khu đô thị hơn 5.000 tỷ ở Đông Anh; 2 trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 2026...
Tại Kỳ họp thứ Tám (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TP. Cần Thơ khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026, các đại biểu đã thông qua nhiều nghị quyết quan trọng, trong đó có Nghị quyết quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, áp dụng từ năm 2026.
UBND TP HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty CP Tập đoàn Masterise thực hiện nghiên cứu, đề xuất đầu tư Dự án tuyến metro số 3 (An Hạ - Hiệp Bình Phước) bằng nguồn vốn của doanh nghiệp.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ, xử lý vướng mắc đối với dự án BT chuyển tiếp.
Ngày 31/12, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chính thức công bố đồ án quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000, bao gồm 4 phân khu thành phần (A, B, C, D) trải dài trên nhiều xã thuộc huyện Thường Tín, Thanh Trì và Thanh Oai (cũ).
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh yêu cầu các đơn vị thuộc Bộ khẩn trương hoàn thành báo cáo của Bộ Xây dựng về cơ chế đặc thù, phương thức đầu tư và tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư… để bảo đảm khởi công dự án đường sắt tốc độ cao vào cuối năm 2026.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận việc dừng tham gia thực hiện hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần 2-2, thuộc dự án đường Vành đai 4 TP HCM của CTCP Tập đoàn Mikgroup Việt Nam theo nguyện vọng.
Mới đây, HĐND TP HCM đã thông qua danh mục 64 khu đất có tổng diện tích lên đến hơn 2,7 triệu m2 được tham gia thí điểm làm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171 của Quốc hội.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa công bố lấy ý kiến dự thảo điều chỉnh quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Trong đó, tỉnh đề xuất danh mục ưu tiên đầu tư giai đoạn 2026-2030, trải dài ở nhiều lĩnh vực.
Thanh tra Chính phủ vừa thông báo kết luận thanh tra ban hành ngày 15/10 đối với dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City) do CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam thực hiện, tổng vốn đầu tư ban đầu 4.440 tỷ đồng.
Chiều 26/12, HĐND TPHCM đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, lần đầu áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 1/1/2026, sau khi hợp nhất TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 2.991 dự án bất động sản gặp vướng mắc, chủ yếu liên quan đến pháp lý và cơ chế chính sách. Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ, khơi thông nguồn cung.
UBND TP HCM vừa có tờ trình gửi Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TP HCM về việc xem xét, chấp thuận chủ trương tĩnh không cầu Thủ Thiêm 4, nhằm bảo đảm sự đồng bộ giữa quy hoạch giao thông, đô thị và định hướng phát triển không gian ven sông Sài Gòn.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
