Tại quyết định số 26 về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP HCM vừa mới ban hành, TP HCM quy định đối với việc quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư, UBND TP HCM quy định điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Nhà ở 2023:

Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch); tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch; phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Còn với quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở, UBND TP HCM quy định việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải có hợp đồng ký kết giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư và người có nhu cầu thuê căn hộ (hợp đồng thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư căn cứ vào hợp đồng thuê để yêu cầu người đang sử dụng căn hộ thuê phải tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để bảo đảm an ninh trật tự của nhà chung cư, tránh gây ảnh hưởng đến cư dân sinh sống trong nhà chung cư.

Ngoài ra, quy định cũng mới phân định rõ khu vực để xe cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, gồm chỗ để xe chung, chỗ để ô tô và khu vực để xe công cộng.

Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư được xác định theo pháp luật, hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc hợp đồng riêng. Việc ký kết phải tuân thủ quy định về hợp đồng dân sự.

Việc khai thác diện tích thuộc sở hữu chung trong chung cư do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn, giá khởi điểm hoặc niêm yết và các chi phí hợp lý. Số tiền thu được sau khi trừ chi phí sẽ nộp vào quỹ bảo trì và sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Bên cạnh đó, TPHCM cũng quy định chỉ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, gồm khu chức năng kinh doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại, mới được phép kinh doanh các dịch vụ này.

Sở Xây dựng, cơ quan chuyên môn thuộc UBND TPHCM, tham mưu và quản lý nhà chung cư thuộc tài sản công.

Sở có nhiệm vụ rà soát, phân loại, quản lý chặt chẽ; đảm bảo bố trí, sử dụng đúng đối tượng, mục đích, hiệu quả, định kỳ kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư, làm cơ sở trình UBND TPHCM phê duyệt chương trình phát triển nhà ở hoặc kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư theo từng dự án.

×