Trong số 2.400 căn hộ mở bán mới trong 3 tháng đầu năm, chỉ 6% thuộc nhóm giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đã chạm ngưỡng gần 120 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024.
Vào giữa năm 2024 khi cập nhật giá căn hộ tại TP HCM thấy rõ, căn hộ giá 3-4 tỷ đồng/căn rất ít sản phẩm ra thị trường. Đến cuối năm 2024, mặt bằng giá này được dự đoán sẽ dần biến mất vào năm 2025 khi hầu hết dự án đã liên tục "thăng hạng" về giá. Nguồn cung giá từ 6-8 tỷ/căn, thậm chí trên 10 tỉ đồng/căn chiếm tỉ lệ lớn trong giỏ hàng chào bán và trở thành chuyện không còn xa lạ với thị trường TP HCM.
Dữ liệu mới nhất của CBRE Việt Nam chỉ ra, các dự án căn hộ TP HCM mở bán mới trong quý I/2025 đạt mức giá trung bình 77 triệu đồng/m2. Đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 thông thủy nằm tại khu vực trung tâm thành phố, kéo theo giá bán bình quân của căn hộ tại TP HCM tiếp tục tăng so với quý trước.
Đặc biệt tại khu vực quận 2 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức) như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Khánh, các dự án căn hộ chào bán đều ở ngưỡng giá từ 120-450 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí, khu vực). Nhóm căn hộ cao cấp, hạng sang với giá bán đợt sau luôn cao hơn đợt trước khiến mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này liên tục bị xô đổ. Tại quận 2 hiện chỉ còn một số khu vực như Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái giá bất động sản còn dễ chịu hơn, từ 60-110 triệu đồng/m2 (tuỳ dự án). Tuy nhiên, nguồn cung mới rất hiếm xuất hiện.
Quý I/2025, TP HCM có khoảng 6.800 căn hộ sơ cấp được đưa ra thị trường, trong đó căn hộ cao cấp chiếm tới 85%, phần còn lại là dòng trung cấp. Đáng chú ý, phân khúc bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.
Cushman & Wakefield đưa ra con số tương tự khi cho biết, trong số 2.400 căn hộ mở bán mới trong 3 tháng đầu năm, chỉ 6% thuộc nhóm giá khoảng 50 triệu đồng/m². Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đã chạm ngưỡng gần 120 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024.
Nguyên nhân là bởi các dự án mới mở bán trong quý vừa qua (khoảng gần 2.400 căn) đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (giá trên 100 triệu đồng), dẫn dắt bởi những đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm cao cấp như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Kepple Land... đã kéo mặt bằng giá bình quân thị trường tăng đột biến. Khoảng giá này được xem là quá cao so với nhu cầu của người dân.
Tương tự, CBRE Việt Nam ghi nhận giá thấp nhất của các dự án mới trong quý I đã lên đến 60 triệu đồng/m², trong khi mức cao nhất vượt mốc 500 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT). Phân khúc cao cấp chiếm gần 80% rổ hàng, còn sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m2 chiếm chưa tới 15% và chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước.
Lý giải về thực trạng này, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – cho rằng áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất và các yếu tố pháp lý tăng cao, đã đẩy mặt bằng giá lên mức mới. Khi quỹ đất sạch ngày càng hiếm, chủ đầu tư buộc phải tối ưu hóa lợi nhuận bằng việc hướng tới phân khúc cao cấp, thay vì phát triển nhà ở giá trung bình.
Các chuyên gia đều thống nhất rằng chỉ khi nhà ở xã hội được đầu tư và triển khai rộng rãi hơn, thị trường mới có thể tạo ra nhiều lựa chọn cho người thu nhập trung bình. Nếu không, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM sẽ tiếp tục thiết lập các mức kỷ lục mới và đẩy giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
UBND TP HCM vừa trình HĐND TP HCM danh mục 75 khu đất đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết 171, có nghĩa sẽ thí điểm cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân.
Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 35 ha, quy mô dân số khoảng 4.720 người. Dự kiến tổng vốn đầu tư hơn 2.447 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến từ quý IV/2025 - quý III/2031.
UBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 4015/UBND-KTN ngày 26/8/2025 về việc chấp thuận nhà đầu tư đề xuất Dự án Kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên về thành phố Biên Hòa và Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Thị trường Hà Nội ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Trong khi đó, TP HCM vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình đoạn từ ga C8 đến ga C10 thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến metro số 2, đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo
Ông Trần Bá Dương - chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (THACO) - đã ký văn bản gửi UBND TP HCM và Sở Tài chính TP về đề xuất thực hiện dự án cảng Cái Mép Hạ.
7 vị trí thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng theo Quyết định số 1142/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, hàng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2025 khoảng 25.294 căn/nền, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM vừa ký ban hành Kế hoạch số 52 về triển khai thực hiện Nghị định số 91 của Chính phủ quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tại địa bàn TP HCM (cũ) áp dụng bảng giá đất theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất ở cao nhất được xác định khoảng 687,2 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.
Sổ đỏ chỉ là một loại giấy tờ pháp lý. Thay vì chờ đợi có đủ sổ đỏ để số hóa, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đang chủ động xây dựng cơ sở dữ liệu từ nguồn gốc đất đai.
UBND TPHCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh. Những căn hộ này sẽ được đấu giá với mục đích nhà ở thương mại.
Chính thức giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho các trường hợp trả tiền thuê đất hằng năm là nội dung được Chính phủ quy định tại Nghị định 230/2025/NĐ-CP.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
